2024年度物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體1.3違約責(zé)任的法律依據(jù)2.違約行為的分類2.1嚴(yán)重違約行為2.2一般違約行為2.3微小違約行為3.違約責(zé)任的認(rèn)定3.1違約責(zé)任的成立要件3.2違約責(zé)任的舉證責(zé)任3.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1約定違約金4.2損害賠償4.3撤銷合同4.4其他違約責(zé)任承擔(dān)方式5.違約金的計(jì)算與支付5.1違約金的計(jì)算方法5.2違約金的支付方式5.3違約金的追償6.損害賠償?shù)姆秶?.1直接損失的賠償6.2間接損失的賠償6.3損害賠償?shù)挠?jì)算方法7.撤銷合同的程序7.1撤銷合同的申請(qǐng)7.2撤銷合同的審查7.3撤銷合同的生效8.違約責(zé)任的免責(zé)事由8.1不可抗力8.2因物業(yè)服務(wù)合同履行所必需的行為8.3因第三方原因?qū)е碌倪`約9.違約責(zé)任的追訴期限9.1違約責(zé)任的追訴期限起算9.2違約責(zé)任的追訴期限限制9.3違約責(zé)任追訴期限的中斷與延長(zhǎng)10.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)10.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行11.違約責(zé)任的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督檢查的主體11.2監(jiān)督檢查的內(nèi)容11.3監(jiān)督檢查的方式12.違約責(zé)任的執(zhí)行12.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體12.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序12.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限13.違約責(zé)任的終止13.1違約責(zé)任終止的條件13.2違約責(zé)任終止的程序13.3違約責(zé)任終止的效力14.違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定14.1違約責(zé)任與違約金的協(xié)調(diào)14.2違約責(zé)任與其他法律責(zé)任的協(xié)調(diào)14.3違約責(zé)任的解釋與適用第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義違約責(zé)任是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或者合同目的部分無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體違約責(zé)任的承擔(dān)主體包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主，具體責(zé)任主體根據(jù)違約行為發(fā)生的情況確定。1.3違約責(zé)任的法律依據(jù)違約責(zé)任的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.違約行為的分類2.1嚴(yán)重違約行為嚴(yán)重違約行為是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的違約行為導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無法履行，或者對(duì)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)質(zhì)量造成嚴(yán)重影響的行為。2.2一般違約行為一般違約行為是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的違約行為導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同部分無法履行，但未對(duì)合同約定的服務(wù)質(zhì)量造成嚴(yán)重影響的行為。2.3微小違約行為微小違約行為是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的違約行為對(duì)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)質(zhì)量影響較小，可以通過協(xié)商或輕微調(diào)整得以解決的行為。3.違約責(zé)任的認(rèn)定3.1違約責(zé)任的成立要件違約責(zé)任的成立要件包括違約行為、違約事實(shí)、違約后果以及違約責(zé)任的因果關(guān)系。3.2違約責(zé)任的舉證責(zé)任違約責(zé)任的舉證責(zé)任由主張違約責(zé)任的一方承擔(dān)，提供充分的證據(jù)證明對(duì)方存在違約行為。3.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括法律法規(guī)的規(guī)定、合同約定的條款以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的一般標(biāo)準(zhǔn)。4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1約定違約金當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同中約定違約金時(shí)，違約方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額支付違約金。4.2損害賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。4.3撤銷合同當(dāng)違約行為嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)合同約定，致使合同無法履行時(shí)，受損害方有權(quán)請(qǐng)求撤銷合同。4.4其他違約責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)實(shí)際情況，還可以采取其他違約責(zé)任承擔(dān)方式，如更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。5.違約金的計(jì)算與支付5.1違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法根據(jù)合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2違約金的支付方式違約金的支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。5.3違約金的追償違約方未按約定支付違約金的，受損害方有權(quán)要求違約方支付違約金及逾期利息。6.損害賠償?shù)姆秶?.1直接損失的賠償直接損失的賠償是指因違約行為直接導(dǎo)致的實(shí)際損失，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)等。6.2間接損失的賠償間接損失的賠償是指因違約行為導(dǎo)致的機(jī)會(huì)損失、利潤(rùn)損失等。6.3損害賠償?shù)挠?jì)算方法損害賠償?shù)挠?jì)算方法根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.撤銷合同的程序7.1撤銷合同的申請(qǐng)受損害方有權(quán)向人民法院提起撤銷合同的訴訟。7.2撤銷合同的審查人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)撤銷合同的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度以及受損害方的損失情況。7.3撤銷合同的生效撤銷合同自人民法院判決生效之日起失效。8.違約責(zé)任的免責(zé)事由8.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主可以免除違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。8.2因物業(yè)服務(wù)合同履行所必需的行為因履行物業(yè)服務(wù)合同所必需的行為導(dǎo)致違約的，不屬于違約行為，不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3因第三方原因?qū)е碌倪`約因第三方原因?qū)е逻`約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但可以依法向第三方追償。9.違約責(zé)任的追訴期限9.1違約責(zé)任的追訴期限起算違約責(zé)任的追訴期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。9.2違約責(zé)任的追訴期限限制違約責(zé)任的追訴期限一般為兩年，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。9.3違約責(zé)任追訴期限的中斷與延長(zhǎng)違約責(zé)任追訴期限的中斷包括受損害方提起訴訟、仲裁或者向人民法院申請(qǐng)支付令等。違約責(zé)任追訴期限的延長(zhǎng)，因不可抗力或其他特殊情況，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。10.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)由受損害方提出，并按照所選爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果具有法律效力，各方應(yīng)予以執(zhí)行。11.違約責(zé)任的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督檢查的主體監(jiān)督檢查主體為物業(yè)管理監(jiān)管部門或物業(yè)服務(wù)合同約定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)。11.2監(jiān)督檢查的內(nèi)容監(jiān)督檢查內(nèi)容包括違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)以及違約責(zé)任的執(zhí)行情況。11.3監(jiān)督檢查的方式監(jiān)督檢查方式包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、調(diào)查取證等。12.違約責(zé)任的執(zhí)行12.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為受損害方或者物業(yè)服務(wù)合同約定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。12.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序按照法律法規(guī)和合同約定的規(guī)定進(jìn)行。12.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限一般不超過一年。13.違約責(zé)任的終止13.1違約責(zé)任終止的條件違約責(zé)任終止的條件包括違約責(zé)任已經(jīng)履行、受損害方放棄追究違約責(zé)任等。13.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止的程序由受損害方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3違約責(zé)任終止的效力違約責(zé)任終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。14.違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定14.1違約責(zé)任與違約金的協(xié)調(diào)違約責(zé)任與違約金的協(xié)調(diào)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2違約責(zé)任與其他法律責(zé)任的協(xié)調(diào)違約責(zé)任與其他法律責(zé)任的協(xié)調(diào)，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。14.3違約責(zé)任的解釋與適用違約責(zé)任的解釋與適用，以法律法規(guī)、合同約定以及行業(yè)規(guī)范為依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問、技術(shù)支持等。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：a)提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)或信息；b)保守合同雙方的商業(yè)秘密；c)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范；d)對(duì)因其過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利a)獲取合同履行過程中所需的信息；b)依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；c)在合同履行過程中享有必要的協(xié)助和配合；d)在合同履行過程中享有法律賦予的其他權(quán)利。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)第三方介入的申請(qǐng)由甲乙雙方協(xié)商一致后提出，并書面通知對(duì)方。3.2第三方的選定甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。3.3第三方的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同履行過程中的職責(zé)。4.甲乙雙方的額外條款4.1甲方的額外條款a)在第三方介入期間，甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助和配合；b)甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；c)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。4.2乙方的額外條款a)在第三方介入期間，乙方應(yīng)遵守第三方服務(wù)協(xié)議的約定；b)乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；c)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)定，具體包括：a)第三方直接責(zé)任限額；b)第三方間接責(zé)任限額；c)第三方違約責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額的執(zhí)行第三方責(zé)任限額在合同履行過程中應(yīng)得到嚴(yán)格執(zhí)行，超出責(zé)任限額的部分由第三方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分a)第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方主張；b)第三方對(duì)乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方主張。6.2第三方與乙方的劃分a)第三方對(duì)乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方主張；b)第三方對(duì)甲方的責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方主張。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任a)當(dāng)?shù)谌綄?duì)甲乙雙方均承擔(dān)責(zé)任時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)；b)當(dāng)?shù)谌綄?duì)甲乙雙方均有責(zé)任時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括合同履行完畢、第三方服務(wù)協(xié)議終止等。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序由甲乙雙方共同決定，并書面通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包括甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、保密條款等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用及計(jì)算依據(jù)。4.物業(yè)維修基金收支明細(xì)詳細(xì)要求和說明：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的收支情況。5.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的完成情況、質(zhì)量評(píng)價(jià)、存在問題及改進(jìn)措施等。6.違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包括違約行為的認(rèn)定、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。7.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包括第三方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估結(jié)果、存在問題及改進(jìn)措施等。8.法律意見書詳細(xì)要求和說明：意見書應(yīng)包括合同條款的合法性、有效性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方的違約行為a)未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b)違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途；c)未按時(shí)完成物業(yè)維修或改造；d)其他違反合同約定的行為。1.2乙方的違約行為a)未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；b)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c)未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修或改造；d)其他違反合同約定的行為。1.3第三方的違約行為a)未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)；b)違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方的違約責(zé)任a)未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；b)違反合同約定改變物業(yè)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)未按時(shí)完成物業(yè)維修或改造的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；d)其他違約行為的，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方的違約責(zé)任a)未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；c)未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修或改造的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；d)其他違約行為的，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方的違約責(zé)任a)未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b)違反保密義務(wù)泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；c)其他違約行為的，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的范圍1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任2.1服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任2.2服務(wù)時(shí)效性違約責(zé)任2.3服務(wù)費(fèi)用收取違約責(zé)任2.4服務(wù)安全責(zé)任違約2.5信息公開和保密違約責(zé)任3.業(yè)主方的違約責(zé)任3.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任3.2損壞公共設(shè)施違約責(zé)任3.3違反物業(yè)管理規(guī)定違約責(zé)任3.4損害他人權(quán)益違約責(zé)任4.違約責(zé)任的認(rèn)定程序4.1違約事實(shí)的確認(rèn)4.2違約責(zé)任的調(diào)查4.3違約責(zé)任的審理5.違約責(zé)任的承擔(dān)5.1經(jīng)濟(jì)賠償5.2恢復(fù)原狀5.3采取補(bǔ)救措施6.違約責(zé)任的減免條件6.1不可抗力6.2因第三方原因?qū)е碌倪`約6.3特殊情況下的違約責(zé)任減免7.違約責(zé)任的追究7.1追究程序7.2追究期限7.3追究主體8.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1執(zhí)行主體9.2執(zhí)行程序9.3執(zhí)行期限10.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)10.1相關(guān)法律10.2相關(guān)法規(guī)10.3相關(guān)政策11.違約責(zé)任的其他規(guī)定11.1違約責(zé)任的優(yōu)先級(jí)11.2違約責(zé)任的變更11.3違約責(zé)任的終止12.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款12.1違約責(zé)任的具體情形12.2違約責(zé)任的計(jì)算方法12.3違約責(zé)任的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)13.違約責(zé)任的特殊條款13.1不可分割的違約責(zé)任13.2不可免除的違約責(zé)任13.3不可轉(zhuǎn)嫁的違約責(zé)任14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任的教育與宣傳14.2違約責(zé)任的監(jiān)督與檢查14.3違約責(zé)任的信息公開第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義：本合同項(xiàng)下違約責(zé)任指物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方在履行合同過程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的范圍：包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)效、費(fèi)用收取、安全責(zé)任、信息公開與保密等方面的違約行為。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施等。2.物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任2.1服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2服務(wù)時(shí)效性違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)項(xiàng)目，如未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3服務(wù)費(fèi)用收取違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，如未按規(guī)定收取或多收費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4服務(wù)安全責(zé)任違約：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，如因管理不善導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5信息公開和保密違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照規(guī)定公開相關(guān)信息，同時(shí)保護(hù)業(yè)主隱私，如未履行信息公開義務(wù)或泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.業(yè)主方的違約責(zé)任3.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)，如逾期未繳，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2損壞公共設(shè)施違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，如因故意或過失損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.3違反物業(yè)管理規(guī)定違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4損害他人權(quán)益違約責(zé)任：業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)，不得損害他人合法權(quán)益，如造成損害，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任的認(rèn)定程序4.1違約事實(shí)的確認(rèn)：雙方應(yīng)就違約事實(shí)進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，可提交相關(guān)證據(jù)。4.2違約責(zé)任的調(diào)查：物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，確定違約責(zé)任。4.3違約責(zé)任的審理：違約責(zé)任確定后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行審理，如需仲裁或訴訟，應(yīng)依法進(jìn)行。5.違約責(zé)任的承擔(dān)5.1經(jīng)濟(jì)賠償：違約方應(yīng)根據(jù)違約事實(shí)及合同約定，向受害方支付經(jīng)濟(jì)賠償。5.2恢復(fù)原狀：違約方應(yīng)采取措施恢復(fù)原狀，如無法恢復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3采取補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)根據(jù)受害方要求，采取合理措施予以補(bǔ)救。6.違約責(zé)任的減免條件6.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方可根據(jù)實(shí)際情況減免違約責(zé)任。6.2因第三方原因?qū)е碌倪`約：因第三方原因?qū)е逻`約，違約方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助受害方追究第三方責(zé)任。6.3特殊情況下的違約責(zé)任減免：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商減免違約責(zé)任。7.違約責(zé)任的追究7.1追究程序：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如發(fā)生爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟。7.2追究期限：違約責(zé)任的追究期限為合同有效期內(nèi)，如違約行為發(fā)生在合同終止后，追究期限為一年。7.3追究主體：違約責(zé)任的追究主體為物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可共同追究責(zé)任。8.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商和調(diào)解程序應(yīng)遵循自愿原則，仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》執(zhí)行，訴訟程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行。9.違約責(zé)任的執(zhí)行9.1執(zhí)行主體：違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方，受害方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。9.2執(zhí)行程序：違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任通知書之日起三十日內(nèi)履行違約責(zé)任，如逾期未履行，受害方有權(quán)采取法律手段追究違約方責(zé)任。9.3執(zhí)行期限：違約責(zé)任的執(zhí)行期限自違約方收到違約責(zé)任通知書之日起計(jì)算。10.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)10.1相關(guān)法律：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。10.2相關(guān)法規(guī)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等。10.3相關(guān)政策：國(guó)家及地方政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)政策、通知等。11.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款11.1違約責(zé)任的具體情形：具體情形包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未按時(shí)提供服務(wù)、未按規(guī)定收取費(fèi)用、造成安全事故、泄露業(yè)主信息等。11.2違約責(zé)任的計(jì)算方法：經(jīng)濟(jì)賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。11.3違約責(zé)任的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)受害方實(shí)際損失或合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。12.違約責(zé)任的其他規(guī)定12.1違約責(zé)任的優(yōu)先級(jí)：違約責(zé)任優(yōu)先于其他合同條款，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2違約責(zé)任的變更：違約責(zé)任的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3違約責(zé)任的終止：違約責(zé)任的終止需在違約行為消除且雙方達(dá)成一致意見后，以書面形式確認(rèn)。13.違約責(zé)任的特殊條款13.1不可分割的違約責(zé)任：違約責(zé)任不可分割，如部分違約，全部違約責(zé)任均應(yīng)承擔(dān)。13.2不可免除的違約責(zé)任：違約責(zé)任不可免除，如違約方已履行部分責(zé)任，其余責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)。13.3不可轉(zhuǎn)嫁的違約責(zé)任：違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)嫁，違約方應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任。14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任的教育與宣傳：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的違約責(zé)任教育，提高業(yè)主的法制觀念。14.2違約責(zé)任的監(jiān)督與檢查：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全違約責(zé)任監(jiān)督與檢查機(jī)制，確保違約責(zé)任得到有效執(zhí)行。14.3違約責(zé)任的信息公開：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時(shí)公開違約責(zé)任相關(guān)信息，接受業(yè)主監(jiān)督。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的概念：本合同中第三方指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于爭(zhēng)議解決、評(píng)估鑒定、項(xiàng)目管理、咨詢服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入的理由和目的。16.2介入選擇：雙方應(yīng)協(xié)商確定合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如協(xié)商不成，可由物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)行業(yè)主管部門指定。16.3介入通知：確定第三方后，雙方應(yīng)及時(shí)向第三方發(fā)出介入通知，并約定介入的時(shí)間和地點(diǎn)。17.甲乙雙方的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和鑒定工作。17.1.2甲方應(yīng)按照第三方的要求提供必要的信息和資料。17.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和鑒定工作。17.2.2乙方應(yīng)按照第三方的要求提供必要的信息和資料。17.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任和權(quán)利18.1第三方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，公正、公平、客觀地履行職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)和鑒定的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，采取必要的調(diào)查和鑒定措施。18.2.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和實(shí)際情況，提出合理的服務(wù)方案和建議。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定：19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。19.2責(zé)任限額的執(zhí)行：19.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。19.2.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方可另行追究其賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。20.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。20.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：20.3.1如第三方與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任劃分應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度和法律法規(guī)的規(guī)定確定。20.3.2第三方對(duì)甲乙雙方共同責(zé)任承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)合同中未明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說明。說明：本附件用于對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，以完善合同內(nèi)容。4.物業(yè)服務(wù)合同變更記錄詳細(xì)要求：變更記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等。說明：本附件用于記錄合同變更的過程，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含繳納日期、金額、繳費(fèi)人等信息。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納情況。6.物業(yè)服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問題及改進(jìn)措施等。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)工作的執(zhí)行情況和效果。7.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)工作的完成情況。8.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括糾紛發(fā)生時(shí)間、原因、處理過程及結(jié)果等。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛及處理情況。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、權(quán)限、費(fèi)用等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：認(rèn)定書應(yīng)包括違約行為、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：本附件用于明確違約責(zé)任和賠償金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)時(shí)效性違約：如物業(yè)服務(wù)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)項(xiàng)目。服務(wù)費(fèi)用收取違約：如物業(yè)服務(wù)方未按規(guī)定收取費(fèi)用或多收費(fèi)用。服務(wù)安全責(zé)任違約：如因管理不善導(dǎo)致安全事故。信息公開和保密違約：如未履行信息公開義務(wù)或泄露業(yè)主隱私。逾期繳納物業(yè)費(fèi)：如業(yè)主未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)。損壞公共設(shè)施：如業(yè)主故意或過失損壞公共設(shè)施。違反物業(yè)管理規(guī)定：如業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定。損害他人權(quán)益：如業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)損害他人合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、客觀的原則。示例說明：如物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，經(jīng)核實(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的期限2.物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任2.1服務(wù)質(zhì)量不合格2.1.1日常服務(wù)事項(xiàng)2.1.2特殊服務(wù)事項(xiàng)2.1.3應(yīng)急服務(wù)事項(xiàng)2.2服務(wù)項(xiàng)目不齊全2.3服務(wù)費(fèi)用違規(guī)2.3.1超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)2.3.2亂收費(fèi)2.4服務(wù)態(tài)度不端正3.業(yè)主方違約責(zé)任3.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2業(yè)主違規(guī)裝修3.3業(yè)主違規(guī)占用公共區(qū)域3.4業(yè)主違反安全規(guī)定4.違約責(zé)任的認(rèn)定與處理4.1違約責(zé)任的認(rèn)定程序4.2違約責(zé)任的處理方式4.3違約責(zé)任的調(diào)解與仲裁5.違約金的計(jì)算與支付5.1違約金的計(jì)算方法5.2違約金的支付方式5.3違約金的減免條件6.違約責(zé)任的追償6.1追償權(quán)的行使6.2追償權(quán)的期限6.3追償權(quán)的限制7.違約責(zé)任的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任的定義7.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方式7.3保險(xiǎn)責(zé)任的期限8.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)8.1相關(guān)法律法規(guī)8.2法規(guī)解釋與適用9.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任的合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)的定義11.2保密義務(wù)的范圍11.3保密義務(wù)的期限12.違約責(zé)任的合同補(bǔ)充12.1補(bǔ)充合同的內(nèi)容12.2補(bǔ)充合同的簽訂程序12.3補(bǔ)充合同的法律效力13.違約責(zé)任的合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.違約責(zé)任的合同附件14.1附件一：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：違約責(zé)任處理流程14.3附件三：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，是指物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方在履行合同過程中，未按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，未能履行或未能適當(dāng)履行其義務(wù)，給對(duì)方造成損失或損害，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀、更換或修理、排除妨礙、停止侵害、返還財(cái)產(chǎn)等。1.3違約責(zé)任的期限違約責(zé)任的期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任得到履行或解決之日止。第二條物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任2.1服務(wù)質(zhì)量不合格物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如服務(wù)質(zhì)量不合格，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2服務(wù)項(xiàng)目不齊全物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供全面的服務(wù)項(xiàng)目。若服務(wù)項(xiàng)目不齊全，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)補(bǔ)足服務(wù)內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3服務(wù)費(fèi)用違規(guī)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。若違規(guī)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4服務(wù)態(tài)度不端正第三條業(yè)主方違約責(zé)任3.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主方應(yīng)按合同約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若未按時(shí)繳納，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付滯納金。3.2業(yè)主違規(guī)裝修業(yè)主方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修。若違規(guī)裝修，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并可能支付違約金。3.3業(yè)主違規(guī)占用公共區(qū)域業(yè)主方應(yīng)合理使用公共區(qū)域。若違規(guī)占用公共區(qū)域，業(yè)主方應(yīng)停止占用，并可能支付違約金。3.4業(yè)主違反安全規(guī)定業(yè)主方應(yīng)遵守安全規(guī)定。若違反安全規(guī)定，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失。第四條違約責(zé)任的認(rèn)定與處理4.1違約責(zé)任的認(rèn)定程序違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。4.2違約責(zé)任的處理方式違約責(zé)任的處理方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。4.3違約責(zé)任的調(diào)解與仲裁雙方可協(xié)商調(diào)解解決違約責(zé)任問題；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。第五條違約金的計(jì)算與支付5.1違約金的計(jì)算方法違約金按合同約定的比例或金額計(jì)算，具體計(jì)算方法由合同約定。5.2違約金的支付方式違約金的支付應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，由違約方支付給受害方。5.3違約金的減免條件違約金的減免應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及雙方協(xié)商的結(jié)果確定。第六條違約責(zé)任的追償6.1追償權(quán)的行使違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，受害方有權(quán)行使追償權(quán)。6.2追償權(quán)的期限追償權(quán)的期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，一般不超過兩年。6.3追償權(quán)的限制追償權(quán)的行使不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任的定義物業(yè)服務(wù)方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其在履行合同過程中可能發(fā)生的違約責(zé)任。保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)涵蓋合同項(xiàng)下的違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方式保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，按照保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。8.3保險(xiǎn)責(zé)任的期限保險(xiǎn)責(zé)任期限應(yīng)與物業(yè)服務(wù)合同期限一致，且不得少于合同約定的違約責(zé)任期限。第九條違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關(guān)法律法規(guī)違約責(zé)任的認(rèn)定和處理應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。9.2法規(guī)解釋與適用在合同執(zhí)行過程中，對(duì)于法律法規(guī)的解釋和適用，以國(guó)家法律法規(guī)的正式解釋為準(zhǔn)。第十條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。第十一條違約責(zé)任的合同解除11.1合同解除的條件在發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法判決的情況下，合同可以解除。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余義務(wù)和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等問題。第十二條違約責(zé)任的保密義務(wù)12.1保密義務(wù)的定義雙方在履行合同過程中，對(duì)涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等事項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。12.2保密義務(wù)的范圍保密義務(wù)范圍包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。12.3保密義務(wù)的期限保密義務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年內(nèi)。第十三條違約責(zé)任的合同補(bǔ)充13.1補(bǔ)充合同的內(nèi)容補(bǔ)充合同的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于違約責(zé)任的具體約定、違約金的計(jì)算方式等。13.2補(bǔ)充合同的簽訂程序補(bǔ)充合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3補(bǔ)充合同的法律效力補(bǔ)充合同具有與主合同同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。第十四條違約責(zé)任的合同附件14.1附件一：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件一應(yīng)詳細(xì)列出違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的類型、判定依據(jù)等。14.2附件二：違約責(zé)任處理流程附件二應(yīng)明確違約責(zé)任的處理流程，包括處理步驟、責(zé)任追究等。14.3附件三：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或咨詢的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方的介入條件與程序2.1介入條件（1）合同中有明確約定需要第三方介入的情形；（2）第三方具有相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)；（3）第三方介入有助于解決合同履行中的問題。2.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）雙方應(yīng)簽訂與第三方相關(guān)的協(xié)議或合同；（3）第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）按照協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在介入過程中，如因第三方自身原因造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利（1）按照協(xié)議或合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取必要的資料和信息；（3）在介入過程中，有權(quán)要求甲乙雙方配合。3.3利益（1）獲得甲乙雙方的