2024年度長(zhǎng)春市二手房交易合同糾紛解決辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長(zhǎng)春市二手房交易合同糾紛解決辦法本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.交房與驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單10.3附件三：付款憑證11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋（1）“交易總價(jià)”是指本合同約定的該房屋交易的全部?jī)r(jià)款。（2）“交易稅費(fèi)”是指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)。（3）“交房時(shí)間”是指乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給甲方。（4）“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”是指乙方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。第二條雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬證明乙方應(yīng)提供該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況乙方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且不存在抵押、查封等情況。第四條交易價(jià)格4.1交易總價(jià)本合同約定的交易總價(jià)為人民幣_(tái)________元整。4.2付款方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)________元。（2）甲方在收到定金后，乙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給甲方。（3）乙方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)________元。4.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)。（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件后_________個(gè)工作日內(nèi)。第五條交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）契稅由乙方承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅由乙方承擔(dān)。（3）印花稅由乙方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付完畢。第六條交房與驗(yàn)收6.1交房時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前，將房屋交付給甲方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)安全隱患；（2）房屋設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋外觀整潔、無(wú)明顯損壞；（4）房屋內(nèi)部裝修符合約定。6.3驗(yàn)收程序（1）甲方在收到乙方交付的房屋后，應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）若驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后_________個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。（3）乙方應(yīng)在收到甲方提出的質(zhì)量問(wèn)題后_________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）一方未按約定履行支付義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；（3）一方未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。7.2違約責(zé)任（1）一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金為交易總價(jià)的_________%。7.3違約金（1）甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)________元。（2）乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)________元。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向長(zhǎng)春市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為長(zhǎng)春市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定的其他合同解除條件；（3）一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第十條合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單10.3附件三：付款憑證第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________11.3送達(dá)時(shí)間（1）快遞送達(dá)：自寄出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。（2）電子郵件送達(dá)：自發(fā)送之日起，郵件到達(dá)對(duì)方郵箱的時(shí)間視為送達(dá)。（3）傳真送達(dá)：自發(fā)送之日起，傳真內(nèi)容完整傳達(dá)到對(duì)方的時(shí)間視為送達(dá)。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）房屋權(quán)屬證明文件被依法撤銷或失效；（2）房屋被征收或拆遷；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2合同終止條件本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。14.4本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與職責(zé)15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.第三方介入條件16.1第三方介入的必要性（1）甲乙雙方同意由第三方提供中介服務(wù)；（2）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入；（3）甲乙雙方認(rèn)為有必要由第三方介入。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)向第三方提出介入申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。17.2第三方審核第三方應(yīng)審核甲乙雙方提交的材料，確認(rèn)介入的必要性。17.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.2責(zé)任限額（1）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)人民幣_(tái)________元的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）甲乙雙方同意第三方變更的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂變更協(xié)議；（2）第三方變更應(yīng)不影響本合同的履行。19.2第三方退出（1）第三方因故退出本合同的，應(yīng)提前_________日通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)自行完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。20.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。20.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。20.3第三方與其他各方（1）第三方應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方及其他相關(guān)方的權(quán)益；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。21.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限內(nèi)支付費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的所有信息。說(shuō)明：用于證明房屋的權(quán)屬情況，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有交易稅費(fèi)項(xiàng)目、金額及承擔(dān)方。說(shuō)明：作為交易稅費(fèi)繳納的依據(jù)，確保雙方了解和履行稅費(fèi)支付義務(wù)。3.附件三：付款憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)、有效，顯示付款金額、日期及收款人信息。說(shuō)明：用于證明付款行為，是合同履行的重要證據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用等。說(shuō)明：作為第三方介入的正式文件，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.附件五：房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況及存在問(wèn)題。說(shuō)明：作為房屋交接的依據(jù)，確保雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀達(dá)成一致。6.附件六：違約金支付證明要求：證明應(yīng)真實(shí)、有效，顯示違約金支付金額、日期及收款人信息。說(shuō)明：作為違約金支付的憑證，確保違約方履行支付義務(wù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的正式文件，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付剩余款項(xiàng)及違約金。示例說(shuō)明：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣_(tái)________元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)________元的違約金，并賠償甲方因延遲交房造成的損失。3.違約行為：甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后_________個(gè)工作日內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。示例說(shuō)明：甲方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后_________個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，乙方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。示例說(shuō)明：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣_(tái)________元，第三方應(yīng)賠償此損失。5.違約行為：法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方違反了《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度長(zhǎng)春市二手房交易合同糾紛解決辦法1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.5房產(chǎn)附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3支付方式及期限4.4預(yù)付款項(xiàng)5.過(guò)戶及登記手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)6.交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)承擔(dān)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)計(jì)算及繳納8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則9.3訴訟管轄10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.3不可抗力證明13.其他約定13.1其他特殊約定13.2違約金及賠償13.3通知與送達(dá)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)；1.1.2遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于長(zhǎng)春市行政區(qū)域內(nèi)二手房交易；1.2.2本合同適用于買賣雙方就房屋買賣事宜所達(dá)成的協(xié)議。2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1全名：_________；2.1.2身份證號(hào)碼：_________；2.1.3聯(lián)系電話：_________；2.2買受人信息2.2.1全名：_________；2.2.2身份證號(hào)碼：_________；2.2.3聯(lián)系電話：_________；2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人全名：_________；2.3.2代理人身份證號(hào)碼：_________；2.3.3代理人聯(lián)系電話：_________；2.3.4代理授權(quán)書(shū)：附件一。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1所在區(qū)域：_________；3.1.2詳細(xì)地址：_________；3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：_________平方米；3.2.2使用面積：_________平方米；3.3房產(chǎn)用途3.3.1居住用房；3.3.2商業(yè)用房；3.3.3辦公用房；3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.4.1房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：_________；3.4.2房屋所有權(quán)人：_________；3.5房產(chǎn)附屬設(shè)施3.5.1附屬設(shè)施清單：附件二。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整；4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.2.1雙方同意，交易價(jià)格自合同簽訂之日起_________年內(nèi)不變；4.3支付方式及期限4.3.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________元整；4.3.2余款人民幣_(tái)________元整，買受人應(yīng)在_________年_________月_________日前支付完畢；4.4預(yù)付款項(xiàng)4.4.1預(yù)付款項(xiàng)人民幣_(tái)________元整，買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付。5.過(guò)戶及登記手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)；5.2登記手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)；5.3手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)5.3.1房屋過(guò)戶及登記手續(xù)所需費(fèi)用由_________方承擔(dān)。6.交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1出賣人應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定；6.1.2房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等文件；6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1買受人應(yīng)在房屋交付后_________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照本合同附件二中的附屬設(shè)施清單；6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在_________個(gè)工作日內(nèi)整改完畢；6.3.2出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1如出賣人未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_________元違約金；8.1.2如出賣人提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付款項(xiàng)，并賠償_________元違約金；8.1.3如出賣人未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_________元違約金；8.2買受人違約責(zé)任8.2.1如買受人未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_________元違約金；8.2.2如買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付_________元違約金；8.2.3如買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)，給出賣人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3第三方違約責(zé)任8.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向長(zhǎng)春市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)春市仲裁委員會(huì)；9.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行；9.3訴訟管轄9.3.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向長(zhǎng)春市人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.1.2出現(xiàn)本合同第八條所列違約情形，非違約方有權(quán)解除合同；10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并注明解除原因；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜；10.3解除后的處理10.3.1合同解除后，已付款項(xiàng)應(yīng)按照實(shí)際履行情況退還；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已提供的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)的補(bǔ)償。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.2.1不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；12.3不可抗力證明12.3.1發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。13.其他約定13.1其他特殊約定13.1.1如有其他特殊約定，雙方應(yīng)在本合同中明確約定；13.2違約金及賠償13.2.1本合同約定的違約金及賠償金額為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，如有爭(zhēng)議，按照本合同第九條的規(guī)定解決；13.3通知與送達(dá)13.3.1.1郵寄；13.3.1.2專人送達(dá)；13.3.1.3電子郵件；13.3.2送達(dá)地址為雙方在本合同中指定的地址。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1附件一：代理授權(quán)書(shū)；14.1.2附件二：附屬設(shè)施清單；14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同簽訂后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等；15.1.2第三方介入本合同交易，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方職責(zé)16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、聯(lián)系雙方、促成交易；16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；16.1.3中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確；16.3律師事務(wù)所16.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)；16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其服務(wù)的專業(yè)性、合法性；16.4公證機(jī)構(gòu)16.4.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋交易相關(guān)文件進(jìn)行公證；16.4.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其公證的合法性和有效性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任限額為_(kāi)________元人民幣。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在違約責(zé)任中的最高賠償額；17.2.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力導(dǎo)致的損失；17.2.3第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；18.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無(wú)故拒絕；18.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)展情況進(jìn)行溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明19.1.1第三方與甲方之間的協(xié)議、合同等文件，甲方應(yīng)自行保管，不得泄露給乙方；19.1.2第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，甲方應(yīng)自行解決，不得影響合同履行的正常進(jìn)行；19.1.3第三方與甲方之間的糾紛，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明19.2.1第三方與乙方之間的協(xié)議、合同等文件，乙方應(yīng)自行保管，不得泄露給甲方；19.2.2第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，乙方應(yīng)自行解決，不得影響合同履行的正常進(jìn)行；19.2.3第三方與乙方之間的糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同約定的交易完成；20.1.2雙方同意終止第三方介入；20.1.3第三方介入任務(wù)已完成或；20.2第三方介入終止程序20.2.1第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方；20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.代理授權(quán)書(shū)要求：授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)事項(xiàng)等內(nèi)容，并由授權(quán)人簽字或蓋章；說(shuō)明：本附件用于證明代理人有權(quán)代表授權(quán)人履行合同義務(wù)。2.附屬設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的種類、數(shù)量、狀況等；說(shuō)明：本附件用于明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施的具體情況。3.房屋交易合同要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶及登記手續(xù)、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止、不可抗力、其他約定等條款；說(shuō)明：本附件為本合同主體部分。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)、方法、結(jié)果等內(nèi)容，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章；說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的交易價(jià)格。5.房屋所有權(quán)證書(shū)要求：證書(shū)應(yīng)包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋用途等信息；說(shuō)明：本附件用于證明房屋的所有權(quán)。6.土地使用權(quán)證書(shū)要求：證書(shū)應(yīng)包含土地使用權(quán)人、土地坐落、土地面積、土地用途等信息；說(shuō)明：本附件用于證明房屋的土地使用權(quán)。7.房屋登記證明要求：證明應(yīng)包含房屋登記信息，如房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記日期等；說(shuō)明：本附件用于證明房屋已登記在甲乙雙方名下。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受人_________元違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款；責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣人_________元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失；責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為_(kāi)________元人民幣。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買受人支付_________元違約金；若買受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向出賣人支付_________元違約金；若中介機(jī)構(gòu)在提供房產(chǎn)信息時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買受人損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)_________元人民幣。全文完。2024年度長(zhǎng)春市二手房交易合同糾紛解決辦法2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付方式5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用5.3過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3爭(zhēng)議解決方式7.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收異議及處理8.房產(chǎn)附屬設(shè)施及服務(wù)8.1附屬設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容8.2附屬設(shè)施及服務(wù)費(fèi)用8.3附屬設(shè)施及服務(wù)責(zé)任9.房產(chǎn)租賃及其他權(quán)利義務(wù)9.1房產(chǎn)租賃條件9.2房產(chǎn)租賃期限9.3房產(chǎn)租賃費(fèi)用9.4其他權(quán)利義務(wù)10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度長(zhǎng)春市二手房交易合同糾紛解決辦法1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂地點(diǎn)：長(zhǎng)春市____區(qū)____街道____號(hào)1.4合同雙方基本信息：1.4.1出賣方：姓名/名稱：____，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____，聯(lián)系方式：____1.4.2買受方：姓名/名稱：____，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____，聯(lián)系方式：____第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：____2.1.2房產(chǎn)性質(zhì)：____2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：____2.2房產(chǎn)位置及面積：2.2.1房產(chǎn)所在區(qū)域：長(zhǎng)春市____區(qū)2.2.2房產(chǎn)地址：____街道____號(hào)____棟____單元____室2.2.3房產(chǎn)建筑面積：____平方米2.2.4房產(chǎn)使用面積：____平方米2.3房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施：2.3.1房產(chǎn)裝修情況：____2.3.2房產(chǎn)配套設(shè)施：____第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂當(dāng)日支付3.2.2尾款：人民幣_(tái)___元整，于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：____年__月__日前3.3.2尾款支付時(shí)間：____年__月__日前第四條交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類：4.1.1契稅4.1.2印花稅4.1.3交易手續(xù)費(fèi)4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：4.2.1出賣方承擔(dān)稅費(fèi)：____%4.2.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)：____%4.3稅費(fèi)支付方式：4.3.1出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，買受方于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付4.3.2買受方承擔(dān)的稅費(fèi)，買受方于合同簽訂當(dāng)日支付第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程：5.1.1出賣方提供房產(chǎn)證等過(guò)戶所需材料5.1.2買受方支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)5.1.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1.4領(lǐng)取新的房產(chǎn)證5.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整5.3過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：____年__月__日前第六條合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1出賣方違約：6.2.1.1未按時(shí)交付房產(chǎn)，每延遲一日賠償買受方人民幣_(tái)___元6.2.1.2房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵，賠償買受方人民幣_(tái)___元6.2.2買受方違約：6.2.2.1未按時(shí)支付房款，每延遲一日賠償出賣方人民幣_(tái)___元6.2.2.2違約解除合同，賠償出賣方人民幣_(tái)___元6.3爭(zhēng)議解決方式：6.3.1雙方協(xié)商解決6.3.2訴訟解決第七條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____年__月__日前7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全7.2.2房產(chǎn)設(shè)施齊全7.2.3房產(chǎn)外觀完好7.3驗(yàn)收異議及處理：7.3.1買受方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)異議，應(yīng)在驗(yàn)收完畢后____日內(nèi)書(shū)面通知出賣方7.3.2出賣方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或賠償7.3.3若出賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償?shù)诎藯l房產(chǎn)附屬設(shè)施及服務(wù)8.1附屬設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容：8.1.1附屬設(shè)施：____8.1.2服務(wù)內(nèi)容：____8.2附屬設(shè)施及服務(wù)費(fèi)用：8.2.1附屬設(shè)施費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂當(dāng)日支付8.2.2服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整，于____年__月__日前支付8.3附屬設(shè)施及服務(wù)責(zé)任：8.3.1出賣方保證附屬設(shè)施及服務(wù)的完好，如存在瑕疵，出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.3.2買受方在使用過(guò)程中，如因自身原因造成附屬設(shè)施及服務(wù)損壞，買受方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)诰艞l房產(chǎn)租賃及其他權(quán)利義務(wù)9.1房產(chǎn)租賃條件：9.1.1租賃期限：____年9.1.2租金：人民幣_(tái)___元/月9.1.3租金支付方式：____9.2房產(chǎn)租賃期限：9.2.1租賃起止日期：____年__月__日至____年__月__日9.3房產(chǎn)租賃費(fèi)用：9.3.1首月租金：人民幣_(tái)___元整，于租賃起租日前支付9.3.2保證金：人民幣_(tái)___元整，于租賃起租日前支付，租賃期滿后無(wú)違約退還9.4其他權(quán)利義務(wù)：9.4.1出賣方保證租賃期間房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議9.4.2買受方保證遵守租賃合同約定，合理使用房產(chǎn)第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件：10.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.1.3附屬設(shè)施清單10.2補(bǔ)充條款：10.2.1若有補(bǔ)充條款，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂后____日內(nèi)，買受方支付首付款11.2合同終止條件：11.2.1合同解除11.2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢11.3合同解除條件：11.3.1出賣方未按約定交付房產(chǎn)11.3.2買受方未按約定支付房款第十二條合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.1.3訴訟解決12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1仲裁委員會(huì)12.2.2法院12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十三條合同簽署13.1合同簽署人：13.1.1出賣方代表：____，身份證號(hào)碼：____13.1.2買受方代表：____，身份證號(hào)碼：____13.2合同簽署日期：____年__月__日13.3合同簽署地點(diǎn)：長(zhǎng)春市____區(qū)____街道____號(hào)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同如有修改，以最新修改為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所提及的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的前提是甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意引入第三方服務(wù)。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方共同確定第三方服務(wù)的類型和具體要求。2.2.2甲乙雙方分別與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2.3第三方根據(jù)服務(wù)合同的規(guī)定，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保服務(wù)合同的履行。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，具體如