鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同糾紛案例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同糾紛案例本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書編號3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4爭議解決方式7.爭議解決方式7.1訴訟解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決8.合同生效及終止8.1生效條件8.2生效時間8.3終止條件8.4終止時間9.附件9.1房屋權(quán)屬證明文件9.2其他相關(guān)文件10.合同簽訂及履行10.1簽訂時間10.2履行時間10.3履行地點(diǎn)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2其他相關(guān)合同13.合同修改13.1修改程序13.2修改生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人身份證號碼：____________________1.3.3代理人聯(lián)系電話：____________________1.3.4代理人授權(quán)委托書：____________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬證書編號：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付時支付。3.3付款時間：按照付款方式約定的時間進(jìn)行支付。3.4付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對付款方式進(jìn)行變更。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；4.2.2水電設(shè)施齊全、正常使用；4.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；4.3驗(yàn)收程序：____________________4.4驗(yàn)收不合格的處理：____________________5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：____________________5.2登記手續(xù)：____________________5.3登記費(fèi)用：人民幣____________________元整，由甲方承擔(dān)。5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。篲___________________6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1任何一方違反合同約定，致使合同無法履行；6.1.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2違約責(zé)任：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整；6.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失；6.3違約金：____________________6.4爭議解決方式：____________________8.合同生效及終止8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2生效時間：____________________8.3終止條件：8.3.1合同約定的房屋交付及驗(yàn)收完畢；8.3.2合同約定的交易價(jià)格及支付方式履行完畢；8.3.3合同約定的其他終止條件；8.4終止時間：自合同約定的終止條件滿足之日起。9.附件9.1房屋權(quán)屬證明文件：____________________9.2其他相關(guān)文件：____________________10.合同簽訂及履行10.1簽訂時間：____________________10.2履行時間：自合同生效之日起至合同約定的終止條件滿足之日止。10.3履行地點(diǎn)：____________________11.通知與送達(dá)11.1通知方式：以書面形式通知對方，包括但不限于郵件、傳真、短信等。11.2送達(dá)方式：送達(dá)至對方在合同中指定的地址或聯(lián)系方式。11.3送達(dá)地址：____________________12.合同附件12.1房屋買賣合同：____________________12.2其他相關(guān)合同：____________________13.合同修改13.1修改程序：任何一方提出修改本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議，作為本合同附件。13.2修改生效：修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同約定的終止條件滿足之日起終止。14.4本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.5本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。如需變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方介入條件：15.3.1第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和許可；15.3.2第三方提供的服務(wù)與本合同履行相關(guān)；15.3.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣____________________元整。16.2第三方責(zé)任免除：16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；16.2.2因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方作為甲方提供的服務(wù)方，應(yīng)遵守甲方的委托事項(xiàng)；18.1.2第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方作為乙方提供的服務(wù)方，應(yīng)遵守乙方的委托事項(xiàng)；18.2.2第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方作為甲乙雙方的共同參與者，應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益；18.3.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的額外條款19.1甲方額外條款：19.1.1甲方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代表甲方與乙方進(jìn)行相關(guān)事宜的協(xié)商和簽署；19.1.2甲方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.2乙方額外條款：19.2.1乙方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代表乙方與甲方進(jìn)行相關(guān)事宜的協(xié)商和簽署；19.2.2乙方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)；20.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同變更21.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議，作為本合同附件。22.第三方介入后的合同終止22.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：確保房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明付款的憑證。說明：證明付款行為已發(fā)生，確保交易安全。4.房屋交付及驗(yàn)收記錄要求：記錄房屋交付及驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)，確保房屋質(zhì)量。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)要求：提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)文件，如登記申請書、登記證明等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至買方。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：規(guī)范第三方介入本合同的行為，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，確保合同內(nèi)容的完整性。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確爭議解決方式，確保雙方權(quán)益。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說明：確保合同履行過程中所需的其他文件齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定支付購房款；1.1.2未按約定時間交付房屋；1.1.3提供虛假房屋權(quán)屬證明文件；1.1.4其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定支付購房款；1.2.2未按約定時間交付房屋；1.2.3提供虛假房屋權(quán)屬證明文件；1.2.4其他違反合同約定的行為。1.3第三方違約行為：1.3.1未按約定履行職責(zé)；1.3.2泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；1.3.3其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金；2.1.2甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；2.1.3甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；2.2.2乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金；2.2.3乙方提供虛假房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.3.2第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按約定支付購房款，導(dǎo)致乙方無法按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方要求甲方支付違約金人民幣____________________元整。3.2乙方違約示例：乙方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致甲方無法按時入住，甲方要求乙方支付違約金人民幣____________________元整。3.3第三方違約示例：第三方在提供房屋評估服務(wù)過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同糾紛案例1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本信息2.1房屋座落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及期限4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及期限5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及比例5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則8.合同生效及期限8.1合同生效條件8.2合同期限9.其他約定事項(xiàng)9.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.2合同附件9.3合同份數(shù)10.合同附件清單10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：付款憑證10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同通知及送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.合同生效日期及簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息（1）姓名：（2）身份證號碼：05678（3）住址：省市縣鎮(zhèn)村號（4）聯(lián)系電話：13856781.2買受人基本信息（1）姓名：（2）身份證號碼：05679（3）住址：省市縣鎮(zhèn)村號（4）聯(lián)系電話：13956782.房屋基本信息2.1房屋座落省市縣鎮(zhèn)村號2.2房屋結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)，共有三層，每層面積約為100平方米。2.3房屋面積總面積約為300平方米。2.4房屋用途住宅3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.2支付方式及期限（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的30%，即人民幣九萬元整（￥90,000.00）；（2）剩余房屋總價(jià)款的70%，即人民幣二十一萬元整（￥210,000.00），買受人應(yīng)在房屋交付前支付完畢。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間買受人應(yīng)在支付房屋總價(jià)款的30%后七個工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。4.2交付條件（1）出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合居住條件；（3）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及期限買受人應(yīng)在房屋交付后五個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及比例（1）契稅：按房屋買賣價(jià)格的3%計(jì)算；（2）印花稅：按房屋買賣價(jià)格的0.05%計(jì)算；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)按國家規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體買受人承擔(dān)本合同約定的所有稅費(fèi)。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。6.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同生效及期限8.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。9.其他約定事項(xiàng)9.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在房屋交付后三個月內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)予以配合并提供必要的協(xié)助。9.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。9.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.合同附件清單10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：付款憑證10.4附件四：其他相關(guān)文件（如：房屋質(zhì)量保證書、維修保養(yǎng)協(xié)議等）11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.合同解除及終止12.1合同解除條件如發(fā)生本合同第六條規(guī)定的合同解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同因解除而終止；（3）合同因其他原因依法或依約終止。13.合同通知及送達(dá)13.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）電子郵件送達(dá)。13.2送達(dá)地址（1）出賣人送達(dá)地址：省市縣鎮(zhèn)村號；（2）買受人送達(dá)地址：省市縣鎮(zhèn)村號。14.合同生效日期及簽署地點(diǎn)14.1合同生效日期本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在出賣人住址所在地簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指任何非合同雙方當(dāng)事人，且因履行本合同而介入合同關(guān)系中的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高合同履行的效率，確保合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因、目的和第三方的基本信息。16.2同意與通知對方應(yīng)在收到介入申請后五個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。同意介入后，雙方應(yīng)通知第三方介入。17.第三方職責(zé)17.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同雙方達(dá)成一致意見后，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、履行、變更、解除等手續(xù)；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用。17.2評估機(jī)構(gòu)（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，并向雙方提供評估報(bào)告；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正；（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到評估委托后七個工作日內(nèi)完成評估。17.3鑒定機(jī)構(gòu)（1）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋質(zhì)量、安全隱患等進(jìn)行鑒定，并向雙方提供鑒定報(bào)告；（2）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)保證鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性；（3）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到鑒定委托后十個工作日內(nèi)完成鑒定。17.4法律顧問（1）法律顧問應(yīng)對合同條款進(jìn)行審核，并就合同履行中的法律問題提供咨詢；（2）法律顧問應(yīng)在合同雙方需要時，參與合同爭議的調(diào)解或仲裁。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任僅限于其介入事項(xiàng)，不涉及合同本身的履行。18.2責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同中介服務(wù)費(fèi)用的三倍；（2）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估價(jià)值的5%；（3）鑒定機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為鑒定費(fèi)用的五倍；（4）法律顧問的責(zé)任限額為法律咨詢費(fèi)用的三倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對合同雙方的責(zé)任僅限于其介入事項(xiàng)，合同雙方對合同本身的履行責(zé)任不變；（2）第三方對合同雙方的違約責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）合同雙方對第三方的選擇權(quán)不變；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行方式第三方介入后，合同雙方的履行方式不變，但應(yīng)配合第三方完成介入事項(xiàng)。20.2合同履行期限合同履行期限自第三方介入之日起重新計(jì)算，直至合同履行完畢。20.3合同變更與解除合同變更與解除的申請、批準(zhǔn)和通知程序不變，但應(yīng)考慮第三方介入的影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門公章，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）齊全，合同格式符合法律規(guī)定。說明：此附件是雙方達(dá)成一致意見的書面文件，是房屋買賣關(guān)系的法律憑證。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)或其他可以證明付款事實(shí)的憑證。說明：此附件用于證明買受人已按照合同約定支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)部分。4.房屋質(zhì)量保證書要求：由出賣人提供，保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于保障買受人在房屋交付后的合理期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能夠得到及時解決。5.維修保養(yǎng)協(xié)議要求：由出賣人與買受人共同簽訂，明確房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。說明：此附件用于規(guī)范雙方在房屋交付后的維修保養(yǎng)行為，保障房屋的正常使用。6.評估報(bào)告要求：由評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，評估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。說明：此附件用于確定房屋買賣價(jià)格，是合同生效的重要依據(jù)。7.鑒定報(bào)告要求：由鑒定機(jī)構(gòu)出具，對房屋質(zhì)量、安全隱患等進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確。說明：此附件用于解決房屋交付后可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，保障雙方的合法權(quán)益。8.法律顧問意見書要求：由法律顧問出具，對合同條款進(jìn)行審核，并提出法律意見。說明：此附件用于確保合同條款的合法性和有效性，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為（1）未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%。示例：若出賣人未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買受人支付人民幣15,000.00元作為違約金。（2）房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；若無法修復(fù)，應(yīng)退還買受人已支付的房款。示例：若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，出賣人無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，則應(yīng)退還買受人已支付的房款人民幣300,000.00元。2.買受人違約行為（1）未按合同約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%。示例：若買受人未在合同約定的支付時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向出賣人支付人民幣7,500.00元作為違約金。（2）逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。示例：若買受人逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則應(yīng)向出賣人支付人民幣3,000.00元作為違約金。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同糾紛案例2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付地點(diǎn)6.房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶稅費(fèi)6.3過戶時間7.合同解除與違約7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同簽署與生效13.1簽署時間13.2生效時間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房屋”指位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪等；（2）“賣方”指將房屋出售給買方的自然人或法人；（3）“買方”指購買房屋的自然人或法人；（4）“交易總價(jià)”指買方購買房屋所支付的全部款項(xiàng)；（5）“交付”指賣方將房屋及房屋所涉及的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方；（6）“過戶”指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下；（7）“違約”指合同一方未履行合同約定的義務(wù)；（8）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.合同雙方2.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋信息3.1房屋位置房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)：____________________房屋詳細(xì)地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________3.4房屋用途房屋用途：____________________4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)交易總價(jià)：____________________元4.2付款方式（1）買方應(yīng)于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付交易總價(jià)的__%作為定金；（2）買方應(yīng)于房屋交付之日起__日內(nèi)支付交易總價(jià)的__%作為首付；（3）買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)支付交易總價(jià)的__%；（4）買方應(yīng)于合同約定的其他時間支付剩余款項(xiàng)。4.3付款時間（1）定金支付時間：合同簽訂之日起__日內(nèi)；（2）首付支付時間：房屋交付之日起__日內(nèi)；（3）過戶款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)；（4）剩余款項(xiàng)支付時間：合同約定的其他時間。5.房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付之日起__日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋已具備居住條件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（3）房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件及證明文件交付給買方。5.3交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____________________6.房屋過戶6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)按照國家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。6.3過戶時間賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付之日起__日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.不可抗力9.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，合同各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)；（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：付款憑證11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自簽署之日起生效，有效期為__年。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同保管本合同由雙方妥善保管，如有遺失，應(yīng)及時通知對方，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。14.6合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立或履行提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）中介方：在房屋買賣過程中，甲乙雙方可委托中介方提供信息、談判、協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可委托評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估；（3）律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過程中，甲乙雙方可委托律師事務(wù)所提供法律咨詢、見證等服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出委托；（2）第三方接受委托后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)；（3）甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)；（3）乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在委托第三方時協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理、公正，不得低于第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的實(shí)際損失。17.3責(zé)任限額條款（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，最高賠償金額不超過責(zé)任限額；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)根據(jù)損失程度和第三方責(zé)任，合理分擔(dān)損失；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的法律關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的法律關(guān)系第三方與乙方之間為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。18.3第三方