上海旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議

上海旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議合同編號(hào)：__________上海旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議與鑒于：2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的上述房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購(gòu)買(mǎi)。3.雙方希望通過(guò)本協(xié)議明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行?，F(xiàn)雙方同意如下：第一條房屋描述1.1房屋地址：上海市旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)__________路__________號(hào)，房屋編碼：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)處于__________狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2支付方式：（1）買(mǎi)方在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（3）買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下。第三條過(guò)戶及交付3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供完整、真實(shí)的房產(chǎn)資料，配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，支付過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.3過(guò)戶完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方，并辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的變更手續(xù)。第四條雙方義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)資料，配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理相關(guān)賬戶的變更手續(xù)。4.2買(mǎi)方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房款。（2）按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，支付過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________買(mǎi)方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證8.房屋過(guò)戶證明文件9.水電煤等公共事業(yè)賬戶變更證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，視為違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在權(quán)利瑕疵的，視為違約。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.買(mǎi)方未按約定支付過(guò)戶稅費(fèi)，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已辦理過(guò)戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。2.定金：買(mǎi)方為保證交易順利進(jìn)行，向賣(mài)方支付的一定金額的金錢(qián)。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢(qián)。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲提供房產(chǎn)資料解決辦法：買(mǎi)方可與賣(mài)方協(xié)商，要求賣(mài)方按時(shí)提供房產(chǎn)資料。如協(xié)商不成，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。2.賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：買(mǎi)方可與賣(mài)方協(xié)商，要求賣(mài)方按時(shí)交付房屋。如協(xié)商不成，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。3.買(mǎi)方延遲支付房款解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按時(shí)支付房款，如買(mǎi)方逾期支付，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。4.買(mǎi)方未支付過(guò)戶稅費(fèi)解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照政府部門(mén)的要求支付過(guò)戶稅費(fèi)。如買(mǎi)方未支付，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。5.不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商，尋求其他解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。2.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為法人或其他