2024版城市更新改造項目房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新改造項目房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合作雙方定義1.3合同定義2.項目背景2.1項目概述2.2項目位置2.3項目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2投資比例3.3合作期限4.資金投入4.1投資金額4.2投資方式4.3投資進度5.股權結(jié)構5.1股權比例5.2股權分配5.3股權變動6.項目開發(fā)6.1開發(fā)進度6.2開發(fā)計劃6.3開發(fā)風險7.合作收益7.1收益分配7.2收益計算7.3收益支付8.合作費用8.1費用種類8.2費用承擔8.3費用結(jié)算9.項目風險9.1風險識別9.2風險承擔9.3風險應對10.合作終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止責任11.法律法規(guī)11.1合同法律適用11.2合同爭議解決11.3合同生效條件12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：合作方基本情況12.3附件三：其他相關文件13.合同生效13.1生效日期13.2生效條件13.3生效方式14.其他14.1合同修訂14.2通知與送達14.3合同解除14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目定義本合同所指“項目”是指位于（具體地址）的（項目名稱），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等配套設施。1.2合作雙方定義甲方：指（甲方全稱）乙方：指（乙方全稱）1.3合同定義本合同是指甲方與乙方就（項目名稱）房地產(chǎn)開發(fā)合作入股事宜所簽訂的具有法律約束力的書面文件。2.項目背景2.1項目概述（項目名稱）項目位于（具體地址），占地面積（面積），總建筑面積（面積），項目總投資額預計為（金額）。2.2項目位置項目緊鄰（主要交通路線、地標），周邊配套設施齊全，交通便利。2.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公綜合體，旨在打造成為（城市區(qū)域）的標志性建筑。3.合作方式3.1合作模式本合同采用合資經(jīng)營模式，甲方與乙方共同出資成立項目公司，負責項目的開發(fā)建設。3.2投資比例甲方出資比例為（百分比），乙方出資比例為（百分比）。3.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.資金投入4.1投資金額甲方出資額為（金額），乙方出資額為（金額）。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金形式出資，乙方以現(xiàn)金形式出資。4.3投資進度投資進度按照項目開發(fā)進度分階段投入，具體投入時間及金額詳見附件。5.股權結(jié)構5.1股權比例項目公司注冊資本為（金額），其中甲方出資額占（百分比），乙方出資額占（百分比）。5.2股權分配股權分配按照出資比例進行，甲方享有（百分比）的股權，乙方享有（百分比）的股權。5.3股權變動股權變動需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。6.項目開發(fā)6.1開發(fā)進度1.項目立項：自合同簽訂之日起（月）內(nèi)；2.項目設計：自項目立項之日起（月）內(nèi)；3.項目施工：自項目設計完成之日起（月）內(nèi)；4.項目竣工驗收：自項目施工完成之日起（月）內(nèi)。6.2開發(fā)計劃開發(fā)計劃詳見附件。6.3開發(fā)風險項目開發(fā)過程中可能存在的風險包括但不限于政策風險、市場風險、資金風險等，雙方需共同承擔。8.合作費用8.1費用種類合作費用包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設計費、工程建設費、營銷推廣費、管理費、稅費等。8.2費用承擔合作費用按照股權比例分攤，甲方承擔（百分比）的費用，乙方承擔（百分比）的費用。8.3費用結(jié)算費用結(jié)算采用按月結(jié)算方式，雙方應在每月末前提交費用報銷單據(jù)，并在次月前完成費用結(jié)算。9.項目風險9.1風險識別雙方應共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于政策變動、市場波動、設計變更、施工延誤等。9.2風險承擔風險承擔按照股權比例分攤，甲方承擔（百分比）的風險，乙方承擔（百分比）的風險。9.3風險應對針對識別出的風險，雙方應共同制定應對措施，并在合同中明確風險應對的具體方案。10.合作終止10.1終止條件（1）項目公司因經(jīng)營不善破產(chǎn)；（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未改正；（3）因不可抗力導致項目無法繼續(xù)；（4）雙方協(xié)商一致決定終止合作。10.2終止程序（1）書面通知對方；（2）清算項目公司財產(chǎn)；（3）處理未了事宜；（4）辦理合同終止手續(xù)。10.3終止責任合作終止后，雙方應根據(jù)合同約定和實際情況承擔相應的責任。11.法律法規(guī)11.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議解決合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：合作方基本情況12.3附件三：其他相關文件13.合同生效13.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章且項目公司成立之日起生效。13.3生效方式本合同自雙方簽字蓋章之日起，通過郵寄、電子郵件等方式送達對方，自送達之日起生效。14.其他14.1合同修訂本合同如有修訂，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2通知與送達任何通知或文件應通過書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達。14.3合同解除除本合同約定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構、施工方等，其具體指派及職責范圍由雙方另行約定。15.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：（1）項目開發(fā)過程中需要專業(yè)服務；（2）項目融資、土地購置等環(huán)節(jié)需要第三方協(xié)助；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）簽訂第三方服務合同；（3）第三方按照服務合同履行職責。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲乙方權利（1）甲方有權要求乙方提供第三方介入的必要信息和資料；（2）乙方有權要求甲方配合第三方介入工作。16.2甲乙方義務（1）甲方應按照合同約定支付第三方服務費用；（2）乙方應確保第三方在介入過程中遵守法律法規(guī)和合同約定；（3）雙方應共同監(jiān)督第三方的工作。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指“責任限額”是指第三方在履行職責過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其賠償責任不得超過合同約定的限額。17.2責任限額約定（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，其賠償責任不超過（金額）；（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е马椖繐p失的，其賠償責任不超過（金額）；（3）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其賠償責任不超過（金額）。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系第三方應按照甲方的要求和指示開展工作，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關系第三方應按照乙方的安排和指示開展工作，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與項目公司的關系第三方在項目公司內(nèi)部開展工作，應遵守項目公司的規(guī)章制度。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）第三方完成合同約定的任務；（3）合同解除或終止；（4）雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。19.2終止程序第三方介入終止程序如下：（1）雙方書面通知第三方；（2）第三方辦理相關手續(xù)；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、技術方案、投資估算、財務分析、風險評估等內(nèi)容。說明：本附件為項目決策的重要依據(jù)，需詳細論證項目的可行性和盈利能力。2.附件二：合作方基本情況詳細要求：包括合作方的注冊資本、法定代表人、經(jīng)營范圍、信用記錄等。說明：本附件用于了解合作方的背景和信用狀況，確保合作雙方的資質(zhì)符合要求。3.附件三：第三方服務合同詳細要求：包括服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、雙方權利義務、違約責任等。說明：本附件為第三方介入的重要依據(jù)，需明確第三方服務的具體內(nèi)容和責任。4.附件四：項目開發(fā)進度計劃詳細要求：包括項目各階段的時間節(jié)點、工作內(nèi)容、責任主體等。說明：本附件為項目開發(fā)的重要指導文件，確保項目按計劃推進。5.附件五：項目設計文件詳細要求：包括建筑設計、結(jié)構設計、設備設計、景觀設計等。說明：本附件為項目開發(fā)的重要依據(jù)，需確保設計方案的合理性和可行性。6.附件六：項目施工合同詳細要求：包括施工內(nèi)容、施工期限、施工質(zhì)量、施工安全、違約責任等。說明：本附件為項目施工的重要依據(jù)，確保施工過程的規(guī)范性和質(zhì)量。7.附件七：項目營銷推廣方案詳細要求：包括營銷目標、營銷策略、營銷預算、營銷效果評估等。說明：本附件為項目營銷的重要依據(jù)，確保營銷活動的有效性和收益。8.附件八：項目財務報表詳細要求：包括項目收入、支出、利潤等財務數(shù)據(jù)。說明：本附件為項目財務狀況的重要依據(jù)，確保項目財務的透明度和合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付投資款項。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的（百分比）。示例說明：若甲方逾期支付投資款項30天，則應向乙方支付逾期付款金額的（百分比）作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間完成項目建設。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金為逾期完成項目金額的（百分比）。示例說明：若乙方逾期完成項目建設60天，則應向甲方支付逾期完成項目金額的（百分比）作為違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定履行服務職責。責任認定標準：第三方應向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同約定服務費用的一定比例。示例說明：若第三方未按合同約定完成服務，則應向甲方或乙方支付合同約定服務費用（百分比）的違約金。4.違約行為：一方違反合同約定，導致合同無法履行。責任認定標準：違約方應承擔全部責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若甲方違反合同約定，導致項目無法繼續(xù)，則甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。全文完。2024版城市更新改造項目房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及類型2.4項目總投資及資金來源3.合作方式及股權比例3.1合作方式3.2股權比例分配3.3股權變更及轉(zhuǎn)讓4.項目開發(fā)流程4.1項目前期工作4.2項目立項及審批4.3項目設計及施工4.4項目驗收及交付5.投資回報及分紅5.1投資回報方式5.2分紅比例及分配時間5.3投資回報調(diào)整及風險承擔6.費用及支出6.1項目開發(fā)費用6.2費用支出及報銷流程6.3費用結(jié)算及審計7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.違約責任及爭議解決8.1違約情形及責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1其他約定條款12.2其他約定事項13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管及歸檔第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________有限公司乙方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：_________市_________區(qū)_________路_________號乙方地址：_________市_________區(qū)_________路_________號甲方聯(lián)系方式：_________電話：_________郵箱：_________乙方聯(lián)系方式：_________電話：_________郵箱：_________2.項目概況2.1項目名稱“2024版城市更新改造項目”2.2項目地點_________市_________區(qū)_________街道_________號2.3項目規(guī)模及類型項目總占地面積：_________平方米項目總建筑面積：_________平方米項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等綜合性開發(fā)項目2.4項目總投資及資金來源項目總投資：_________億元人民幣資金來源：甲方自籌資金及乙方股權投入3.合作方式及股權比例3.1合作方式本項目采用股權合作方式，雙方共同投資開發(fā)。3.2股權比例分配甲方股權比例：_________%（萬元）乙方股權比例：_________%（萬元）3.3股權變更及轉(zhuǎn)讓股權變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關法律法規(guī)辦理。4.項目開發(fā)流程4.1項目前期工作包括但不限于：市場調(diào)研、規(guī)劃設計、土地取得、立項審批等。4.2項目立項及審批按照國家及地方相關政策規(guī)定，辦理項目立項及審批手續(xù)。4.3項目設計及施工委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行項目設計，施工由具有相應資質(zhì)的施工單位承擔。4.4項目驗收及交付項目建成后，按照國家及地方相關政策規(guī)定，進行驗收及交付。5.投資回報及分紅5.1投資回報方式甲方以股權投資方式獲得投資回報，乙方以股權分紅方式獲得投資回報。5.2分紅比例及分配時間分紅比例：按照項目實際盈利情況，雙方協(xié)商確定。分紅分配時間：每年_________月_________日。5.3投資回報調(diào)整及風險承擔投資回報調(diào)整：根據(jù)國家及地方相關政策調(diào)整。風險承擔：雙方按照股權比例共同承擔。6.費用及支出6.1項目開發(fā)費用包括但不限于：土地費用、設計費用、施工費用、稅費等。6.2費用支出及報銷流程費用支出需經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照約定的報銷流程進行。6.3費用結(jié)算及審計費用結(jié)算按照合同約定進行，每年進行一次審計。7.保密條款7.1保密內(nèi)容包括但不限于：項目信息、財務數(shù)據(jù)、技術秘密等。7.2保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止后_________年。7.3違約責任如有違反保密義務的行為，違約方應承擔相應的法律責任。8.違約責任及爭議解決8.1違約情形及責任若任何一方未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可提交至_________仲裁委員會仲裁。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后，變更生效。10.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件清單（1）土地使用證（2）規(guī)劃設計方案（3）施工合同（4）財務報表（5）其他相關文件11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項12.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。12.2其他約定事項（1）本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準。（2）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.2合同保管及歸檔雙方應妥善保管合同文本，并按照檔案管理規(guī)定進行歸檔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或提供服務的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的（1）提供專業(yè)咨詢或技術服務；（2）擔任項目監(jiān)理或管理；（3）進行項目評估或?qū)徲?；?）協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭議。16.第三方選擇與介入程序16.1第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)項目需要，經(jīng)雙方同意后由一方推薦。16.2第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議。17.第三方責任與權利17.1第三方責任第三方應按照合同約定及協(xié)議內(nèi)容，履行相應責任，包括但不限于：（1）按照約定提供專業(yè)咨詢或技術服務；（2）保證項目監(jiān)理或管理工作的質(zhì)量；（3）對項目評估或?qū)徲嫿Y(jié)果負責；（4）協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭議。17.2第三方權利（1）根據(jù)合同約定及協(xié)議內(nèi)容，收取相應費用；（2）在合同執(zhí)行過程中，提出合理建議；（3）獲得甲乙雙方提供的必要信息；（4）在合同執(zhí)行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托關系，甲方委托第三方履行相關職責。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托關系，乙方委托第三方履行相關職責。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為合作與監(jiān)督關系，第三方需同時接受甲乙雙方的監(jiān)督。19.第三方責任限額19.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方因履行合同義務過程中產(chǎn)生的違約責任、侵權責任等，甲乙雙方約定的最高賠償限額。19.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。19.3超出責任限額的處理若第三方因履行合同義務過程中產(chǎn)生的違約責任、侵權責任等，超出約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔。20.第三方違約責任若第三方在履行合同過程中違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔相應的法律責任。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件（1）第三方無法履行合同義務；（2）第三方違約；（3）合同約定的其他終止條件。21.2終止程序甲乙雙方應書面通知第三方終止介入合同，并按照約定處理相關事宜。22.第三方介入合同的解除22.1解除條件（1）第三方同意解除；（2）合同約定的其他解除條件。22.2解除程序甲乙雙方應書面通知第三方解除介入合同，并按照約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證詳細要求：證明項目用地合法合規(guī)，明確土地用途、面積、使用年限等基本信息。說明：該附件是項目開發(fā)的前提條件，需在合同簽訂前取得。2.規(guī)劃設計方案詳細要求：包含項目整體規(guī)劃、建筑布局、配套設施等內(nèi)容，需符合國家及地方規(guī)劃要求。說明：該附件是項目設計依據(jù)，需在項目立項前完成。3.施工合同詳細要求：明確施工單位資質(zhì)、施工范圍、工期、質(zhì)量標準、驗收標準等。說明：該附件是項目施工的重要依據(jù)，需在項目開工前簽訂。4.財務報表詳細要求：包括項目投資預算、資金使用計劃、項目收入、支出等，需真實、準確反映項目財務狀況。說明：該附件是項目財務管理的依據(jù)，需定期編制。5.其他相關文件詳細要求：包括但不限于：（1）項目立項批文（2）項目環(huán)境影響評價報告（3）項目節(jié)能評估報告（4）項目安全生產(chǎn)許可證（5）項目竣工驗收報告說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額出資責任認定：甲方應按照合同約定的時間節(jié)點，足額繳納出資。如未按時足額出資，應向乙方支付違約金，違約金按逾期出資額的_____%計算。示例：若合同約定甲方應在合同簽訂之日起______個月內(nèi)出資_____%，甲方未按時足額出資，則應向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時足額支付工程款責任認定：乙方應按照合同約定的時間節(jié)點，足額支付工程款。如未按時足額支付，應向施工單位支付違約金，違約金按逾期支付款額的_____%計算。示例：若合同約定乙方應在工程進度達到_____%時支付工程款_____%，乙方未按時足額支付，則應向施工單位支付違約金。3.違約行為：第三方未履行合同約定的職責責任認定：第三方未履行合同約定的職責，導致項目無法按期完成或產(chǎn)生損失，應承擔相應的違約責任。示例：若第三方作為項目監(jiān)理，未按照合同約定進行監(jiān)理工作，導致項目延期，則應向甲方支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的保密義務責任認定：甲乙雙方未履行合同約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方停止侵權行為，并賠償損失。5.違約行為：不可抗力導致合同無法履行責任認定：因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定處理。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導致項目無法按期完成，甲乙雙方可協(xié)商延長工期或解除合同。全文完。2024版城市更新改造項目房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.5.1房地產(chǎn)開發(fā)公司基本信息1.5.2合作入股方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資2.5項目建設周期3.合作入股方式3.1入股比例3.2入股方式3.3入股資金3.4入股時間4.合作各方權利義務4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司權利義務4.2合作入股方權利義務5.項目投資管理5.1投資決策5.2投資監(jiān)督5.3投資風險6.項目建設管理6.1施工進度6.2質(zhì)量要求6.3工程驗收7.項目運營管理7.1運營模式7.2運營成本7.3運營收益8.合作收益分配8.1收益計算方法8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合作風險承擔9.1風險類型9.2風險承擔原則9.3風險防范措施10.合作期限及終止10.1合作期限10.2合作終止條件10.3合作終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同解除條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：《2024版城市更新改造項目房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同》1.2合同編號：CG20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)1.5合同雙方基本信息1.5.1房地產(chǎn)開發(fā)公司基本信息公司名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：10000萬元注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號1.5.2合作入股方基本信息公司名稱：北京投資管理有限公司法定代表人：注冊資本：5000萬元注冊地址：北京市海淀區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱：城市更新改造項目2.2項目地點：北京市朝陽區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米2.4項目總投資：預計總投資額為20億元2.5項目建設周期：預計建設周期為5年3.合作入股方式3.1入股比例：合作入股方占項目總投資的30%3.2入股方式：以貨幣資金形式投入3.3入股資金：合作入股方應在合同簽訂后30日內(nèi)將入股資金一次性匯入房地產(chǎn)開發(fā)公司指定賬戶3.4入股時間：2024年1月31日4.合作各方權利義務4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司權利義務負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等工作負責項目的資金籌措和管理負責項目的運營和維護4.2合作入股方權利義務按照約定的比例出資參與項目決策和監(jiān)督獲得項目投資收益5.項目投資管理5.1投資決策：項目投資決策由房地產(chǎn)開發(fā)公司提出，合作入股方享有同等決策權5.2投資監(jiān)督：合作入股方有權對項目的投資情況進行監(jiān)督，房地產(chǎn)開發(fā)公司應提供必要的信息和報告5.3投資風險：雙方共同承擔項目投資風險，具體風險承擔比例在合同附件中約定6.項目建設管理6.1施工進度：項目施工進度按合同約定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)公司應定期向合作入股方報告施工進度6.2質(zhì)量要求：項目質(zhì)量應符合國家相關標準和規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)公司應確保工程質(zhì)量6.3工程驗收：項目完工后，雙方應共同組織驗收，驗收合格后方可投入使用8.合作收益分配8.1收益計算方法：項目運營產(chǎn)生的收益按月計算，扣除運營成本、稅費及合理利潤后，剩余收益按約定的比例進行分配8.2收益分配比例：合作入股方享有30%的收益分配比例，房地產(chǎn)開發(fā)公司享有70%的收益分配比例8.3收益分配時間：每月末的10日前，將上月收益按照約定比例分配至合作各方指定賬戶9.合作風險承擔9.1風險類型：包括市場風險、政策風險、自然災害風險、施工風險等9.2風險承擔原則：雙方按照風險共擔原則，根據(jù)各自的風險承擔比例承擔相應風險9.3風險防范措施：雙方應共同制定風險防范措施，包括但不限于市場調(diào)研、政策跟蹤、保險購買等10.合作期限及終止10.1合作期限：本合同有效期為5年，自合同簽訂之日起計算合作期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導致合同無法履行一方嚴重違約10.3合作終止程序：合作終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議11.違約責任11.1違約情形：包括未按時出資、未履行項目投資管理義務、未履行項目建設管理義務等11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約金的計算：違約金按未履行義務的金額的千分之五計算，最高不超過合同總金額的5%12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁12.2爭議解決機構：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會12.3爭議解決程序：按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行13.其他約定13.1合同附件：包括但不限于項目投資計劃、運營管理方案、風險防范措施等13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同解除條件：除合同約定的終止條件外，任何一方不得單方面解除合同14.合同附件14.1項目投資計劃14.2運營管理方案14.3風險防范措施14.4爭議解決協(xié)議14.5其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的，為履行本合同或提供專業(yè)服務而介入本合同關系的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務、增加合同履行的透明度、提高效率或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.第三方介入的類型16.1評估機構：負責對項目進行評估，包括但不限于市場評估、財務評估、風險評估等。16.2設計單位：負責項目的規(guī)劃設計工作。16.3施工單位：負責項目的施工建設。16.4監(jiān)理單位：負責對施工過程進行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量。16.5會計師事務所：負責對項目財務進行審計。16.6律師事務所：提供法律咨詢和爭議解決服務。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇：由合同雙方共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的服務合同。17.2第三方資質(zhì)：第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任其服務內(nèi)容。17.3第三方責任：第三方應承擔其在服務合同中約定的責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：在服務合同中，應明確第三方的責任限額，即第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時，其應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定：責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、合同金額等因素綜合確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分：第三方應明確其在合同履行過程中的責任范圍，并與合同雙方明確責任劃分。19.2信息共享：第三方應與合同雙方保持溝通，及時共享相關信息，確保合同履行的透明度。19.3權利義務：第三方在合同履行過程中的權利和義務應與合同雙方的權利義務相一致。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入通知：合同雙方應在第三方介入前，以書面形式通知對方。20.2第三方介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用應由合同雙方按照約定的比例承擔。20.3第三方介入時間：第三方介入的時間應與合同履行進度相匹配，確保合同目標的實現(xiàn)。