買賣不破租賃原則的理解與應(yīng)用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣不破租賃原則的理解與應(yīng)用本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的定義1.2相關(guān)法律術(shù)語的解釋1.3買賣不破租賃原則的適用范圍2.合同主體2.1出賣方的基本信息2.2買受方的基本信息2.3承租方的基本信息3.標(biāo)的物3.1標(biāo)的物的描述3.2標(biāo)的物的權(quán)利狀況3.3標(biāo)的物的交付方式4.租賃關(guān)系4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租賃用途4.4租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.買賣合同5.1買賣合同的簽訂與生效5.2買賣合同的履行5.3買賣合同的解除與違約責(zé)任6.買賣不破租賃原則的適用6.1買賣不破租賃原則的適用條件6.2買賣不破租賃原則的例外情況6.3買賣不破租賃原則對(duì)租賃合同的影響7.租賃合同的變更與解除7.1租賃合同的變更7.2租賃合同的解除7.3租賃合同解除后的處理8.買賣合同與租賃合同的沖突處理8.1合同條款的優(yōu)先級(jí)8.2法律規(guī)定的適用8.3爭(zhēng)議解決方式9.買賣合同中的租賃權(quán)保障9.1出賣方對(duì)租賃權(quán)的保障義務(wù)9.2買受方對(duì)租賃權(quán)的尊重義務(wù)9.3租賃權(quán)在買賣合同中的登記與公示10.租賃合同中的買賣權(quán)保障10.1承租方對(duì)買賣權(quán)的保障義務(wù)10.2出賣方對(duì)承租方租賃權(quán)的尊重義務(wù)10.3買賣權(quán)在租賃合同中的登記與公示11.買賣不破租賃原則的司法實(shí)踐11.1相關(guān)案例介紹11.2法院對(duì)買賣不破租賃原則的理解11.3法院對(duì)買賣不破租賃原則的適用12.合同附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2買賣合同12.3租賃合同13.合同簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同簽署的代表與授權(quán)13.3合同的生效條件14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的定義本合同所稱買賣不破租賃原則，是指租賃關(guān)系成立后，租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不影響租賃合同的效力，承租人仍可繼續(xù)享有租賃權(quán)利。1.2相關(guān)法律術(shù)語的解釋1.2.1租賃關(guān)系：指租賃合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2.2租賃物：指出租人將其擁有的物提供給承租人使用、收益的物。1.2.3所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.3買賣不破租賃原則的適用范圍買賣不破租賃原則適用于租賃合同成立后，因買賣、贈(zèng)與、繼承等法律行為導(dǎo)致租賃物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。2.合同主體2.1出賣方的基本信息出賣方名稱：_______出賣方住所：_______出賣方法定代表人：_______出賣方聯(lián)系方式：_______2.2買受方的基本信息買受方名稱：_______買受方住所：_______買受方法定代表人：_______買受方聯(lián)系方式：_______2.3承租方的基本信息承租方名稱：_______承租方住所：_______承租方法定代表人：_______承租方聯(lián)系方式：_______3.標(biāo)的物3.1標(biāo)的物的描述標(biāo)的物名稱：_______標(biāo)的物規(guī)格型號(hào)：_______標(biāo)的物數(shù)量：_______3.2標(biāo)的物的權(quán)利狀況標(biāo)的物所有權(quán)歸屬：_______標(biāo)的物是否存在權(quán)利瑕疵：_______3.3標(biāo)的物的交付方式標(biāo)的物的交付時(shí)間：_______標(biāo)的物的交付地點(diǎn)：_______4.租賃關(guān)系4.1租賃期限租賃期限：_______4.2租金及支付方式租金：_______支付方式：_______4.3租賃用途租賃用途：_______4.4租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任：_______5.買賣合同5.1買賣合同的簽訂與生效買賣合同于_______年_______月_______日簽訂，自合同雙方簽字蓋章之日起生效。5.2買賣合同的履行買賣合同履行期限：_______買賣合同履行方式：_______5.3買賣合同的解除與違約責(zé)任買賣合同的解除條件：_______買賣合同違約責(zé)任：_______6.買賣不破租賃原則的適用6.1買賣不破租賃原則的適用條件6.1.1租賃合同已簽訂并生效；6.1.2租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)；6.2買賣不破租賃原則的例外情況6.2.1承租人同意解除租賃合同；6.2.2出賣方或買受方違反法律規(guī)定，導(dǎo)致租賃合同無效；6.3買賣不破租賃原則對(duì)租賃合同的影響6.3.1租賃合同繼續(xù)有效；6.3.2承租人繼續(xù)享有租賃權(quán)利。7.租賃合同的變更與解除7.1租賃合同的變更7.1.1租賃合同變更的條件：_______7.1.2租賃合同變更的程序：_______7.2租賃合同的解除7.2.1租賃合同解除的條件：_______7.2.2租賃合同解除的程序：_______7.3租賃合同解除后的處理7.3.1租賃物的返還：_______7.3.2租金的結(jié)算：_______8.買賣合同與租賃合同的沖突處理8.1合同條款的優(yōu)先級(jí)8.1.1在買賣合同與租賃合同中，如存在相互沖突的條款，以租賃合同中的條款為準(zhǔn)。8.1.2如租賃合同未明確規(guī)定，則以買賣合同中的條款為準(zhǔn)。8.2法律規(guī)定的適用8.2.1在合同條款未明確規(guī)定的情況下，適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2如法律法規(guī)與合同條款沖突，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。8.3爭(zhēng)議解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.3.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.買賣合同中的租賃權(quán)保障9.1出賣方對(duì)租賃權(quán)的保障義務(wù)9.1.1出賣方應(yīng)保證在買賣合同簽訂前，租賃合同已經(jīng)生效，且租賃權(quán)未被侵害。9.1.2出賣方應(yīng)將租賃合同中涉及自己的權(quán)利義務(wù)告知買受方。9.2買受方對(duì)租賃權(quán)的尊重義務(wù)9.2.1買受方在成為租賃物所有權(quán)人后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同中的義務(wù)，尊重承租方的租賃權(quán)。9.3租賃權(quán)在買賣合同中的登記與公示9.3.1出賣方應(yīng)在買賣合同中明確約定租賃權(quán)的登記與公示事項(xiàng)。9.3.2買受方在購買租賃物后，應(yīng)及時(shí)辦理租賃權(quán)的登記與公示手續(xù)。10.租賃合同中的買賣權(quán)保障10.1承租方對(duì)買賣權(quán)的保障義務(wù)10.1.1承租方應(yīng)保證在租賃期間，租賃物未被設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。10.1.2承租方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于租賃物。10.2出賣方對(duì)承租方租賃權(quán)的尊重義務(wù)10.2.1出賣方在出售租賃物時(shí)，應(yīng)充分尊重承租方的租賃權(quán)，不得侵害承租方的合法權(quán)益。10.3買賣權(quán)在租賃合同中的登記與公示10.3.1出賣方應(yīng)在租賃合同中明確約定買賣權(quán)的登記與公示事項(xiàng)。10.3.2承租方在租賃期間，如需辦理買賣權(quán)的登記與公示手續(xù)，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理。11.買賣不破租賃原則的司法實(shí)踐11.1相關(guān)案例介紹11.1.1案例一：_______11.1.2案例二：_______11.2法院對(duì)買賣不破租賃原則的理解11.2.1法院認(rèn)為，買賣不破租賃原則是維護(hù)租賃合同穩(wěn)定性和承租人合法權(quán)益的重要原則。11.3法院對(duì)買賣不破租賃原則的適用11.3.1法院在審理涉及買賣不破租賃原則的案件時(shí)，應(yīng)充分考慮合同約定、法律規(guī)定及案件事實(shí)。12.合同附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.1.1《中華人民共和國合同法》12.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》12.2買賣合同12.2.1買賣合同全文12.3租賃合同12.3.1租賃合同全文13.合同簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1合同簽署時(shí)間：_______13.1.2合同簽署地點(diǎn)：_______13.2合同簽署的代表與授權(quán)13.2.1出賣方代表：_______13.2.2買受方代表：_______13.2.3承租方代表：_______13.3合同的生效條件13.3.1合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。13.3.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1中介方：在買賣合同中，提供信息、促成交易、協(xié)助合同履行等服務(wù)的第三方。15.2.2調(diào)解方：在合同履行過程中，協(xié)助解決合同爭(zhēng)議的第三方。15.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，可能介入的其他第三方。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的同意16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面同意第三方的介入。16.2第三方的責(zé)任16.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。16.2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懟蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方的權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獲取必要的合同信息。16.3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理建議或要求。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明17.1甲方的額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)的能力和資質(zhì)。17.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)等。17.2乙方的額外條款17.2.1乙方應(yīng)審查甲方提供的第三方信息，并同意第三方的介入。17.2.2乙方有權(quán)要求甲方更換不適宜的第三方。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懟蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額為_______元。18.1.2第三方的責(zé)任限額在合同中明確約定，并在第三方介入前通知甲乙雙方。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。18.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)其同意。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。19.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲方的指示，履行其職責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。19.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。19.3第三方與其他各方的關(guān)系19.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)與其他各方保持溝通，確保合同順利履行。19.3.2第三方與其他各方的關(guān)系由合同約定，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方職責(zé)履行完畢；20.1.3合同解除或終止；20.1.4第三方主動(dòng)退出。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入的終止，應(yīng)書面通知甲乙雙方。20.2.2第三方介入的終止，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)并簽署終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國民事訴訟法》2.買賣合同買賣合同全文，包括但不限于合同簽訂日期、雙方基本信息、標(biāo)的物描述、價(jià)款及支付方式、履行期限、違約責(zé)任等。3.租賃合同租賃合同全文，包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、租賃用途、租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)、租賃合同的變更與解除等。4.第三方資質(zhì)證明中介方、評(píng)估方等第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。5.第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。6.第三方評(píng)估報(bào)告評(píng)估方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括但不限于評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。7.第三方調(diào)解協(xié)議調(diào)解方在調(diào)解過程中形成的調(diào)解協(xié)議，包括但不限于爭(zhēng)議事實(shí)、調(diào)解結(jié)果、履行期限等。8.第三方終止協(xié)議第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的終止協(xié)議，包括但不限于終止原因、終止日期、后續(xù)處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物。交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。未按合同約定支付租金。1.2責(zé)任認(rèn)定甲方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方的違約行為導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款。未按合同約定履行租賃義務(wù)，如擅自改變租賃用途、損壞租賃物等。未按合同約定履行合同解除或終止后的義務(wù)，如未及時(shí)返還租賃物等。2.2責(zé)任認(rèn)定乙方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方的違約行為導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為未按合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求。因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。3.2責(zé)任認(rèn)定第三方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲乙雙方簽訂的買賣合同約定，甲方應(yīng)在2023年1月1日前交付標(biāo)的物。若甲方未能按時(shí)交付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金_______元，并賠償乙方因此遭受的損失。買賣不破租賃原則的理解與應(yīng)用1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)及政策1.3本合同所涉及的相關(guān)術(shù)語2.適用范圍2.1本合同適用地域2.2本合同適用對(duì)象2.3本合同適用行業(yè)3.合同主體3.1出賣方3.2買受方3.3租賃方3.4第三方4.租賃標(biāo)的物4.1租賃標(biāo)的物的描述4.2租賃標(biāo)的物的權(quán)屬4.3租賃標(biāo)的物的交付5.租賃期限5.1租賃期限的起止時(shí)間5.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短5.3租賃期限的終止6.租金及支付方式6.1租金數(shù)額6.2租金支付方式6.3違約責(zé)任7.租賃物的使用7.1租賃物的使用范圍7.2租賃物的使用限制7.3租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)8.租賃物的維修8.1租賃物的維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)8.3維修期限9.租賃物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)類型9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)責(zé)任10.合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.違約責(zé)任11.1出賣方違約責(zé)任11.2買受方違約責(zé)任11.3租賃方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的定義買賣不破租賃原則是指，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使租賃物的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，原租賃合同對(duì)新的所有權(quán)人仍然有效，新的所有權(quán)人不得單方面解除租賃合同，除非原租賃合同另有約定。1.2相關(guān)法律、法規(guī)及政策本合同遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國家關(guān)于租賃管理的規(guī)定。1.3本合同所涉及的相關(guān)術(shù)語本合同中涉及的術(shù)語包括：買賣不破租賃原則、租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金、違約責(zé)任等。2.適用范圍2.1本合同適用地域本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)。2.2本合同適用對(duì)象本合同適用于所有租賃標(biāo)的物的買賣雙方及租賃方。2.3本合同適用行業(yè)本合同適用于所有行業(yè)中的租賃標(biāo)的物買賣及租賃關(guān)系。3.合同主體3.1出賣方出賣方是指擁有租賃標(biāo)的物所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.2買受方買受方是指因買賣關(guān)系取得租賃標(biāo)的物所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.3租賃方租賃方是指與出賣方或買受方簽訂租賃合同，使用租賃標(biāo)的物的自然人、法人或其他組織。3.4第三方第三方是指本合同中除買賣雙方、租賃方以外的其他自然人和組織。4.租賃標(biāo)的物4.1租賃標(biāo)的物的描述租賃標(biāo)的物應(yīng)具體描述其名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、產(chǎn)地、品牌等信息。4.2租賃標(biāo)的物的權(quán)屬租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸出賣方所有，出賣方保證租賃標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.3租賃標(biāo)的物的交付出賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將租賃標(biāo)的物交付給買受方。5.租賃期限5.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自合同約定的起始日起至終止日止。5.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。5.3租賃期限的終止租賃期限屆滿，租賃關(guān)系自動(dòng)終止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。6.租金及支付方式6.1租金數(shù)額租金數(shù)額根據(jù)租賃標(biāo)的物的價(jià)值、租賃期限等因素確定。6.2租金支付方式租金支付方式為按月支付，每月支付日為合同約定的日期。6.3違約責(zé)任如買受方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的千分之五。7.租賃物的使用7.1租賃物的使用范圍租賃方應(yīng)在租賃標(biāo)的物的使用范圍內(nèi)，合理使用租賃標(biāo)的物。7.2租賃物的使用限制租賃方不得將租賃標(biāo)的物用于非法活動(dòng)，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或功能。7.3租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)租賃方應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的物，確保租賃標(biāo)的物處于良好狀態(tài)。8.租賃物的維修8.1租賃物的維修責(zé)任租賃物的日常維修責(zé)任由租賃方承擔(dān)，但因出賣方提供的租賃標(biāo)的物存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由出賣方負(fù)責(zé)。8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)日常維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.3維修期限租賃方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時(shí)，及時(shí)通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知后三個(gè)工作日內(nèi)安排維修。9.租賃物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)類型租賃標(biāo)的物應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于租賃標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值。9.3保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損毀或滅失的風(fēng)險(xiǎn)。10.合同變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方喪失履行合同能力，無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除的程序合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.違約責(zé)任11.1出賣方違約責(zé)任出賣方未按合同約定交付租賃標(biāo)的物或提供標(biāo)的物的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為租賃標(biāo)的物價(jià)值的千分之五。11.2買受方違約責(zé)任買受方未按合同約定支付租金或違反租賃物使用約定的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付租金或違反約定的金額的千分之五。11.3租賃方違約責(zé)任租賃方未按合同約定使用租賃標(biāo)的物或違反租賃物維護(hù)約定的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的千分之五。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁協(xié)議應(yīng)包括仲裁機(jī)構(gòu)名稱、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力等內(nèi)容。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則和雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同因租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或其他法定原因終止。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還租賃標(biāo)的物、結(jié)算費(fèi)用等。14.其他約定14.1通知與送達(dá)本合同涉及的通知和送達(dá)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、保險(xiǎn)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入方式1.中介方：協(xié)助買賣雙方或租賃方達(dá)成交易或租賃關(guān)系的第三方；2.咨詢方：提供專業(yè)意見或建議的第三方；3.擔(dān)保方：為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方；4.評(píng)估方：對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估的第三方；5.保險(xiǎn)方：為租賃標(biāo)的物提供保險(xiǎn)服務(wù)的第三方。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，如實(shí)提供信息和服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或多方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.3第三方的責(zé)任限額1.中介方：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或多方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的物價(jià)值的千分之五；2.咨詢方：咨詢方提供的意見或建議如導(dǎo)致合同一方或多方權(quán)益受損，其責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的一倍；3.擔(dān)保方：擔(dān)保方在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.評(píng)估方：評(píng)估方提供的評(píng)估結(jié)果如與實(shí)際價(jià)值存在較大差異，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的三倍；5.保險(xiǎn)方：保險(xiǎn)方按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方的額外條款16.1甲方的額外條款1.在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂書面協(xié)議；2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；3.甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明。16.2乙方的額外條款1.在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的信息和資料；2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；3.乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；2.第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)獨(dú)立于其對(duì)乙方和租賃方的責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；2.第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)獨(dú)立于其對(duì)甲方和租賃方的責(zé)任。17.3第三方與租賃方的劃分1.第三方對(duì)租賃方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)獨(dú)立于其對(duì)甲方和乙方的責(zé)任；2.第三方在提供租賃物相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守租賃合同約定。18.第三方的退出機(jī)制18.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知合同各方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。18.2第三方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的物清單要求：詳細(xì)列出租賃標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、產(chǎn)地、品牌等信息，并附上實(shí)物照片。說明：本清單作為租賃標(biāo)的物的交付依據(jù)，雙方應(yīng)妥善保管。2.附件二：租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明要求：提供租賃標(biāo)的物的所有權(quán)證書、使用權(quán)證書等證明文件。說明：本證明作為租賃標(biāo)的物權(quán)屬的證明，雙方應(yīng)妥善保管。3.附件三：租賃合同要求：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃期限、租金、支付方式、使用范圍、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同為本租賃關(guān)系的法律依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.附件四：保險(xiǎn)單要求：提供租賃標(biāo)的物的保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。說明：本保險(xiǎn)單為本租賃標(biāo)的物的保險(xiǎn)證明，雙方應(yīng)妥善保管。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為本合同第三方介入的法律依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。6.附件六：變更協(xié)議要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。說明：本協(xié)議為本合同變更的法律依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.附件七：違約金計(jì)算表要求：違約金計(jì)算表應(yīng)詳細(xì)列明各種違約行為的違約金計(jì)算方法。說明：本表格為本合同違約金計(jì)算依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定交付租賃標(biāo)的物；1.2買受方未按合同約定支付租金；1.3租賃方未按合同約定使用租賃標(biāo)的物；1.4第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)；1.5任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按合同約定交付租賃標(biāo)的物的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為租賃標(biāo)的物價(jià)值的千分之五；2.2買受方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付租金的千分之五；2.3租賃方未按合同約定使用租賃標(biāo)的物的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的千分之五；2.4第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.5任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣方未按合同約定交付租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致租賃方無法按期使用，租賃方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金為租賃標(biāo)的物價(jià)值的千分之五。買賣不破租賃原則的理解與應(yīng)用2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)和政策的解釋2.合同雙方的基本信息2.1出賣方信息2.2承租方信息3.房屋的基本情況3.1房屋的坐落位置3.2房屋的面積、結(jié)構(gòu)3.3房屋的使用性質(zhì)4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)5.租金及支付方式5.1租金數(shù)額5.2租金支付方式5.3違約責(zé)任6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用的承擔(dān)7.3保養(yǎng)責(zé)任8.租賃期間的禁止行為8.1禁止行為的具體內(nèi)容8.2違約責(zé)任9.租賃合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決方式的選擇11.違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止的程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案手續(xù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的定義本合同所稱“買賣不破租賃原則”是指，在租賃合同有效期內(nèi)，即使房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原租賃合同仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)按照原租賃合同約定的條款使用房屋。1.2相關(guān)法律、法規(guī)和政策的解釋本合同所指的法律、法規(guī)和政策包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及相關(guān)地方性法規(guī)和政策。2.合同雙方的基本信息2.1出賣方信息出賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息承租方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋的基本情況3.1房屋的坐落位置房屋位于：____________________3.2房屋的面積、結(jié)構(gòu)房屋面積為：____________________平方米，結(jié)構(gòu)為：____________________3.3房屋的使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)為：____________________4.租賃期限4.1租賃起止日期租賃期限自：____________________起至：____________________止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)在租賃期限內(nèi)，如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金數(shù)額租金為：____________________元/月。5.2租金支付方式租金支付方式為：____________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3違約責(zé)任如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出賣方支付滯納金，滯納金按每日租金的：____________________%計(jì)算。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)于：____________________前將房屋交付承租方使用。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合：____________________標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告房屋交付后，雙方應(yīng)在：____________________日內(nèi)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任房屋在租賃期間出現(xiàn)自然損耗或非人為損壞，維修責(zé)任由：____________________承擔(dān)。7.2維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由：____________________承擔(dān)。7.3保養(yǎng)責(zé)任8.租賃期間的禁止行為8.1禁止行為的具體內(nèi)容1.私自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；2.將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押；3.從事違法活動(dòng)；4.損壞房屋設(shè)施或設(shè)備；5.未經(jīng)出賣方同意，擅自引入他人共同居住。8.2違約責(zé)任如承租方違反上述禁止行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。9.租賃合同的變更與解除9.1合同變更的條件1.法律法規(guī)的變動(dòng)；2.房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；3.雙方協(xié)商一致。9.2合同解除的條件1.出賣方出售房屋，且承租方未在合理期限內(nèi)搬遷；2.承租方違反合同約定，經(jīng)出賣方催告后仍不改正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除的程序合同解除應(yīng)提前：____________________日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向：____________________提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________。10.3爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如未約定，則采用：____________________。11.違約責(zé)任11.1違約行為的界定1.未按時(shí)支付租金；2.違反租賃期間的禁止行為；3.未按約定進(jìn)行房屋交付與驗(yàn)收；4.未按約定承擔(dān)維修責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.支付違約金；2.賠償對(duì)方因此遭受的損失；3.采取補(bǔ)救措施。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致。12.3合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并相互確認(rèn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)本合同中通知與送達(dá)方式為：____________________。13.3合同附件本合同附件包括：____________________。14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期本合同簽署日期為：____________________。14.2合同備案手續(xù)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)。14.3合同生效日期本合同自雙方簽署并辦理備案手續(xù)之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評(píng)估、擔(dān)保、鑒定、監(jiān)理、咨詢服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的、范圍及預(yù)期效果。16.2第三方介入的審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在：____________________日內(nèi)予以審批，并書面通知申請(qǐng)人。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場(chǎng)慣例等因素確定。17.2責(zé)任限額的書面約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議及本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。18