2024年版物業(yè)服務管理細致合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物業(yè)服務管理細致合同書本合同目錄一覽1.物業(yè)服務管理細致合同書概述1.1合同雙方1.2合同期限1.3物業(yè)范圍2.物業(yè)服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)服務項目2.2服務質(zhì)量標準2.3服務時間3.物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費3.2維修基金3.3其他費用4.物業(yè)公司的權(quán)利與義務4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務5.業(yè)主的權(quán)利與義務5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效9.2合同終止9.3合同續(xù)簽10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1物業(yè)服務管理細致合同書附件12.2補充協(xié)議13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署雙方14.合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務管理細致合同書概述1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主姓名/單位名稱）1.2合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。1.3物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：（具體物業(yè)地址及范圍）第二條物業(yè)服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)服務項目物業(yè)公司應提供的服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)；（4）公共安全的管理和保衛(wèi)；（5）物業(yè)服務咨詢和投訴處理等。2.2服務質(zhì)量標準物業(yè)公司應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量達到約定的標準。2.3服務時間物業(yè)公司的服務時間為每日____小時，每周____天，國家法定節(jié)假日照常服務。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每平方米____元/月，按建筑面積計算，每月____日前繳納。3.2維修基金維修基金為每平方米____元，一次性繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新。3.3其他費用其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費等，具體費用按實際使用情況結(jié)算。第四條物業(yè)公司的權(quán)利與義務4.1物業(yè)公司的權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)費用；（2）對物業(yè)范圍內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，采取必要措施保護業(yè)主的財產(chǎn)安全和人身安全；（4）按照合同約定，對物業(yè)范圍內(nèi)的設施設備進行維護和保養(yǎng)。4.2物業(yè)公司的義務（1）按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益；（3）定期向業(yè)主公布物業(yè)服務情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（4）按照合同約定，承擔因物業(yè)服務不當導致的業(yè)主損失的責任。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務5.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的服務；（2）按照合同約定，監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務情況；（3）提議召開業(yè)主大會，參與物業(yè)管理的決策；（4）對物業(yè)公司的服務提出建議和意見，并要求物業(yè)公司及時整改。5.2業(yè)主的義務（1）按照合同約定，按時繳納物業(yè)費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（3）配合物業(yè)公司的管理工作，協(xié)助維護物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序；（4）按照合同約定，承擔因個人行為導致的損失的責任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除原因、解除時間、解除后的責任處理等事項。第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除時終止。10.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向，并重新簽訂合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等應當保密的信息。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約責任泄露保密信息的一方應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條其他條款12.1物業(yè)服務管理細致合同書附件附件包括物業(yè)公司的服務項目、服務標準、收費標準等詳細內(nèi)容。12.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽署13.1簽署日期本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。13.2簽署地點本合同在____（地點）簽署。13.3簽署雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主姓名/單位名稱）第十四條合同正本與副本14.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本及其他附件，甲乙雙方均留存?zhèn)洳?。第二部分：第三方介入后的修?5.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方之外，根據(jù)本合同需要介入的個體或?qū)嶓w，包括但不限于政府部門、專業(yè)機構(gòu)、中介服務等。15.2第三方責任第三方介入時，應明確其責任范圍和責任限額，包括但不限于技術(shù)支持、監(jiān)督監(jiān)管、協(xié)調(diào)調(diào)解等。16.第三方權(quán)利與義務16.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受相應的權(quán)利，如獲取合同履行過程中的相關信息、提出建議和意見等。16.2第三方義務第三方應按照合同約定，履行相應的義務，如提供專業(yè)意見、協(xié)助解決爭議等。17.第三方介入的具體事項17.1介入時間第三方應在合同約定的時間介入，如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商確定第三方的介入時間。17.2介入方式第三方介入方式包括但不限于現(xiàn)場檢查、資料審查、會議討論等。17.3介入結(jié)果第三方應根據(jù)介入事項，提供相應的結(jié)果，如評估報告、調(diào)解意見等。18.第三方費用18.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方費用支付方式包括但不限于預付、結(jié)算等。19.第三方違約責任19.1第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.第三方與甲乙雙方的關系20.2第三方不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營管理活動，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.合同的變更、解除與終止21.1第三方介入合同的變更、解除與終止，應按照合同約定或者甲乙雙方的協(xié)商辦理。21.2第三方退出合同的，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。22.附件22.1第三方介入合同的附件包括但不限于第三方提供的專業(yè)報告、評估意見等。22.2附件與本合同具有同等法律效力。23.簽署23.1第三方介入合同的簽署日期、地點、雙方等信息，應在本合同的附件中明確。23.2第三方介入合同的簽署，應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。24.合同正本與副本24.1第三方介入合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。24.2第三方介入合同的副本及其他附件，甲乙雙方和第三方均留存?zhèn)洳?。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司的服務項目、服務標準、收費標準等詳細內(nèi)容。附件二：物業(yè)公司的管理規(guī)章，包括物業(yè)的使用、維護、管理等各項規(guī)章制度。附件三：物業(yè)公司的服務人員名單及其資質(zhì)證明。附件四：物業(yè)公司的應急預案，包括突發(fā)事件、火災、地震等應急處理措施。附件五：業(yè)主公約，包括業(yè)主的權(quán)利、義務、禁止行為等。附件六：物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，包括雙方協(xié)商一致的其他事項。附件七：第三方提供的專業(yè)報告、評估意見等。附件八：第三方介入合同的簽署日期、地點、雙方等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務。2.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)費用。3.第三方未按照合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的相關費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，并賠償因未提供服務導致的損失。如果業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)費用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并賠償因未繳納物業(yè)費用導致的損失。如果第三方未按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因未履行義務導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務的法人或其他組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。3.第三方：指除甲乙雙方外，根據(jù)合同需要介入的個體或?qū)嶓w。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。6.物業(yè)費