《資產(chǎn)評估學》 課后習題參考答案匯 劉勛濤 第1-10章

第一章課后習題參考答案一、單項選擇題1.Ｂ2.Ｂ3．D4．A5．C6．A7．C8．C9．B10．A11．B12．D13．C14．C15．B16．B二、多項選擇題1．CDE2．ACD3．AＤ4．ABCE5．ABD6．ABCD7．AD8．ACD9．ABD第二章課后習題參考答案一、單項選擇題1．D2．B3．D4．A5．D6．A7．A8．C9．A10．D二、多項選擇題1．ＡＢＣＤ2．BCD3．BCD4．ＢＥ5．AD6．BE8．BC9．ABCD三、計算與分析題1.答案：采用成本法評估資產(chǎn)的價值接近于1385725元，具體過程如下：資產(chǎn)的重置成本=4800000元資產(chǎn)已使用年限=20×（50400÷57600）×100%=20×0.875×100%=17.5（年）資產(chǎn)實體有形損耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%=68.63%資產(chǎn)的功能性貶值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元）資產(chǎn)評估價值=4800000×（1－68.63%)－120035=4800000×0.3137－120035=1385725（元）2.答案：采用成本法評估該資產(chǎn)具體評估過程如下：資產(chǎn)評估價值=重置成本－實體有形損耗－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值資產(chǎn)的重置成本=1500×(1＋10%)3=1996.5（萬元）=19965000（元）資產(chǎn)的實體有形損耗率=3÷(3＋6)×100%=33.33%資產(chǎn)的功能性貶值=3×12×6500×(1－25%)×(P/A，10%，6)=234000×0.75×4.3553=764355（元）資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值=20×（1－25%)×（P/A，10%，6）=20×0.75×4.3553=65.3295（萬元）=653295（元）資產(chǎn)評估價值=19965000×（1－33.33%)－764355－653295=19965000－764355－653295=11893016（元）3.答案：（1）采用環(huán)比物價指數(shù)計算設(shè)備當前重置成本：重置成本=資產(chǎn)的賬面原值×（1＋價格變動指數(shù)）=120×（1＋4%）×（1＋4%）×（1＋4%）×100%=120×112.49%=134.99（萬元）（2）資產(chǎn)的實體性貶值甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，資產(chǎn)實體性貶值=0（3）計算該設(shè)備的功能性貶值:（P/A，10%，7）=4.8684該設(shè)備的功能性貶值=(0.52×2×12＋4)×（1－25%)×（P/A，10%，7）=16.48×（1－25%)×（P/A，10%，7）=16.48×（1－25%)×4.8684=60.17(萬元)（4）計算該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值：設(shè)備的經(jīng)濟性貶值=資產(chǎn)的重置成本×[1－（現(xiàn)在生產(chǎn)線的實際生產(chǎn)量÷設(shè)計生產(chǎn)能力）x]=134.99×[1－（80/100）0.8]=134.99×(1－0.84)=21.6(萬元)（5）設(shè)備于評估基準日的評估值=資產(chǎn)的重置成本－資產(chǎn)實體性貶值－資產(chǎn)功能性貶值－資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值=134.99－0－60.17－21.6=53.22(萬元)4.答案：（１）首先將未來５年收益額折現(xiàn)求和：ＰＶ＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135＝49.16（萬元）（２）求取第六年以后收益現(xiàn)值：Ａ＝15/11%×0.6209＝84.67（萬元）（３）確定該企業(yè)評估值：評估值＝49.16＋84.67＝133.83（萬元）該企業(yè)評估值為133.83萬元。第三章課后習題參考答案單項選擇題1.B2.B3.C4.D5.B6.C7.A8.C9.D10.D多項選擇題1.ABC2.ABCD3.ABD4.BD5.AC6.ABC7.ABCDE8.ACD9.BCD10.AB計算與分析題1.見教材P67[例3.2]①設(shè)備購置價（不含稅）該產(chǎn)品最新市場售價為3786000.00元②運雜費設(shè)備費×費率=3786000×3.00%=113580.00(元）③安裝工程費費率取10%3786000×10.00%=378600.00（元）④其他費用費率取6.41%3786000×6.41%=274231.34（元）⑤資金成本3786000×4.9%=185514（元）⑥重置全價合計①+②+③+④+⑤=4737925.34(元)2.答：（1）已使用年限=5×(4÷8)=2.5年設(shè)備實體貶值率=2.5+（2.5+8）×100%=23.81%成新率=1－23.81%=76.19%3.答：（1）計算被評估生產(chǎn)裝置的年超額運營成本額：（5－2）×48000=144000（元）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額：144000×（1－25%）=10800（元）功能性貶值額：10800×P(A,10%,3)=10800×2.4869=268585(元）4.答：（1）參照物A比準價格：159×0.89×1.15×0.94×1.11=169.8（萬元）（2）參照物B比準價格：141.4×0.89×0.97×0.97×1.11=131.43（萬元）（3）參照物C比準價格：177×0.88×0.93×1.07×1.05=162.75（萬元）評估值=（169.8+131.43+162.75）÷3=154.66（萬元）5.答：（1）計算年租金第三個參照物年租金=95000×（1+3%）=97850(元）A、B兩個參照案例與評估基準日一致，為100000元每年，第三個參照案例C相差一年，修正后與前面A、B的租金水準接近，故取100000元/年。（2）計算設(shè)備評估值設(shè)備評估值P=100000÷12%×[1－1÷（1+12%）10]=565000（元）第四章課后習題參考答案一、單項選擇題1.A2.B3.B4.A5.D6.B7.C8.C9.C10.D多項選擇題1.BD2.ABD3.BCD4.ABCDE5.ACDE6.ABE7.ABDE8.BD9.BE三、計算與分析題1.答：V=80/8.5%×[1-1/(1+8.5）50]=915.19(元）2.答：V=2500×98%×99.2×101.5%×101.8%=2511.26(元）3.答：正常負擔下的價格=賣方是得金額/（1-應(yīng)該由賣方支付的稅費比例）=2325/(1-7%)=2500(元/平方米）4.答：按照30年收益時的價格為：P=2500×[1-1/(1+10%)30]/[1-1/(1+10%)40]=2409.76（元/平方米）5.答：參照物B計算的比準價格6700×1.05×1.03×0.92×1.06×0.95×0.97=6511.64（元/平方米）參照物C計算的比準價格為：6900×1.04×1.02×0.95×1.05×0.98×0.96=6868.99（元/平方米）參照物D計算的比準價格為：7100×1×1.05×0.95×1.05×1.01×0.95=7135.19（元/平方米）待評估宗地評估值=（6511.64+6868.99+7135.19）/3=6838.61（元/平方米）6.（1）編制容積率比較表容積率11.11.21.31.41.51.61.71.8比較值100105110115120125128131134（2）答案：A：B：C：D：E：評估結(jié)果為：（762.26＋783.03＋705.83＋851.55＋697.01）／5=759.94（元/m2）或者如下解答也正確：案例D得到的比準價格與其他結(jié)果差異過大，故舍棄。評估結(jié)果為：（762.26＋783.03＋705.83＋697.01）／4=737.03（元/m2）第五章課后習題參考答案一、單項選擇題1．A2．B3．A4．A5．C6．D7．B8．C二、多項選擇題1．BC2．AB3．BC4．ABC5．AE6．AB三、判斷題1.×2.×3√4.×5.√6.√四、計算與分析題1.答案：（1）預(yù)計未到期應(yīng)收賬款的壞賬損失為：60×2%=1.2（萬元）（2）預(yù)計一年以上應(yīng)收賬款的壞賬損失為：75×13%=9.75（萬元）（3）預(yù)計兩年以上應(yīng)收賬款的壞賬損失為：80×18%=14.4（萬元）（4）預(yù)計三年以上應(yīng)收賬款的壞賬損失為：41×51%=20.91（萬元）（5）預(yù)計P公司應(yīng)收賬款的壞賬損失總額為：1.2＋9.75＋14.4＋20.91=46.26（萬元）（6）因為應(yīng)收賬款評估值不必考慮壞賬準備數(shù)額，所以應(yīng)收賬款的評估值=應(yīng)收賬款賬面余額－已確定的壞賬損失－預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失=256－46.26=209.74（萬元）2.答案：（1）票據(jù)到期值=120＋120×8%×6÷12=124.8（萬元）（2）貼現(xiàn)期為180－95=85（天）貼現(xiàn)息=124.8×9%÷360×85=2.652（萬元）（3）該商業(yè)匯票的評估值=124.8－2.652=122.148（萬元）第六章課后習題參考答案一、單項選擇題1．B2．D3．A4．A5．B6．C7．C8．B9．C二、多項選擇題1．CE2．CD3．BCE4．BCD5．ABCD6．BD三、計算與分析題1.答案：ｇ=20％×15％＝３％Ｄ1=900000×１０％（1+3%）＝92700（元）Ｐ＝Ｄ1／（ｉ-ｇ）＝92700／（12％-3％）＝92700／9％＝1030000（元）2.答案：（1）新產(chǎn)品投產(chǎn)以前兩年的收益率分別為：10%×（1－2%）=9.8%9.8%×（1－2%）=9.6%（2）新產(chǎn)品投產(chǎn)以前兩年內(nèi)股票收益現(xiàn)值為：收益現(xiàn)值=100×1×9.8%÷（1＋15%）＋100×1×9.6%÷（1＋15%）2=8.5221＋7.2586=15.78（萬元）（3）新產(chǎn)品投產(chǎn)后第1年及第2年該股票收益現(xiàn)值之和：股票收益現(xiàn)值之和=（100×1×15%）／(1＋15%)3＋（100×1×15%）／(1＋15%)4=9.8625＋8.577=18.44（萬元）（4）從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第3年起股利增長率：股利增長率=20%×25%=5%（5）從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第3年起至以后該股票收益現(xiàn)值：股票收益現(xiàn)值=（100×1×15%）（1+5%）／（15%－5%）×1／(1＋15%)4=157.5×0.5718=90.06（萬元）（6）該股票評估值=15.78＋18.44＋90.06=124.28（萬元）第七章課后習題參考答案一、單項選擇題1．C2．D3．B4．C5．A6．A7．C8．A9．C10．B二、多項選擇題1．BC2．ABD3．ABCE4．ABC5．ACD6．ABCDE7．ABCD8．BCD9．ABCD10．AC計算分析題答案：1.見教材P197【例7.4】2.見教材P205【例7.9】3.見教材P206【例7.10】4.見教材P198【例7.5】5.見教材P209【例7.12】6.見教材P208【例7.11】7.見教材P192【例7.1】8.見教材P211【例7.16】9.見教材P211【例7.14】第八章課后習題參考答案用成本途徑，在尊重地質(zhì)勘查規(guī)范和科學判斷礦產(chǎn)資源經(jīng)濟屬影響；4)礦業(yè)權(quán)評估受礦體賦存狀態(tài)的影響；5)評估人員的素質(zhì)要求高，對評估質(zhì)和可替代性；4)資源豐度的差異性；5)礦產(chǎn)資源的共生和伴生性；6)礦產(chǎn)資源的那確定性。3.主客體關(guān)系；閉的，也可以是開放的，可以是靜止的，也可以是運動4.階段：1)預(yù)查階段，重要標志：在圈定預(yù)測區(qū)內(nèi)估算了礦產(chǎn)資源量(334)，是否可階段，重要階段：是否可以轉(zhuǎn)入詳查階段，并估算出了“推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量(333)”；要標志：有選冶，試驗，也可行性研究，能轉(zhuǎn)入勘探階段，并計算出了至少為“控制的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量(332)”的資源量或儲量；探階段，重要標志：勘探程度和提供的資料信息，能作為礦山初步設(shè)計和則：產(chǎn)品要有可靠的市場；所確定的生產(chǎn)能力必須在現(xiàn)有的技術(shù)條件下能夠達到，同時技術(shù)的先進性；1)收益途徑原理：基于預(yù)期原理，通過估算礦業(yè)權(quán)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借幣衡量。受。但是收益額受較強的主觀判斷和未來的不可預(yù)測因素印象。2)成本途徑原理：費用3)市場途徑原理：替代原理業(yè)權(quán)與被評估礦業(yè)權(quán)有可比的指標，技術(shù)參數(shù)等2018年銷售收入=200×44000.00（萬元）（2）2008年銷售稅金及附加2018年銷項稅額=44000×13%=5720.00（萬元）2008年進項稅額=6000×17%=1020.00（2008年應(yīng)納增值稅額=5720-1020=47002（萬元）2008年應(yīng)繳城市維護建設(shè)稅=4700×5%=235（萬元）2008年應(yīng)繳教育費附加=4700×3%=141（萬元）2008年應(yīng)繳資源稅=200018年銷售稅金及附加=235+141+600=976（萬元）（3）2018年企業(yè)所得稅=(44000-28000-976)×25%=3756（萬元）第九章課后習題參考答案一、單項選擇題1．D2．D3．C4．A5．D6．C7．D8．D9．C10．A11．D12．B13．D二、多項選擇題1．ACD2．BD3．BCDE4．BCDE5．ABCD6．ABCE7．ADE8．ACD三、計算與分析題1.答案：（1）確定被評估企業(yè)自有資本要求的回報率。社會風險報酬率=8%－4%=4%行業(yè)風險報酬率=4%×1.5=6%自有資本要求的報酬率=4%＋6%=10%（2）用于企業(yè)評估的資本化率是：40%×6%＋60%×10%=8.4%2.答案：（1）企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為：第1年：200萬元第2年：200×（1＋10%）=220（萬元）第3年：220×（1＋10%）=242（萬元）第4年：242×（1＋10%）=266.2（萬元）第5年：266.2×（1＋10%）=292.