2024年版：個(gè)人房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：個(gè)人房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓1.2合同雙方1.3抵押權(quán)1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)款1.5房產(chǎn)證第二條：房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓的條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移2.4法律法規(guī)要求第三條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3房產(chǎn)交付第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間第六條：合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效9.1合同簽署9.2生效條件第十條：其他約定10.1附加條款10.2法律法規(guī)規(guī)定第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2抵押權(quán)證復(fù)印件11.3轉(zhuǎn)讓方身份證明11.4受讓方身份證明第十二條：合同的修訂12.1修訂條款12.2修訂程序第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將個(gè)人名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，并將該房產(chǎn)的抵押權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.2合同雙方：本合同的雙方為轉(zhuǎn)讓方與受讓方，雙方具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.3抵押權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，以確保債務(wù)的償還，抵押權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方按照本合同約定，向轉(zhuǎn)讓方支付的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。1.5房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的書面文件。第二條：房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓的條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)必須符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，具備居住條件。2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移：轉(zhuǎn)讓方必須是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方必須辦理完畢抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.4法律法規(guī)要求：本合同的簽訂和履行必須遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】。3.2支付方式：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3支付時(shí)間：雙方簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條：合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：4.1.1保證房產(chǎn)的合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.1.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；4.1.3按照本合同約定，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2受讓方的義務(wù)：4.2.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；4.2.2按照本合同約定，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.2.3按照本合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)用。4.3房產(chǎn)交付：本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給受讓方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2登記費(fèi)用：過(guò)戶登記費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。5.3登記時(shí)間：雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)過(guò)戶登記；6.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；6.2.3法律規(guī)定的情形。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：8.1.1轉(zhuǎn)讓方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%；8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。8.2受讓方的違約責(zé)任：8.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%；8.2.2受讓方未按照本合同約定協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門或者其他第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效10.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.2抵押權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含抵押權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.3轉(zhuǎn)讓方身份證明：本合同附件中應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。11.4受讓方身份證明：本合同附件中應(yīng)包含受讓方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。第十二條：合同的修訂12.1任何一方不得單方面修改、撤銷或者解除本合同。12.2合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三條：合同的保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或者履行完畢之日止。第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解本合同的內(nèi)容，自愿遵守本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行及其他金融機(jī)構(gòu)、法律法規(guī)規(guī)定的其他有權(quán)介入的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。15.2第三方介入：本合同簽訂后，如涉及房產(chǎn)過(guò)戶、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)，需要第三方機(jī)構(gòu)或者個(gè)人參與的情況。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、資金監(jiān)管等。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條：第三方的責(zé)任限額17.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或者過(guò)失導(dǎo)致合同一方或者雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其履行職責(zé)導(dǎo)致的合同一方或者雙方損失，賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的【】倍。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。18.2甲方和乙方應(yīng)遵守第三方提出的業(yè)務(wù)規(guī)則和流程，包括但不限于支付時(shí)間、支付方式、業(yè)務(wù)手續(xù)等。第十九條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)19.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并按照第三方的要求提供相關(guān)材料和信息。19.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)給予合理的配合，并按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)。第二十條：第三方介入的額外條款與說(shuō)明20.1如合同雙方在履行本合同時(shí)，涉及第三方介入的額外條款，應(yīng)在本合同附件中予以明確。20.2甲方和乙方應(yīng)按照附件中明確第三方介入的額外條款，履行其在合同中的義務(wù)。第二十一條：第三方介入的變更與解除21.1如合同雙方在履行本合同時(shí)，需要變更或者解除涉及第三方介入的額外條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或者解除協(xié)議。21.2第三方對(duì)于合同雙方變更或者解除涉及第三方介入的額外條款，不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十二條：違約責(zé)任22.1如甲方和乙方未按照本合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，或未按照第三方的要求提供相關(guān)材料和信息，甲方和乙方應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的【】%。22.2如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條：爭(zhēng)議解決23.1如合同雙方在履行本合同時(shí)，發(fā)生涉及第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條：合同的生效、修訂與保密24.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。24.2本合同的修訂和第三方介入的額外條款，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂或者額外條款。24.3雙方應(yīng)對(duì)本合同及其修訂和第三方介入的額外條款的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：抵押權(quán)證復(fù)印件附件三：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件四：受讓方身份證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件附件七：資金監(jiān)管相關(guān)文件附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件九：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件十：房產(chǎn)交易合同附件十一：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.抵押權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件：應(yīng)為學(xué)生證、身份證、軍官證等有效證件的復(fù)印件。4.受讓方身份證明復(fù)印件：應(yīng)為學(xué)生證、身份證、軍官證等有效證件的復(fù)印件。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)表格、身份證明、房產(chǎn)證原件等。6.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件：包括抵押權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表格、身份證明、抵押權(quán)證原件等。7.資金監(jiān)管相關(guān)文件：包括資金監(jiān)管協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。8.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：包括支付憑證、收據(jù)等。9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)。10.房產(chǎn)交易合同：包括買賣雙方簽署的房產(chǎn)交易合同原件。11.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：包括雙方協(xié)商一致的其他附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方未按照本合同約定提供房產(chǎn)證、抵押權(quán)證等文件。3.雙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)過(guò)戶、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。4.第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。2.乙方未按照本合同約定提供房產(chǎn)證、抵押權(quán)證等文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)過(guò)戶、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4.第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如甲方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定提供房產(chǎn)證、抵押權(quán)證等文件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者