2024版房地產(chǎn)銷售合同及智能化回款管理方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售合同及智能化回款管理方案本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.銷售方式與價(jià)格3.1銷售方式3.2銷售價(jià)格3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.智能化回款管理方案5.1回款方式5.2回款節(jié)點(diǎn)5.3回款比例5.4回款流程5.5回款安全保障6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件11.4終止時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖12.2附件二：房屋銷售明細(xì)表12.3附件三：智能化回款管理方案13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同解除后的處理13.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息甲方名稱：________甲方法定代表人：________甲方住所：________甲方聯(lián)系方式：________1.2合同乙方信息乙方名稱：________乙方法定代表人：________乙方住所：________乙方聯(lián)系方式：________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：________2.2項(xiàng)目位置：________2.3項(xiàng)目規(guī)模：________2.4項(xiàng)目性質(zhì)：________2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：________3.銷售方式與價(jià)格3.1銷售方式：________3.2銷售價(jià)格：________3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：________4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件：________4.2交付時(shí)間：________4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________4.4驗(yàn)收程序：________5.智能化回款管理方案5.1回款方式：________5.2回款節(jié)點(diǎn)：________5.3回款比例：________5.4回款流程：________5.5回款安全保障：________6.付款方式及期限6.1付款方式：________6.2付款期限：________6.3逾期付款責(zé)任：________7.合同變更與解除7.1變更條件：________7.2解除條件：________7.3變更與解除程序：________8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)千分之五的違約金。8.1.2甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.1.3甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之五的違約金。8.2.2乙方逾期未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.合同生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間：________11.3終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。11.4終止時(shí)間：合同終止后的合理時(shí)間內(nèi)。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖12.2附件二：房屋銷售明細(xì)表12.3附件三：智能化回款管理方案13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.2合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。13.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：________14.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在保障合同執(zhí)行的公正性、效率性和安全性，確保合同條款的順利實(shí)施。16.第三方介入的條件與程序a)雙方一致同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序：a)雙方協(xié)商確定第三方；b)第三方與雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；c)第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：a)監(jiān)督合同履行情況；b)提供專業(yè)意見或建議；c)協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；d)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利：a)獲取履行職責(zé)所需的信息；b)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；c)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或報(bào)告；d)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)合同履行進(jìn)行必要的調(diào)整。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同總金額的_________%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：a)第三方對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任；b)甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；c)第三方違約，甲方有權(quán)追究其責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系：a)第三方對(duì)乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任；b)乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；c)第三方違約，乙方有權(quán)追究其責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)合同約定的責(zé)任；b)甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)；c)第三方違約，甲乙雙方均有權(quán)追究其責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致解除第三方介入；c)第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方介入的終止程序：a)雙方書面通知第三方終止介入；b)第三方在接到終止通知后，按照約定或合理期限完成相關(guān)工作；c)第三方完成工作后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式結(jié)算費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖要求：清晰展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體布局，包括建筑物、道路、綠化帶等。說(shuō)明：平面圖應(yīng)標(biāo)注建筑物尺寸、位置和朝向，以及項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施分布。2.附件二：房屋銷售明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每套房屋的戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)包含房屋編號(hào)、戶型圖、詳細(xì)尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：智能化回款管理方案要求：詳細(xì)說(shuō)明智能化回款系統(tǒng)的操作流程、安全保障措施和風(fēng)險(xiǎn)控制措施。說(shuō)明：方案應(yīng)包括回款節(jié)點(diǎn)、比例、流程圖、安全協(xié)議等。4.附件四：合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法性。說(shuō)明：復(fù)印件需加蓋公章，并注明復(fù)印件與原件一致。5.附件五：法定代表人身份證明文件要求：提供甲乙雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：文件需加蓋公章，并注明復(fù)印件與原件一致。6.附件六：授權(quán)委托書要求：如甲方或乙方委托他人簽署合同，需提供授權(quán)委托書。說(shuō)明：委托書應(yīng)明確授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)期限和授權(quán)范圍。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入所需的資質(zhì)證明文件，如中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等。說(shuō)明：證明文件需加蓋公章，并注明復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；乙方未按合同約定支付房款；甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方逾期未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)；第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)立即承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；違約金金額根據(jù)違約行為的具體情況，參照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定；賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)千分之五的違約金；乙方逾期未支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之五的違約金；第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同總金額的_________%。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同及智能化回款管理方案1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3土地性質(zhì)2.4建筑面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6交房標(biāo)準(zhǔn)3.房屋銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例3.5按揭貸款及貸款銀行4.智能化回款管理方案4.1回款管理系統(tǒng)概述4.2回款流程4.3回款時(shí)間要求4.4回款方式4.5回款賬戶信息5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)證辦理7.保修服務(wù)及維修責(zé)任7.1保修期限7.2保修范圍7.3維修責(zé)任7.4維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件一：房屋買賣合同11.3附件二：智能化回款管理協(xié)議11.4附件三：付款計(jì)劃表12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2法律適用及管轄12.3通知方式12.4合同份數(shù)及保管13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更及解除的法律效力14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：056781.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56782.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)2.3土地性質(zhì)：出讓2.4建筑面積：100平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房3.房屋銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元整3.2.2按揭貸款：剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭貸款方式支付3.2.3首付及按揭貸款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：根據(jù)銀行貸款審批結(jié)果確定3.3首付款比例：30%3.4按揭貸款及貸款銀行：銀行，具體貸款條件及利率以銀行審批為準(zhǔn)4.智能化回款管理方案4.1回款管理系統(tǒng)概述：采用公司提供的智能化回款管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)線上支付、實(shí)時(shí)監(jiān)控、自動(dòng)提醒等功能4.2回款流程：4.2.1買受人通過(guò)線上支付平臺(tái)完成付款4.2.2系統(tǒng)自動(dòng)記錄付款信息4.2.3系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送付款確認(rèn)通知至開發(fā)商4.3回款時(shí)間要求：買受人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成付款4.4回款方式：線上支付4.5回款賬戶信息：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，賬號(hào)：0，開戶行：銀行5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：合同簽訂后，開發(fā)商在2025年12月31日前完成房屋建設(shè)并通知買受人驗(yàn)收5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3驗(yàn)收程序：5.3.1開發(fā)商組織驗(yàn)收5.3.2買受人參與驗(yàn)收5.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.4驗(yàn)收不合格的處理：5.4.1開發(fā)商應(yīng)在驗(yàn)收不合格后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改5.4.2買受人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)整改期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用6.產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：買受人收到房屋驗(yàn)收合格通知后30個(gè)工作日內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2過(guò)戶手續(xù)：買受人需按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)證辦理：開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記完成后15個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證交付買受人7.保修服務(wù)及維修責(zé)任7.1保修期限：自房屋交付之日起，住宅建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水工程等保修期限為5年7.2保修范圍：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋建筑工程質(zhì)量保修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.3維修責(zé)任：7.3.1開發(fā)商負(fù)責(zé)保修范圍內(nèi)的維修工作7.3.2買受人需在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)通知開發(fā)商7.3.3開發(fā)商應(yīng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修7.4維修費(fèi)用承擔(dān)：7.4.1保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)7.4.2因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按約定支付首付款或按揭貸款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%按日計(jì)算，直至支付完畢。8.1.2買方未按約定時(shí)間完成付款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付延遲付款金額的0.1%作為違約金。8.1.3買方拒絕接收房屋或未按約定時(shí)間參與驗(yàn)收的，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金。8.2.2賣方交付的房屋不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或減收房?jī)r(jià)，直至符合約定。8.2.3賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。8.3違約金計(jì)算及支付8.3.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約行為得到糾正或違約金支付完畢。8.3.2違約金支付方式：買方應(yīng)向賣方指定的賬戶支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議解決請(qǐng)求后60日內(nèi)作出裁決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并完成首付款支付。10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1房屋買賣合同11.1.2智能化回款管理協(xié)議11.1.3付款計(jì)劃表11.2附件一：房屋買賣合同11.2.1房屋買賣合同的具體內(nèi)容11.3附件二：智能化回款管理協(xié)議11.3.1智能化回款管理協(xié)議的具體內(nèi)容11.4附件三：付款計(jì)劃表11.4.1付款計(jì)劃表的具體內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2法律適用及管轄12.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2.2合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。12.3通知方式12.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.4合同份數(shù)及保管12.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.1.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議。13.3合同變更及解除的法律效力13.3.1合同變更或解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行義務(wù)。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供咨詢、評(píng)估、代理、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋買賣、貸款擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)登記、合同履行監(jiān)督等方面。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定，一般不超過(guò)合同總金額的5%。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方需在合同中明確約定第三方介入的具體程序，包括：4.1.1第三方介入的申請(qǐng)時(shí)間和方式；4.1.2第三方介入的審批流程；4.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利：5.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；5.1.2對(duì)甲乙雙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督；5.1.3在合同履行過(guò)程中提出合理建議。5.2第三方在合同項(xiàng)下的義務(wù)：5.2.1按照合同約定履行職責(zé)；5.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；5.2.3對(duì)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明：6.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方履行合同義務(wù)；6.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)有提出合理建議的權(quán)利，但不得干預(yù)甲方正常經(jīng)營(yíng)。6.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明：6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)；6.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)有提出合理建議的權(quán)利，但不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)。6.3第三方與甲乙雙方的劃分說(shuō)明：6.3.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.3.2第三方不得利用甲乙雙方的信息為自己謀取私利。7.第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1第三方介入的額外條款：7.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體比例由合同約定；7.1.2第三方介入的期限一般不超過(guò)合同履行期限。7.2第三方介入的說(shuō)明：7.2.1第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率；7.2.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的解除8.1第三方介入的解除條件：8.1.1第三方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同履行的；8.1.2第三方喪失履行合同能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同職責(zé)的；8.1.3第三方介入期限屆滿，合同履行完畢的。8.2第三方介入的解除程序：8.2.1雙方協(xié)商一致解除第三方介入；8.2.2一方提出解除，另一方同意解除；8.2.3第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁；9.1.3法院訴訟。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序：9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議解決請(qǐng)求后60日內(nèi)作出裁決。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：10.1.1合同履行完畢；10.1.2第三方介入的期限屆滿；10.1.3第三方介入解除。10.2第三方介入的終止程序：10.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；10.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、房屋的具體信息、銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶、保修服務(wù)及維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。說(shuō)明：房屋買賣合同是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.智能化回款管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含回款管理系統(tǒng)的使用規(guī)則、回款流程、回款時(shí)間要求、回款方式、回款賬戶信息、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：智能化回款管理協(xié)議是雙方約定回款管理方式的協(xié)議，確?；乜钸^(guò)程的透明和高效。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：表格應(yīng)列出每一筆付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：付款計(jì)劃表是雙方約定的付款時(shí)間表，確保按計(jì)劃進(jìn)行付款。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及處理措施等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是房屋驗(yàn)收完成后，雙方確認(rèn)房屋質(zhì)量的重要文件。5.產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)歸屬的證明文件，需完整、準(zhǔn)確地記錄房屋所有權(quán)人的信息。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證是房屋買賣合同履行的最終證明，標(biāo)志著房屋買賣關(guān)系的完成。6.維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修責(zé)任人等詳細(xì)信息。說(shuō)明：維修記錄是保修服務(wù)及維修責(zé)任履行情況的記錄，便于雙方日后查詢。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)記錄違約金的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：違約金支付憑證是違約金支付的證據(jù)，證明違約金已按照合同約定支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%按日計(jì)算。示例：若買方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款30萬(wàn)元，但至2024年1月10日仍未支付，則買方應(yīng)向賣方支付違約金（30萬(wàn)元×1%×9天=2700元）。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的0.1%按日計(jì)算。示例：若賣方應(yīng)于2024年12月31日交付房屋，但至2025年1月5日仍未交付，則賣方應(yīng)向買方支付違約金（100萬(wàn)元×0.1%×5天=500元）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)或泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在合同履行過(guò)程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋交付延遲，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同及智能化回款管理方案2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房地產(chǎn)用途3.銷售價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格3.2首付款支付比例及期限3.3按揭貸款及還款方式3.4其他付款方式及期限4.房地產(chǎn)交付及使用4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)使用年限4.4房地產(chǎn)配套設(shè)施5.智能化回款管理方案5.1回款時(shí)間及方式5.2回款進(jìn)度監(jiān)控5.3回款異常處理5.4回款獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類6.2房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書10.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.3相關(guān)合同附件11.合同簽訂及生效日期11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期12.合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充程序13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置房地產(chǎn)位于：[具體地址、區(qū)域]2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積：[具體面積]平方米，其中建筑面積：[具體建筑面積]平方米，套內(nèi)面積：[具體套內(nèi)面積]平方米。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人為甲方。2.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為：[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格房地產(chǎn)銷售價(jià)格為：[具體金額]元人民幣。3.2首付款支付比例及期限首付款支付比例為：[具體比例，如30%]，首付款應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。3.3按揭貸款及還款方式如乙方選擇按揭貸款，貸款金額為：[具體金額]元人民幣，還款方式為：[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]。3.4其他付款方式及期限除上述付款方式外，乙方還可選擇其他付款方式，具體方式及期限由雙方協(xié)商確定。第四條房地產(chǎn)交付及使用4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間房地產(chǎn)應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付，具體交付時(shí)間為：[具體日期]。4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)使用年限房地產(chǎn)使用年限為：[具體年限]年。4.4房地產(chǎn)配套設(shè)施房地產(chǎn)配套設(shè)施包括：[具體配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等]。第五條智能化回款管理方案5.1回款時(shí)間及方式回款時(shí)間及方式如下：首付款：[具體時(shí)間]內(nèi)支付；按揭貸款：[具體時(shí)間]內(nèi)支付；其他款項(xiàng)：[具體時(shí)間]內(nèi)支付。5.2回款進(jìn)度監(jiān)控雙方應(yīng)定期監(jiān)控回款進(jìn)度，確保按約定時(shí)間完成回款。5.3回款異常處理如出現(xiàn)回款異常，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在[具體時(shí)間]內(nèi)達(dá)成一致。5.4回款獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制對(duì)按時(shí)完成回款的乙方，甲方將給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。第六條房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類房地產(chǎn)稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)主體房地產(chǎn)稅費(fèi)由合同約定的承擔(dān)主體承擔(dān)。6.3房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納時(shí)間房地產(chǎn)稅費(fèi)應(yīng)在合同約定的繳納時(shí)間內(nèi)繳納。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；乙方未按約定支付款項(xiàng)；雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方；雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議；解除合同協(xié)議簽訂后，辦理相關(guān)手續(xù)。7.3違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁委員會(huì)名稱]；合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件房地產(chǎn)交付并完成所有款項(xiàng)支付；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同終止程序合同終止程序如下：雙方簽訂終止合同協(xié)議；辦理相關(guān)手續(xù)，如辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第十條合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書本合同附件包括甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。10.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告本合同附件包括甲方提供的房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。10.3相關(guān)合同附件其他相關(guān)合同附件，如貸款合同、稅費(fèi)繳納證明等。第十一條合同簽訂及生效日期11.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[具體日期]。11.2合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。第十二條合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤难a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房地產(chǎn)交付等事宜。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房地產(chǎn)交付等事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：房地產(chǎn)權(quán)屬證書；房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；相關(guān)合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍中介服務(wù)：包括但不限于房源推薦、交易協(xié)調(diào)等；咨詢服務(wù)：包括但不限于法律咨詢、市場(chǎng)分析等；擔(dān)保服務(wù)：包括但不限于保證、抵押等；技術(shù)服務(wù)：包括但不限于房屋檢測(cè)、裝修設(shè)計(jì)等。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。2.2獨(dú)立責(zé)任第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙雙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中所述責(zé)任限額，是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或違約所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為：[具體金額]元人民幣。3.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或違約所導(dǎo)致的損失，不適用于因不可抗力、甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)。4.2第三方的審核與確定第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核，并在審核通過(guò)后確定是否介入。4.3第三方介入的生效第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第五條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙