2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)擔(dān)保換期權(quán)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)擔(dān)保換期權(quán)合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1擔(dān)保方2.2開發(fā)方2.3期權(quán)方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.擔(dān)保條款4.1擔(dān)保范圍4.2擔(dān)保金額4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保方式5.換期權(quán)條款5.1期權(quán)定義5.2期權(quán)行權(quán)條件5.3期權(quán)行權(quán)價(jià)格5.4期權(quán)行使期限6.費(fèi)用和支付6.1擔(dān)保費(fèi)用6.2期權(quán)費(fèi)用6.3支付方式6.4付款期限7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約8.違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力處理11.合同變更和解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：擔(dān)保協(xié)議12.2附件二：期權(quán)協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目資料13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定14.1合同解釋14.2合同生效14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義本合同中，“擔(dān)保方”指同意提供擔(dān)保的一方，“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的一方，“期權(quán)方”指獲得期權(quán)的一方。1.2解釋本合同中，“項(xiàng)目”指開發(fā)方負(fù)責(zé)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，“擔(dān)?！敝笓?dān)保方對(duì)項(xiàng)目資金或債務(wù)的保證，“期權(quán)”指期權(quán)方在一定期限內(nèi)購(gòu)買項(xiàng)目股權(quán)的權(quán)利。2.合同雙方2.1擔(dān)保方（此處填寫擔(dān)保方名稱）2.2開發(fā)方（此處填寫開發(fā)方名稱）2.3期權(quán)方（此處填寫期權(quán)方名稱）3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱（此處填寫項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)（此處填寫項(xiàng)目地點(diǎn)）3.3項(xiàng)目規(guī)模（此處填寫項(xiàng)目規(guī)模，如：總建筑面積為平方米）3.4項(xiàng)目用途（此處填寫項(xiàng)目用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）4.擔(dān)保條款4.1擔(dān)保范圍擔(dān)保方對(duì)本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目資金和債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。4.2擔(dān)保金額擔(dān)保金額為人民幣萬元整。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工之日止。4.4擔(dān)保方式擔(dān)保方以銀行保函形式提供擔(dān)保。5.換期權(quán)條款5.1期權(quán)定義期權(quán)方在本合同項(xiàng)下獲得購(gòu)買項(xiàng)目股權(quán)的權(quán)利。5.2期權(quán)行權(quán)條件（此處填寫期權(quán)行權(quán)條件，如：項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定條件、開發(fā)方同意等）5.3期權(quán)行權(quán)價(jià)格期權(quán)行權(quán)價(jià)格為人民幣元/股。5.4期權(quán)行使期限期權(quán)行使期限自本合同生效之日起至年月日止。6.費(fèi)用和支付6.1擔(dān)保費(fèi)用擔(dān)保方應(yīng)在合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)方支付擔(dān)保費(fèi)用人民幣萬元。6.2期權(quán)費(fèi)用期權(quán)費(fèi)用為人民幣萬元，期權(quán)方應(yīng)在合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3支付方式擔(dān)保費(fèi)用和期權(quán)費(fèi)用均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.4付款期限擔(dān)保費(fèi)用和期權(quán)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)一次性支付。7.合同期限7.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件（此處填寫合同終止條件，如：項(xiàng)目完成、合同解除等）7.3合同續(xù)約經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可予以續(xù)約。8.違約責(zé)任8.1違約定義任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任8.2.1擔(dān)保方違約責(zé)任若擔(dān)保方未能履行擔(dān)保義務(wù)，開發(fā)方有權(quán)要求擔(dān)保方立即履行或支付相應(yīng)的違約金。8.2.2開發(fā)方違約責(zé)任若開發(fā)方未能按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)或履行其他義務(wù)，期權(quán)方有權(quán)要求開發(fā)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.2.3期權(quán)方違約責(zé)任若期權(quán)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付期權(quán)費(fèi)用或未能行使期權(quán)，開發(fā)方有權(quán)要求期權(quán)方支付違約金。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（此處填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（此處列舉不可抗力事件）10.3不可抗力處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明材料。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.3.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。11.合同變更和解除11.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2合同解除11.2.1合同解除條件（此處填寫合同解除條件，如：一方違約、不可抗力等）11.2.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。12.合同附件12.1附件一：擔(dān)保協(xié)議12.2附件二：期權(quán)協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目資料13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)（此處填寫簽署地點(diǎn)）13.3簽署人員（此處填寫簽署人員姓名及職務(wù)）14.其他約定14.1合同解釋本合同以中文書寫，如合同條款有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”指非合同雙方，為合同履行提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入類型1.咨詢方：為合同雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。2.監(jiān)理方：對(duì)合同項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按合同約定進(jìn)行的第三方。3.服務(wù)方：提供合同履行所需服務(wù)的第三方，如財(cái)務(wù)顧問、法律顧問等。4.評(píng)估方：對(duì)合同項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的第三方。15.3第三方介入程序15.3.1第三方選擇合同雙方應(yīng)共同選擇第三方，并書面通知對(duì)方。15.3.2第三方協(xié)議合同雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定16.2.1責(zé)任限額金額責(zé)任限額金額由合同雙方在第三方協(xié)議中約定，不得高于合同總金額的%。16.2.2責(zé)任限額生效責(zé)任限額自第三方協(xié)議簽訂之日起生效。16.3責(zé)任限額承擔(dān)16.3.1第三方責(zé)任第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同雙方損失。16.3.2超出責(zé)任限額超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方按合同約定承擔(dān)。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1收取服務(wù)費(fèi)用第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.1.2獲得合同履行信息第三方有權(quán)獲得合同履行所需的信息，但不得泄露給第三方。17.1.3獲得合同履行成果第三方有權(quán)獲得合同履行成果，但不得侵犯合同雙方的合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)17.2.1履行合同義務(wù)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行合同義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益。17.2.2維護(hù)合同雙方利益第三方在履行合同過程中，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。17.2.3保密義務(wù)第三方對(duì)合同履行過程中獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與擔(dān)保方第三方與擔(dān)保方之間不存在直接的法律關(guān)系，擔(dān)保方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與開發(fā)方第三方與開發(fā)方之間不存在直接的法律關(guān)系，開發(fā)方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與期權(quán)方第三方與期權(quán)方之間不存在直接的法律關(guān)系，期權(quán)方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1第三方變更合同雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂新的合作協(xié)議。19.2第三方解除合同雙方或第三方均可根據(jù)協(xié)議約定解除第三方介入，但應(yīng)提前通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：擔(dān)保協(xié)議要求：詳細(xì)列明擔(dān)保方提供的擔(dān)保范圍、金額、期限和方式。說明：擔(dān)保協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。2.附件二：期權(quán)協(xié)議要求：明確期權(quán)的行權(quán)條件、行權(quán)價(jià)格、行使期限和期權(quán)費(fèi)用等。說明：期權(quán)協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范期權(quán)方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：項(xiàng)目資料要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說明：項(xiàng)目資料是本合同的重要組成部分，用于確保項(xiàng)目按約定進(jìn)行。4.附件四：第三方協(xié)議要求：詳細(xì)說明第三方介入的類型、責(zé)任限額、權(quán)利和義務(wù)等。說明：第三方協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和費(fèi)用等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范合同雙方的爭(zhēng)議解決機(jī)制。6.附件六：不可抗力事件清單要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件及其影響。說明：不可抗力事件清單是本合同的重要組成部分，用于界定不可抗力的范圍。7.附件七：合同變更記錄要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期和雙方簽字等。說明：合同變更記錄是本合同的重要組成部分，用于跟蹤和記錄合同的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.擔(dān)保方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供擔(dān)?；蛭茨苈男袚?dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保方應(yīng)立即履行擔(dān)保義務(wù)或支付相應(yīng)的違約金。示例：若擔(dān)保方未能按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)或未能履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若開發(fā)方未能按期完成項(xiàng)目，應(yīng)賠償期權(quán)方因延遲造成的損失。3.期權(quán)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付期權(quán)費(fèi)用或未能行使期權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：期權(quán)方應(yīng)支付違約金或承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。示例：若期權(quán)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付期權(quán)費(fèi)用，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定履行義務(wù)或造成合同雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。示例：若第三方未能提供準(zhǔn)確的服務(wù)，導(dǎo)致合同一方遭受損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)擔(dān)保換期權(quán)合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2擔(dān)保方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.擔(dān)保條件4.1擔(dān)保額度4.2擔(dān)保期限4.3擔(dān)保方式5.期權(quán)條款5.1期權(quán)類型5.2期權(quán)行權(quán)條件5.3期權(quán)行權(quán)價(jià)格5.4期權(quán)期限6.期權(quán)費(fèi)用6.1期權(quán)費(fèi)用計(jì)算方法6.2期權(quán)費(fèi)用支付方式6.3期權(quán)費(fèi)用支付期限7.交付條件7.1項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)7.2項(xiàng)目交付時(shí)間7.3項(xiàng)目交付手續(xù)8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量問題處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效法律效力14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于（具體地址）的（項(xiàng)目名稱），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設(shè)施。1.1.2“開發(fā)方”指（開發(fā)方名稱），負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。1.1.3“擔(dān)保方”指（擔(dān)保方名稱），提供擔(dān)保服務(wù)。1.1.4“期權(quán)”指本合同項(xiàng)下的擔(dān)保換期權(quán)，即擔(dān)保方有權(quán)在約定條件下購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)或債權(quán)。1.1.5“本合同”指雙方簽訂的《2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)擔(dān)保換期權(quán)合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如本合同條款含義不明確或存在歧義，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1名稱：（開發(fā)方名稱）2.1.2法定代表人：（法定代表人姓名）2.1.3聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.1.4住所：（住所地址）2.2擔(dān)保方信息2.2.1名稱：（擔(dān)保方名稱）2.2.2法定代表人：（法定代表人姓名）2.2.3聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.2.4住所：（住所地址）第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（具體地址）3.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目總面積及構(gòu)成）第四條擔(dān)保條件4.1擔(dān)保額度：（具體金額）4.2擔(dān)保期限：（具體期限）4.3擔(dān)保方式：（擔(dān)保形式，如銀行保函、抵押等）第五條期權(quán)條款5.1期權(quán)類型：（期權(quán)具體類型，如股權(quán)期權(quán)、債權(quán)期權(quán)等）5.2期權(quán)行權(quán)條件：（行權(quán)所需滿足的條件）5.3期權(quán)行權(quán)價(jià)格：（行權(quán)價(jià)格確定方式）5.4期權(quán)期限：（期權(quán)有效期限）第六條期權(quán)費(fèi)用6.1期權(quán)費(fèi)用計(jì)算方法：（費(fèi)用計(jì)算公式）6.2期權(quán)費(fèi)用支付方式：（支付方式，如分期支付、一次性支付等）6.3期權(quán)費(fèi)用支付期限：（支付期限及具體時(shí)間）第七條交付條件7.1項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)：（項(xiàng)目交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）7.2項(xiàng)目交付時(shí)間：（項(xiàng)目交付的具體時(shí)間）7.3項(xiàng)目交付手續(xù)：（項(xiàng)目交付所需辦理的手續(xù)）第八條質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限：（具體期限，如自項(xiàng)目交付之日起）8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.2.1開發(fā)方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求。8.2.2如在質(zhì)量保證期限內(nèi)，房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。8.3質(zhì)量問題處理8.3.1擔(dān)保方和開發(fā)方應(yīng)共同對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查和處理。8.3.2質(zhì)量問題發(fā)生后，擔(dān)保方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)向開發(fā)方發(fā)出書面通知。8.3.3開發(fā)方應(yīng)在收到通知后（具體時(shí)間）內(nèi)采取修復(fù)措施。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)方未按合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的；9.1.2開發(fā)方未按合同約定保證房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的；9.1.3擔(dān)保方未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的；9.1.4雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償以人民幣計(jì)算，支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（具體機(jī)構(gòu)名稱）。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)予以回復(fù)。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算；11.3.2合同解除不影響雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更不違反法律法規(guī)及公序良俗。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)以書面形式簽訂合同變更協(xié)議；12.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更生效12.3.1合同變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行義務(wù)。第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同；13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)或備案。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效法律效力13.3.1本合同具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的住所或指定地址。14.2不可抗力14.2.1本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定需要而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確約定。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。2.3第三方的責(zé)任限額不得超過本合同約定的擔(dān)保額度。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立進(jìn)行其專業(yè)服務(wù)，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其專業(yè)服務(wù)。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。3.2.3第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方在執(zhí)行其服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方能夠及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展和需求。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量和服務(wù)期限等因素確定。6.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。6.3第三方介入的費(fèi)用支付方式和服務(wù)協(xié)議中約定的支付方式一致。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括：7.1.1本合同解除或終止；7.1.2第三方完成其服務(wù)任務(wù)；7.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并按照服務(wù)協(xié)議約定處理。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)本合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息進(jìn)行保密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條本合同的修正10.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。附件說明：用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和投資風(fēng)險(xiǎn)。2.設(shè)計(jì)方案及圖紙?jiān)敿?xì)要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙。附件說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目的施工和驗(yàn)收。3.施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等內(nèi)容。附件說明：用于規(guī)范施工過程中的權(quán)利義務(wù)。4.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：用于確保項(xiàng)目資金的按時(shí)到位。5.期權(quán)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確期權(quán)類型、行權(quán)條件、行權(quán)價(jià)格、期權(quán)期限等內(nèi)容。附件說明：用于規(guī)范期權(quán)交易的規(guī)則。6.質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：保證書應(yīng)包括質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任、質(zhì)量問題處理等內(nèi)容。附件說明：用于確保項(xiàng)目質(zhì)量。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。附件說明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決流程。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等內(nèi)容。附件說明：用于記錄合同變更情況。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)。10.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等內(nèi)容。附件說明：用于證明付款事實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開發(fā)方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的；1.2開發(fā)方未按合同約定保證房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的；1.3擔(dān)保方未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的；1.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)的；1.5任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)的；1.6任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約示例說明3.1開發(fā)方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致?lián)７綗o法按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金。3.2第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)，違約方應(yīng)支付滯納金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)擔(dān)保換期權(quán)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)階段3.擔(dān)保換期權(quán)約定3.1擔(dān)保換期權(quán)定義3.2擔(dān)保換期權(quán)條件3.3擔(dān)保換期權(quán)期限3.4擔(dān)保換期權(quán)金額3.5擔(dān)保換期權(quán)行使方式4.擔(dān)保責(zé)任和義務(wù)4.1擔(dān)保人責(zé)任4.2擔(dān)保人義務(wù)4.3擔(dān)保人權(quán)利5.換期權(quán)條款5.1換期權(quán)定義5.2換期權(quán)條件5.3換期權(quán)期限5.4換期權(quán)金額5.5換期權(quán)行使方式6.擔(dān)保換期權(quán)費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付期限7.違約責(zé)任7.1擔(dān)保人違約責(zé)任7.2換期權(quán)人違約責(zé)任7.3雙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同變更程序10.4合同變更通知11.合同解除與終止后的處理11.1資產(chǎn)處理11.2費(fèi)用結(jié)算11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)擔(dān)保換期權(quán)協(xié)議書12.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)擔(dān)保換期權(quán)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的通知13.1通知方式13.2通知期限13.3通知內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的修改程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：擔(dān)保有限公司1.2雙方地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號(hào)（2）乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目位置省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.4項(xiàng)目開發(fā)階段現(xiàn)處于土地開發(fā)階段3.擔(dān)保換期權(quán)約定3.1擔(dān)保換期權(quán)定義本合同項(xiàng)下的擔(dān)保換期權(quán)是指，乙方在甲方項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)甲方提供擔(dān)保，甲方在一定條件下有權(quán)選擇將擔(dān)保換為股權(quán)。3.2擔(dān)保換期權(quán)條件（1）甲方項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度達(dá)到合同約定階段；（2）甲方財(cái)務(wù)狀況良好，無重大債務(wù)；（3）乙方同意提供擔(dān)保。3.3擔(dān)保換期權(quán)期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)完成之日止。3.4擔(dān)保換期權(quán)金額擔(dān)保換期權(quán)金額為人民幣壹億元整。3.5擔(dān)保換期權(quán)行使方式甲方在滿足上述條件后，向乙方提出行使擔(dān)保換期權(quán)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后五個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。4.擔(dān)保責(zé)任和義務(wù)4.1擔(dān)保人責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)甲方提供擔(dān)保，確保甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中不會(huì)出現(xiàn)違約行為。4.2擔(dān)保人義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方需要資金支持時(shí)，及時(shí)提供擔(dān)保；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金問題；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿?dān)保責(zé)任。4.3擔(dān)保人權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中提供相關(guān)資料；（3）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。5.換期權(quán)條款5.1換期權(quán)定義本合同項(xiàng)下的換期權(quán)是指，甲方在滿足一定條件下，將乙方提供的擔(dān)保換為甲方公司股權(quán)。5.2換期權(quán)條件（1）甲方項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度達(dá)到合同約定階段；（2）甲方財(cái)務(wù)狀況良好，無重大債務(wù)；（3）乙方同意將擔(dān)保換為股權(quán)。5.3換期權(quán)期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)完成之日止。5.4換期權(quán)金額換期權(quán)金額與擔(dān)保換期權(quán)金額相同，為人民幣壹億元整。5.5換期權(quán)行使方式甲方在滿足上述條件后，向乙方提出行使換期權(quán)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后五個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。6.擔(dān)保換期權(quán)費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式擔(dān)保換期權(quán)費(fèi)用按照擔(dān)保換期權(quán)金額的1%計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，一次性向乙方支付擔(dān)保換期權(quán)費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付期限甲方支付擔(dān)保換期權(quán)費(fèi)用的期限為合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及市區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定本合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生事項(xiàng)。9.3合同終止條件（1）本合同約定的擔(dān)保換期權(quán)期限屆滿；（2）項(xiàng)目開發(fā)完成，甲方已履行完畢本合同約定的義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止合同的情形。9.4合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生事項(xiàng)。10.合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后，變更部分自簽署之日起生效。10.4合同變更通知任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)在變更前至少提前三十日書面通知對(duì)方。11.合同解除與終止后的處理11.1資產(chǎn)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)資產(chǎn)。11.2費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算費(fèi)用。11.3違約責(zé)任合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)擔(dān)保換期權(quán)協(xié)議書12.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)擔(dān)保換期權(quán)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的通知13.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等。13.2通知期限除法律規(guī)定外，通知應(yīng)在收到后五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。13.3通知內(nèi)容通知應(yīng)包括但不限于合同解除或終止的原因、處理意見等。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)在本合同中明確約定。14.2其他約定事項(xiàng)的修改程序其他約定事項(xiàng)的修改，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而參與其中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目開發(fā)過程中的技術(shù)顧問、設(shè)計(jì)單位、施工單位等；（2）提供融資服務(wù)的銀行、金融機(jī)構(gòu)；（3）提供審計(jì)、評(píng)估服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）提供法律、稅務(wù)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)；（5）合同約定的其他第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方服務(wù)協(xié)議（1）第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方的責(zé)任和義務(wù)；（3）第三方的權(quán)利和報(bào)酬；（4）第三方的責(zé)任限額；（5）第三方的保密義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額不得超過本合同約定的擔(dān)保換期權(quán)金額的百分之十。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤，其責(zé)任限額不超過擔(dān)保換期權(quán)金額的百分之五；（2）第三方因提供錯(cuò)誤信息或建議導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額不超過擔(dān)保換期權(quán)金額的百分之五；（3）其他因第三方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，其責(zé)任限額不超過擔(dān)保換期權(quán)金額的百分之五。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，但調(diào)整后的責(zé)任限額不得超過擔(dān)保換期權(quán)金額的百分之十。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求第三方及時(shí)提供服務(wù)成果；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；（4）甲方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)向乙方提供