2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整：股權(quán)估值與調(diào)價(jià)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整：股權(quán)估值與調(diào)價(jià)合同1本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方1.2股權(quán)受讓方1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例第二條股權(quán)估值2.1估值方法2.2估值基準(zhǔn)日2.3估值結(jié)果第三條價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)價(jià)觸發(fā)條件3.2調(diào)價(jià)幅度3.3調(diào)價(jià)周期第四條價(jià)格調(diào)整程序4.1調(diào)價(jià)通知4.2調(diào)價(jià)確認(rèn)4.3調(diào)價(jià)實(shí)施第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定5.2價(jià)格調(diào)整計(jì)算公式5.3價(jià)格調(diào)整后的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式6.1支付時(shí)間6.2支付金額6.3支付方式第七條股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)計(jì)算及支付第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止情形第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2爭(zhēng)議解決程序第十一條合同的適用法律11.1合同適用法律11.2法律適用解釋第十二條其他約定12.1信息披露12.2保密條款12.3Inspectionandaudit第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為_(kāi)______（轉(zhuǎn)讓方名稱），持有房地產(chǎn)項(xiàng)目公司_______%（股權(quán)比例）的股權(quán)。1.2股權(quán)受讓方股權(quán)受讓方為_(kāi)______（受讓方名稱），同意購(gòu)買并持有房地產(chǎn)項(xiàng)目公司_______%（股權(quán)比例）的股權(quán)。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的比例為_(kāi)______%，轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的該比例股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。第二條股權(quán)估值2.1估值方法股權(quán)的估值將采用市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)法等方法進(jìn)行綜合評(píng)估，以確定股權(quán)的價(jià)值。2.2估值基準(zhǔn)日股權(quán)估值的基準(zhǔn)日為_(kāi)______年_______月_______日。2.3估值結(jié)果根據(jù)估值方法，股權(quán)的估值結(jié)果為每股份值_______元。第三條價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)價(jià)觸發(fā)條件若遇房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策重大變化、項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生重大不利變化等特殊情況，雙方可協(xié)商觸發(fā)價(jià)格調(diào)整機(jī)制。3.2調(diào)價(jià)幅度調(diào)價(jià)幅度為股權(quán)估值的±_______%。3.3調(diào)價(jià)周期價(jià)格調(diào)整周期為每_______個(gè)月進(jìn)行一次調(diào)整。第四條價(jià)格調(diào)整程序4.1調(diào)價(jià)通知一方如認(rèn)為觸發(fā)價(jià)格調(diào)整機(jī)制，應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面調(diào)價(jià)通知。4.2調(diào)價(jià)確認(rèn)雙方應(yīng)在收到調(diào)價(jià)通知后_______日內(nèi)協(xié)商確定新的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3調(diào)價(jià)實(shí)施調(diào)價(jià)確認(rèn)后，雙方按照新的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格執(zhí)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股份值_______元，總計(jì)_______元。5.2價(jià)格調(diào)整計(jì)算公式調(diào)整后的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格=原股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格×（1±調(diào)價(jià)幅度）。5.3價(jià)格調(diào)整后的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)價(jià)格調(diào)整機(jī)制和計(jì)算公式，調(diào)整后的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股份值_______元，總計(jì)_______元。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式6.1支付時(shí)間受讓方應(yīng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2支付金額受讓方應(yīng)支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為_(kāi)______元。6.3支付方式支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自_______年_______月_______日起履行。8.2合同變更程序任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同終止情形第九條違約責(zé)任9.1違約行為一方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未履行信息披露義務(wù)等，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序適用_______仲裁規(guī)則，仲裁語(yǔ)言為_(kāi)______，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______。第十一條合同的適用法律11.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律適用解釋本合同中的條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定予以解釋和補(bǔ)充。第十二條其他約定12.1信息披露轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，向受讓方披露項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況及其他重大信息。12.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3Inspectionandaudit受讓方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行Inspectionandaudit，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以配合。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件包括：1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件；2）股權(quán)估值報(bào)告；3）調(diào)價(jià)觸發(fā)事件說(shuō)明；4）其他雙方約定的文件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人轉(zhuǎn)讓方簽署人為：_______（姓名），職務(wù)：_______；受讓方簽署人為：_______（姓名），職務(wù)：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同的某些權(quán)利義務(wù)的行使或承擔(dān)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定或經(jīng)協(xié)商一致，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌浇槿氲臅?shū)面協(xié)議，并按照本合同約定或經(jīng)協(xié)商一致，確定第三方的責(zé)任限額。第四條第三方介入的權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定或經(jīng)甲乙方同意，履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，對(duì)因其介入而產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行賠償或補(bǔ)償。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在書(shū)面協(xié)議中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方、其他第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2第三方應(yīng)按照本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，對(duì)因其介入而產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方完成其權(quán)利義務(wù)的履行、甲乙方與第三方達(dá)成終止協(xié)議等。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，對(duì)其介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)行結(jié)算和承擔(dān)。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入本合同，并不免除甲乙方按照本合同約定履行其權(quán)利義務(wù)的責(zé)任。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的書(shū)面協(xié)議。9.2變更或解除第三方介入的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)遵循本合同約定的變更和解除程序。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違反書(shū)面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方因第三方違約而受到的損失，有權(quán)向第三方進(jìn)行追償。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的適用法律12.1本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議的解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議未盡事宜，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定予以解釋和補(bǔ)充。13.2本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本修正協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本修正協(xié)議于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲乙方簽署人為：_______（姓名），職務(wù)：_______；第三方簽署人為：_______（姓名），職務(wù)：_______。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件詳細(xì)要求：提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)證明文件，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓通知、股權(quán)變更登記證明等。附件二：股權(quán)估值報(bào)告詳細(xì)要求：提供專業(yè)的股權(quán)估值報(bào)告，包括但不限于估值方法、估值基準(zhǔn)日、估值結(jié)果等。附件三：調(diào)價(jià)觸發(fā)事件說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明調(diào)價(jià)觸發(fā)事件的定義、范圍和計(jì)算方式，包括但不限于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策重大變化、項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)狀況重大不利變化等。附件四：價(jià)格調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供價(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式，明確價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方式和方法。附件五：支付憑證詳細(xì)要求：提供受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算及支付詳細(xì)要求：提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算方法和支付方式，包括但不限于稅費(fèi)承擔(dān)主體、稅費(fèi)計(jì)算公式等。附件七：合同的生效、變更與終止詳細(xì)要求：提供合同的生效、變更與終止的條件和程序，包括但不限于合同生效條件、合同變更程序、合同終止情形等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉合作中可能出現(xiàn)的違約行為，并提供違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約金計(jì)算、賠償范圍等。附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括但不限于仲裁機(jī)構(gòu)選擇、仲裁程序、訴訟程序等。附件十：合同的適用法律詳細(xì)要求：提供合同適用法律的名稱和版本，包括但不限于中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.未履行信息披露義務(wù)。3.未按約定履行價(jià)格調(diào)整義務(wù)。4.未按約定支付違約金。5.未按約定