2024年度售樓部物業(yè)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度售樓部物業(yè)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體2.1售樓部名稱2.2物業(yè)公司名稱2.3雙方代表3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)服務(wù)范圍4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.違約責(zé)任5.1違約行為定義5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償計(jì)算方式6.違約責(zé)任承擔(dān)方式6.1返還物業(yè)費(fèi)6.2賠償損失6.3按照約定比例承擔(dān)7.違約責(zé)任免除7.1不可抗力7.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約7.3因第三方原因?qū)е逻`約8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同解除或終止后的處理12.1物業(yè)移交12.2物業(yè)交接12.3合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他14.1合同未盡事宜14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“售樓部”指位于____地址的售樓部；（2）“物業(yè)公司”指提供物業(yè)服務(wù)的公司，全稱為____；（3）“雙方”指售樓部和物業(yè)公司；（4）“物業(yè)費(fèi)”指物業(yè)公司根據(jù)本合同提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用；（5）“違約”指一方未履行本合同約定的義務(wù)。2.合同主體2.1售樓部名稱售樓部名稱：____2.2物業(yè)公司名稱物業(yè)公司名稱：____2.3雙方代表售樓部代表：____物業(yè)公司代表：____3.合同期限3.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.物業(yè)服務(wù)范圍4.1物業(yè)管理范圍（1）售樓部公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）售樓部設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）售樓部安全的監(jiān)控和管理；（4）售樓部客戶服務(wù)的協(xié)調(diào)。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）日常清潔服務(wù)；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）設(shè)施設(shè)備維修；（4）安全巡查；（5）客戶投訴處理。4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任5.1違約行為定義（1）售樓部未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)；（2）物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）一方違反合同約定的其他行為。5.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）售樓部未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向售樓部支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（3）其他違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。6.違約責(zé)任承擔(dān)方式6.1返還物業(yè)費(fèi)售樓部未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)立即補(bǔ)足所欠物業(yè)費(fèi)，并支付滯納金。6.2賠償損失物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)賠償售樓部因此遭受的損失。6.3按照約定比例承擔(dān)雙方違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)按照合同約定的比例進(jìn)行。7.違約責(zé)任免除7.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。7.3因第三方原因?qū)е逻`約因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。8.合同解除8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，且該事件持續(xù)超過三個(gè)月，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因國(guó)家政策調(diào)整，合同內(nèi)容不再適用；（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序（1）一方?jīng)Q定解除合同時(shí)，應(yīng)提前____天以書面形式通知對(duì)方；（2）收到解除通知后，另一方應(yīng)在____天內(nèi)作出回應(yīng)；（3）雙方應(yīng)在本合同解除后____天內(nèi)完成物業(yè)移交。8.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)和責(zé)任的清算；（2）售樓部應(yīng)向物業(yè)公司支付截至解除日為止的物業(yè)費(fèi)；（3）物業(yè)公司應(yīng)退還售樓部已預(yù)付的物業(yè)費(fèi)，扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決合同爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。11.合同變更11.1合同變更條件本合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。11.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)在收到變更提議后____天內(nèi)回復(fù)；（3）經(jīng)雙方簽字蓋章后，變更內(nèi)容自簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.合同解除或終止后的處理12.1物業(yè)移交合同解除或終止后，物業(yè)公司應(yīng)將售樓部交還給售樓部，并確保物業(yè)狀況符合合同約定。12.2物業(yè)交接交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)狀況，并簽署物業(yè)交接清單。12.3合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.合同附件13.1合同附件清單（1）售樓部物業(yè)清單；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方約定的文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，作為本合同的有效組成部分。14.其他14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方鑒定、評(píng)估或調(diào)解的情況；（3）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方工作順利進(jìn)行。16.甲乙雙方額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助其開展工作；（2）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)。16.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)?；?）若第三方介入是由于甲乙雙方違約導(dǎo)致，則違約方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的____%；（2）若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過錯(cuò)比例承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行其合同義務(wù)。18.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。18.3利益劃分（1）第三方介入產(chǎn)生的利益，歸第三方所有；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，分享因第三方介入而產(chǎn)生的利益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）第三方完成工作任務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。19.2第三方介入終止后的處理（1）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)列出售樓部?jī)?nèi)所有需要物業(yè)公司管理的區(qū)域和設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、公共區(qū)域等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、維修保養(yǎng)等。3.物業(yè)合同合同雙方簽署的正式物業(yè)合同文本。4.物業(yè)交接清單合同解除或終止時(shí)，雙方共同簽署的物業(yè)交接清單，詳細(xì)記錄物業(yè)現(xiàn)狀。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單記錄售樓部支付給物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)用及結(jié)算情況。6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄記錄售樓部設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況。7.物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄記錄售樓部客戶對(duì)物業(yè)服務(wù)的投訴及處理結(jié)果。8.第三方服務(wù)協(xié)議雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決文件記錄雙方在爭(zhēng)議解決過程中的文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。10.其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）售樓部未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)；（2）物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）售樓部未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向售樓部支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（3）其他違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。3.違約責(zé)任示例說明（1）售樓部未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，欠款金額為人民幣_(tái)___元，應(yīng)支付滯納金____元；（2）物業(yè)公司未能按照約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域出現(xiàn)嚴(yán)重問題，應(yīng)賠償售樓部人民幣_(tái)___元；（3）雙方在合同履行過程中，因溝通不暢導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定延誤責(zé)任及賠償金額。全文完。2024年度售樓部物業(yè)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同履行期限1.4合同標(biāo)的1.5違約責(zé)任承擔(dān)原則1.6違約責(zé)任的具體條款1.7違約金計(jì)算方法1.8違約責(zé)任的解除與終止1.9違約責(zé)任的執(zhí)行與追究1.10違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式1.11違約責(zé)任的賠償范圍1.12違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.13違約責(zé)任的免責(zé)條款1.14合同的修改、補(bǔ)充與解除第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1售樓部名稱：____________________1.1.2物業(yè)管理公司名稱：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.1.5注冊(cè)地址：____________________第二條合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期：____________________2.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第三條合同履行期限3.1合同履行期限為：____年____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。第四條合同標(biāo)的4.1本合同標(biāo)的為售樓部物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等工作。第五條違約責(zé)任承擔(dān)原則5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任包括但不限于：違約金、賠償損失、解除合同等。第六條違約責(zé)任的具體條款6.1違約金：如一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為合同金額的____%。6.2賠償損失：因違約行為給對(duì)方造成的損失，由違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.3解除合同：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約金計(jì)算方法7.1違約金計(jì)算方法：違約金按合同金額的____%計(jì)算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付違約金。7.3違約金支付期限：違約金支付期限為____個(gè)月，逾期未支付的，按每日____%的比例加收滯納金。第八條違約責(zé)任的解除與終止8.1如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同解除后，違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.4合同解除不影響雙方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任的執(zhí)行與追究9.1違約責(zé)任的執(zhí)行，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，如雙方無(wú)法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。9.2任何一方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，另一方應(yīng)及時(shí)通知違約方，并要求其采取補(bǔ)救措施。9.3如違約方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，守約方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式10.1雙方因違約責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十一條違約責(zé)任的賠償范圍11.1違約責(zé)任的賠償范圍包括但不限于：守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)用。11.2賠償數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十二條違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、更換、重作、停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果及雙方協(xié)商結(jié)果確定。第十三條違約責(zé)任的免責(zé)條款13.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相應(yīng)證明。13.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十四條合同的修改、補(bǔ)充與解除14.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改或補(bǔ)充，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同的解除應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，如雙方無(wú)法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1對(duì)售樓部物業(yè)管理的全過程進(jìn)行監(jiān)督；15.3.1.2對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估；15.3.1.3對(duì)物業(yè)管理合同執(zhí)行情況進(jìn)行審查；15.3.1.4提供專業(yè)意見和建議。15.4第三方的權(quán)利15.4.1.1獲取甲乙雙方提供的與合同履行相關(guān)的資料和信息；15.4.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；15.4.1.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出書面報(bào)告和建議。15.5第三方的義務(wù)15.5.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.5.1.2按照合同約定和職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)；15.5.1.3對(duì)其在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。15.6第三方的責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。15.6.2第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。15.7.2第三方不得與甲乙雙方中的任何一方存在利益沖突，如存在利益沖突，應(yīng)立即通知甲乙雙方并退出該合同項(xiàng)下的職責(zé)。15.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方負(fù)有連帶責(zé)任，但甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議中的約定劃分。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。15.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行其權(quán)利和義務(wù)。15.9第三方介入的爭(zhēng)議解決15.9.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：售樓部物業(yè)管理服務(wù)合同說明：詳細(xì)列明售樓部物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議說明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等。3.附件三：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明說明：提供物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。4.附件四：售樓部物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單說明：詳細(xì)列明售樓部?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報(bào)告說明：定期向甲乙雙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。7.附件七：物業(yè)管理公司年度工作報(bào)告說明：每年向甲乙雙方提交物業(yè)管理公司的年度工作報(bào)告，包括服務(wù)情況、財(cái)務(wù)狀況等。8.附件八：第三方評(píng)估報(bào)告說明：第三方對(duì)物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估后形成的報(bào)告。9.附件九：合同履行過程中的變更協(xié)議說明：合同履行過程中如需變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。10.附件十：合同解除協(xié)議說明：合同解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、責(zé)任承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未履行或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)清理售樓部公共區(qū)域，導(dǎo)致衛(wèi)生狀況惡化。2.違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，如未按時(shí)收取或未足額收取，視為違約。示例：物業(yè)管理公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)狀況受損。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如未履行或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例：第三方評(píng)估報(bào)告顯示物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，但第三方未及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行支付義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，如未按時(shí)支付或未足額支付，視為違約。示例：甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。5.違約行為：合同履行過程中發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同履行過程中發(fā)生不可抗力，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致售樓部無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度售樓部物業(yè)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.合同簽訂背景2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4合同簽訂目的3.合同標(biāo)的3.1售樓部物業(yè)概況3.2物業(yè)管理范圍3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.違約責(zé)任承擔(dān)原則4.1違約行為定義4.2違約責(zé)任承擔(dān)方式4.3違約責(zé)任追究程序5.違約責(zé)任承擔(dān)內(nèi)容5.1違約金的計(jì)算方式5.2違約金的支付期限5.3違約金支付方式5.4違約責(zé)任的其他承擔(dān)方式6.違約責(zé)任免除6.1不可抗力6.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的違約6.3因第三方原因?qū)е碌倪`約7.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：售樓部物業(yè)概況10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充條件11.3合同變更與補(bǔ)充的程序12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理12.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.3合同解除與終止后的其他處理13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx56781.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)第二條合同簽訂背景2.1項(xiàng)目名稱國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體2.4合同簽訂目的為明確甲乙雙方在國(guó)際社區(qū)售樓部物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第三條合同標(biāo)的3.1售樓部物業(yè)概況售樓部位于國(guó)際社區(qū)一期，總建筑面積為2000平方米，包括售樓大廳、辦公室、展示區(qū)等。3.2物業(yè)管理范圍包括售樓部?jī)?nèi)的日常清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.日常清潔服務(wù)2.安全保衛(wèi)服務(wù)3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)5.客戶服務(wù)第四條違約責(zé)任承擔(dān)原則4.1違約行為定義1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的行為4.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.支付違約金2.賠償損失3.其他違約責(zé)任承擔(dān)方式4.3違約責(zé)任追究程序1.違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后10日內(nèi)向守約方支付違約金2.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任3.雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟第五條違約責(zé)任承擔(dān)內(nèi)容5.1違約金的計(jì)算方式違約金按合同約定物業(yè)管理費(fèi)的一定比例計(jì)算，最高不超過物業(yè)管理費(fèi)的30%。5.2違約金的支付期限違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后10日內(nèi)支付違約金。5.3違約金支付方式違約金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。5.4違約責(zé)任的其他承擔(dān)方式根據(jù)違約事實(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備、賠償因違約行為造成的損失等。第六條違約責(zé)任免除6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的違約因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.3因第三方原因?qū)е碌倪`約因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減少損失。第七條違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。7.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后60日內(nèi)作出裁決。3.裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.任何一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.項(xiàng)目售樓部交付使用后，售樓部物業(yè)管理工作自然終止。3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3合同解除與終止的程序1.解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。2.收到解除或終止通知的一方，應(yīng)立即采取必要措施，確保合同解除或終止后的工作交接。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同約定的其他生效條件。9.2合同解除條件1.合同約定的解除條件成就。2.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。2.對(duì)方在收到通知后30日內(nèi)未提出異議，視為同意解除。第十條合同附件10.1附件一：售樓部物業(yè)概況包括售樓部平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、物業(yè)管理資質(zhì)證書等。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致，決定變更合同內(nèi)容。2.法律、法規(guī)、政策等發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。11.2合同補(bǔ)充條件1.合同內(nèi)容未涵蓋的事項(xiàng)，雙方協(xié)商一致后可補(bǔ)充。2.合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，雙方協(xié)商一致后可補(bǔ)充。11.3合同變更與補(bǔ)充的程序1.雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更或補(bǔ)充協(xié)議。2.變更或補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第十二條合同解除與終止后的處理12.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理1.雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余款項(xiàng)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理售樓部?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備。12.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理1.雙方應(yīng)按照合同約定，處理各自的債權(quán)債務(wù)。2.合同解除或終止后，任何一方不得追究對(duì)方的債權(quán)債務(wù)。12.3合同解除與終止后的其他處理1.雙方應(yīng)按照合同約定，處理售樓部?jī)?nèi)的其他遺留問題。2.雙方應(yīng)保持友好合作關(guān)系，共同維護(hù)售樓部形象。第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式1.友好協(xié)商。2.仲裁。3.訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.協(xié)商解決。2.仲裁機(jī)構(gòu)。3.人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后60日內(nèi)作出裁決。3.裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自合同簽署之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定需求或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)介入的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方的定義1.物業(yè)管理顧問或咨詢機(jī)構(gòu)2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)3.財(cái)務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)4.技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件1.甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。2.第三方具備完成相關(guān)工作的能力與資質(zhì)。3.第三方介入不會(huì)違反法律法規(guī)及合同約定。16.2第三方介入的程序1.甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)及需求。2.甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.第三方在合作協(xié)議中明確其權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及合同約定，履行其職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。17.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助與配合。3.第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理的工作建議。第十八條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲乙雙方的權(quán)利1.甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議及合同約定，履行其職責(zé)。2.甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度與質(zhì)量。3.甲乙雙方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中，及時(shí)溝通與匯報(bào)。18.2甲乙雙方的義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議及合同約定，向第三方提供必要的協(xié)助與配合。2.甲乙雙方應(yīng)保證第三方在履行職責(zé)過程中，不受不合理的干擾。3.甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議及合同約定，支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失時(shí)，甲乙雙方約定的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。2.責(zé)任限額應(yīng)綜合考慮第三方的工作性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、行業(yè)規(guī)范等因素。19.3責(zé)任限額的適用1.第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失。2.第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方。2.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及合同約定，向甲方提供服務(wù)質(zhì)量保障。