2024年度廣州市白云區(qū)城中村改造項目合作開發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市白云區(qū)城中村改造項目合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3項目名稱及項目地點2.項目背景及合作目的2.1項目背景2.2合作目的3.項目范圍及內容3.1項目范圍3.2項目內容4.合作方式及模式4.1合作方式4.2合作模式5.項目投資及資金管理5.1投資總額5.2資金來源5.3資金管理6.合作期限及終止條件6.1合作期限6.2終止條件7.權利義務7.1雙方權利7.2雙方義務8.項目進度及驗收8.1項目進度安排8.2項目驗收標準9.合作成果及分配9.1合作成果9.2成果分配10.違約責任及爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除12.保密條款12.1保密內容12.2保密義務13.合同生效及解除13.1合同生效13.2合同解除14.其他約定事項14.1其他約定14.2特別約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人a.甲方名稱：廣州市白云區(qū)城中村改造項目指揮部b.甲方法定代表人：c.乙方名稱：廣州市白云區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司d.乙方法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式a.甲方地址：廣州市白云區(qū)某路某號c.乙方地址：廣州市白云區(qū)某路某號1.3項目名稱及項目地點a.項目名稱：2024年度廣州市白云區(qū)城中村改造項目b.項目地點：廣州市白云區(qū)某村2.項目背景及合作目的2.1項目背景本項目為廣州市白云區(qū)城中村改造項目，旨在改善城中村生活環(huán)境，提升城市品質。2.2合作目的雙方本著平等互利、合作共贏的原則，共同推進項目的實施，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙重提升。3.項目范圍及內容3.1項目范圍本項目涉及廣州市白云區(qū)某村范圍內的房屋拆除、土地平整、基礎設施建設、住宅及商業(yè)開發(fā)等。3.2項目內容a.房屋拆除：對范圍內的舊房進行拆除，確保拆除工作安全、有序。b.土地平整：對拆除后的土地進行平整，為后續(xù)建設打下基礎。c.基礎設施建設：包括道路、排水、供電、供水、燃氣等基礎設施建設。d.住宅及商業(yè)開發(fā)：按照規(guī)劃要求，建設住宅及商業(yè)項目，滿足居民和市場需求。4.合作方式及模式4.1合作方式本項目采用合作開發(fā)模式，甲方負責項目整體規(guī)劃、協(xié)調及監(jiān)管，乙方負責具體實施。4.2合作模式a.甲方提供土地及項目相關手續(xù)。b.乙方負責項目融資、建設及運營管理。c.雙方共同參與項目決策，共享項目收益。5.項目投資及資金管理5.1投資總額本項目總投資為人民幣10億元。5.2資金來源a.甲方提供部分土地出讓金作為項目啟動資金。b.乙方負責項目融資，確保項目順利進行。5.3資金管理a.雙方設立項目專戶，用于項目資金的管理。b.項目資金按照國家相關規(guī)定進行審計和監(jiān)管。6.合作期限及終止條件6.1合作期限本合同自雙方簽署之日起，有效期為8年。6.2終止條件a.項目完成。b.雙方協(xié)商一致。c.因不可抗力導致合同無法履行。d.違約方未履行合同約定的義務，經(jīng)催告后仍未改正。8.項目進度及驗收8.1項目進度安排a.項目前期工作：自合同生效之日起3個月內完成項目前期準備工作，包括土地平整、基礎設施建設方案設計等。b.施工階段：自項目前期工作完成后6個月內開始施工，確保在規(guī)定期限內完成主體結構建設。c.裝修階段：主體結構建設完成后3個月內開始裝修，確保在規(guī)定期限內完成裝修工程。d.竣工驗收：裝修工程完成后1個月內進行竣工驗收，確保項目質量符合相關標準。8.2項目驗收標準a.符合國家及地方相關法律法規(guī)、技術規(guī)范和標準。b.項目質量達到設計要求，無重大質量缺陷。c.項目配套設施齊全，功能完善。d.環(huán)保、消防、安全等各項指標符合要求。9.合作成果及分配9.1合作成果a.完成項目范圍內的房屋拆除、土地平整、基礎設施建設、住宅及商業(yè)開發(fā)等工作。b.達到項目預期經(jīng)濟效益和社會效益。9.2成果分配a.項目收益按照雙方約定的比例進行分配。b.甲方獲得項目范圍內土地出讓金收入的部分。c.乙方獲得項目開發(fā)建設及運營管理的收益部分。10.違約責任及爭議解決10.1違約責任a.任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。b.違約方應支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。c.因違約行為造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。10.2爭議解決a.雙方應友好協(xié)商解決爭議。b.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同變更及解除11.1合同變更a.合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。b.變更后的合同條款具有同等法律效力。11.2合同解除a.發(fā)生合同約定的解除條件時，任何一方可提出解除合同。b.合同解除后，雙方應按照約定處理已發(fā)生的費用和未履行義務。12.保密條款12.1保密內容a.本合同的各項內容。b.項目的技術、財務、市場等相關信息。12.2保密義務a.雙方應嚴格保守上述保密內容。b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同生效及解除13.1合同生效a.本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。b.合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同解除a.發(fā)生合同約定的解除條件時，任何一方可提出解除合同。b.合同解除后，雙方應按照約定處理已發(fā)生的費用和未履行義務。14.其他約定事項14.1其他約定a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。b.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2特別約定a.本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)和政策為準。b.雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應本著公平、公正、合理的原則解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義a.第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成項目或提供專業(yè)服務的獨立法人、自然人或其他組織。b.第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)方。1.2第三方介入的范圍a.項目咨詢與管理服務。b.技術咨詢與支持服務。c.融資服務。d.法務咨詢服務。e.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序a.甲乙雙方共同確定第三方介入的需求。b.雙方共同篩選并選定第三方。c.雙方與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用及責任。d.第三方按照服務合同約定履行職責。2.2第三方介入的條件a.第三方具備相應的資質和經(jīng)驗。b.第三方能夠獨立承擔相應的法律責任。c.第三方的服務內容符合甲乙雙方的需求。3.第三方的責任限額3.1責任限額的定義a.責任限額是指第三方在履行服務過程中因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額的確定a.第三方責任限額由甲乙雙方在服務合同中約定。i.第三方的資質和經(jīng)驗。ii.服務內容的重要性和風險程度。iii.合同金額。3.3責任限額的執(zhí)行a.第三方在履行服務過程中，如因自身原因造成損失，應按照合同約定的責任限額進行賠償。b.超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。4.第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與甲方的責任劃分a.第三方應按照服務合同約定，對甲方提供的服務負責。b.甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。4.2第三方與乙方的責任劃分a.第三方應按照服務合同約定，對乙方提供的服務負責。b.乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。4.3第三方與其他各方的責任劃分a.第三方在履行服務過程中，如涉及與其他方的合作，應明確各方的責任劃分。b.第三方應確保自身服務不損害其他方的合法權益。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款a.第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范。b.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。c.第三方應確保服務過程中不發(fā)生任何違法行為。5.2第三方介入的說明a.第三方介入旨在提高項目效率，降低風險。b.甲乙雙方應充分了解第三方的資質和經(jīng)驗，確保第三方能夠勝任服務。c.第三方介入的最終目的是實現(xiàn)項目目標，甲乙雙方應共同努力，確保項目順利實施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方資質證明文件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、項目審批文件等。說明：用于證明甲方具備項目開發(fā)及管理的資質和能力。2.乙方資質證明文件要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書等。說明：用于證明乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及管理的資質和能力。3.項目可行性研究報告要求：提供項目可行性研究報告，包括市場分析、財務分析、風險評估等。說明：用于證明項目具備可行性，為項目實施提供依據(jù)。4.項目規(guī)劃設計方案要求：提供項目規(guī)劃設計方案，包括土地利用、建筑設計、配套設施等。說明：用于指導項目實施，確保項目符合規(guī)劃要求。5.項目投資計劃要求：提供項目投資計劃，包括投資總額、資金來源、投資進度等。說明：用于明確項目資金安排，確保項目按計劃實施。6.項目合作協(xié)議要求：提供雙方簽訂的項目合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。說明：用于明確項目合作的基本框架和雙方責任。7.第三方服務合同要求：提供第三方服務合同，明確第三方服務內容、費用及責任。說明：用于規(guī)范第三方服務行為，確保項目順利進行。8.項目進度報告要求：定期提供項目進度報告，包括工程進度、資金使用情況等。說明：用于跟蹤項目實施情況，確保項目按計劃推進。9.項目驗收報告要求：項目完成后提供驗收報告，包括項目質量、功能等。說明：用于證明項目達到預期目標，符合合同要求。10.項目財務報告要求：定期提供項目財務報告，包括收入、支出、利潤等。說明：用于監(jiān)督項目資金使用，確保項目財務狀況良好。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為a.未按時提供土地或相關手續(xù)。b.未按時支付項目款項。c.未按約定完成項目規(guī)劃或設計。1.2乙方違約行為a.未按時完成項目建設。b.項目質量不符合約定標準。c.未按約定分配項目收益。1.3第三方違約行為a.未按時提供服務質量。b.服務質量不符合約定標準。c.泄露項目商業(yè)秘密。2.責任認定標準2.1甲方違約責任a.甲方未按時提供土地或相關手續(xù)，每延遲一日，應支付乙方違約金人民幣元。b.甲方未按時支付項目款項，每延遲一日，應支付乙方違約金人民幣元。c.甲方未按約定完成項目規(guī)劃或設計，應承擔乙方因此造成的損失。2.2乙方違約責任a.乙方未按時完成項目建設，每延遲一日，應支付甲方違約金人民幣元。b.項目質量不符合約定標準，乙方應承擔由此造成的損失，包括修復費用、賠償金等。c.乙方未按約定分配項目收益，應按照約定比例支付違約金。2.3第三方違約責任a.第三方未按時提供服務質量，每延遲一日，應支付甲乙雙方違約金人民幣元。b.第三方服務質量不符合約定標準，第三方應承擔由此造成的損失。c.第三方泄露項目商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。3.違約示例說明3.1甲方違約示例a.甲方未按合同約定在項目開工前提供土地，導致項目延期一個月，應支付乙方違約金人民幣10萬元。3.2乙方違約示例a.乙方未按合同約定在規(guī)定時間內完成項目建設，導致項目延期兩個月，應支付甲方違約金人民幣15萬元。3.3第三方違約示例a.第三方提供的設計服務不符合約定標準，導致項目需重新設計，第三方應承擔因此造成的損失。全文完。2024年度廣州市白云區(qū)城中村改造項目合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合作雙方定義1.3相關術語解釋2.項目背景與目標2.1項目背景2.2項目目標2.3合作雙方合作意愿3.項目范圍與內容3.1項目范圍3.2項目內容3.3項目實施階段劃分4.合作雙方權利與義務4.1合作雙方權利4.2合作雙方義務4.3違約責任5.項目投資與資金安排5.1投資總額5.2資金來源5.3資金撥付與管理6.項目進度安排6.1項目啟動階段6.2項目實施階段6.3項目驗收階段7.項目質量控制7.1質量標準7.2質量控制措施7.3質量驗收程序8.項目安全管理8.1安全責任8.2安全措施8.3安全事故處理9.項目環(huán)境保護9.1環(huán)境保護要求9.2環(huán)境影響評價9.3環(huán)境治理措施10.項目合同變更與終止10.1合同變更10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.保密條款12.1保密義務12.2保密內容12.3違約責任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止后果14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目定義本合同所指的“項目”是指2024年度廣州市白云區(qū)城中村改造項目，包括但不限于房屋拆除、土地平整、基礎設施建設和社區(qū)配套設施完善等。1.2合作雙方定義“甲方”指廣州市白云區(qū)政府相關部門或授權機構。“乙方”指具備相應資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3相關術語解釋在本合同中，“改造資金”指用于項目建設的資金總額；“建設工期”指從項目啟動到項目竣工驗收的時間；“配套設施”指項目內所需的生活、教育、醫(yī)療等公共服務設施。2.項目背景與目標2.1項目背景鑒于廣州市白云區(qū)城中村現(xiàn)狀，為改善村民居住環(huán)境，提升城市形象，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)甲方立項，決定實施城中村改造項目。2.2項目目標（1）改善村民居住條件；（2）提升區(qū)域城市形象；（3）促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展；（4）保障村民合法權益。2.3合作雙方合作意愿甲方和乙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原則，達成合作協(xié)議，共同推進項目實施。3.項目范圍與內容3.1項目范圍（1）城中村拆除；（2）土地平整；（3）基礎設施及公共服務設施建設；（4）社區(qū)配套設施完善。3.2項目內容項目具體內容如下：（1）拆除舊村房屋；（2）土地平整及土地開發(fā)；（3）道路、供水、供電、供氣、排水、通信等基礎設施及公共服務設施建設；（4）社區(qū)服務中心、文化活動中心、醫(yī)療衛(wèi)生機構等配套設施建設。3.3項目實施階段劃分（1）項目籌備階段；（2）項目實施階段；（3）項目驗收階段。4.合作雙方權利與義務4.1合作雙方權利（1）甲方權利：a.對項目進行監(jiān)督管理；b.依法享受項目收益；c.指導乙方開展項目工作。（2）乙方權利：a.按照合同約定參與項目建設；b.依法享受項目收益；c.請求甲方提供必要的技術支持。4.2合作雙方義務（1）甲方義務：a.提供項目所需土地及有關手續(xù)；b.協(xié)調項目所需各類資源；c.對乙方進行監(jiān)督管理。（2）乙方義務：a.按照合同約定完成項目建設；b.配合甲方進行項目監(jiān)督管理；c.按時足額支付工程款。5.項目投資與資金安排5.1投資總額項目總投資為人民幣億元。5.2資金來源項目資金來源包括：（1）政府財政投入；（2）企業(yè)自籌資金；（3）銀行貸款。5.3資金撥付與管理（1）分期撥付，按進度支付；（2）專款專用，嚴禁挪用；（3）建立健全資金監(jiān)管制度。6.項目進度安排6.1項目啟動階段項目啟動階段主要包括：（1）簽訂合同；（2）成立項目管理機構；（3）開展項目前期工作。6.2項目實施階段項目實施階段主要包括：（1）拆除舊村房屋；（2）土地平整及土地開發(fā)；（3）基礎設施建設；（4）社區(qū)配套設施建設。6.3項目驗收階段項目驗收階段主要包括：（1）項目竣工驗收；（2）項目結算；（3）項目移交。8.項目質量控制8.1質量標準項目建設必須符合國家相關工程質量標準，具體標準包括但不限于《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等。8.2質量控制措施（1）建立健全質量管理體系；（2）實施全過程質量控制，包括設計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)；（3）定期對施工質量進行檢查，確保工程質量達到規(guī)定標準。8.3質量驗收程序（1）施工單位自檢；（2）監(jiān)理單位抽檢；（3）甲方組織專家驗收；（4）驗收合格后，方可進行下一階段工作。9.項目安全管理9.1安全責任甲方和乙方共同承擔項目安全管理責任，確保施工安全。9.2安全措施（1）制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度；（2）定期進行安全教育培訓；（3）配備必要的安全防護設施；（4）實施安全巡查制度。9.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故，立即啟動應急預案；（2）及時報告相關部門，并配合進行調查處理；（3）落實事故責任，追究相關責任人的責任。10.項目環(huán)境保護10.1環(huán)境保護要求項目建設必須符合國家環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施減少對環(huán)境的影響。10.2環(huán)境影響評價乙方需在項目實施前進行環(huán)境影響評價，并將評價報告提交甲方審核。10.3環(huán)境治理措施（1）合理規(guī)劃項目布局，減少對周邊環(huán)境的影響；（2）采取有效的廢水、廢氣、固體廢物處理措施；（3）加強生態(tài)保護和恢復工作。11.項目合同變更與終止11.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2合同終止條件（1）合同約定的項目目標無法實現(xiàn)；（2）一方違約，經(jīng)另一方通知后30日內未采取補救措施；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同終止程序（1）提出終止合同的一方應書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定合同終止的具體事宜；（3）辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務處理等。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構（1）雙方協(xié)商確定的仲裁委員會；（2）具有管轄權的人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。13.保密條款13.1保密義務雙方對本合同內容以及項目相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2保密內容包括但不限于項目技術資料、財務數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密等。13.3違約責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）項目投資協(xié)議；（3）項目設計文件；（4）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或選擇的，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨立實體或個人。1.2第三方不包括合同雙方及其員工、顧問或合作伙伴。2.第三方介入的范圍與方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目管理、技術支持、法律咨詢、財務審計、風險評估等。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)報告、現(xiàn)場監(jiān)督、參與會議、提供咨詢服務等。3.第三方選擇與授權3.1甲方或乙方有權選擇合適的第三方，并與其簽訂服務協(xié)議。3.2第三方在介入項目前，應獲得甲方或乙方的書面授權，明確其介入的具體范圍和權限。4.第三方責任4.1第三方在履行其職責時，應遵守相關法律法規(guī)，遵循合同約定，并對自己的行為負責。4.2第三方的責任限于其服務范圍，不承擔超出其職責范圍的責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額應根據(jù)其服務協(xié)議中的約定確定。5.2如無特殊約定，第三方責任限額不超過其服務協(xié)議中約定的金額。a.第三方服務的性質和風險；b.第三方服務的市場價值；c.甲方或乙方的合理預期。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的責任劃分應在其服務協(xié)議中明確。6.2第三方在執(zhí)行其職責時，應尊重甲方、乙方的權益，不得損害其利益。6.3如第三方在執(zhí)行職責過程中損害了甲方或乙方的利益，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應責任。7.第三方介入的流程7.1甲方或乙方在決定引入第三方時，應提前通知對方。7.2第三方介入前，甲方或乙方應與第三方進行充分溝通，明確其介入的目的、范圍和期望。7.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應定期召開會議，溝通項目進展，解決存在的問題。8.第三方變更與退出8.1如需更換第三方，甲方或乙方應提前通知對方，并征得對方的同意。8.2第三方在合同期間退出，應提前通知甲方或乙方，并協(xié)助完成項目交接工作。8.3第三方退出后，甲方或乙方有權要求其承擔相應的責任。9.第三方信息保密9.1第三方在介入項目過程中，應遵守保密協(xié)議，對獲取的甲方、乙方或項目相關的信息負有保密義務。9.2第三方未經(jīng)授權，不得泄露、使用或披露任何相關信息。10.第三方服務費用10.1第三方服務費用應在服務協(xié)議中明確約定。a.服務費；b.差旅費；c.其他合理費用。11.第三方服務協(xié)議的補充條