2024年福建傳統(tǒng)住宅買賣協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年福建傳統(tǒng)住宅買賣協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付時(shí)間及條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行4.2違約責(zé)任第五條：爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律途徑第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：合同的終止與失效7.1合同終止7.2合同失效第八條：附件8.1住宅產(chǎn)權(quán)證明8.2付款憑證8.3其他相關(guān)文件第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理9.3裝修改造第十條：合同的生效10.1合同簽署10.2見(jiàn)證機(jī)構(gòu)第十一條：合同的份數(shù)11.1合同副本11.2各方的留存第十二條：合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突第十四條：合同的解釋14.1解釋權(quán)歸屬14.2解釋效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福建省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：福建省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××1.3住宅定義1.3.1住宅位置：福建省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.2住宅面積：建筑總面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為××××平方米1.3.3住宅戶型：××室××廳××衛(wèi)1.3.4住宅產(chǎn)權(quán)：住宅產(chǎn)權(quán)為××××年，自房屋交付之日起計(jì)算第二條：住宅買賣2.1住宅描述2.1.1住宅名稱：×××花園××棟××單元××××號(hào)2.1.2住宅類型：傳統(tǒng)住宅2.1.3住宅建筑結(jié)構(gòu)：××層磚混結(jié)構(gòu)2.1.4住宅裝修情況：毛坯房2.2買賣價(jià)格2.2.1住宅成交價(jià)格為人民幣××××萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）2.2.2買受人支付定金人民幣××萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該住宅的誠(chéng)意金2.2.3定金支付方式：買受人將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶2.3付款方式及時(shí)間2.3.1買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，分階段支付住宅購(gòu)買款項(xiàng)2.3.2付款時(shí)間及方式：2.3.2.1簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付定金××萬(wàn)元整2.3.2.2房屋交付之前，買受人支付房款××萬(wàn)元整2.3.2.3剩余房款及物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，在交付房屋時(shí)一次性支付2.4交付時(shí)間及條件2.4.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將具備居住條件的住宅交付給買受人2.4.2交付條件：2.4.2.1住宅建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格2.4.2.2住宅產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛2.4.2.3住宅交付時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，履行住宅交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)3.1.2出賣人應(yīng)保證住宅質(zhì)量，確保住宅符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的責(zé)任3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，支付住宅購(gòu)買款項(xiàng)3.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的責(zé)任3.2.3買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)第四條：合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行4.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.1.2買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率4.1.3出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金標(biāo)準(zhǔn)4.2違約責(zé)任4.2.1雙方因違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等4.2.3違約方應(yīng)第八條：附件8.1住宅產(chǎn)權(quán)證明8.1.1出賣人應(yīng)向買受人出示住宅產(chǎn)權(quán)證明，證明住宅的權(quán)屬情況8.1.2產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，具有同等法律效力8.2付款憑證8.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間，向出賣人提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等8.2.2付款憑證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，具有同等法律效力8.3其他相關(guān)文件8.3.1出賣人應(yīng)向買受人提供與住宅買賣相關(guān)的其他文件，包括但不限于住宅設(shè)計(jì)圖紙、施工許可證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等8.3.2其他相關(guān)文件的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，具有同等法律效力第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1住宅買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等，由買受人承擔(dān)9.1.2出賣人應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證，買受人應(yīng)按照憑證金額支付稅費(fèi)9.2物業(yè)管理9.2.1住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額及支付方式，由雙方另行協(xié)商確定9.3裝修改造9.3.1買受人如需對(duì)住宅進(jìn)行裝修改造，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)審批，并取得出賣人書面同意9.3.2裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受人承擔(dān)9.3.3裝修改造不得影響住宅的結(jié)構(gòu)安全及外觀風(fēng)貌第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)10.2見(jiàn)證機(jī)構(gòu)10.2.1合同簽訂時(shí)，雙方可選擇聘請(qǐng)見(jiàn)證機(jī)構(gòu)，對(duì)合同簽訂過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證10.2.2見(jiàn)證機(jī)構(gòu)的見(jiàn)證報(bào)告，作為合同附件，具有同等法律效力第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本11.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.1.2合同正本具有同等法律效力11.2合同副本11.2.1合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.2.2合同副本具有同等法律效力第十二條：合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.1.1合同簽訂后，如因特殊情況需要修改或補(bǔ)充的，雙方可協(xié)商一致12.1.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同簽訂后，雙方可就合同未涉及的事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律13.1.2如法律、法規(guī)發(fā)生變化，本合同的相應(yīng)條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整13.2法律法規(guī)沖突13.2.1如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)13.2.2如地方法規(guī)與本合同沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，但出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第十四條：合同的解釋14.1解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.1.2如合同條款有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2解釋效力14.2.1合同的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，維護(hù)雙方合法權(quán)益14.2.2合同的解釋不得違背國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件1.1：土地使用權(quán)證附件1.2：房屋所有權(quán)證附件1.3：房屋共有權(quán)證（如有）附件1.4：其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件附件2：付款憑證附件2.1：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件2.2：現(xiàn)金支付憑證附件2.3：分期付款計(jì)劃表附件3：其他相關(guān)文件附件3.1：住宅設(shè)計(jì)圖紙附件3.2：施工許可證附件3.3：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件3.4：物業(yè)管理制度附件3.5：裝修改造審批文件附件4：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件4.1：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件4.2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證附件5：裝修改造協(xié)議附件5.1：裝修改造方案附件5.2：裝修改造合同附件5.3：裝修改造費(fèi)用預(yù)算附件6：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議附件6.1：修改內(nèi)容清單附件6.2：補(bǔ)充協(xié)議附件7：法律法規(guī)文件附件7.1：適用法律法規(guī)清單附件7.2：法律法規(guī)沖突處理辦法說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅3.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)4.買受人未按照約定進(jìn)行住宅裝修改造5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人逾期付款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率2.出賣人逾期交付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金標(biāo)準(zhǔn)3.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任4.買受人未按照約定進(jìn)行住宅裝修改造，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償出賣人因此產(chǎn)生的損失5.雙方因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失、支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等示例說(shuō)明：如買受人逾期付款，出賣人可以按照合同約定，要求買受人支付逾期付款的違約金。如果逾期付款金額為10萬(wàn)元，逾期付款天數(shù)為30天，日利率為0.05%，則違約金為10萬(wàn)元×30天×0.05%=1500元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買受人支付給國(guó)家的稅費(fèi)。2.印花稅：指在房屋買賣合同、房屋租賃合同等文件上貼花的稅費(fèi)。3.營(yíng)業(yè)稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買受人支付給國(guó)家的稅費(fèi)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為住宅小區(qū)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.裝修改造：指買受人對(duì)于購(gòu)買的住宅進(jìn)行裝修或改造的行為。解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中，買受人需要支付契稅，稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同而有所差異。