長沙市二手房交易教育配套合同

長沙市二手房交易教育配套合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于長沙市________區(qū)________路________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2該房產(chǎn)為__________層__________房，建筑總面積為__________平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.4該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。第三條支付方式3.1乙方于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2乙方應(yīng)按照下列時間表支付購房款：（1）定金支付后，五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一中的物品完好無損地移交給乙方。第五條履行期限5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。5.2如果甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)未能完成過戶及交付手續(xù)，本合同自動失效。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件一中的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單，為本合同不可分割的一部分。8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.長沙市________區(qū)________路________號的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。3.甲方未按約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定時間支付定金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.定金：指乙方支付給甲方的一種保證金，用于保證乙方履行購買義務(wù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同交易價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：可提前了解過戶所需材料和流程，備齊相關(guān)證件，縮短辦理時間。2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。如有糾紛，可通過法律途徑解決。3.乙方支付購房款延遲：雙方可約定一個明確的支付時間表，并設(shè)置合理的違約金比例，以督促乙方按時支付。4.房產(chǎn)交付問題：在交付時，雙方應(yīng)對附屬設(shè)施及家具、家電等物品進(jìn)行驗收，確保完好