2024年度商鋪物業(yè)管理與社區(qū)文化活動合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪物業(yè)管理與社區(qū)文化活動合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)共用區(qū)域清潔3.2公共設施設備維護3.3安全保衛(wèi)3.4環(huán)境綠化3.5物業(yè)檔案管理3.6物業(yè)收費標準4.社區(qū)文化活動組織4.1活動類型4.2活動頻率4.3活動場地4.4活動組織4.5活動宣傳4.6活動費用5.物業(yè)管理服務期限5.1服務起始日期5.2服務結束日期5.3服務期限續(xù)約6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費收取標準6.2收費方式6.3付款期限6.4逾期付款處理7.社區(qū)文化活動經費7.1經費來源7.2經費使用7.3經費審計8.違約責任8.1雙方違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除通知12.合同附件12.1物業(yè)管理服務內容明細12.2社區(qū)文化活動方案12.3費用結算明細13.合同解除后的處理13.1合同解除后費用結算13.2物業(yè)管理服務移交13.3社區(qū)文化活動后續(xù)處理14.其他約定事項14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲：物業(yè)管理公司乙：社區(qū)商鋪業(yè)主委員會1.2法定代表人甲：乙：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲：市區(qū)路號乙：市區(qū)路號2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。2.2合同目的本合同旨在明確雙方在2024年度商鋪物業(yè)管理與社區(qū)文化活動方面的權利、義務和責任，確保商鋪正常運營和社區(qū)和諧穩(wěn)定。3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)共用區(qū)域清潔雙方約定，物業(yè)管理公司負責對商鋪共用區(qū)域進行日常清潔，包括但不限于大廳、樓梯、電梯間、公共衛(wèi)生間等。3.2公共設施設備維護物業(yè)管理公司負責對商鋪共用設施設備進行日常維護，如公共照明、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.3安全保衛(wèi)物業(yè)管理公司負責商鋪區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)值守、巡邏防范、應急處置等。3.4環(huán)境綠化物業(yè)管理公司負責商鋪區(qū)域的環(huán)境綠化，包括綠植養(yǎng)護、綠化帶清潔等。3.5物業(yè)檔案管理物業(yè)管理公司負責商鋪區(qū)域物業(yè)管理檔案的收集、整理、歸檔和保管。3.6物業(yè)收費標準本合同物業(yè)管理費按實際面積計費，收費標準為每月每平方米2元人民幣。4.社區(qū)文化活動組織4.1活動類型社區(qū)文化活動主要包括節(jié)日慶典、文體活動、親子活動等。4.2活動頻率社區(qū)文化活動每月至少舉辦一次。4.3活動場地活動場地為商鋪區(qū)域內的公共區(qū)域或由物業(yè)管理公司提供的其他場所。4.4活動組織活動組織由物業(yè)管理公司負責，包括活動策劃、場地布置、宣傳推廣等。4.5活動宣傳物業(yè)管理公司負責通過公告欄、群等渠道進行活動宣傳。4.6活動費用社區(qū)文化活動費用由雙方共同承擔，具體分擔比例另行協(xié)商確定。5.物業(yè)管理服務期限5.1服務起始日期本合同自2024年1月1日起生效。5.2服務結束日期本合同服務期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.3服務期限續(xù)約雙方可在合同到期前一個月內協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約期限為一年。6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費收取標準本合同物業(yè)管理費按實際面積計費，收費標準為每月每平方米2元人民幣。6.2收費方式物業(yè)管理費每月一結，業(yè)主應在每月5日前將費用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。6.3付款期限業(yè)主應在約定付款期限內足額支付物業(yè)管理費，逾期未付款的，物業(yè)管理公司有權按日收取滯納金。6.4逾期付款處理業(yè)主逾期付款超過30天的，物業(yè)管理公司有權暫停提供物業(yè)管理服務，直至業(yè)主支付全部費用。8.違約責任8.1雙方違約行為8.1.1甲方違約行為甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或未按時足額支付物業(yè)管理費用。8.1.2乙方違約行為乙方未能按時足額支付物業(yè)管理費用，或未按照合同約定配合物業(yè)管理公司進行相關工作。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任甲方違約的，應向乙方支付合同金額的5%作為違約金。8.2.2乙方違約責任乙方違約的，應向甲方支付合同金額的5%作為違約金。8.3違約賠償方式違約方應承擔由此給對方造成的直接經濟損失，并賠償由此產生的合理費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構市區(qū)物業(yè)管理糾紛調解中心。9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內提交爭議解決機構或法院。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿本合同服務期限屆滿，且雙方未續(xù)約的。10.2.2合同解除經雙方協(xié)商一致解除本合同的。10.3合同解除條件10.3.1違約解除一方違約，另一方有權解除本合同。10.3.2不可抗力解除發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本合同。11.合同變更與解除11.1合同變更合同簽訂后，如需變更合同內容，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除合同簽訂后，如需解除合同，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3解除通知解除合同的通知應提前30日送達對方，并保留送達憑證。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務內容明細12.2社區(qū)文化活動方案12.3費用結算明細13.合同解除后的處理13.1合同解除后費用結算合同解除后，雙方應立即進行費用結算，結清所有未付款項。13.2物業(yè)管理服務移交合同解除后，物業(yè)管理公司應將商鋪區(qū)域內的物業(yè)管理服務移交給乙方指定的接管方。13.3社區(qū)文化活動后續(xù)處理合同解除后，已舉辦的活動后續(xù)工作由雙方協(xié)商解決。14.其他約定事項14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等，以及因合同履行需要引入的其他第三方。15.2第三方責權利15.2.1責任第三方應根據(jù)其職責和合同約定，對提供的服務或意見承擔責任。若第三方提供的服務或意見導致合同一方或多方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.2.2權利第三方有權根據(jù)合同約定獲取報酬，并有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.2.3利益第三方在合同履行過程中的合法權益應得到保護，包括但不限于知識產權、商業(yè)秘密等。15.3第三方與其他各方的關系15.3.1與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方均為獨立主體，第三方不承擔甲乙雙方之間的權利義務，但需根據(jù)合同約定履行其職責。15.3.2與物業(yè)管理公司的關系若第三方為物業(yè)管理公司引入，其與物業(yè)管理公司之間應簽訂相應的合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。15.3.3與社區(qū)商鋪業(yè)主委員會的關系若第三方為社區(qū)商鋪業(yè)主委員會引入，其與業(yè)主委員會之間應簽訂相應的合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1提出申請甲乙雙方或物業(yè)管理公司如需引入第三方，應向對方提出書面申請，說明第三方介入的原因和目的。16.1.2同意與協(xié)商對方應在收到申請之日起10個工作日內給予書面答復，雙方就第三方介入的具體事宜進行協(xié)商。16.1.3簽訂協(xié)議雙方就第三方介入達成一致后，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.2第三方責任限額16.2.1責任限額確定第三方責任限額應根據(jù)其提供的服務性質、服務內容和潛在風險等因素，由雙方協(xié)商確定。16.2.2責任限額條款第三方協(xié)議中應包含責任限額條款，明確第三方在合同履行過程中可能承擔的最高賠償金額。16.3第三方介入的費用16.3.1費用承擔第三方介入產生的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔。16.3.2費用結算第三方費用應在服務完成后，由甲乙雙方按照協(xié)議約定進行結算。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更的必要性第三方介入可能引起合同內容的變更，甲乙雙方應就合同變更事宜進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2合同變更的效力經甲乙雙方和第三方簽字蓋章的合同變更協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。18.2第三方介入爭議的解決若第三方介入引起的爭議，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本合同第9.2條“爭議解決機構”指定的機構或法院解決。第三方在爭議解決過程中的權利義務，應根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容，包括但不限于清潔、維修、安保、綠化等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體范圍和標準。2.社區(qū)文化活動方案要求：詳細列出社區(qū)文化活動的計劃，包括活動類型、時間、地點、內容、預算等。說明：此附件作為合同附件，用于明確社區(qū)文化活動的具體安排和實施細節(jié)。3.費用結算明細要求：詳細列出物業(yè)管理費、社區(qū)文化活動費用等費用的計算方式和結算時間。說明：此附件作為合同附件，用于明確費用的計算方法和結算流程。4.第三方協(xié)議要求：詳細列出與第三方簽訂的協(xié)議內容，包括服務內容、費用、責任限額、保密條款等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。5.合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的內容，包括變更的原因、變更后的條款、雙方簽字等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況。6.爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的方式、機構、程序等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理費未按時足額支付責任認定：業(yè)主未按時足額支付物業(yè)管理費的，應向物業(yè)管理公司支付合同金額的5%作為違約金。示例：若業(yè)主應于每月5日前支付物業(yè)管理費，但逾期至15日才支付，則應支付違約金。2.物業(yè)管理公司未提供約定的服務責任認定：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向業(yè)主支付合同金額的5%作為違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的直接經濟損失。示例：若物業(yè)管理公司未按時進行公共區(qū)域清潔，業(yè)主因此遭受損失的，物業(yè)管理公司應賠償損失并支付違約金。3.社區(qū)文化活動未按時舉辦責任認定：物業(yè)管理公司未按時舉辦社區(qū)文化活動的，應向業(yè)主支付合同金額的5%作為違約金。示例：若物業(yè)管理公司未按約定在每月舉辦一次社區(qū)文化活動，則應支付違約金。4.第三方提供的服務或意見導致?lián)p失責任認定：第三方提供的服務或意見導致合同一方或多方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。示例：若第三方提供的評估報告存在重大失誤，導致業(yè)主遭受損失的，第三方應賠償損失。5.爭議解決不達成一致責任認定：雙方在爭議解決過程中不達成一致，可提交本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。示例：若雙方在協(xié)商解決爭議時未能達成一致，可提交爭議解決機構或法院解決。全文完。2024年度商鋪物業(yè)管理與社區(qū)文化活動合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2商鋪業(yè)主基本信息2.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容3.物業(yè)管理費用與支付方式3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付方式4.社區(qū)文化活動策劃與實施4.1社區(qū)文化活動策劃4.2社區(qū)文化活動實施5.社區(qū)文化活動費用與支付5.1社區(qū)文化活動費用標準5.2社區(qū)文化活動費用支付方式6.物業(yè)管理服務質量標準6.1物業(yè)管理服務質量要求6.2物業(yè)管理服務質量考核7.物業(yè)管理責任與義務7.1物業(yè)管理方責任7.2商鋪業(yè)主責任8.違約責任與賠償8.1違約責任8.2違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合同附件與證明文件13.1合同附件13.2證明文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5法定代表人：1.1.6法定代表人身份證號碼：056781.2商鋪業(yè)主基本信息1.2.1商鋪業(yè)主名稱：商貿有限公司1.2.2商鋪業(yè)主地址：市區(qū)路號1.2.3商鋪業(yè)主聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5法定代表人：趙六1.2.6法定代表人身份證號碼：056792.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同約定的物業(yè)管理范圍包括商鋪及公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、設施設備維護等工作。

公共區(qū)域的照明、供水、供電、供氣等設施的維護與管理；

公共區(qū)域的安全巡邏、消防設施檢查、緊急事故處理等；

公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、保潔、垃圾清運等；

物業(yè)共用設備設施的日常維護與保養(yǎng)；

物業(yè)管理方認為必要的其他服務。2.2物業(yè)管理內容2.2.1清潔服務：負責商鋪及公共區(qū)域的日常清潔工作，包括但不限于地面、墻面、門窗、樓梯、電梯等。2.2.2綠化服務：負責商鋪及公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于澆水、修剪、施肥等。2.2.3安全服務：負責商鋪及公共區(qū)域的安全巡邏，確保安全設施的正常運行，處理突發(fā)事件。2.2.4設施設備維護：負責商鋪及公共區(qū)域內的設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保設備正常運行。2.2.5其他服務：根據(jù)商鋪業(yè)主的需求，提供其他合理的服務。3.物業(yè)管理費用與支付方式3.1物業(yè)管理費用標準3.1.1物業(yè)管理費用按商鋪面積計算，每平方米每月元。3.1.2物業(yè)管理費用包含但不限于清潔、綠化、安全、設施設備維護等費用。3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1物業(yè)管理費用應于每月的日前支付。3.2.2物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息見附件。4.社區(qū)文化活動策劃與實施4.1社區(qū)文化活動策劃4.1.1物業(yè)管理方負責社區(qū)文化活動的策劃與組織，包括活動主題、內容、時間、地點等。4.1.2社區(qū)文化活動策劃應充分考慮商鋪業(yè)主的需求和意見。4.2社區(qū)文化活動實施4.2.1物業(yè)管理方負責社區(qū)文化活動的組織實施，確保活動順利進行。4.2.2社區(qū)文化活動實施過程中，物業(yè)管理方應保證活動安全、有序。5.社區(qū)文化活動費用與支付5.1社區(qū)文化活動費用標準5.1.1社區(qū)文化活動費用由物業(yè)管理方承擔，具體費用根據(jù)活動規(guī)模和內容確定。5.2社區(qū)文化活動費用支付方式5.2.1社區(qū)文化活動費用由物業(yè)管理方在活動結束后向商鋪業(yè)主進行結算。5.2.2商鋪業(yè)主應在收到結算通知后日內支付社區(qū)文化活動費用。6.物業(yè)管理服務質量標準6.1物業(yè)管理服務質量要求6.1.1物業(yè)管理方應按照國家標準和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務。6.1.2物業(yè)管理服務質量應滿足商鋪業(yè)主的需求。6.2物業(yè)管理服務質量考核6.2.1物業(yè)管理服務質量考核由物業(yè)管理方定期進行，考核內容包括但不限于服務質量、工作效率、客戶滿意度等。6.2.2物業(yè)管理方應根據(jù)考核結果對服務質量進行持續(xù)改進。8.違約責任與賠償8.1違約責任8.1.1若物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，商鋪業(yè)主有權要求物業(yè)管理方承擔違約責任。8.1.2若商鋪業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權要求商鋪業(yè)主支付滯納金，并有權采取必要措施追討欠款。8.1.3若商鋪業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞或他人財產損失，商鋪業(yè)主應承擔賠償責任。8.2違約賠償8.2.1物業(yè)管理方未履行合同約定的，應向商鋪業(yè)主支付違約金，違約金為未履行部分服務費用的一倍。8.2.2商鋪業(yè)主未支付物業(yè)管理費用的，應向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按每日欠款金額的0.5%計算。8.2.3商鋪業(yè)主造成公共區(qū)域損壞或他人財產損失的，應賠償實際損失金額。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內進行協(xié)商。9.2.2若協(xié)商未果，任何一方均可向對方發(fā)出書面通知，要求進入訴訟程序。10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同有效期為自生效之日起一年。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方可解除本合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。11.2.2合同解除后，本合同即行終止。12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.1.1合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2合同補充協(xié)議12.2.1本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件與證明文件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務協(xié)議、費用結算單、補充協(xié)議等。13.2證明文件13.2.1本合同的證明文件包括但不限于雙方簽字蓋章的合同文本、相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，為了實現(xiàn)合同目的或解決合同履行中的爭議，由合同雙方共同邀請或指定的具有專業(yè)資質、獨立第三方機構或個人參與合同履行或爭議解決的活動。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經合同雙方書面同意，并明確第三方的職責和權限。2.2第三方介入應在合同履行過程中，且雙方無法自行解決相關爭議或問題。3.第三方介入的類型3.1中介方：指在物業(yè)管理服務中，作為橋梁，協(xié)助雙方進行溝通和協(xié)調的第三方機構或個人。3.2評估機構：指對物業(yè)管理服務質量和效果進行評估的第三方機構。3.3爭議解決機構：指在合同履行過程中，對雙方爭議進行調解或仲裁的第三方機構。4.第三方介入的程序4.1合同雙方應共同決定是否邀請第三方介入，并書面通知對方。4.2雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權限、費用及期限等事項。4.3第三方介入后，應按照合同規(guī)定和第三方協(xié)議的約定，獨立、公正地履行職責。5.甲乙方增加的額外條款及說明

明確第三方介入的觸發(fā)條件和程序；

規(guī)定第三方介入的費用承擔；

約定第三方介入的期限和退出機制。6.第三方的責任限額6.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方的責任限額由合同雙方與第三方在第三方協(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的一定比例。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方作為獨立第三方機構或個人，其職責僅限于合同約定的范圍內，不參與合同之外的經營管理活動。7.2第三方在介入合同履行過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的利益。7.3第三方在介入合同履行過程中，如需與甲乙方之外的第三方進行溝通或協(xié)調，應經甲乙雙方同意。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由合同雙方按照合同約定或第三方協(xié)議的約定承擔。8.2若合同中未約定第三方介入的費用，則由甲乙雙方協(xié)商確定。9.第三方介入的期限9.1第三方介入的期限由合同雙方與第三方在第三方協(xié)議中約定，原則上不超過合同期限的一半。9.2第三方介入期限屆滿，第三方應退出合同履行，并提交書面報告。10.第三方介入的退出機制10.1第三方介入期間，如因特殊原因需要退出，應提前向合同雙方發(fā)出書面通知。10.2第三方退出后，合同雙方應繼續(xù)履行合同，并按照合同約定解決相關問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包含物業(yè)管理范圍、服務內容、費用標準、服務質量標準等。附件說明：本附件是合同的核心部分，明確了物業(yè)管理方與商鋪業(yè)主之間的權利和義務。2.費用結算單詳細要求：記錄物業(yè)管理費用的發(fā)生、計算、支付等情況。附件說明：本附件用于雙方核對費用，確保物業(yè)管理費用的準確性和透明度。3.補充協(xié)議詳細要求：記錄合同履行過程中產生的任何變更或補充內容。附件說明：本附件用于記錄合同履行過程中的任何調整，確保合同的完整性。4.社區(qū)文化活動策劃書詳細要求：包含活動主題、內容、時間、地點、預算等。附件說明：本附件用于規(guī)劃和管理社區(qū)文化活動，確?；顒拥捻樌M行。5.物業(yè)管理服務質量考核報告詳細要求：記錄物業(yè)管理服務質量的考核結果和改進措施。附件說明：本附件用于評估物業(yè)管理服務的質量，促進服務水平的提升。6.第三方協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的職責、權限、費用及期限等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的有效性和公正性。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序和期限。附件說明：本附件用于在爭議發(fā)生時，指導雙方進行解決。8.其他相關文件詳細要求：包括但不限于政府文件、行業(yè)規(guī)范、合同附件等。附件說明：本附件用于補充合同內容，確保合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2商鋪業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用。1.3商鋪業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞或他人財產損失。1.4第三方介入過程中，第三方未履行協(xié)議約定的職責。2.責任認定標準2.1物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償商鋪業(yè)主因此遭受的損失。2.2商鋪業(yè)主違約：商鋪業(yè)主應承擔違約責任，支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。2.3第三方違約：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此遭受損失的一方。3.違約責任示例3.1物業(yè)管理方未按合同約定提供清潔服務，導致商鋪業(yè)主利益受損。物業(yè)管理方應支付違約金，并賠償商鋪業(yè)主因此遭受的損失。3.2商鋪業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權采取必要措施追討欠款，并要求支付滯納金。3.3第三方在介入過程中，未能妥善處理突發(fā)事件，導致公共區(qū)域受損。第三方應承擔賠償責任，并支付違約金。全文完。2024年度商鋪物業(yè)管理與社區(qū)文化活動合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點3.合同有效期4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理費用及支付方式4.4物業(yè)管理費調整機制5.社區(qū)文化活動策劃與實施5.1活動主題及內容5.2活動組織與實施5.3活動場地及設施要求5.4活動費用及支付方式6.物業(yè)安全管理6.1安全責任劃分6.2安全管理制度6.3安全設備設施維護6.4安全事故處理流程7.物業(yè)環(huán)境維護與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生標準7.2綠化養(yǎng)護標準7.3環(huán)境設施維護8.物業(yè)維修與改造8.1維修責任劃分8.2維修費用及支付方式8.3維修項目管理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理職責9.2檔案收集、整理與保管9.3檔案查詢與利用10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理程序10.3糾紛處理結果11.違約責任11.1違約行為界定11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止的程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)管理公司乙方：商鋪業(yè)主委員會1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點本合同于2024年4月1日在市區(qū)大廈簽訂。3.合同有效期本合同自2024年4月1日起生效，至2025年3月31日止。4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理范圍甲方負責對乙方商鋪所在小區(qū)的公共區(qū)域進行物業(yè)管理，包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設施設備維護等。4.2物業(yè)管理服務標準甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。4.3物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用為每月每平方米人民幣X元，乙方應于每月的5日前向甲方支付當月的物業(yè)管理費用。4.4物業(yè)管理費調整機制如遇物價上漲或政策調整，物業(yè)管理費用可相應調整，調整方案由雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.社區(qū)文化活動策劃與實施5.1活動主題及內容甲方負責策劃和組織社區(qū)文化活動，活動主題應積極向上，內容豐富多樣，符合社區(qū)居民需求。5.2活動組織與實施甲方負責制定活動方案，包括活動時間、地點、內容、參與人員等，并確?；顒禹樌M行。5.3活動場地及設施要求甲方應提供符合活動要求的場地和設施，確保活動安全、有序進行。5.4活動費用及支付方式活動費用由甲方承擔，乙方協(xié)助宣傳和組織參與。6.物業(yè)安全管理6.1安全責任劃分甲方負責物業(yè)區(qū)域內的安全管理，乙方負責商鋪內部的安全管理。6.2安全管理制度甲方應建立健全安全管理制度，包括門禁管理、消防安全、治安防范等。6.3安全設備設施維護甲方負責安全設備設施的定期檢查、維修和維護。6.4安全事故處理流程發(fā)生安全事故時，甲方應立即啟動應急預案，并按照規(guī)定流程進行處理。7.物業(yè)環(huán)境維護與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生標準甲方負責物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔。7.2綠化養(yǎng)護標準甲方負責綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好。7.3環(huán)境設施維護甲方負責公共環(huán)境設施的維護，如座椅、垃圾桶等。8.物業(yè)維修與改造8.1維修責任劃分8.1.1甲方負責公共區(qū)域及共用設施設備的日常維修保養(yǎng)。8.1.2乙方負責商鋪內部設施設備的維修保養(yǎng)。8.2維修費用及支付方式8.2.1公共區(qū)域及共用設施設備的維修費用由物業(yè)管理費用中列支。8.2.2商鋪內部設施設備的維修費用由乙方自行承擔。8.2.3乙方應于接到維修通知后X日內支付維修費用。8.3維修項目管理8.3.1甲方應建立維修項目管理制度，對維修項目進行登記、評估和執(zhí)行。8.3.2甲方應在維修項目完成后X日內向乙方提供維修報告。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理職責9.1.1甲方負責物業(yè)檔案的收集、整理、歸檔和保管。9.1.2乙方負責商鋪相關檔案的保管。9.2檔案收集、整理與保管9.2.1甲方應按照國家檔案管理有關規(guī)定，對物業(yè)檔案進行分類、編目和歸檔。9.2.2甲方應定期對檔案進行整理，確保檔案的完整性和準確性。9.2.3甲方應采取必要措施，確保檔案的安全和保密。9.3檔案查詢與利用9.3.1乙方有權查詢和利用與商鋪相關的物業(yè)檔案。9.3.2甲方應提供便捷的檔案查詢服務，確保乙方能夠及時獲取所需信息。10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.1.1公平、公正、公開處理物業(yè)糾紛。10.1.2依法依規(guī)，尊重事實，尊重當事人的合法權益。10.2糾紛處理程序10.2.1當事人應通過協(xié)商解決糾紛。10.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會或相關部門申請調解。10.2.3調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.3糾紛處理結果10.3.1糾紛處理結果應以書面形式通知當事人。10.3.2當事人對糾紛處理結果不服的，可依法申請復議或提起訴訟。11.違約責任11.1違約行為界定11.1.1甲方未按合同約定提供服務或未按時收取物業(yè)管理費用的，視為違約。11.1.2乙方未按時支付物業(yè)管理費用或未履行相關責任的，視為違約。11.2違約責任承擔11.2.1甲方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2乙方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、恢復原狀等。11.3違約賠償標準11.3.1違約賠償標準應根據(jù)實際情況和合同約定確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，可以解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。12.2.2雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。12.3合同解除或終止的程序12.3.1雙方應提前X日以書面形式通知對方解除或終止合同。12.3.2合同解除或終止后，雙方應結清相關費用，處理遺留問題。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會或相關部門申請調解。13.1.3調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構應具備獨立、公正、專業(yè)的特點。13.2.2爭議解決機構的選擇應經雙方協(xié)商一致。13.3爭議解決期限13.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起X個月內。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的第三方機構或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢服務方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務的監(jiān)督、社區(qū)文化活動的策劃與實施、物業(yè)維修與改造的監(jiān)督、物業(yè)檔案管理的協(xié)助、物業(yè)糾紛處理的協(xié)助等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方應就第三方介入事項進行充分協(xié)商，并達成一致意見。2.2第三方的選擇應遵循公平、公正、公開的原則，由甲乙雙方共同決定。3.第三方的責任與權利3.1第三方在合同履行過程中，應按照甲乙雙方的要求，履行相應的職責，享有相應的權利。3.2第三方的權利包括：3.2.1獲取合同履行相關信息；3.2.2對合同履行過程進行監(jiān)督；3.2.3對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出意見和建議；3.2.4收取合同約定的服務費用。3.3第三方的責任包括：3.3.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；3.3.2對合同履行過程中發(fā)生的問題承擔責任；3.3.3對泄露合同履行過程中知悉的保密信息承擔責任。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方的責任限額應參照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準確定，確保合理、公平。4.3第三方的責任限額包括但不限于：4.3.1因第三方自身原因導致的合同履行延誤；4.3.2因第三方服務不當造成的財產損失；4.3.3因第三方泄露保密信息造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同履行過程中，應明確自身與其他各方的責任劃分。5.2甲乙雙方應確保第三方了解其與甲乙雙方的權利義務，避免責任不清。5.3第三方與其他各方的劃分說明包括：5.3.1第三方與甲方的責任劃分：甲方負責物業(yè)管理費用的收取、支付和物業(yè)管理的總體協(xié)調；第三方負責具體服務的執(zhí)行。5.3.2第三方與乙方的責任劃分：乙方負責商鋪的日常運營和管理；第三方負責對乙方商鋪所在小區(qū)的公共區(qū)域進行服務。5.3.3第三方與物業(yè)管理公司的責任劃分