2024年版商業(yè)地產商鋪出租委托協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版商業(yè)地產商鋪出租委托協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同期限2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪設施3.租金及相關費用3.1租金金額及支付方式3.2水電費及其他費用承擔3.3租金調整機制4.租賃保證金4.1保證金金額及退還條件4.2保證金支付時間及方式5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件5.2違約責任及賠償5.3爭議解決方式6.商鋪用途及經營規(guī)范6.1商鋪用途限制6.2經營規(guī)范要求6.3違規(guī)處理措施7.商鋪裝修及改造7.1裝修及改造規(guī)定7.2裝修費用承擔7.3裝修方案審批8.商鋪交付及驗收8.1商鋪交付時間8.2驗收標準及流程8.3驗收不合格的處理9.商鋪維護及保養(yǎng)9.1商鋪日常維護責任9.2維修責任及費用9.3緊急情況處理10.商鋪租賃期滿后的處理10.1租賃期滿續(xù)租條件10.2租賃期滿商鋪歸還10.3租賃期滿后權益歸屬11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同變更及補充11.3合同解除及終止11.4合同附件及補充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點12.2合同簽署日期12.3合同生效日期13.合同附件13.1商鋪租賃合同13.2商鋪照片及設施清單13.3其他相關文件14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________1.1.3出租方住所：___________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________1.2.3承租方住所：___________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：________________1.3合同期限1.3.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于：____________________2.1.2商鋪所在建筑物名稱：____________________2.2商鋪面積2.2.1商鋪實際使用面積：____平方米2.3商鋪設施2.3.1商鋪內現有設施清單：1.______________2.______________3.______________4.______________3.租金及相關費用3.1租金金額及支付方式3.1.1租金總額：____元3.1.2支付方式：____（月付、季付、半年付、年付）3.1.3支付時間：每月____日支付下一個月租金3.2水電費及其他費用承擔3.2.1水電費：由____方承擔3.2.2其他費用：____（如物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等）由____方承擔3.3租金調整機制3.3.1租金調整周期：____年3.3.2租金調整依據：____（如市場行情、物價指數等）4.租賃保證金4.1保證金金額及退還條件4.1.1保證金金額：____元4.1.2退還條件：____1.______________2.______________3.______________4.2保證金支付時間及方式4.2.1保證金支付時間：合同簽訂后____日內4.2.2保證金支付方式：____（現金、轉賬等）5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件5.1.1出租方單方解除合同條件：1.______________2.______________3.______________5.1.2承租方單方解除合同條件：1.______________2.______________3.______________5.2違約責任及賠償5.2.1出租方違約責任：1.______________2.______________3.______________5.2.2承租方違約責任：1.______________2.______________3.______________5.3爭議解決方式5.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議5.3.2若協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟6.商鋪用途及經營規(guī)范6.1商鋪用途限制6.1.1商鋪僅可用于____用途6.2經營規(guī)范要求6.2.1承租方須遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)地產相關管理規(guī)定6.2.2承租方須遵守商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定6.3違規(guī)處理措施6.3.1出租方有權要求承租方立即停止違規(guī)行為6.3.2承租方違規(guī)行為導致商鋪被政府相關部門處罰，由承租方承擔全部責任7.商鋪裝修及改造7.1裝修及改造規(guī)定7.1.1承租方進行裝修及改造前，須取得出租方書面同意1.______________2.______________3.______________7.2裝修費用承擔7.2.1裝修費用由____方承擔7.3裝修方案審批7.3.1承租方應在簽訂合同后____日內向出租方提交裝修方案7.3.2出租方應在____日內對裝修方案進行審批8.商鋪交付及驗收8.1商鋪交付時間8.1.1出租方應于合同約定的交付日期前____個工作日內將商鋪交付給承租方8.2驗收標準及流程8.2.1驗收標準：商鋪應滿足合同約定的使用條件，設施設備齊全，無明顯損壞8.2.2驗收流程：1.承租方在交付日期前____個工作日通知出租方進行交付2.雙方共同進行現場驗收3.驗收合格后，雙方簽字確認8.3驗收不合格的處理8.3.1若驗收不合格，出租方應在____日內修復或更換不合格部分8.3.2修復或更換期間，租金按原約定支付9.商鋪維護及保養(yǎng)9.1商鋪日常維護責任9.1.1承租方負責商鋪的日常維護保養(yǎng)工作9.2維修責任及費用9.2.1因正常使用導致的設施設備損壞，由承租方負責維修9.2.2因人為損壞或不當使用導致的設施設備損壞，由承租方承擔全部維修費用9.3緊急情況處理9.3.1發(fā)生緊急情況（如水電故障、火災等），承租方應立即采取必要措施，并及時通知出租方10.商鋪租賃期滿后的處理10.1租賃期滿續(xù)租條件10.1.1租賃期滿前____個月，承租方有權向出租方提出續(xù)租意向10.1.2續(xù)租條件：商鋪狀態(tài)良好，無違約行為10.2租賃期滿商鋪歸還10.2.1租賃期滿后，承租方應將商鋪恢復至原狀，并按時歸還10.2.2承租方應在租賃期滿前____個工作日通知出租方接收商鋪10.3租賃期滿后權益歸屬10.3.1租賃期滿后，商鋪及相關權益歸出租方所有11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效11.1.2合同自簽訂之日起生效11.2合同變更及補充11.2.1合同的任何變更或補充，須以書面形式經雙方共同簽署11.3合同解除及終止11.3.1合同解除及終止條件應符合國家法律法規(guī)及合同約定11.4合同附件及補充協(xié)議11.4.1本合同附件包括：商鋪租賃合同、商鋪照片及設施清單、其他相關文件11.4.2合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點12.1.1本合同簽署地點：____________________12.2合同簽署日期12.2.1本合同簽署日期：____年____月____日12.3合同生效日期12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1商鋪租賃合同13.2商鋪照片及設施清單13.3其他相關文件14.合同份數及保管14.1合同份數14.1.1本合同一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份14.2合同保管責任14.2.1雙方應妥善保管本合同及相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中所稱的第三方，指在合同履行過程中，因出租方、承租方或雙方共同委托介入合同關系的第三方主體，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于商鋪租賃的咨詢、評估、中介、監(jiān)理、維修等服務。16.第三方介入的程序16.1出租方、承租方或雙方共同決定需要第三方介入時，應書面通知對方，并說明介入的原因、目的和所需服務內容。16.2第三方介入前，出租方、承租方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利、義務和責任。16.3第三方介入后，應按照合同約定和雙方的要求，獨立、公正地履行職責。17.甲乙方的額外條款17.1出租方：17.1.1出租方應確保第三方具備相應的資質和條件，以保證其提供的服務的質量。17.1.2出租方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。17.2承租方：17.2.1承租方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。17.2.2承租方應支付第三方提供服務的費用，費用標準應在合同中明確。18.第三方的責任限額18.1第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失導致出租方、承租方或雙方共同遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方的責任限額應在本合同中明確約定，如未約定，則以第三方的注冊資本或合同約定的服務費用的一定比例為限。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1出租方與承租方的責任劃分：19.1.1出租方對商鋪的合法權屬、租賃用途、裝修狀況等承擔主要責任。19.1.2承租方對商鋪的合理使用、維護保養(yǎng)、合同履行等承擔主要責任。19.2第三方與出租方、承租方的責任劃分：19.2.1第三方應按照合同約定和雙方的要求，獨立、公正地履行職責，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。19.2.2第三方在履行職責過程中，若因出租方或承租方提供的信息不準確、不完整或違反法律法規(guī)等原因造成的損失，由出租方或承租方各自承擔。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用由出租方、承租方根據實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。20.2若第三方介入的費用超出約定范圍，超出部分由出租方、承租方另行協(xié)商解決。21.第三方介入合同的終止21.1出租方、承租方或第三方任何一方在合同履行過程中，如認為第三方不再具備履行職責的能力或違反合同約定，有權終止第三方介入合同。21.2合同終止后，第三方應立即停止履行職責，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：合同應包含出租方、承租方的基本信息，商鋪的基本情況，租金及相關費用，合同期限，雙方的權利和義務，違約責任等條款。說明：本合同是雙方權利義務關系的法律文件，應詳細、準確、完整。2.商鋪照片及設施清單詳細要求：照片應清晰展示商鋪內外部環(huán)境，設施清單應詳細列出商鋪內所有設施及其狀態(tài)。說明：作為合同附件，用于證明商鋪交付時的實際情況。3.保證金收據詳細要求：收據應注明保證金金額、交付日期、收款方等信息。說明：作為合同附件，用于證明保證金已交付。4.裝修方案及審批意見詳細要求：裝修方案應包括裝修內容、圖紙、預算等，審批意見應注明是否同意裝修方案。說明：作為合同附件，用于證明裝修方案的合法性和合理性。5.第三方介入協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的服務內容、費用、責任等。說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。6.驗收報告詳細要求：報告應詳細記錄驗收過程中的情況，包括驗收結果、存在的問題等。說明：作為合同附件，用于證明商鋪交付時的實際情況。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的途徑、方式等。說明：作為合同附件，用于在發(fā)生爭議時，雙方按照協(xié)議約定解決爭議。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細記錄合同變更的內容、日期等。說明：作為合同附件，用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為未按合同約定時間交付商鋪：出租方應承擔違約責任，支付違約金。商鋪存在質量問題：出租方應修復或更換，承擔相關費用。違反合同約定限制商鋪用途：出租方應承擔違約責任，賠償損失。示例：出租方未按約定時間交付商鋪，導致承租方無法按期開業(yè)，出租方應支付違約金____元。2.承租方違約行為未按合同約定支付租金：承租方應承擔違約責任，支付滯納金。商鋪損壞或擅自裝修：承租方應承擔修復或賠償責任。違反合同約定限制商鋪用途：承租方應承擔違約責任，賠償損失。示例：承租方未按約定支付租金，逾期____天，承租方應支付滯納金____元。3.第三方違約行為未按合同約定提供服務質量：第三方應承擔違約責任，賠償損失。故意泄露商業(yè)秘密：第三方應承擔違約責任，賠償損失。示例：第三方未按約定提供評估服務，導致評估結果不準確，第三方應賠償損失____元。全文完。2024年版商業(yè)地產商鋪出租委托協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.出租物業(yè)3.1物業(yè)概況3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)面積4.租賃期限4.1租賃起止時間4.2租賃期限4.3租賃續(xù)簽5.租金及相關費用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調整5.4相關費用6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1出租方責任6.2承租方責任6.3維修費用7.使用范圍與限制7.1使用范圍7.2使用限制8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.法律適用10.1適用法律10.2爭議解決的法律適用11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更12.其他約定12.1其他條款12.2附件13.簽署與生效13.1簽署時間13.2生效條件13.3生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“出租方”指擁有商鋪所有權的自然人、法人或其他組織。1.1.2“承租方”指與出租方簽訂本協(xié)議，租用商鋪的自然人、法人或其他組織。1.1.3“商鋪”指本協(xié)議中出租方出租給承租方的位于_______的商鋪，具體信息詳見附件一。1.1.4“租賃期限”指承租方租賃商鋪的起始日至終止日的期間。1.1.5“租金”指承租方根據本協(xié)議約定，向出租方支付的使用商鋪的費用。1.1.6“相關費用”指與商鋪使用相關的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的“等”字表示列舉未盡事宜。2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：_________________2.1.2出租方地址：_________________2.1.3聯(lián)系人：_________________2.1.4聯(lián)系電話：_________________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：_________________2.2.2承租方地址：_________________2.2.3聯(lián)系人：_________________2.2.4聯(lián)系電話：_________________3.出租物業(yè)3.1物業(yè)概況3.1.1商鋪位于_______，占地面積_______平方米，層高_______米。3.1.2商鋪室內裝修情況：_________________3.1.3商鋪可使用的附屬設施：_________________3.2物業(yè)位置3.2.1商鋪所在區(qū)域：_________________3.2.2商鋪周邊環(huán)境：_________________3.3物業(yè)面積3.3.1商鋪實際使用面積：_______平方米4.租賃期限4.1租賃起止時間4.1.1租賃起始日：_______年_______月_______日4.1.2租賃終止日：_______年_______月_______日4.2租賃期限4.2.1本協(xié)議租賃期限為_______年。4.2.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃協(xié)議。5.租金及相關費用5.1租金金額5.1.1本協(xié)議租金為每月_______元，共計_______元。5.2租金支付方式5.2.1承租方應在每月_______日前，將租金支付至出租方指定的賬戶。5.3租金調整5.3.1在租賃期限內，如遇國家政策調整，租金可按國家規(guī)定進行調整。5.4相關費用5.4.1承租方應承擔商鋪使用期間產生的物業(yè)管理費、水電費等費用。6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1出租方責任6.1.1出租方應確保商鋪在租賃期間符合使用要求。6.1.2出租方負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)。6.2承租方責任6.2.1承租方應合理使用商鋪，愛護商鋪設施。6.2.2承租方應承擔因自身原因造成的商鋪損壞維修費用。7.使用范圍與限制7.1使用范圍7.1.1承租方可在商鋪內進行合法的商業(yè)經營活動。7.1.2承租方不得將商鋪用于非法活動。7.2使用限制7.2.1承租方不得改變商鋪的結構和用途。7.2.2承租方不得在商鋪內進行噪音較大的活動。.4.租金及相關費用4.1租金金額4.1.1本協(xié)議租賃期限內的月租金為人民幣_______元整（￥_______元）。4.1.2租金支付方式：承租方應于每月_______日前，將當月租金一次性支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：銀行名稱：______________________賬戶名稱：______________________賬號：__________________________開戶行：______________________4.2租金支付時間4.2.1租金支付截止時間：每月_______日前。4.2.2逾期支付：若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應向出租方支付_______%的滯納金。4.3租金調整4.3.1在租賃期限內，如遇國家或地方相關政策調整導致租金上漲，出租方有權根據實際情況調整租金，但調整幅度不超過_______%。4.4相關費用4.4.1承租方應承擔租賃期間產生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網絡費、電視費等一切與商鋪使用相關的費用。4.4.2相關費用的支付方式：承租方應按物業(yè)管理處或相關服務提供商的要求支付上述費用。5.物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1出租方責任5.1.1出租方應保證商鋪在租賃期限內符合安全、消防等國家標準，并承擔商鋪的日常維修和保養(yǎng)責任。5.1.2出租方負責商鋪的外墻、屋頂、門窗等共用部分的維修和保養(yǎng)。5.2承租方責任5.2.1承租方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途。5.2.2承租方負責商鋪內部裝修的維護和保養(yǎng)，租賃期滿或合同解除時，應將商鋪恢復至原狀。6.使用范圍與限制6.1使用范圍6.1.1承租方可在商鋪內進行合法的商業(yè)經營活動，包括但不限于零售、餐飲、服務等。6.1.2承租方不得在商鋪內從事與商鋪用途不符的活動，如但不限于生產、加工、儲存危險品等。6.2使用限制6.2.1承租方不得擅自改變商鋪的內部結構，如需改動，應事先征得出租方書面同意。6.2.2承租方不得在商鋪外墻上進行任何形式的廣告宣傳，如需設置廣告，應征得出租方同意并承擔相關費用。7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件（1）承租方未按約定支付租金或相關費用；（2）承租方違反本合同約定的使用范圍和限制；（3）承租方擅自改變商鋪的結構和用途；（4）承租方從事非法活動；（5）因國家政策調整導致商鋪無法繼續(xù)使用。7.2違約責任7.2.1承租方未按約定支付租金或相關費用的，應向出租方支付_______%的違約金。7.2.2承租方違反本合同約定的使用范圍和限制的，應承擔相應的法律責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。9.法律適用9.1本合同適用中華人民共和國法律。10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。10.1.2本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。11.其他約定11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。12.簽署與生效12.1簽署時間：_______年_______月_______日12.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：商鋪基本情況13.2附件二：租金支付明細表13.3附件三：其他約定事項14.合同解除與終止14.1合同解除14.1.1雙方可協(xié)商一致解除本合同。（1）承租方未按約定支付租金或相關費用；（2）承租方違反本合同約定的使用范圍和限制；（3）承租方擅自改變商鋪的結構和用途；（4）承租方從事非法活動；（5）因國家政策調整導致商鋪無法繼續(xù)使用。14.2合同終止14.2.1本合同租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃協(xié)議。14.2.2本合同租賃期滿或解除后，承租方應將商鋪恢復至原狀，并辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務或實現合同目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、保險公司等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同雙方權益得到保障。15.3第三方介入的方式（1）提供專業(yè)咨詢或技術服務；（2）進行項目監(jiān)督或監(jiān)理；（3）進行資產評估或鑒定；（4）提供保險或其他保障措施。15.4第三方介入的審批15.4.1雙方同意，任何第三方介入本合同，需事先經雙方書面同意。15.4.2出租方或承租方單獨同意引入第三方，另一方有權在接到通知后_______個工作日內表達反對意見。15.5第三方責任15.5.1第三方在提供專業(yè)服務或執(zhí)行任務時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對其提供的服務或執(zhí)行的任務承擔相應的責任。15.6第三方責任限額15.6.1第三方責任限額指第三方因提供的服務或執(zhí)行的任務造成損失時，應承擔的最高賠償金額。（1）第三方提供服務的性質和范圍；（2）第三方服務的專業(yè)性和可靠性；（3）合同雙方的風險承擔能力；（4）市場慣例和行業(yè)標準。15.6.3第三方責任限額應在合同中明確約定，如未約定，則按市場慣例和行業(yè)標準確定。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與合同雙方的關系：（1）第三方與出租方、承租方之間不存在隸屬關系；（2）第三方對出租方、承租方的權利義務獨立承擔；（3）第三方對出租方、承租方的權利義務不因本合同的存在而改變。15.7.2第三方與其他各方的責任劃分：（1）第三方對出租方、承租方的責任由其自行承擔；（2）出租方、承租方對第三方提供的服務或執(zhí)行的任務不承擔直接責任；（3）出租方、承租方對第三方的責任承擔不因本合同的存在而改變。16.額外條款及說明16.1甲方（出租方）的額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備提供相應服務的能力和資質。16.1.2甲方應要求第三方在本合同中承諾承擔相應的責任和賠償義務。16.2乙方（承租方）的額外條款16.2.1乙方應充分了解第三方的服務內容和責任范圍，并在本合同中明確約定。16.2.2乙方應確保第三方在提供服務過程中遵守本合同的相關約定。16.3第三方介入合同的簽訂16.3.1第三方介入合同的簽訂應由出租方或承租方與第三方單獨進行，與本合同無關。16.3.2第三方介入合同應明確約定第三方的權利、義務、責任