2024年物業(yè)房屋漏水責(zé)任協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)房屋漏水責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2房屋漏水1.3責(zé)任協(xié)議第二條：合同主體2.1物業(yè)所有人2.2物業(yè)管理公司第三條：漏水責(zé)任劃分3.1物業(yè)所有人責(zé)任3.2物業(yè)管理公司責(zé)任3.3第三方責(zé)任第四條：漏水處理流程4.1發(fā)現(xiàn)漏水4.2通知物業(yè)管理公司4.3物業(yè)管理公司積極響應(yīng)4.4維修與修復(fù)第五條：維修時(shí)間與質(zhì)量5.1維修時(shí)間5.2維修質(zhì)量第六條：費(fèi)用承擔(dān)6.1維修費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)所有人保險(xiǎn)7.2物業(yè)管理公司保險(xiǎn)第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)所有人違約8.2物業(yè)管理公司違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：適用法律13.1合同適用法律13.2法律沖突解決第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于________的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。1.2房屋漏水：指因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌姆课輧?nèi)部或者外部水分滲透，造成損害的現(xiàn)象。1.3責(zé)任協(xié)議：本合同中物業(yè)所有人、物業(yè)管理公司及第三方對(duì)于房屋漏水問題所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第二條：合同主體2.1物業(yè)所有人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人或機(jī)構(gòu)，姓名/名稱：________，地址：________。2.2物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維修和保養(yǎng)的公司，名稱：________，地址：________。第三條：漏水責(zé)任劃分3.1物業(yè)所有人責(zé)任3.1.1物業(yè)所有人應(yīng)確保物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等不存在影響房屋漏水的缺陷。3.1.2物業(yè)所有人應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求承擔(dān)維修責(zé)任。3.2物業(yè)管理公司責(zé)任3.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到漏水通知后及時(shí)響應(yīng)，并采取必要的措施進(jìn)行維修和修復(fù)。3.3第三方責(zé)任3.3.1如漏水事故由第三方原因造成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第四條：漏水處理流程4.1發(fā)現(xiàn)漏水4.1.1物業(yè)所有人或物業(yè)管理公司在發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。4.2通知物業(yè)管理公司4.2.1物業(yè)所有人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)漏水后的24小時(shí)內(nèi)通知物業(yè)管理公司。4.3物業(yè)管理公司積極響應(yīng)4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后的48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行查看和處理。4.4維修與修復(fù)4.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)在發(fā)現(xiàn)漏水后的7個(gè)工作日內(nèi)完成維修和修復(fù)工作。第五條：維修時(shí)間與質(zhì)量5.1維修時(shí)間5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)完成，應(yīng)提前通知物業(yè)所有人。5.2維修質(zhì)量5.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保維修后的房屋不出現(xiàn)同類問題。第六條：費(fèi)用承擔(dān)6.1維修費(fèi)用6.1.1因物業(yè)所有人原因?qū)е碌穆┧晌飿I(yè)所有人承擔(dān)維修費(fèi)用。6.1.2因物業(yè)管理公司原因?qū)е碌穆┧晌飿I(yè)管理公司承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1維修費(fèi)用支付方式為________。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)所有人保險(xiǎn)7.1.1物業(yè)所有人應(yīng)購買并維持物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于房屋漏水造成的損失。7.2物業(yè)管理公司保險(xiǎn)7.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)購買并維持責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于因物業(yè)管理原因?qū)е碌姆课萋┧畵p失。第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)所有人違約8.1.1物業(yè)所有人未按照約定時(shí)間或質(zhì)量要求承擔(dān)維修責(zé)任的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。8.2物業(yè)管理公司違約8.2.1物業(yè)管理公司未按照約定時(shí)間完成維修工作的，應(yīng)向物業(yè)所有人支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止10.3.1合同終止的情形如下：10.3.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽；10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.1.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起滿兩年。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址。第十三條：適用法律13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突解決13.2.1如本合同內(nèi)容與法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十四條：其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)管理公司資質(zhì)證明等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如雙方在合同履行過程中需就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同修改權(quán)14.3.1本合同的任何修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入：指在合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行受到影響，需要甲乙雙方以外的力量介入解決的情況。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方造成的損失：如第三方原因?qū)е挛飿I(yè)漏水，造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.1第三方責(zé)任限額=實(shí)際損失金額×第三方責(zé)任比例。16.2.2第三方責(zé)任比例由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。第十七條：第三方介入處理流程17.1第三方介入通知17.1.1一旦發(fā)生第三方介入情況，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。17.2第三方介入?yún)f(xié)商17.2.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商解決問題，并盡可能達(dá)成一致意見。17.3第三方賠償17.3.1如第三方同意賠償，甲乙雙方應(yīng)共同出具賠償協(xié)議，并由第三方簽字蓋章確認(rèn)。第十八條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲乙方的權(quán)利18.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其原因?qū)е碌膿p失賠償。18.2甲乙方的義務(wù)18.2.1甲乙方應(yīng)積極與第三方協(xié)商解決問題，并配合第三方進(jìn)行必要的檢查和維修。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方無任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)于甲乙方的任何承諾，甲乙方均不承擔(dān)法律責(zé)任。19.2第三方應(yīng)直接與甲乙方溝通，解決因第三方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}。第二十條：第三方介入的附加條款20.1如第三方不同意賠償，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.2甲乙方在第三方介入情況下的律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等由第三方承擔(dān)。第二十一條：合同的繼續(xù)履行21.1即使存在第三方介入情況，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。21.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二十二條：第三方介入的記錄與保存22.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有文件、記錄和證據(jù)。22.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入解決后，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)文件的副本。第二十三條：合同的適用法律與爭議解決23.1本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律與爭議解決，參照本合同其他條款的規(guī)定。第二十四條：合同的修改與補(bǔ)充24.1本合同第三方介入相關(guān)條款的修改與補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十五條：合同的終止與解除25.1第三方介入情況解決后，本合同繼續(xù)有效。25.2如第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明附件1.1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1.2：物業(yè)所有權(quán)人身份證明復(fù)印件附件2：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件2.1：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件2.2：資質(zhì)證書復(fù)印件附件3：房屋漏水事故報(bào)告附件3.1：漏水事故現(xiàn)場照片附件3.2：漏水事故維修記錄附件4：維修費(fèi)用清單附件4.1：維修項(xiàng)目列表附件4.2：維修費(fèi)用明細(xì)附件5：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件5.1：物業(yè)所有人保險(xiǎn)單復(fù)印件附件5.2：物業(yè)管理公司責(zé)任保險(xiǎn)單復(fù)印件附件6：第三方責(zé)任比例計(jì)算公式附件6.1：第三方責(zé)任比例計(jì)算示例附件7：第三方賠償協(xié)議附件7.1：第三方賠償協(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)所有人未按照約定時(shí)間或質(zhì)量要求承擔(dān)維修責(zé)任。2.物業(yè)管理公司未按照約定時(shí)間完成維修工作。3.第三方原因?qū)е挛飿I(yè)漏水，造成甲乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)所有人違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：維修費(fèi)用的10%。2.物業(yè)管理公司違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：維修費(fèi)用的10%。3.第三方賠償責(zé)任限額：實(shí)際損失金額×第三方責(zé)任比例。示例說明：1.若物業(yè)所有人未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修，則需向物業(yè)管理公司支付維修費(fèi)用的10%作為違約金。2.若物業(yè)管理公司未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修，則需向物業(yè)所有人支付維修費(fèi)用的10%作為違約金。3.若第三方原因?qū)е挛飿I(yè)漏水，造成甲乙方損失，第三方應(yīng)按照第三方責(zé)任比例賠償甲乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于________的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。2.房屋漏水：指因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌姆课輧?nèi)部或者外部水分滲透，造成損害的現(xiàn)象。3.責(zé)任協(xié)議：本合同中物業(yè)所有人、物業(yè)管理公司及第三方對(duì)于房屋漏水問題所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。4.物業(yè)所有人：