房地產(chǎn)工程項(xiàng)目招投標(biāo)須知

房地產(chǎn)工程項(xiàng)目招投標(biāo)須知合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同雙方權(quán)益1.4合同的生效、變更和解除第二章工程概況2.1工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.2工程規(guī)模和投資2.3工程地點(diǎn)和工期2.4工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三章招投標(biāo)程序3.1招標(biāo)準(zhǔn)備3.2投標(biāo)須知3.3投標(biāo)文件的提交3.4投標(biāo)文件的澄清和修改3.5投標(biāo)文件的評(píng)審第四章投標(biāo)保證金4.1投標(biāo)保證金的金額4.2投標(biāo)保證金的提交4.3投標(biāo)保證金的退還4.4投標(biāo)保證金的作用和失效第五章合同價(jià)的確定與支付5.1合同價(jià)的確定5.2合同價(jià)的支付方式5.3合同價(jià)的調(diào)整5.4合同價(jià)款的支付時(shí)間第六章工程變更與解除6.1工程變更的條件和程序6.2工程變更的價(jià)款調(diào)整6.3工程解除的條件和程序6.4工程解除的價(jià)款處理第七章工程質(zhì)量與保修7.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收7.3工程質(zhì)量問題的處理7.4工程保修期限和保修范圍第八章工期延誤與違約責(zé)任8.1工期延誤的責(zé)任和處理8.2違約責(zé)任的形式和處理8.3違約金的計(jì)算和支付8.4違約責(zé)任的免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序9.3調(diào)解解決爭(zhēng)議的程序9.4仲裁解決爭(zhēng)議的程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓和分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的要求和限制10.3分包的條件和程序10.4分包的管理和責(zé)任第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的要求與程序11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.3合同履行的協(xié)調(diào)與溝通11.4合同履行的變更與調(diào)整第十二章信息安全與保密12.1信息安全的要求和措施12.2保密義務(wù)和保密期限12.3信息共享與溝通12.4信息安全事件的處理第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)13.3法律適用和司法管轄13.4國(guó)際法律的適用和仲裁第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保存和歸檔14.4合同的修改和補(bǔ)充合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方作為發(fā)包方，乙方作為投標(biāo)方，就乙方參與甲方組織的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)所涉及的事宜。1.3合同雙方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，履行合同約定的義務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.4合同的生效、變更和解除本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二章工程概況2.1工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程名稱為：_________工程地點(diǎn)為：_________工程規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：_________2.2工程規(guī)模和投資工程規(guī)模：_________總投資：_________2.3工程地點(diǎn)和工期工程地點(diǎn)：_________計(jì)劃工期：_________2.4工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合：_________工程標(biāo)準(zhǔn)：_________第三章招投標(biāo)程序3.1招標(biāo)準(zhǔn)備甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的要求，完成招標(biāo)準(zhǔn)備工作，并向乙方提供完整的招投標(biāo)資料。3.2投標(biāo)須知乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀投標(biāo)須知，了解工程項(xiàng)目的具體要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，按照要求編制投標(biāo)文件。3.3投標(biāo)文件的提交乙方應(yīng)按照投標(biāo)須知的規(guī)定，按時(shí)提交投標(biāo)文件，并保證投標(biāo)文件的真實(shí)性、完整性。3.4投標(biāo)文件的澄清和修改在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間之前，乙方可以書面形式提出澄清和修改申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后予以澄清和修改。3.5投標(biāo)文件的評(píng)審甲方應(yīng)按照招投標(biāo)程序和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，確定中標(biāo)單位。第四章投標(biāo)保證金4.1投標(biāo)保證金的金額乙方應(yīng)按照投標(biāo)須知的規(guī)定，提交投標(biāo)保證金，金額為：_________元。4.2投標(biāo)保證金的提交乙方應(yīng)將投標(biāo)保證金在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間之前，以有效方式提交給甲方。4.3投標(biāo)保證金的退還投標(biāo)文件未被采納的，甲方應(yīng)在投標(biāo)文件提交截止之日起一定時(shí)間內(nèi)退還乙方投標(biāo)保證金。4.4投標(biāo)保證金的作用和失效投標(biāo)保證金是為了保證乙方履行投標(biāo)義務(wù)，自投標(biāo)文件提交截止之日起至中標(biāo)通知書發(fā)出之日止失效。第五章合同價(jià)的確定與支付5.1合同價(jià)的確定合同價(jià)是根據(jù)投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)和甲乙雙方的協(xié)商確定的。5.2合同價(jià)的支付方式合同價(jià)支付方式為：_________5.3合同價(jià)的調(diào)整合同價(jià)調(diào)整的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。5.4合同價(jià)款的支付時(shí)間合同價(jià)款的支付時(shí)間按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和支付比例執(zhí)行。第六章工程變更與解除6.1工程變更的條件和程序工程變更的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。6.2工程變更的價(jià)款調(diào)整工程變更的價(jià)款調(diào)整按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。6.3工程解除的條件和程序工程解除的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。6.4工程解除的價(jià)款處理工程解除的價(jià)款處理按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。第八章工期延誤與違約責(zé)任8.1工期延誤的責(zé)任和處理工期延誤的責(zé)任根據(jù)延誤的原因由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)。8.2違約責(zé)任的形式和處理違約責(zé)任的形式和處理按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。8.3違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算和支付按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。8.4違約責(zé)任的免除違約責(zé)任的免除按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決的方式包括：_________9.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。9.3調(diào)解解決爭(zhēng)議的程序調(diào)解解決爭(zhēng)議的程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。9.4仲裁解決爭(zhēng)議的程序仲裁解決爭(zhēng)議的程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。10.2合同轉(zhuǎn)讓的要求和限制合同轉(zhuǎn)讓的要求和限制按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。10.3分包的條件和程序分包的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。10.4分包的管理和責(zé)任分包的管理和責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的要求與程序合同履行的要求與程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查合同履行的監(jiān)督與檢查按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。11.3合同履行的協(xié)調(diào)與溝通合同履行的協(xié)調(diào)與溝通按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。11.4合同履行的變更與調(diào)整合同履行的變更與調(diào)整按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十二章信息安全與保密12.1信息安全的要求和措施信息安全的要求和措施按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。12.2保密義務(wù)和保密期限保密義務(wù)和保密期限按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。12.3信息共享與溝通信息共享與溝通按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。12.4信息安全事件的處理信息安全事件的處理按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)合同適用的法律法規(guī)為：_________13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。13.3法律適用和司法管轄法律適用和司法管轄按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。13.4國(guó)際法律的適用和仲裁國(guó)際法律的適用和仲裁按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十四章附則14.1合同的生效條件合同的生效條件按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。14.2合同的終止條件合同的終止條件按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。14.3合同的保存和歸檔合同的保存和歸檔按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。14.4合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定1.1甲方單方面解除合同如因甲方項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整、政策變動(dòng)等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)單方面解除合同。解除合同的通知應(yīng)書面形式發(fā)送給乙方，并在通知中說明解除合同的原因和依據(jù)。1.2甲方對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量的嚴(yán)格要求甲方對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量有特殊要求，如工程進(jìn)度延誤或工程質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取其他違約責(zé)任措施。1.3甲方對(duì)投標(biāo)文件的審查權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的投標(biāo)文件進(jìn)行審查，包括但不限于技術(shù)方案、施工組織設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)狀況等方面。如甲方認(rèn)為乙方的投標(biāo)文件不符合要求，甲方有權(quán)拒絕接受乙方投標(biāo)文件，且不承擔(dān)任何責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定2.1乙方對(duì)工程變更的義務(wù)如乙方在合同履行過程中提出工程變更，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的工程變更方案和變更報(bào)價(jià)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程變更方案后一定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂工程變更協(xié)議，并對(duì)合同價(jià)款和工期進(jìn)行調(diào)整。2.2乙方對(duì)工程質(zhì)量和安全的責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題和安全事故的責(zé)任。如乙方施工過程中發(fā)生質(zhì)量問題和安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付甲方因此遭受的損失。2.3乙方的投標(biāo)保證金退還條件如乙方未中標(biāo)，投標(biāo)保證金在投標(biāo)文件提交截止之日起一定時(shí)間內(nèi)退還給乙方。如乙方中標(biāo)，投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。合同履行完畢后，甲方應(yīng)在合同終止之日起一定時(shí)間內(nèi)退還履約保證金給乙方。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊規(guī)定3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在招投標(biāo)過程中負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和管理相關(guān)工作，包括但不限于發(fā)布招標(biāo)公告、接收投標(biāo)文件、組織投標(biāo)文件的評(píng)審等。第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、公平地處理招投標(biāo)過程中的各項(xiàng)事務(wù)。3.2第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介因違反合同約定或存在過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方中介的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的中介費(fèi)用總額。3.3第三方中介的信息保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)招投標(biāo)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.投標(biāo)須知2.投標(biāo)文件3.投標(biāo)保證金支付憑證4.中標(biāo)通知書5.合同協(xié)議書6.合同附件7.工程變更協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.履約保證金支付憑證10.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.結(jié)算報(bào)告12.合同解除協(xié)議13.爭(zhēng)議解決裁決書14.法律適用及爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方單方面解除合同2.乙方未按合同約定完成工程3.乙方工程質(zhì)量不符合合同要求4.乙方工程進(jìn)度延誤5.乙方未提交完整投標(biāo)文件6.乙方未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金7.乙方未按規(guī)定分包工程8.乙方未按合同約定履行義務(wù)9.甲方未按合同約定支付合同價(jià)款10.甲方未按合同約定提供施工條件11.第三方中介未公正公平處理招投標(biāo)事務(wù)12.第三方中介未保密甲乙雙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.招投標(biāo)：公開征集符合條件的承包商或供應(yīng)商，按照一定的程序和標(biāo)準(zhǔn)選擇中標(biāo)者的活動(dòng)。3.投標(biāo)保證金：投標(biāo)人為了保證投標(biāo)的嚴(yán)肅性和中標(biāo)后履行合同的義務(wù)，向招標(biāo)人提交的擔(dān)保。4.履約保證金：中標(biāo)人為了保證中標(biāo)后履行合同的義務(wù)，向招標(biāo)人提交的擔(dān)保。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種金錢賠償。6.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：協(xié)商調(diào)整工期，必要時(shí)支付違約金。2.工程質(zhì)量問題：及時(shí)整改，必要時(shí)支付違約金或解除合同。3.投標(biāo)保證金退還：按照投標(biāo)須知規(guī)定辦理退還手續(xù)。