2024年版東莞市土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版東莞市土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓人1.2受讓人第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4出讓年限2.5出讓金支付方式第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓稅費第四條土地使用權(quán)抵押4.1抵押條件4.2抵押程序4.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式第五條土地使用權(quán)租賃5.1租賃條件5.2租賃期限5.3租賃費用第六條建設(shè)項目的規(guī)劃與審批6.1建設(shè)項目規(guī)劃6.2建設(shè)項目審批第七條土地使用權(quán)的保護與維修7.1土地使用權(quán)保護7.2土地使用權(quán)維修第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出讓人違約9.2受讓人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證12.2規(guī)劃許可證12.3建設(shè)許可證第十三條其他約定13.1土地使用權(quán)的開發(fā)進度13.2土地使用權(quán)的后續(xù)管理第十四條合同的簽訂和備案14.1合同簽訂14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓人出讓人為東莞市自然資源局，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，對土地使用權(quán)進行出讓。1.2受讓人受讓人為（受讓人名稱），根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，獲得土地使用權(quán)的出讓。第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置土地位于東莞市（具體鎮(zhèn)街），東至（方位及道路），南至（方位及道路），西至（方位及道路），北至（方位及道路）。2.2土地面積土地總面積為（公頃/平方米），土地用途為（土地用途），土地使用權(quán)出讓年限為（年限）。2.3土地用途土地用途為（工業(yè)、商業(yè)、住宅、公共設(shè)施等），受讓人需按照約定的土地用途進行開發(fā)和使用。2.4出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為（年限），自合同簽訂之日起計算。2.5出讓金支付方式受讓人應(yīng)按照合同約定，將土地使用權(quán)出讓金支付至出讓人指定的賬戶。出讓金支付方式為（一次性支付/分期支付），具體支付時間和金額見合同附件。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知出讓人；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定向出讓人支付轉(zhuǎn)讓稅費。3.2轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向出讓人提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；（3）出讓人應(yīng)在收到申請后（工作日內(nèi)）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）受讓方應(yīng)按照約定向出讓人支付轉(zhuǎn)讓稅費。3.3轉(zhuǎn)讓稅費土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的稅費。第四條土地使用權(quán)抵押4.1抵押條件（1）抵押人與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同；（2）抵押人應(yīng)書面通知出讓人；（3）抵押人應(yīng)按照約定向出讓人支付抵押稅費。4.2抵押程序土地使用權(quán)抵押程序如下：（1）抵押人與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同；（2）抵押人應(yīng)向出讓人提交土地使用權(quán)抵押申請；（3）出讓人應(yīng)在收到申請后（工作日內(nèi)）辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)；（4）抵押權(quán)實現(xiàn)時，出讓人應(yīng)按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式抵押權(quán)實現(xiàn)方式為（折價/拍賣/變賣），具體實現(xiàn)方式在抵押合同中約定。抵押權(quán)實現(xiàn)時，出讓人應(yīng)按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條土地使用權(quán)租賃5.1租賃條件（1）租賃合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)；（2）租賃合同應(yīng)書面形式簽訂；（3）租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金及支付方式等事項。5.2租賃期限土地使用權(quán)租賃期限最長不得超過（年限），自租賃合同生效之日起計算。5.3租賃費用租賃費用按照租賃合同約定，由租賃雙方協(xié)商確定。租賃費用支付方式為（一次性支付/分期支付），具體支付時間和金額見租賃合同。第六條建設(shè)項目的規(guī)劃與審批6.1建設(shè)項目規(guī)劃受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，進行建設(shè)項目時，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，進行規(guī)劃報批。6.2建設(shè)項目審批受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，進行建設(shè)項目時，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理建設(shè)項目審批手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方因國家法律、法規(guī)、政策變化或不可抗力等因素，需要變更合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。8.2解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任。第九條違約責任9.1出讓人違約出讓人未按合同約定提供土地或未按時提供相關(guān)文件的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2受讓人違約受讓人未按合同約定支付出讓金或未按約定用途使用土地的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或者雙方約定終止合同的，合同終止。11.3合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方有意續(xù)簽的，應(yīng)提前（提前期）協(xié)商續(xù)簽事宜。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證本合同簽訂后，出讓人應(yīng)向受讓人頒發(fā)土地使用權(quán)證。12.2規(guī)劃許可證受讓人在進行建設(shè)項目前，應(yīng)向有關(guān)部門申請辦理規(guī)劃許可證。12.3建設(shè)許可證受讓人在進行建設(shè)項目前，應(yīng)向有關(guān)部門申請辦理建設(shè)許可證。第十三條其他約定13.1土地使用權(quán)的開發(fā)進度受讓人應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，按時完成土地開發(fā)進度。13.2土地使用權(quán)的后續(xù)管理受讓人應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，進行土地使用權(quán)的后續(xù)管理。第十四條合同的簽訂和備案14.1合同簽訂本合同一式（份數(shù)）份，出讓人和受讓人各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本報送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與甲乙方之間的交易過程，對交易過程進行監(jiān)督、評估、審計或其他形式的服務(wù)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方之間不存在利益沖突；（3）第三方介入的事項在合同中有明確約定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序；（2）甲乙方共同選定第三方；（3）甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方根據(jù)協(xié)議進行介入。第三條第三方的主要職責3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責，包括但不限于：（1）對甲乙方的交易過程進行評估、審計或監(jiān)督；（2）對甲乙方的交易文件進行審核；（3）對甲乙方的交易行為進行指導(dǎo)和建議。3.2第三方應(yīng)保持獨立客觀，不受甲乙方的不當影響，真實、公正地履行其職責。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)對其介入行為負責，但其責任限額應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。4.2第三方責任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)對其過失行為造成的損失承擔賠償責任；（2）第三方應(yīng)對其故意行為造成的損失承擔賠償責任；（3）第三方應(yīng)對其未履行介入?yún)f(xié)議約定的職責造成的損失承擔賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由介入?yún)f(xié)議進行約定。5.2第三方不對甲乙方的其他交易事項負責，甲乙方也不將對第三方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件應(yīng)由介入?yún)f(xié)議進行約定。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方提交介入報告，并按照介入?yún)f(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔。7.2第三方介入的費用包括但不限于：（1）第三方的報酬；（2）第三方的工作費用；（3）與第三方介入相關(guān)的其他費用。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對其在介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1第三方介入事項發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的終止和續(xù)簽條件應(yīng)由合同進行約定。10.3本合同的終止和續(xù)簽不影響第三方介入?yún)f(xié)議的有效性。第十一條合同的附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議本合同簽訂后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。11.2其他相關(guān)文件本合同簽訂后，甲乙方應(yīng)向第三方提供與交易有關(guān)的其他文件，以協(xié)助第三方進行介入。第十二條其他約定12.1甲乙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方獨立客觀地履行其職責，不得干預(yù)第三方的正常工作。12.3甲乙方應(yīng)對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。本修正條款與原合同具有同等法律效力，原合同與本修正條款不一致的，以本修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明受讓人獲得土地使用權(quán)的法律文件，由出讓人頒發(fā)。附件中應(yīng)包括土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件二：規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證是受讓人進行建設(shè)項目前，必須取得的許可證。附件中應(yīng)包括規(guī)劃許可證的復(fù)印件。附件三：建設(shè)許可證建設(shè)許可證是受讓人進行建設(shè)項目前，必須取得的許可證。附件中應(yīng)包括建設(shè)許可證的復(fù)印件。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。附件中應(yīng)包括第三方介入?yún)f(xié)議的全文。附件五：交易文件交易文件包括甲乙方在交易過程中產(chǎn)生的所有文件，如合同草案、談判記錄、會議紀要等。附件中應(yīng)包括交易文件的復(fù)印件。附件六：支付憑證支付憑證是證明甲乙方已按照合同約定支付出讓金的憑證。附件中應(yīng)包括支付憑證的復(fù)印件。附件七：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件是指與交易有關(guān)的其他文件，如環(huán)境影響評估報告、安全生產(chǎn)評估報告等。附件中應(yīng)包括其他相關(guān)文件的復(fù)印件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照合同約定支付出讓金。2.甲乙方未按照約定用途使用土地。3.甲乙方未按照約定完成土地開發(fā)進度。4.甲乙方未按照約定進行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或抵押。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行其職責。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金金額為合同金額的（百分比）。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方賠償因其違約所造成的損失，損失賠償金額根據(jù)實際損失計算。示例說明：假設(shè)甲乙方未按照合同約定支付出讓金，出讓人有權(quán)要求甲乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。如果甲乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金，出讓人有權(quán)解除合同，并要求甲乙方賠償因其違約所造成的損失，損失賠償金額根據(jù)實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用、收益和處分的規(guī)定期限內(nèi)的權(quán)利。2.出讓金：指甲乙方按照合同約定，向出讓人支付的費用，作為取得土地使用權(quán)的對價。3.第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。4.介入?yún)f(xié)議：指甲乙方與第三方簽訂的，明確雙方權(quán)