2024年二手房交易合同（含房屋租賃權(quán)處理方案）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同（含房屋租賃權(quán)處理方案）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋租賃權(quán)處理4.交易價格與支付4.1交易價格4.2支付方式與時間4.3預(yù)付款4.4尾款支付5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶稅費承擔5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.房屋租賃權(quán)處理方案6.1租賃權(quán)現(xiàn)狀6.2租賃權(quán)處理方式6.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)移費用6.4租賃合同終止7.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風險承擔7.1產(chǎn)權(quán)瑕疵定義7.2風險承擔原則7.3產(chǎn)權(quán)瑕疵處理8.交房條件與驗收8.1交房條件8.2驗收標準8.3驗收程序8.4驗收不合格的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決地點11.合同解除11.1合同解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.其他約定12.1轉(zhuǎn)讓限制12.2保密條款12.3合同附件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除后的終止14.合同份數(shù)與簽署14.1合同份數(shù)14.2簽署日期14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）“房屋”指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號______室的不動產(chǎn)，包括該房屋的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）“出賣人”指甲方，即擁有并轉(zhuǎn)讓該房屋的當事人；（3）“買受人”指乙方，即接受并購買該房屋的當事人；（4）“租賃權(quán)”指該房屋在轉(zhuǎn)讓前存在的租賃關(guān)系；（5）“過戶”指該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（6）“違約責任”指因一方違反本合同約定而應(yīng)承擔的責任。第二條雙方信息2.1出賣人信息甲方姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息乙方姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3代理信息（如有）甲方代理人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方代理人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房屋信息3.1房屋基本狀況房屋坐落：______市______區(qū)______路______號______室房屋面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______層房屋用途：______（住宅、商用等）3.2房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。3.3房屋租賃權(quán)處理該房屋目前存在租賃權(quán)，甲方同意在合同簽訂后______日內(nèi)與承租人協(xié)商解除租賃合同，確保乙方在房屋交付時能夠順利入住。第四條交易價格與支付4.1交易價格該房屋交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。4.2支付方式與時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付人民幣______元整作為預(yù)付款；房屋過戶后______日內(nèi)支付剩余款項人民幣______元整。4.3預(yù)付款預(yù)付款支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.4尾款支付尾款支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.2過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。5.3過戶稅費承擔過戶稅費由______方承擔。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋租賃權(quán)處理方案6.1租賃權(quán)現(xiàn)狀該房屋目前存在租賃權(quán)，租賃期限為______年，租賃到期時間為______年______月______日。6.2租賃權(quán)處理方式甲方同意在合同簽訂后______日內(nèi)與承租人協(xié)商解除租賃合同，確保乙方在房屋交付時能夠順利入住。6.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)移費用租賃權(quán)轉(zhuǎn)移費用由______方承擔。6.4租賃合同終止租賃合同終止后，承租人應(yīng)將房屋交還給甲方。第七條產(chǎn)權(quán)瑕疵與風險承擔7.1產(chǎn)權(quán)瑕疵定義產(chǎn)權(quán)瑕疵指該房屋在轉(zhuǎn)讓過程中可能存在的權(quán)屬不清、抵押、查封等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。7.2風險承擔原則如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。7.3產(chǎn)權(quán)瑕疵處理如發(fā)現(xiàn)該房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)在______日內(nèi)向乙方書面說明情況，并采取必要措施予以糾正。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)處理，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。第八條交房條件與驗收8.1交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合約定的使用要求；（3）房屋無任何查封、抵押等限制權(quán)利；（4）房屋交付時應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。8.2驗收標準（1）房屋外觀及主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計圖紙和合同約定；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；（3）房屋的供水、供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)正常使用；（4）房屋附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）應(yīng)運行良好。8.3驗收程序（1）乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對房屋進行驗收；（2）乙方應(yīng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合約定的問題，應(yīng)及時通知甲方；（3）甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行整改。8.4驗收不合格的處理（1）如經(jīng)驗收，房屋不符合約定，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進行整改；（2）如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任；（3）如經(jīng)整改后房屋仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同。第九條違約責任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定；（3）乙方未按約定支付房款；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2違約責任承擔（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（3）如違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔全部損失。9.3違約金計算違約金按下列公式計算：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟（1）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（2）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點本合同爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到滿意解決；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方在收到書面答復(fù)后______日內(nèi)簽訂解除合同協(xié)議。11.3解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜；（2）解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。第十二條其他約定12.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3合同附件本合同附件如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋租賃合同復(fù)印件（如有）；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。13.3合同解除后的終止合同解除后，合同終止。第十四條合同份數(shù)與簽署14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.2簽署日期甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽署日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，第三方指介入本合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的單位或個人。1.2第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，保證合同條款的執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方職責與權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責，維護合同雙方的合法權(quán)益。2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)資料，以協(xié)助其履行職責。2.3第三方在履行職責過程中，有權(quán)要求合同雙方對其工作成果進行審核，并提出合理化建議。3.第三方介入程序3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方職責、權(quán)利及費用等事項達成一致。3.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、評估、審計等工作。4.第三方責任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方責任限額為人民幣______元整（大寫：______元整）。5.第三方責任免除5.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。5.2合同雙方因自身原因?qū)е碌谌綗o法履行職責的，第三方不承擔責任。6.第三方更換6.1合同雙方認為有必要更換第三方的，應(yīng)提前______日書面通知對方，并就更換后的第三方職責、權(quán)利及費用等事項達成一致。6.2新第三方在接替原第三方職責前，原第三方應(yīng)將已開展的工作成果及資料移交給新第三方。7.第三方費用7.1第三方費用包括但不限于咨詢費、評估費、審計費等。7.2第三方費用由合同雙方按約定比例分擔。8.第三方保密8.1第三方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.第三方介入爭議解決9.1合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可邀請第三方介入?yún)f(xié)助解決。9.2第三方在爭議解決過程中，應(yīng)保持中立，獨立、客觀、公正地履行職責。10.第三方介入與合同履行10.1第三方介入不影響合同雙方的履行義務(wù)。10.2合同雙方應(yīng)積極配合第三方介入，確保合同履行順利進行。11.第三方與其他方的劃分說明11.1第三方介入本合同履行過程，僅代表自身，不代表任何一方。11.2第三方與其他方之間不存在隸屬關(guān)系或代理關(guān)系。11.3第三方與其他方在履行合同過程中，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。11.4第三方與其他方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠反映房屋所有權(quán)人信息、房屋基本狀況等。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋權(quán)屬的重要法律文件，本附件用于證明甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠反映土地使用權(quán)人信息、土地使用權(quán)期限等。說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的法律文件，本附件用于證明甲方對該房屋所占土地擁有使用權(quán)。3.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠反映租賃雙方信息、租賃期限、租金等。說明：如該房屋存在租賃權(quán)，本附件用于證明租賃權(quán)現(xiàn)狀，以及甲方與承租人之間的租賃關(guān)系。4.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)清晰、完整，能夠反映買賣雙方信息、房屋基本信息、交易價格、支付方式等。說明：房屋買賣合同是本合同的基礎(chǔ)，本附件用于證明買賣雙方之間的交易關(guān)系。5.預(yù)付款收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)清晰、完整，能夠反映收付款雙方信息、收付款金額、收付款時間等。說明：預(yù)付款收據(jù)是證明預(yù)付款已支付的重要憑證，本附件用于證明乙方已支付預(yù)付款。6.房屋交付確認書要求：確認書應(yīng)清晰、完整，能夠反映房屋交付時間、房屋狀況、交付雙方信息等。說明：房屋交付確認書是證明房屋已交付的重要憑證，本附件用于證明甲方已按約定時間交付房屋。7.房屋過戶手續(xù)辦理憑證要求：憑證應(yīng)清晰、完整，能夠反映過戶時間、過戶雙方信息、過戶稅費等。說明：房屋過戶手續(xù)辦理憑證是證明房屋過戶已完成的重要憑證，本附件用于證明房屋已過戶至乙方名下。8.其他與本合同相關(guān)的文件要求：文件應(yīng)清晰、完整，能夠反映合同履行過程中的相關(guān)事項。說明：其他與本合同相關(guān)的文件可能包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定；（3）乙方未按約定支付房款；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方未按約定履行職責。2.違約責任認定標準：（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（3）如違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔全部損失。3.違約責任示例：（1）甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣______元整；（2）乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣______元整；（3）第三方未按約定履行職責，導致合同無法履行，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年二手房交易合同（含房屋租賃權(quán)處理方案）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名1.1.2買方身份證號碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方身份證號碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋租賃權(quán)情況3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2尾款3.2.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收期限5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用承擔5.3過戶手續(xù)辦理6.房屋租賃權(quán)處理方案6.1租賃權(quán)現(xiàn)狀6.2租賃權(quán)處理方式6.3租賃權(quán)變更手續(xù)7.交房前費用承擔7.1物業(yè)費7.2水電費7.3其他相關(guān)費用8.交房后費用承擔8.1物業(yè)費8.2水電費8.3其他相關(guān)費用9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.2.1買方違約責任9.2.2賣方違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效及終止12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋租賃合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號碼：110101199003071.1.3買方聯(lián)系方式：138001380001.2賣方信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號碼：110101198503071.2.3賣方聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.3房屋面積：80平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：普通住宅2.6房屋租賃權(quán)情況：房屋目前處于空置狀態(tài)，無租賃合同3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣拾萬元整（￥100,000.00），在簽訂合同時支付3.2.2尾款：人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），在房屋交付前支付3.2.3付款時間節(jié)點：首付款支付后三日內(nèi)支付尾款4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2024年6月30日4.2房屋交付條件：房屋現(xiàn)狀交付，無損壞，符合交付標準4.3房屋驗收標準：參照國家相關(guān)房屋驗收標準執(zhí)行4.4驗收期限：交付之日起七個工作日內(nèi)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：在房屋交付后的十五個工作日內(nèi)完成5.2過戶費用承擔：買賣雙方各自承擔相應(yīng)的過戶費用5.3過戶手續(xù)辦理：由賣方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.房屋租賃權(quán)處理方案6.1租賃權(quán)現(xiàn)狀：房屋目前無租賃合同，租賃權(quán)不存在爭議6.2租賃權(quán)處理方式：房屋交易完成后，租賃權(quán)歸買方所有6.3租賃權(quán)變更手續(xù)：買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，辦理租賃權(quán)變更手續(xù)7.交房前費用承擔7.1物業(yè)費：自房屋交付之日起，買方承擔物業(yè)費7.2水電費：房屋交付前，水電費由賣方承擔7.3其他相關(guān)費用：房屋交付前產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，由賣方承擔8.交房后費用承擔8.1物業(yè)費：買方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準，按時繳納物業(yè)費8.2水電費：買方按照實際用水、用電量，按時繳納水、電費8.3其他相關(guān)費用：房屋交付后產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如供暖費、燃氣費等，由買方承擔9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行；一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)未糾正；經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同9.2違約責任9.2.1買方違約責任：買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當于房款萬分之五的違約金9.2.2賣方違約責任：賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房款萬分之五的違約金；賣方隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交北京市朝陽區(qū)仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)：北京市朝陽區(qū)仲裁委員會10.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔11.其他約定事項11.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等11.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋租賃合同復(fù)印件、其他相關(guān)文件11.3合同生效及終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付后合同終止12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋租賃合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋維修基金繳納證明等13.合同簽署13.1簽署時間：2024年5月20日13.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號13.3簽署人：（買方）、（賣方）14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋租賃合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋維修基金繳納證明等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的、負責提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)，或參與合同履行監(jiān)督的其他獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房屋評估、交易過戶手續(xù)辦理、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。3.2協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用及責任等。4.第三方責任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同總價的10%。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方在履行服務(wù)過程中，對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不承擔直接責任，其服務(wù)僅作為甲乙雙方履行合同的一種輔段。5.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔合同約定的責任，第三方不因甲乙雙方違約而承擔責任。5.3第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行或履行不適當?shù)?，不承擔任何責任?.第三方介入后的額外條款及說明6.1.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂及履行情況；6.1.2第三方服務(wù)費用及支付方式；6.1.3第三方服務(wù)期限及終止條件；6.1.4第三方責任限額；6.1.5第三方與其他各方的責任劃分。7.第三方介入后的合同修改7.1.1第三方介入的具體內(nèi)容；7.1.2第三方介入的期限及終止條件；7.1.3第三方介入的費用及支付方式；7.1.4第三方介入的責任及賠償；7.1.5第三方介入與其他各方的責任劃分。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方服務(wù)協(xié)議中約定的爭議解決機構(gòu)或途徑。9.第三方介入后的合同終止9.1.1第三方服務(wù)協(xié)議終止；9.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3合同約定的終止條件成就。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬及房屋基本情況。2.房屋租賃合同復(fù)印件要求：提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件，需加蓋出租人公章。說明：證明房屋租賃權(quán)現(xiàn)狀及租賃期限。3.房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書，證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。說明：保障買方在房屋交付后一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題可得到及時維修。4.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已足額繳納。說明：保障房屋在使用過程中需要維修時，維修基金能夠及時使用。5.房屋交易稅費繳納證明要求：提供房屋交易稅費繳納證明，證明交易稅費已全部繳納。說明：證明房屋交易過程中的稅費已按規(guī)定繳納。6.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理證明，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。7.房屋抵押登記證明要求：提供房屋抵押登記證明，證明房屋不存在抵押情況。說明：保障買方在購買房屋時，房屋不存在抵押權(quán)。8.房屋共有權(quán)人同意證明要求：提供房屋共有權(quán)人同意證明，證明共有權(quán)人同意房屋交易。說明：保障房屋交易過程中，共有權(quán)人權(quán)益不受侵害。9.房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，證明身份信息真實有效。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)人身份。10.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議，證明交易資金已監(jiān)管。說明：保障交易資金安全，防止交易風險。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：1.1未按時支付房款：每逾期一日，向賣方支付相當于房款萬分之五的違約金。1.2隱瞞房屋瑕疵：買方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.賣方違約行為及責任認定：2.1未按時交付房屋：每逾期一日，向買方支付相當于房款萬分之五的違約金。2.2隱瞞房屋瑕疵：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定：3.1未按約定履行服務(wù)：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2重大過失導致?lián)p失：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：1.買方在房屋交付期限內(nèi)未支付尾款，逾期七天，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣2,500元（500,000元×0.5%×7天）。2.賣方在房屋交付時未告知買方房屋存在漏水問題，買方發(fā)現(xiàn)后，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，包括維修費用及精神損失費等。全文完。2024年二手房交易合同（含房屋租賃權(quán)處理方案）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋實物狀況2.3房屋面積、用途2.4房屋租賃權(quán)處理方案3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理5.房屋稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔主體5.3稅費繳納方式6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約金計算7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件及補充條款10.1附件一：房屋買賣合同附件10.2附件二：房屋租賃合同附件10.3補充條款11.合同簽訂日期及地點12.合同份數(shù)及保管13.合同簽署人及見證人13.1簽署人信息13.2見證人信息14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：__________出賣人身份證號碼：__________出賣人聯(lián)系電話：__________1.2買受人信息買受人姓名：__________買受人身份證號碼：__________買受人聯(lián)系電話：__________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________房屋所有權(quán)人：__________房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________2.2房屋實物狀況房屋地址：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋樓層：__________房屋面積：__________房屋用途：__________2.3房屋租賃權(quán)處理方案房屋目前租賃情況：__________租賃合同終止時間：__________租賃合同終止后，租賃權(quán)歸__________所有。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為：人民幣__________元整。3.2支付方式買受人于簽訂本合同時支付房屋交易價格的__________%，即人民幣__________元整。買受人于房屋交付時支付房屋交易價格的__________%，即人民幣__________元整。買受人于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付房屋交易價格的__________%，即人民幣__________元整。3.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：__________房屋交付時付款時間：__________房屋過戶手續(xù)辦理完畢后付款時間：__________4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于__________前將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件a.房屋產(chǎn)權(quán)清晰；b.房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；c.房屋實物狀況與合同約定一致；d.房屋交付前已辦理完畢所有必要的手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)于__________前共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋稅費承擔5.1稅費種類a.契稅；b.土地增值稅；c.個人所得稅；d.其他相關(guān)稅費。5.2稅費承擔主體房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由__________承擔。5.3稅費繳納方式稅費繳納方式由__________自行辦理，并承擔相應(yīng)的責任。6.違約責任6.1違約情形a.出賣人未按約定時間交付房屋；b.買受人未按約定時間支付房款；c.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；d.其他違反本合同約定的事項。6.2違約責任a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__________%；b.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的損失。6.3違約金計算違約金按實際逾期天數(shù)計算，自逾期之日起至實際履行完畢之日止。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁；c.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：__________仲裁委員會。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。9.合同解除條件9.1合同解除事由a.出賣人未按約定交付房屋；b.買受人未按約定支付房款；c.房屋存在重大權(quán)利瑕疵；d.雙方協(xié)商一致解除合同；e.其他法律規(guī)定的合同解除情形。9.2合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；b.雙方應(yīng)在收到解除通知之日起__________日內(nèi)，就解除合同的后果達成協(xié)議；c.如未能達成協(xié)議，可按爭議解決方式解決。9.3合同解除后的處理b.房屋已交付的，買受人應(yīng)支付已交付房款的__________%作為違約金；c.雙方應(yīng)相互返還已收款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件a.合同約定的期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。10.3合同終止后的處理a.雙方應(yīng)相互返還已收款項，并辦理相關(guān)手續(xù)；b.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。11.合同附件及補充條款11.1附件一：房屋買賣合同附件a.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；b.房屋租賃合同復(fù)印件；c.其他相關(guān)文件。11.2附件二：房屋租賃合同附件a.房屋租賃合同復(fù)印件；b.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件；c.其他相關(guān)文件。11.3補充條款a.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；b.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂日期及地點本合同于__________年__________月__________日簽訂于__________。13.合同份數(shù)及保管本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.合同簽署人及見證人14.1簽署人信息出賣人（簽名）：__________買受人（簽名）：__________14.2見證人信息見證人姓名：__________見證人身份證號碼：__________見證人聯(lián)系電話：__________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入條件1.1第三方概念本合同中所述第三方，是指在本合同履行過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入條件第三方介入本合同，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方職責及權(quán)利2.1第三方職責a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、有效的信息和服務(wù)；b.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行；c.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；b.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.第三方責任限額3.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2責任限額a.第三方對甲乙雙方的責任限額，不得超過合作協(xié)議中約定的金額；b.如無約定，第三方對甲乙雙方的責任限額為人民幣__________元。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分a.第三方僅對甲方提供的服務(wù)負責，甲方應(yīng)自行承擔因第三方服務(wù)引起的損失；b.第三方提供的服務(wù)不得影響甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分a.第三方僅對乙方提供的服務(wù)負責，乙方應(yīng)自行承擔因第三方服務(wù)引起的損失；