2024年商品房共管賬戶合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房共管賬戶合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2商品房基本信息1.3共管賬戶設(shè)立原因2.共管賬戶的設(shè)立與管理2.1共管賬戶的設(shè)立2.2共管賬戶的存款金額2.3共管賬戶的管理職責(zé)3.共管賬戶的資金使用3.1資金使用原則3.2資金使用申請流程3.3資金使用審批權(quán)限4.共管賬戶的變更與終止4.1共管賬戶的變更4.2共管賬戶的終止4.3合同解除條件5.合同違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金的計算與支付6.合同爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.合同解除后的處理8.1共管賬戶資金的返還8.2合同解除后的財產(chǎn)處理8.3合同解除后的其他責(zé)任9.合同附件9.1附件一：共管賬戶設(shè)立協(xié)議9.2附件二：共管賬戶資金使用申請表9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽署與生效日期10.1合同簽署日期10.2合同生效日期10.3合同簽署地點(diǎn)11.合同履行與變更11.1合同履行方式11.2合同變更條件11.3合同變更程序12.合同通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同簽訂基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1出讓人（甲方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式。1.1.2受讓人（乙方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式。1.2商品房基本信息1.2.1商品房所在地址：省、市、縣（區(qū)）、街道、小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號。1.2.2商品房建筑面積：平方米。1.2.3商品房產(chǎn)權(quán)證號：。1.2.4商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公等。1.3共管賬戶設(shè)立原因1.3.1為確保商品房交易資金的合法、安全使用，設(shè)立共管賬戶。1.3.2甲方、乙方同意按照本合同約定，將商品房交易資金存入共管賬戶。第二條共管賬戶的設(shè)立與管理2.1共管賬戶的設(shè)立2.1.1甲方、乙方共同選擇具有資質(zhì)的銀行設(shè)立共管賬戶。2.1.2共管賬戶名稱為“[商品房地址]共管賬戶”。2.2共管賬戶的存款金額2.2.1共管賬戶存款金額為商品房交易總價款。2.2.2存款金額的支付方式、時間及手續(xù)費(fèi)等由雙方另行約定。2.3共管賬戶的管理職責(zé)2.3.1甲方負(fù)責(zé)辦理共管賬戶的設(shè)立手續(xù)，并承擔(dān)賬戶設(shè)立費(fèi)用。2.3.2乙方負(fù)責(zé)將商品房交易資金存入共管賬戶。第三條共管賬戶的資金使用3.1資金使用原則3.1.1共管賬戶內(nèi)的資金僅用于商品房交易相關(guān)費(fèi)用。3.1.2未經(jīng)甲方、乙方雙方同意，不得擅自使用共管賬戶資金。3.2資金使用申請流程3.2.1乙方需填寫資金使用申請表，并提交相關(guān)證明材料。3.2.2甲方、乙方共同審核資金使用申請，并簽署同意意見。3.3資金使用審批權(quán)限3.3.1甲方、乙方共同決定資金使用審批權(quán)限。第四條共管賬戶的變更與終止4.1共管賬戶的變更4.1.1甲方、乙方需共同向銀行提出共管賬戶變更申請。4.1.2共管賬戶變更后的賬戶信息應(yīng)及時通知對方。4.2共管賬戶的終止4.2.1商品房交易完成后，共管賬戶應(yīng)予以終止。4.2.2甲方、乙方共同向銀行提出共管賬戶終止申請。4.3合同解除條件4.3.1若甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除本合同。第五條合同違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1甲方未按照約定辦理共管賬戶設(shè)立手續(xù)。5.1.2乙方未按照約定將商品房交易資金存入共管賬戶。5.1.3未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自使用共管賬戶資金。5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金的計算與支付5.3.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的比例計算。5.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后一定期限內(nèi)支付。第六條合同爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1甲方、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。6.1.2協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。6.3爭議解決程序6.3.1甲方、乙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)材料。第七條合同生效與解除7.1合同生效條件7.1.1甲方、乙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。7.2合同解除條件7.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同。7.3合同解除程序7.3.1甲方、乙方應(yīng)共同簽署合同解除協(xié)議，明確解除原因及處理事項。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1合同訂立后，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。8.1.2一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，且違約方在合理期限內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1商品房交易資金全部到位，且商品房過戶手續(xù)辦理完畢。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3合同解除與終止程序8.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明理由。8.3.2雙方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)，就解除或終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商。第九條合同履行與變更9.1合同履行方式9.1.1甲方應(yīng)按照約定時間、地點(diǎn)交付商品房。9.1.2乙方應(yīng)按照約定支付商品房交易資金。9.2合同變更條件9.2.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同變更程序9.3.1變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等方式。10.2送達(dá)地址10.2.1甲方送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]。10.2.2乙方送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]。10.3送達(dá)方式10.3.1通知自發(fā)出之日起，經(jīng)合理期限仍未送達(dá)的，視為送達(dá)。第十一條其他約定事項11.1其他約定事項一11.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2其他約定事項二11.2.1本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3其他約定事項三11.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：共管賬戶設(shè)立協(xié)議12.2附件二：共管賬戶資金使用申請表12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期：[簽署日期]。13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]。第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3爭議解決程序14.3.1雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行爭議解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供相關(guān)服務(wù)或履行特定職責(zé)而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)：2.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判，促成合同訂立及履行。2.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文本、協(xié)助解決法律爭議。2.1.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。2.2第三方介入的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。2.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)、權(quán)利等進(jìn)行協(xié)商一致。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保合同履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：4.2.1中介方：賠償總額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。4.2.2律師事務(wù)所：賠償總額不超過律師服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。4.2.3評估機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過評估服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。4.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方在合同關(guān)系中的地位不同，其職責(zé)和權(quán)利應(yīng)明確劃分。5.2第三方不得干涉甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的獨(dú)立決策權(quán)。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1.1明確第三方介入的起始和終止時間。6.1.2約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式。6.1.3約定第三方介入過程中，甲乙雙方的保密義務(wù)。6.1.4約定第三方介入過程中，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2.1甲方和乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。6.2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決第三方在工作中遇到的問題。6.2.3甲方和乙方應(yīng)遵守第三方的工作要求，不得擅自更改第三方的工作安排。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效，對各方具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方和第三方可共同選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院或仲裁委員會。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入期間，若出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.2終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效，對各方具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：共管賬戶設(shè)立協(xié)議要求：詳細(xì)列明共管賬戶的設(shè)立原因、管理方式、資金使用規(guī)則、變更和終止條件等。說明：本協(xié)議是共管賬戶設(shè)立的基礎(chǔ)文件，用于明確甲乙雙方及第三方在共管賬戶管理中的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：共管賬戶資金使用申請表要求：包括資金使用申請的具體事項、金額、用途、申請日期、申請人的簽字等。說明：本表格是甲乙雙方申請使用共管賬戶資金的正式文件，需詳細(xì)填寫以供審核。3.附件三：商品房買賣合同要求：包括商品房的基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：本合同是商品房交易的核心文件，規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的基本信息、申請人信息、房屋信息、登記機(jī)關(guān)等。說明：本申請書是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。5.附件五：房產(chǎn)證要求：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，需在房屋過戶后由登記機(jī)關(guān)頒發(fā)。說明：本文件是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的法律憑證。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：包括第三方的基本信息、介入原因、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及支付方式等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的基礎(chǔ)文件，明確了第三方的角色和責(zé)任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭議時解決糾紛的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時交付商品房。1.2乙方未按時支付購房款。1.3未經(jīng)對方同意，擅自使用共管賬戶資金。1.4甲方、乙方或第三方未履行合同約定的保密義務(wù)。1.5第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時交付商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲交付造成的損失。2.2乙方未按時支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.3未經(jīng)對方同意，擅自使用共管賬戶資金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。2.4甲方、乙方或第三方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。3.示例說明：3.1甲方未按時交付商品房，導(dǎo)致乙方無法按約定時間入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。3.2乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并暫停商品房交付。3.3第三方未按約定進(jìn)行房屋評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。全文完。2024年商品房共管賬戶合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物1.4合同簽訂目的2.交易雙方的權(quán)利義務(wù)2.1出售方權(quán)利2.2出售方義務(wù)2.3買受方權(quán)利2.4買受方義務(wù)3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬3.2房屋面積3.3房屋位置3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋配套設(shè)施4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付地點(diǎn)4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收爭議處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三：付款憑證13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同變更程序14.其他約定14.1通知方式14.2爭議管轄14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出售方：姓名/名稱：______，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______，住所地：______。1.1.2買受方：姓名/名稱：______，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______，住所地：______。1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：______年______月______日1.2.2簽訂地點(diǎn)：______市______區(qū)______街道______號1.3合同標(biāo)的物1.3.1房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號______室1.3.2房屋權(quán)屬證書編號：______1.3.3房屋面積：______平方米（含公攤面積______平方米）1.4合同簽訂目的1.4.1出售方同意將其擁有的房屋出售給買受方；1.4.2買受方同意購買出售方所擁有的房屋。2.交易雙方的權(quán)利義務(wù)2.1出售方權(quán)利2.1.1要求買受方按照合同約定支付購房款；2.1.2在買受方違約時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.2出售方義務(wù)2.2.1按合同約定交付房屋；2.2.2按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.2.3向買受方提供房屋權(quán)屬證明文件。2.3買受方權(quán)利2.3.1按合同約定取得房屋所有權(quán)；2.3.2在出售方違約時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.4買受方義務(wù)2.4.1按合同約定支付購房款；2.4.2按合同約定參與房屋過戶手續(xù)；2.4.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬3.1.1出售方保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；3.1.2出售方保證所出售房屋不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。3.2房屋面積3.2.1出售方保證所出售房屋的實(shí)際面積與合同約定面積相符。3.3房屋位置3.3.1房屋位于______市______區(qū)______街道______號______室。3.4房屋結(jié)構(gòu)3.4.1房屋結(jié)構(gòu)為______，建造于______年，建筑年代為______年。3.5房屋配套設(shè)施3.5.1房屋內(nèi)配備有______、______等配套設(shè)施。4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出售方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買受方。4.2交付地點(diǎn)4.2.1房屋交付地點(diǎn)為______市______區(qū)______街道______號______室。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)；4.3.2過戶手續(xù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用4.4.1過戶稅費(fèi)總額為______元，由買受方承擔(dān)。5.付款方式及期限5.1付款方式5.1.1買受方應(yīng)按合同約定分期付款；5.1.2首付款為______元，于合同簽訂當(dāng)日支付；5.1.3余款______元，于房屋交付前支付完畢。5.2付款期限5.2.1首付款支付期限為合同簽訂之日起______日內(nèi)；5.2.2余款支付期限為房屋交付前______日內(nèi)。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1買受方逾期付款的，應(yīng)向出售方支付______的逾期付款違約金。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出售方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；6.1.2房屋質(zhì)量保證期為______年。6.2質(zhì)量保證期限6.2.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算。6.3質(zhì)量保證責(zé)任6.3.1出售方在質(zhì)量保證期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修；6.3.2買受方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出售方，出售方應(yīng)在______日內(nèi)予以維修。7.房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時間7.1.1買受方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》；7.2.2出售方應(yīng)提供房屋驗(yàn)收資料。7.3驗(yàn)收程序7.3.1買受方應(yīng)在驗(yàn)收前通知出售方；7.3.2雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；7.3.3驗(yàn)收合格的，買受方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；7.3.4驗(yàn)收不合格的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.4驗(yàn)收爭議處理7.4.1如雙方對驗(yàn)收結(jié)果有爭議，可協(xié)商解決；7.4.2協(xié)商不成的，可向有關(guān)行政主管部門申請仲裁。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方未按合同約定交付房屋；8.1.2出售方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3買受方未按合同約定支付購房款；8.1.4買受方逾期交付房屋；8.1.5雙方違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任8.2.1出售方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付______元的違約金；8.2.2出售方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并支付______元的違約金；8.2.3買受方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向出售方支付______元的違約金；8.2.4買受方逾期交付房屋的，應(yīng)向出售方支付______元的違約金；8.2.5雙方違反合同約定的其他違約情形，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約處理方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.3.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同；8.3.3守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出售方嚴(yán)重違約；10.1.2買受方嚴(yán)重違約；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起______日內(nèi)確認(rèn)解除合同。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；11.3.2雙方應(yīng)相互退還已收款項。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.1.1房屋買賣合同附件一包括房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書等。12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2.1附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。12.3附件三：付款憑證12.3.1附件三為買受方支付購房款的憑證。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章；13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同變更程序13.3.1雙方應(yīng)書面同意變更合同內(nèi)容；13.3.2變更后的合同內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送；14.1.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2爭議管轄14.2.1爭議管轄地為合同簽訂地。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單14.4.1合同附件清單如下：1.房屋買賣合同附件；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明；3.付款憑證。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)等而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入的條件與程序2.1.1雙方同意引入第三方；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方接受并履行本合同的附加條款。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方；2.2.2第三方與雙方簽訂附加協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；2.2.3雙方與第三方簽訂正式合同，并將第三方作為合同一方。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.1.2第三方對在履行職責(zé)過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；3.1.3第三方因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明4.1甲方的額外條款及說明：4.1.1甲方向第三方提供的信息和資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；4.1.2甲方可根據(jù)第三方提供的服務(wù)結(jié)果，決定是否繼續(xù)合作；4.1.3甲方可對第三方的工作質(zhì)量提出合理要求。4.2乙方的額外條款及說明：4.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；4.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作結(jié)果進(jìn)行核實(shí)；4.2.3乙方對第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時與第三方溝通解決。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額如下：5.1.1第三方因故意或重大過失造成合同一方損失的，賠償金額不超過合同標(biāo)的額的______%；5.1.2第三方因一般過失造成合同一方損失的，賠償金額不超過合同標(biāo)的額的______%。5.2責(zé)任限額的確定依據(jù)：5.2.1合同標(biāo)的額；5.2.2第三方的資質(zhì)和條件；5.2.3第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得受甲方的影響；6.1.2第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得受乙方的影響；6.2.2第三方與乙方的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。6.3第三方與合同其他各方的劃分：6.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性；6.3.2第三方不得泄露合同其他各方涉及商業(yè)秘密的信息。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；7.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1第三方提出終止介入；7.2.2雙方確認(rèn)終止介入；7.2.3第三方與雙方簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同的具體條款、雙方簽字或蓋章的合同副本、房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書等。說明：附件一為房屋買賣合同的重要組成部分，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)和房屋的具體情況。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。說明：附件二用于證明出售方對房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，買受方在過戶時無需擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供買受方支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件三用于證明買受方已按照合同約定支付購房款，確保合同履行。4.房屋驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：由第三方或雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，出具驗(yàn)收報告，包括房屋質(zhì)量情況、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：附件四用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定，雙方對房屋驗(yàn)收結(jié)果無異議。5.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及維修情況。說明：附件五用于證明出售方在質(zhì)量保證期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行了維修。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在爭議解決過程中達(dá)成的協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：附件六用于證明雙方已就爭議解決達(dá)成一致意見。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在合同解除過程中達(dá)成的協(xié)議，包括解除原因、解除后果等。說明：附件七用于證明雙方已就合同解除達(dá)成一致意見。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在合同終止過程中達(dá)成的協(xié)議，包括終止原因、終止后果等。說明：附件八用于證明雙方已就合同終止達(dá)成一致意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：向買受方支付______元的違約金；賠償買受方因此遭受的損失。示例：出售方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按計劃入住，出售方應(yīng)支付違約金并賠償買受方的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：向出售方支付______元的違約金；賠償出售方因此遭受的損失。示例：買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致出售方無法按計劃收回款項，買受方應(yīng)支付違約金并賠償出售方的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：故意或重大過失造成合同一方損失。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)損失情況，向受損方支付相應(yīng)的賠償金；若損失嚴(yán)重，可解除合同。示例：第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，造成買受方損失，第三方應(yīng)支付賠償金，并可能面臨合同解除的風(fēng)險。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他違約情形。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約情節(jié)，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方在合同中約定了保密條款，若一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商品房共管賬戶合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期和地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物基本情況2.房屋共管賬戶的開立與管理2.1共管賬戶的開立2.2共管賬戶的名稱與賬號2.3共管賬戶的管理職責(zé)2.4共管賬戶的收支管理3.房屋共管賬戶的資金來源3.1首付款3.2按揭貸款3.3其他資金來源4.房屋共管賬戶的資金用途4.1房屋購買費(fèi)用4.2房屋裝修費(fèi)用4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.房屋共管賬戶的資金結(jié)算5.1結(jié)算方式5.2結(jié)算周期5.3結(jié)算流程6.房屋共管賬戶的資金監(jiān)管6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)管方式6.3監(jiān)管責(zé)任7.房屋共管賬戶的變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同解除后的處理11.1資金清算11.2房屋過戶11.3其他相關(guān)事項12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2銀行按揭貸款合同12.3其他相關(guān)合同或協(xié)議13.合同簽署與生效13.1簽署主體13.2簽署日期13.3合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本情況1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號，住所地/注冊地址。1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號，住所地/注冊地址。1.2合同簽訂日期和地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：2024年月日。1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：[具體地址]。1.3合同標(biāo)的物基本情況1.3.1房屋坐落：[具體地址]。1.3.2房屋面積：[具體面積]。1.3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。1.3.4房屋權(quán)屬證書編號：[具體編號]。第二條房屋共管賬戶的開立與管理2.1共管賬戶的開立2.1.1出賣方和買受方共同決定在[具體銀行]開設(shè)共管賬戶。2.1.2共管賬戶的開設(shè)時間為合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。2.2共管賬戶的名稱與賬號2.2.1共管賬戶名稱：[具體名稱]，賬號：[具體賬號]。2.2.2共管賬戶的使用權(quán)限由買賣雙方共同享有。2.3共管賬戶的管理職責(zé)2.3.1出賣方負(fù)責(zé)將房屋首付款及按揭貸款款項存入共管賬戶。2.3.2買受方負(fù)責(zé)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用至共管賬戶。2.4共管賬戶的收支管理2.4.1共管賬戶的收支情況應(yīng)每月向買賣雙方進(jìn)行公示。2.4.2任何一方不得自行提取共管賬戶內(nèi)的資金。第三條房屋共管賬戶的資金來源3.1首付款3.1.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款至共管賬戶。3.1.2首付款金額為房屋總價款的[具體百分比]。3.2按揭貸款3.2.1買受方應(yīng)向銀行申請按揭貸款，并按照貸款合同約定支付貸款本金及利息。3.2.2銀行按揭貸款款項應(yīng)直接劃入共管賬戶。3.3其他資金來源3.3.1合同約定的其他資金來源，如房屋裝修費(fèi)用等，應(yīng)按照合同約定支付至共管賬戶。第四條房屋共管賬戶的資金用途4.1房屋購買費(fèi)用4.1.1房屋購買費(fèi)用包括首付款及按揭貸款本金。4.1.2房屋購買費(fèi)用由共管賬戶直接支付給出賣方。4.2房屋裝修費(fèi)用4.2.1房屋裝修費(fèi)用由買受方支付至共管賬戶，用于房屋裝修。4.2.2裝修費(fèi)用支付前需經(jīng)雙方同意。4.3其他相關(guān)費(fèi)用4.3.1合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買受方支付至共管賬戶。第五條房屋共管賬戶的資金結(jié)算5.1結(jié)算方式5.1.1共管賬戶的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。5.1.2銀行轉(zhuǎn)賬費(fèi)用由支付方承擔(dān)。5.2結(jié)算周期5.2.1共管賬戶的結(jié)算周期為每月一次。5.2.2每次結(jié)算前，雙方應(yīng)確認(rèn)共管賬戶的收支情況。5.3結(jié)算流程5.3.1雙方確認(rèn)結(jié)算事項后，由一方填寫銀行轉(zhuǎn)賬申請單。5.3.2銀行根據(jù)申請單進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并將轉(zhuǎn)賬記錄反饋給雙方。第六條房屋共管賬戶的資金監(jiān)管6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.1.1本合同共管賬戶的資金監(jiān)管由[具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)。6.2監(jiān)管方式6.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期對共管賬戶的收支情況進(jìn)行審查。6.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)證明材料。6.3監(jiān)管責(zé)任6.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)對共管賬戶的資金監(jiān)管負(fù)有連帶責(zé)任。第七條房屋共管賬戶的變更與終止7.1變更條件7.1.1出賣方或買受方要求變更共管賬戶信息，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。7.2變更程序7.2.1雙方協(xié)商一致后，填寫共管賬戶變更申請表，提交給銀行。7.3終止條件7.3.1房屋過戶后，共管賬戶自動終止。7.4終止程序7.4.1出賣方和買受方應(yīng)共同向銀行申請終止共管賬戶。7.4.2銀行根據(jù)雙方申請辦理賬戶終止手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方未按合同約定支付首付款或按揭貸款。8.1.2出賣方未按合同約定交付房屋。8.1.3任何一方未按合同約定履行資金支付或結(jié)算義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.2.2違約金按合同總價款的[具體百分比]計算。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金的計算從違約行為發(fā)生之日起開始。8.3.2違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行爭議解決。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。10.1.2合同已按照法律規(guī)定進(jìn)行登記。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第十一條合同解除后的處理11.1資金清算11.1.1合同解除后，共管賬戶內(nèi)的資金應(yīng)進(jìn)行清算。11.1.2清算后的資金按照合同約定返還或扣除違約金后返還。11.2房屋過戶11.2.1合同解除后，房屋過戶手續(xù)應(yīng)盡快辦理。11.2.2房屋過戶費(fèi)用由相關(guān)方承擔(dān)。11.3其他相關(guān)事項11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的事宜。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.1.1房屋買賣合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2銀行按揭貸款合同12.2.1銀行按揭貸款合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)合同或協(xié)議12.3.1其他相關(guān)合同或協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署與生效13.1簽署主體13.1.1合同由買賣雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署日期13.2.1合同簽署日期為2024年月日。13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、服務(wù)或其他相關(guān)活動的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方不包括甲乙雙方及其直接關(guān)聯(lián)人、家庭成員或合同標(biāo)的物的權(quán)利人。第二條第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性2.1.1為保證合同履行的順利進(jìn)行，提高合同執(zhí)行的效率。2.1.2為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，提供專業(yè)的第三方調(diào)解或仲裁服務(wù)。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.3第三方介入不應(yīng)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，限于其參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、服務(wù)或其他相關(guān)活動的直接行為。3.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的物價值的[具體百分比]。3.1.3第三方的責(zé)任限額以實(shí)際損失為限，但不得超過責(zé)任限額。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其履行職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條第三方與其他各方的劃