2024版碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施維護合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施維護合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)單位地址1.4物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系方式1.5業(yè)主委員會名稱1.6業(yè)主委員會法定代表人1.7業(yè)主委員會地址1.8業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域具體范圍描述2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條款4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)4.2環(huán)境衛(wèi)生保潔4.3安全保衛(wèi)服務(wù)4.4綠化養(yǎng)護4.5業(yè)主投訴處理4.6公共區(qū)域設(shè)施維修5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準5.2環(huán)境衛(wèi)生保潔標準5.3安全保衛(wèi)服務(wù)標準5.4綠化養(yǎng)護標準5.5業(yè)主投訴處理標準6.物業(yè)服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費用總額6.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整條款7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責任8.服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用承擔10.違約責任10.1違約責任條款10.2違約金計算方法10.3違約責任承擔11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同簽署人員14.其他約定事項14.1其他約定事項條款14.2其他約定事項內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：碧桂園物業(yè)管理公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)單位地址：省市區(qū)路號1.5業(yè)主委員會名稱：碧桂園業(yè)主委員會1.6業(yè)主委員會法定代表人：1.7業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號第二條物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域具體范圍描述：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為碧桂園住宅小區(qū)，包括住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施、綠化帶等。2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一《碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單》。第三條合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同續(xù)簽條款：本合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：負責小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2環(huán)境衛(wèi)生保潔：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、樓道、公共設(shè)施等。4.3安全保衛(wèi)服務(wù)：負責小區(qū)的安全巡邏，維護小區(qū)秩序，保障業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。4.4綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護，包括澆水、修剪、施肥等。4.5業(yè)主投訴處理：及時響應(yīng)業(yè)主投訴，進行調(diào)查處理，確保業(yè)主滿意度。4.6公共區(qū)域設(shè)施維修：負責小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的維修工作，包括照明、電梯、門禁系統(tǒng)等。第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，故障率低于1%。5.3安全保衛(wèi)服務(wù)標準：小區(qū)治安案件發(fā)生率低于0.5%。5.4綠化養(yǎng)護標準：綠化覆蓋率不低于30%，植被生長良好。第六條物業(yè)服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：按季度支付，每季度支付25,000.00元。6.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整條款：如物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第七條付款方式及期限7.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.2付款期限：每個季度一個工作日支付下季度物業(yè)服務(wù)費用。7.3逾期付款責任：逾期付款的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)要求支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%。第一部分：合同如下：第八條服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1.2物業(yè)服務(wù)單位未履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會書面通知后仍不改正的。8.2合同終止條件：8.2.1合同期限屆滿且未續(xù)簽的。8.2.2物業(yè)服務(wù)單位因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)業(yè)主委員會同意的。8.3合同解除與終止的程序：8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.3.2物業(yè)服務(wù)單位未履行合同義務(wù)，業(yè)主委員會應(yīng)書面通知并給予合理期限改正，期限屆滿仍未改正的，業(yè)主委員會可單方面解除合同。8.3.3業(yè)主委員會單方面解除合同，應(yīng)書面通知物業(yè)服務(wù)單位，并提交業(yè)主大會審議。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會調(diào)解。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會。9.3爭議解決費用承擔：9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。第十條違約責任10.1違約責任條款：10.1.1物業(yè)服務(wù)單位未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.1.2業(yè)主委員會未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金計算方法：10.2.1違約金的計算方法為：違約金額×每日違約金比例。10.3違約責任承擔：10.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知之日起15日內(nèi)支付違約金。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方代表簽字蓋章。11.1.2業(yè)主委員會確認。11.2合同解除條件：11.2.1合同解除條件同第八條。11.3合同解除程序：11.3.1合同解除程序同第八條。第十二條合同附件12.1合同附件清單：12.1.1《碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單》12.2合同附件內(nèi)容：12.2.1《碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單》詳細列出了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。第十三條合同簽署13.1合同簽署地點：13.1.1省市區(qū)路號碧桂園物業(yè)管理辦公室。13.2合同簽署日期：13.2.12024年1月1日。13.3合同簽署人員：13.3.1物業(yè)服務(wù)單位代表：（簽名）13.3.2業(yè)主委員會代表：（簽名）第十四條其他約定事項14.1其他約定事項條款：14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項內(nèi)容：14.2.1如遇國家政策調(diào)整，本合同條款相應(yīng)調(diào)整。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1物業(yè)服務(wù)單位無法獨立完成的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新等。15.1.2業(yè)主委員會認為有必要引入第三方進行專業(yè)咨詢、評估、審計等。15.1.3雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有助于提高服務(wù)質(zhì)量或解決爭議。16.第三方的定義與選擇16.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定或由一方委托，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方。16.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則，通過招投標、競爭性談判等方式確定。16.3第三方的資質(zhì)要求：16.3.1具有相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。16.3.3具備履行合同所需的專業(yè)技術(shù)和能力。17.第三方的責權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。17.1.2在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)獲取必要的資料和配合。17.1.3在合同履行過程中，有權(quán)提出合理化建議。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)或協(xié)助工作。17.2.2保守合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。17.2.3對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時報告甲乙雙方。17.3第三方的責任：17.3.1對因自身原因造成的損失，承擔相應(yīng)的賠償責任。17.3.2對服務(wù)過程中違反法律法規(guī)的行為，承擔相應(yīng)的法律責任。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：18.1.1第三方因自身原因造成損失的，責任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。18.1.2第三方違反法律法規(guī)造成損失的，責任限額按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方作為獨立的第三方，其責任與物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主的責任相區(qū)分。19.2物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主對第三方的行為承擔連帶責任的情況：19.2.1物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會或業(yè)主違反本合同，導(dǎo)致第三方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。19.2.2第三方因自身原因造成損失的，物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主不承擔賠償責任。19.3第三方與其他各方在合同履行過程中的合作與溝通：19.3.1第三方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主保持密切溝通，確保合同順利履行。19.3.2物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及業(yè)主應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)或協(xié)助工作。20.第三方的變更與終止20.1第三方的變更：20.1.1雙方協(xié)商一致，可更換第三方。20.1.2更換第三方應(yīng)遵循本合同第16條的規(guī)定。20.2第三方的終止：20.2.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方的服務(wù)或協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單》：詳細列出了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用年限等信息。2.《物業(yè)服務(wù)收費標準》：明確了物業(yè)服務(wù)的收費標準、計費方式及調(diào)整機制。3.《物業(yè)服務(wù)合同》：本合同文本，詳細規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。4.《第三方服務(wù)協(xié)議》：當引入第三方服務(wù)時，雙方應(yīng)簽訂的協(xié)議，明確了第三方服務(wù)的范圍、費用、責任等。5.《業(yè)主投訴處理流程》：明確了業(yè)主投訴的受理、調(diào)查、處理、反饋等流程。6.《安全保衛(wèi)服務(wù)方案》：明確了安全保衛(wèi)服務(wù)的具體措施、職責分工、應(yīng)急預(yù)案等。7.《環(huán)境衛(wèi)生保潔標準》：明確了環(huán)境衛(wèi)生保潔的質(zhì)量標準、責任區(qū)域、清潔頻次等。8.《綠化養(yǎng)護標準》：明確了綠化養(yǎng)護的質(zhì)量標準、養(yǎng)護措施、責任區(qū)域等。9.《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》：明確了設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、責任人等。10.《物業(yè)服務(wù)費用收支明細表》：詳細記錄了物業(yè)服務(wù)費用的收取、使用情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)單位未按時完成設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。1.2物業(yè)服務(wù)單位未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)。1.3物業(yè)服務(wù)單位未按照約定的費用標準收取費用。1.4業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。1.5第三方服務(wù)未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.責任認定標準：2.1物業(yè)服務(wù)單位未按時完成設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，每延遲一天，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金人民幣壹佰元整（￥100.00）。2.2物業(yè)服務(wù)單位未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)，業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位進行整改，并支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。2.3物業(yè)服務(wù)單位未按照約定的費用標準收取費用，業(yè)主委員會有權(quán)要求退還差額，并支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。2.4業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每延遲一天，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付違約金人民幣壹佰元整（￥100.00）。2.5第三方服務(wù)未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：1.物業(yè)服務(wù)單位未按時完成設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響。經(jīng)核實，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)支付業(yè)主違約金人民幣壹佰元整（￥100.00）。2.物業(yè)服務(wù)單位未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)，業(yè)主委員會接到業(yè)主投訴后，經(jīng)調(diào)查確認，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)支付業(yè)主委員會違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。3.物業(yè)服務(wù)單位未按照約定的費用標準收取費用，經(jīng)核實，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)退還業(yè)主差額人民幣壹仟元整（￥1,000.00），并支付違約金人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。4.業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)核實，業(yè)主委員會應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)單位違約金人民幣壹佰元整（￥100.00）。5.第三方服務(wù)未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。全文完。2024版碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施維護合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理區(qū)域概況2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單3.設(shè)施維護責任3.1維護范圍3.2維護標準3.3維護責任4.維護項目及內(nèi)容4.1公共設(shè)施維護4.1.1建筑物本體維護4.1.2公共區(qū)域綠化維護4.1.3公共區(qū)域衛(wèi)生維護4.2設(shè)備設(shè)施維護4.2.1電梯維護4.2.2給排水系統(tǒng)維護4.2.3電氣系統(tǒng)維護4.2.4供暖系統(tǒng)維護5.維護計劃及安排5.1定期維護計劃5.2應(yīng)急維護計劃5.3維護時間安排6.維護費用及支付6.1維護費用預(yù)算6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.維護質(zhì)量監(jiān)督7.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)7.2質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容7.3質(zhì)量問題處理8.維護人員要求8.1人員資質(zhì)要求8.2人員培訓(xùn)要求8.3人員配備要求9.違約責任9.1維護方違約責任9.2業(yè)主方違約責任9.3違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1設(shè)施維護技術(shù)規(guī)范13.2設(shè)施維護作業(yè)指導(dǎo)書14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施維護合同”。1.2合同簽訂雙方：甲方（碧桂園物業(yè)管理公司）與乙方（設(shè)施維護單位）。1.3合同簽訂日期：____年__月__日。1.4合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.物業(yè)管理區(qū)域概況2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施及綠化區(qū)域。2.2物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單：詳見附件一《碧桂園物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單》。3.設(shè)施維護責任3.1維護范圍：包括但不限于建筑物本體、公共區(qū)域綠化、公共區(qū)域衛(wèi)生、電梯、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。3.2維護標準：按照國家相關(guān)標準和碧桂園物業(yè)管理要求執(zhí)行，確保設(shè)施正常運行和使用安全。3.3維護責任：乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進行日常維護、保養(yǎng)和緊急修復(fù)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。4.維護項目及內(nèi)容4.1公共設(shè)施維護4.1.1建筑物本體維護：包括墻面、屋頂、門窗等建筑物外部的清潔、維修和保養(yǎng)。4.1.2公共區(qū)域綠化維護：包括綠化帶、草坪、花壇等的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。4.1.3公共區(qū)域衛(wèi)生維護：包括公共區(qū)域內(nèi)的清潔、垃圾清運、公共衛(wèi)生設(shè)施的維護等。4.2設(shè)備設(shè)施維護4.2.1電梯維護：包括電梯的日常運行檢查、清潔、潤滑、更換易損件等。4.2.2給排水系統(tǒng)維護：包括管道、閥門、水表等設(shè)施的檢查、維修、更換等。4.2.3電氣系統(tǒng)維護：包括線路、設(shè)備、配電箱等的檢查、維修、更換等。4.2.4供暖系統(tǒng)維護：包括鍋爐、管道、閥門等設(shè)施的檢查、維修、更換等。5.維護計劃及安排5.1定期維護計劃：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施實際情況制定年度維護計劃，并報甲方審批。5.2應(yīng)急維護計劃：乙方應(yīng)制定應(yīng)急維護預(yù)案，確保在設(shè)施發(fā)生故障時能夠迅速響應(yīng)。5.3維護時間安排：乙方應(yīng)合理安排維護時間，盡量避免對業(yè)主生活造成影響。6.維護費用及支付6.1維護費用預(yù)算：詳見附件二《碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施維護費用預(yù)算表》。6.2費用支付方式：甲方按季度向乙方支付維護費用，具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。6.3費用支付時間：每個季度的第一個月內(nèi)支付上季度維護費用。7.維護質(zhì)量監(jiān)督7.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)：甲方設(shè)立設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督小組，負責對乙方維護工作進行監(jiān)督。7.2質(zhì)量監(jiān)督內(nèi)容：包括維護項目完成情況、維護質(zhì)量、維護人員資質(zhì)等。7.3質(zhì)量問題處理：乙方應(yīng)在接到甲方質(zhì)量監(jiān)督小組反饋的問題后，及時整改并回復(fù)處理結(jié)果。8.維護人員要求8.1人員資質(zhì)要求：乙方派遣的維護人員應(yīng)持有相關(guān)行業(yè)的從業(yè)資格證書，具備相應(yīng)的專業(yè)技能和經(jīng)驗。8.2人員培訓(xùn)要求：乙方應(yīng)對維護人員進行定期培訓(xùn)，確保其熟悉維護標準和操作流程。8.3人員配備要求：乙方應(yīng)按照甲方要求配備足夠數(shù)量的維護人員，以滿足日常維護和應(yīng)急需求。9.違約責任9.1維護方違約責任：若乙方未按合同約定履行維護責任，導(dǎo)致設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)承擔賠償責任。9.2業(yè)主方違約責任：若業(yè)主方未按照約定支付維護費用，乙方有權(quán)暫停維護服務(wù)，并要求業(yè)主支付滯納金。9.3違約處理方式：任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)：若雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地消費者協(xié)會或相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織申請調(diào)解。11.合同解除11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.3出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行；11.1.4合同履行完畢或當事人一方放棄合同權(quán)利。11.2合同解除程序：合同解除應(yīng)提前通知對方，并書面確認解除事宜。12.合同終止12.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進行設(shè)施移交，并結(jié)清相關(guān)費用。13.合同附件13.1設(shè)施維護技術(shù)規(guī)范：詳見附件三《設(shè)施維護技術(shù)規(guī)范》。13.2設(shè)施維護作業(yè)指導(dǎo)書：詳見附件四《設(shè)施維護作業(yè)指導(dǎo)書》。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督管理或其他輔助服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的：為保證本合同的有效履行，提高維護質(zhì)量，確保設(shè)施安全運行。2.2第三方介入的范圍：包括但不限于設(shè)施維護監(jiān)督、技術(shù)支持、質(zhì)量檢測、糾紛調(diào)解等。3.第三方介入的程序3.3第三方的介入方式：第三方應(yīng)根據(jù)本合同的具體要求，以獨立第三方的身份介入合同履行。4.第三方的責任與權(quán)利4.1第三方的責任：第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對所提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。4.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其服務(wù)。5.第三方的責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方責任限額的書面確認：第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由雙方簽字蓋章確認。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方對甲方負責，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合本合同約定。6.1.2甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負有責任，并對第三方服務(wù)的質(zhì)量承擔連帶責任。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方對乙方負責，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合本合同約定。6.2.2乙方對第三方的選擇和監(jiān)督負有責任，并對第三方服務(wù)的質(zhì)量承擔連帶責任。6.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的劃分：6.3.1第三方應(yīng)確保其服務(wù)不影響物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的正常生活。6.3.2第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，并在提供服務(wù)過程中注意保護業(yè)主的隱私。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并按約定支付。8.第三方介入的合同條款變更8.1如第三方介入導(dǎo)致本合同條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，對本合同進行相應(yīng)變更。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方介入過程中發(fā)生嚴重違約或不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。10.第三方介入的合同終止10.1如第三方介入結(jié)束后，本合同履行完畢，合同自行終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施清單2.附件二：碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施維護費用預(yù)算表3.附件三：設(shè)施維護技術(shù)規(guī)范4.附件四：設(shè)施維護作業(yè)指導(dǎo)書說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1維護方未按合同約定進行設(shè)施維護，導(dǎo)致設(shè)施損壞或故障。1.2業(yè)主方未按時支付維護費用。1.3任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)。2.責任認定：2.1維護方未按合同約定進行設(shè)施維護，導(dǎo)致設(shè)施損壞或故障，應(yīng)承擔賠償責任。2.2業(yè)主方未按時支付維護費用，應(yīng)按合同約定支付滯納金。2.3任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024版碧桂園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施維護合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施清單2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施清單3.合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件4.物業(yè)設(shè)施維護內(nèi)容及標準4.1物業(yè)設(shè)施維護項目4.2物業(yè)設(shè)施維護標準5.維護費用及支付方式5.1維護費用計算方式5.2維護費用支付方式6.維護責任及違約責任6.1維護責任6.2違約責任7.報修及處理流程7.1報修渠道7.2報修處理流程8.人員配置及培訓(xùn)8.1人員配置8.2員工培訓(xùn)9.設(shè)備采購及驗收9.1設(shè)備采購9.2設(shè)備驗收10.安全生產(chǎn)及事故處理10.1安全生產(chǎn)要求10.2事故處理流程11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決方式13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單13.2附件二：人員配置表13.3附件三：設(shè)備采購清單14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息甲方名稱：碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：省市區(qū)路號甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2合同乙方信息乙方名稱：物業(yè)管理有限公司乙方地址：省市區(qū)路號乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx87652.物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施清單2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為碧桂園住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化帶、道路、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施清單（清單詳附后）3.合同期限及生效條件3.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。3.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自甲方支付首期物業(yè)管理費用之日起正式生效。4.物業(yè)設(shè)施維護內(nèi)容及標準4.1物業(yè)設(shè)施維護項目包括但不限于房屋本體、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。4.2物業(yè)設(shè)施維護標準（標準詳附后）5.維護費用及支付方式5.1維護費用計算方式維護費用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域面積、設(shè)施類型、維護工作量等因素，按月計算。5.2維護費用支付方式甲方應(yīng)于每月前五日內(nèi)向乙方支付當月維護費用。6.維護責任及違約責任6.1維護責任乙方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進行定期維護、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施正常運行。6.2違約責任如乙方未按照合同約定履行維護責任，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.報修及處理流程7.1報修渠道業(yè)主可通過電話、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場等方式向乙方報修。7.2報修處理流程（流程詳附后）第一部分：合同如下：（上一條內(nèi)容）8.人員配置及培訓(xùn)8.1人員配置乙方應(yīng)配備充足、合格的員工，包括物業(yè)管理人員、維修人員、保安人員等，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。8.2員工培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對員工進行專業(yè)技能培訓(xùn)和服務(wù)意識培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平和工作能力。9.設(shè)備采購及驗收9.1設(shè)備采購乙方在采購設(shè)備時應(yīng)確保設(shè)備質(zhì)量符合國家標準，并在采購前征求甲方意見。9.2設(shè)備驗收設(shè)備到貨后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員對設(shè)備進行驗收，確保設(shè)備符合合同要求。10.安全生產(chǎn)及事故處理10.1安全生產(chǎn)要求乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)，定期進行安全檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)。10.2事故處理流程發(fā)生安全事故后，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并按照規(guī)定程序報告甲方及相關(guān)部門，同時采取措施減少損失。11.合同變更及解除11.1合同變更合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.2合同解除（1）一方嚴重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決方式如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施，包括名稱、型號、位置、使用狀態(tài)等。13.2附件二：人員配置表列出乙方派駐物業(yè)管理區(qū)域的所有員工，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。13.3附件三：設(shè)備采購清單詳細列出乙方擬采購的所有設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、價格等。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1適用范圍（1）合同履行過程中，涉及專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)鑒定或咨詢服務(wù)；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議或糾紛需要第三方調(diào)解；（3）合同履行過程中，需要進行資產(chǎn)評估、審計、工程監(jiān)理等第三方服務(wù)。15.2第三方的定義第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)合同雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。16.第三方介入的流程16.1第三方選定第三方由合同雙方協(xié)商選定，或由第三方自行申請介入，經(jīng)合同雙方同意后確定。16.2第三方介入條件第三方介入前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，并提供相關(guān)證明材料。17.第三方責任限額17.1責任限額設(shè)定第三方在本合同項下的責任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風險及合同雙方協(xié)商確定。17.2責任限額的明確（1）第三方責任范圍；（2）第三方責任承擔方式；（3）第三方責任賠償限額；（4）第三方責任賠償期限。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）保守合同雙方商業(yè)秘密和隱私