2024版房產(chǎn)抵押買賣及產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押買賣及產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)抵押1.3產(chǎn)權(quán)過戶1.4相關(guān)術(shù)語2.合同標的物2.1房產(chǎn)信息2.2抵押情況2.3權(quán)屬狀態(tài)3.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)3.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同解除條件5.房產(chǎn)抵押及產(chǎn)權(quán)過戶程序5.1抵押登記5.2產(chǎn)權(quán)過戶登記5.3相關(guān)文件準備5.4付款及稅費承擔(dān)6.房產(chǎn)抵押及產(chǎn)權(quán)過戶費用6.1抵押登記費6.2產(chǎn)權(quán)過戶登記費6.3其他相關(guān)費用7.房產(chǎn)抵押及產(chǎn)權(quán)過戶期限7.1抵押期限7.2產(chǎn)權(quán)過戶期限7.3違約責(zé)任8.房產(chǎn)抵押及產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險承擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險8.2不可抗力風(fēng)險8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1房產(chǎn)抵押合同11.2產(chǎn)權(quán)過戶合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同變更與解除13.合同解釋與適用法律13.1合同解釋13.2適用法律14.合同終止與后續(xù)處理14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方出賣方：甲方，全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。買受方：乙方，全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。1.2房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押是指甲方將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，以作為借款或其他債務(wù)的擔(dān)保。1.3產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶是指甲方將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，使其成為乙方的合法財產(chǎn)。1.4相關(guān)術(shù)語本合同中使用的相關(guān)術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)按照其通常含義進行解釋。第二條合同標的物2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，建筑面積為__________平方米。2.2抵押情況該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為__________，抵押登記號為__________。2.3權(quán)屬狀態(tài)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第三條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有義務(wù)將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完整、無瑕疵地轉(zhuǎn)移給乙方。3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)抵押及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)要求甲方履行合同約定的抵押義務(wù)。抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿時優(yōu)先受償。第四條合同簽訂與生效4.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同生效條件合同自簽訂之日起生效，除非法律規(guī)定或合同另有約定。4.3合同解除條件第五條房產(chǎn)抵押及產(chǎn)權(quán)過戶程序5.1抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。5.3相關(guān)文件準備甲方應(yīng)向乙方提供辦理抵押登記和產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件。第六條房產(chǎn)抵押及產(chǎn)權(quán)過戶費用6.1抵押登記費抵押登記費按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定繳納。6.2產(chǎn)權(quán)過戶登記費產(chǎn)權(quán)過戶登記費按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定繳納。6.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第七條房產(chǎn)抵押及產(chǎn)權(quán)過戶期限7.1抵押期限抵押期限自抵押登記之日起計算，至乙方償還全部借款之日止。7.2產(chǎn)權(quán)過戶期限產(chǎn)權(quán)過戶期限自合同簽訂之日起計算，至產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。7.3違約責(zé)任若甲方未按時辦理抵押登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。第八條房產(chǎn)抵押及產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險承擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)毀損，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理，包括但不限于修復(fù)、賠償或解除合同。8.2不可抗力風(fēng)險如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行或解除。8.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任若甲方未按時履行合同義務(wù)，如未按時辦理抵押登記或產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。9.2爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照__________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行。10.3合同解除后的處理第十一條合同附件11.1房產(chǎn)抵押合同本合同附件一為房產(chǎn)抵押合同，詳細約定了抵押權(quán)人、抵押物、抵押期限等內(nèi)容。11.2產(chǎn)權(quán)過戶合同本合同附件二為產(chǎn)權(quán)過戶合同，詳細約定了產(chǎn)權(quán)過戶的雙方、過戶期限、過戶費用等內(nèi)容。11.3其他相關(guān)文件本合同附件三及其他相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、抵押登記證明等。第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期合同自簽署之日起____個工作日后生效。12.3合同變更與解除任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十三條合同解釋與適用法律13.1合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，應(yīng)按照合同的目的和雙方的真實意愿進行解釋。13.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十四條合同終止與后續(xù)處理14.1合同終止條件合同終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.3合同終止后的處理第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，除合同雙方（甲方、乙方）之外的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的范疇2.1第三方介入的范疇包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、提供擔(dān)保等。2.2第三方介入的具體事項應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整，并對因自身原因造成的錯誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失、違約金、賠償金等。第五條第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系由合同約定。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利與義務(wù)劃分如下：5.2.1第三方對甲方、乙方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定支付相關(guān)費用；第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2.2第三方對甲方、乙方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和行業(yè)標準；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。5.3第三方與甲方、乙方之間的爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲方、乙方協(xié)商確定第三方介入的事項；6.1.2甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；6.1.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。7.2若合同未約定，第三方介入的費用由甲方、乙方按比例分擔(dān)。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更與解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更與解除，應(yīng)書面通知合同雙方。第九條第三方介入的終止9.1.1合同履行完畢；9.1.2合同解除；9.1.3第三方職責(zé)已完成。9.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1.1第三方退還甲方、乙方已支付的費用；10.1.2合同雙方按比例分擔(dān)第三方介入期間產(chǎn)生的費用；10.1.3第三方承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)造成的損失。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，對甲方、乙方的商業(yè)秘密、個人信息等負有保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的法律適用12.1第三方介入的法律適用，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.2若合同未約定，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同詳細要求：包括抵押權(quán)人、抵押物、抵押期限、抵押金額、抵押物價值評估、抵押物使用限制等條款。說明：本附件為房產(chǎn)抵押的正式文件，需雙方及抵押權(quán)人簽字（或蓋章）。2.產(chǎn)權(quán)過戶合同詳細要求：包括產(chǎn)權(quán)過戶的雙方、過戶期限、過戶費用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)等條款。說明：本附件為產(chǎn)權(quán)過戶的正式文件，需雙方簽字（或蓋章）。3.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。4.抵押登記證明詳細要求：提供抵押登記證明的復(fù)印件，需加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)印章。說明：本附件用于證明房產(chǎn)已設(shè)定抵押。5.相關(guān)費用支付憑證詳細要求：提供支付抵押登記費、產(chǎn)權(quán)過戶登記費、契稅、印花稅等費用的憑證。說明：本附件用于證明相關(guān)費用的支付情況。6.評估報告詳細要求：提供房產(chǎn)價值評估報告，需評估機構(gòu)蓋章。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的價值。7.法律意見書詳細要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，需律師簽字（或蓋章）。說明：本附件用于證明合同的法律效力。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如委托書、協(xié)議等。說明：本附件用于補充合同履行過程中的相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時辦理抵押登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)辦理抵押登記，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付購房款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，如提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方提供的評估報告存在重大錯誤，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。示例：若因地震導(dǎo)致房產(chǎn)毀損，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決損失賠償問題。全文完。2024版房產(chǎn)抵押買賣及產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押權(quán)1.3產(chǎn)權(quán)過戶1.4買賣雙方1.5合同標的1.6合同期限1.7合同履行1.8違約責(zé)任2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房產(chǎn)登記情況2.6房產(chǎn)附屬設(shè)施3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式3.2抵押權(quán)登記3.3抵押權(quán)范圍3.4抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)3.5抵押權(quán)解除4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.2買方的義務(wù)4.3賣方的權(quán)利4.4賣方的義務(wù)5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2權(quán)屬變更登記5.3房產(chǎn)證領(lǐng)取5.4其他相關(guān)手續(xù)6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生后的處理12.3不可抗力解除13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2抵押權(quán)登記證明文件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同解除后的處理14.5合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2抵押權(quán)：指買方對賣方房產(chǎn)所設(shè)定的擔(dān)保權(quán)益，以保證買方在本合同項下所應(yīng)支付的全部款項得到清償。1.3產(chǎn)權(quán)過戶：指賣方將其對房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過程。1.4買賣雙方：指本合同中約定的賣方[賣方名稱]和買方[買方名稱]。1.5合同標的：指買賣雙方在本合同中約定的房產(chǎn)及相關(guān)的抵押權(quán)。1.6合同期限：指本合同生效之日起至買賣雙方完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。1.7合同履行：指買賣雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，用途為[具體用途]。2.2房產(chǎn)面積：[具體面積]平方米，包括房屋本體、陽臺、地下室等。2.3房產(chǎn)用途：[具體用途]，不得改變房屋性質(zhì)。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.5房產(chǎn)登記情況：房產(chǎn)已依法登記，無權(quán)屬糾紛。2.6房產(chǎn)附屬設(shè)施：包括但不限于[具體附屬設(shè)施]。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式：買方對房產(chǎn)的抵押權(quán)通過簽訂本合同并辦理抵押登記設(shè)立。3.2抵押權(quán)登記：買方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，向相關(guān)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記。3.3抵押權(quán)范圍：抵押權(quán)范圍包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。3.4抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)：抵押權(quán)在本合同約定的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。3.5抵押權(quán)解除：買方在本合同約定的債務(wù)履行完畢后，可申請解除抵押權(quán)。4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方的權(quán)利：（1）取得房產(chǎn)所有權(quán)；（2）對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；（3）在合同約定的期限內(nèi)，要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2買方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購房款；（2）配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。4.3賣方的權(quán)利：（1）要求買方按照本合同約定支付購房款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4賣方的義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請：賣方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，向相關(guān)登記機構(gòu)提出房產(chǎn)過戶申請。5.2權(quán)屬變更登記：賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.3房產(chǎn)證領(lǐng)取：買方在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，可領(lǐng)取房產(chǎn)證。5.4其他相關(guān)手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策要求，辦理其他相關(guān)手續(xù)。6.付款方式與期限6.1付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定，以[具體付款方式]支付購房款。6.2付款期限：買方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，支付全部購房款。6.3付款方式變更：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可變更付款方式。7.履約保證金7.1保證金金額：買方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，向賣方支付履約保證金，金額為[具體金額]元。7.2保證金支付方式：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付履約保證金。7.3保證金退還：在合同約定的債務(wù)履行完畢后，賣方應(yīng)將履約保證金無息退還買方。8.違約責(zé)任8.1違約情形：（1）賣方未按合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；（2）賣方未按合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）買方未按合同約定支付購房款；（4）買方未按合同約定配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額為[具體金額]元，或按實際損失賠償；（3）違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。8.3違約賠償：（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的間接經(jīng)濟損失；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的其他損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行。10.合同解除10.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（3）雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。10.3合同解除后的處理：（1）解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；（3）解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理房產(chǎn)過戶事宜。11.合同終止11.1合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序：（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的善后事宜。11.3合同終止后的處理：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；（2）合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商處理房產(chǎn)過戶事宜。12.不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力發(fā)生后的處理：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。12.3不可抗力解除：（1）不可抗力事件持續(xù)超過[具體時間]后，合同自動解除；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；13.2抵押權(quán)登記證明文件；13.3其他相關(guān)文件。14.其他約定14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。14.5合同未盡事宜的處理：合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除買賣雙方以外的，參與合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式：（1）中介機構(gòu)：負責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方達成交易，提供交易信息，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)。（4）監(jiān)理單位：對房產(chǎn)施工過程進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量。15.3第三方責(zé)任限額：（1）中介機構(gòu)：對于其提供的信息錯誤或服務(wù)不到位所造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過[具體金額]元。（2）評估機構(gòu)：對于其評估結(jié)果與實際價值存在較大偏差所造成的損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過[具體金額]元。（3）律師事務(wù)所：對于其提供的服務(wù)不到位或法律文件存在瑕疵所造成的損失，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過[具體金額]元。（4）監(jiān)理單位：對于其監(jiān)理不到位或施工質(zhì)量問題所造成的損失，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過[具體金額]元。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明：（1）甲方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方，并對其提供服務(wù)進行監(jiān)督。（2）甲方應(yīng)確保第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)，不得超越權(quán)限。（3）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.2乙方額外條款及說明：（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)確保第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)，不得超越權(quán)限。（3）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費用。（2）第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保護甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方支付服務(wù)費用。（2）第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保護乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與買賣雙方的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益。（2）第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)公平、公正、公開地處理買賣雙方的爭議。（3）第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方介入后的合同履行，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：權(quán)屬證明文件應(yīng)真實有效，無權(quán)屬糾紛。2.抵押權(quán)登記證明文件要求：提供抵押權(quán)登記證明文件的原件或復(fù)印件。說明：抵押權(quán)登記證明文件應(yīng)真實有效，抵押權(quán)設(shè)立合法。3.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：評估報告應(yīng)真實、客觀、公正，反映房產(chǎn)的實際價值。4.法律意見書要求：提供由律師事務(wù)所出具的法律意見書。說明：法律意見書應(yīng)明確合同的法律效力，以及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。5.交易合同要求：提供買賣雙方簽訂的交易合同原件或復(fù)印件。說明：交易合同應(yīng)詳細約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)信息、付款方式、違約責(zé)任等。6.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)原件或復(fù)印件。說明：收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、支付方式、退還條件等。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)文件，如過戶申請書、登記證明等。說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件應(yīng)齊全，符合國家法律法規(guī)要求。8.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。說明：證明文件應(yīng)真實、有效，證明不可抗力事件的發(fā)生。9.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：相關(guān)文件應(yīng)與合同履行相關(guān)，如付款憑證、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：賣方未按合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。賣方未按合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定：買方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。買方未按合同約定配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：第三方提供的信息錯誤或服務(wù)不到位。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第三方超越權(quán)限行使職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若賣方未在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，賣方應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的律師費、差旅費等損失。若買方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致賣方無法收回款項，買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此遭受的利息損失。全文完。2024版房產(chǎn)抵押買賣及產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)抵押情況4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間6.房產(chǎn)抵押登記6.1抵押登記申請6.2抵押登記手續(xù)6.3抵押登記費用7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶申請7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶費用8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1其他約定條款11.2不可抗力12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：抵押登記證明13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.合同變更與解除14.1合同變更條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指甲方擁有并有權(quán)出售的房屋及其附屬設(shè)施；（2）“抵押”指甲方將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的方式，乙方在支付購房款期間對房產(chǎn)享有抵押權(quán)；（3）“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記過戶至乙方名下；（4）“服務(wù)費”指乙方支付給甲方作為提供房產(chǎn)抵押、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)服務(wù)的費用。2.合同雙方2.1甲方信息甲方全稱：________________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：________________________2.2乙方信息乙方全稱：________________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：________________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)面積：________________________平方米房產(chǎn)用途：________________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號：________________________房產(chǎn)土地證號：____________________房產(chǎn)他項權(quán)利登記情況：________________3.3房產(chǎn)抵押情況房產(chǎn)已抵押給第三方：________________抵押權(quán)人：________________________抵押金額：________________________元4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息；（2）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定收取服務(wù)費。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（2）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)按照合同約定支付服務(wù)費。5.交易價格與支付方式5.1交易價格房產(chǎn)交易價格為：________________________元。5.2支付方式（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為______元；（2）尾款：剩余房款應(yīng)在甲方協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付。6.房產(chǎn)抵押登記6.1抵押登記申請甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記手續(xù)（1）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等必要文件；（2）乙方應(yīng)提供相關(guān)資金證明等文件。6.3抵押登記費用抵押登記費用由甲方承擔(dān)。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶申請甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等必要文件；（2）乙方應(yīng)提供相關(guān)資金證明等文件。7.3產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約金總額的賠償；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約金總額的賠償；（3）因違約給對方造成的損失超過違約金總額的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)合同爭議提交____仲裁委員會仲裁。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件。11.其他約定事項11.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：抵押登記證明13.合同簽署與生效13.1合同簽署本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同變更與解除14.1合同變更條件（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在甲方、乙方之間提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)：在甲方、乙方之間提供房產(chǎn)買賣、抵押登記、產(chǎn)權(quán)過戶等中介服務(wù)的機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的律師事務(wù)所；（3）評估機構(gòu)：對房產(chǎn)價值進行評估的機構(gòu)；（4）測繪機構(gòu)：對房產(chǎn)進行測繪的機構(gòu)；（5）其他第三方：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，由甲方、乙方共同認可的提供其他服務(wù)的第三方。2.第三方介入條款2.1第三方介入條件（1）甲方、乙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；（2）合同中未明確約定第三方介入的，經(jīng)甲方、乙方書面同意。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方應(yīng)書面通知第三方介入；（2）第三方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，確認是否接受介入。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的“責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲方、乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在合同中約定；（2）如合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為人民幣____元。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲方、乙方商業(yè)秘密；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追健⒁曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)