租賃合同續(xù)簽談判技巧

租賃合同續(xù)簽談判技巧合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3本合同的效力第二章租賃合同續(xù)簽的基本原則2.1平等自愿原則2.2公平公正原則2.3誠(chéng)實(shí)信用原則2.4遵守法律法規(guī)原則第三章租賃合同續(xù)簽的條件3.1租賃合同的有效期3.2租賃物的現(xiàn)狀3.3租賃合同的履行情況3.4雙方的意愿第四章租賃合同續(xù)簽的談判流程4.1雙方啟動(dòng)續(xù)簽談判4.2提交續(xù)簽申請(qǐng)4.3雙方進(jìn)行協(xié)商4.4達(dá)成續(xù)簽協(xié)議4.5簽訂租賃合同續(xù)簽協(xié)議書第五章租賃合同續(xù)簽的主要內(nèi)容5.1租賃期限的延長(zhǎng)5.2租金的調(diào)整5.3租賃物的維修與保養(yǎng)5.4租賃物的使用范圍5.5其他條款的變更或補(bǔ)充第六章租賃合同續(xù)簽的注意事項(xiàng)6.1雙方應(yīng)提交的資料6.2雙方應(yīng)履行的事項(xiàng)6.3合同續(xù)簽過(guò)程中的爭(zhēng)議解決6.4合同續(xù)簽的法律責(zé)任第七章租賃合同續(xù)簽的違約責(zé)任7.1出租方的違約行為7.2承租方的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章租賃合同續(xù)簽的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更和解除合同的程序第九章租賃合同續(xù)簽的終止和解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件9.3終止和解除合同的程序第十章租賃合同續(xù)簽的權(quán)益保護(hù)10.1出租方的權(quán)益保護(hù)10.2承租方的權(quán)益保護(hù)10.3雙方的共同權(quán)益保護(hù)第十一章租賃合同續(xù)簽的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁程序11.3訴訟程序第十二章租賃合同續(xù)簽的強(qiáng)制性規(guī)定12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十三章租賃合同續(xù)簽的其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1本合同的解釋權(quán)14.2本合同的生效日期14.3本合同的終止日期14.4與本合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件合同編號(hào)：LC20230001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3本合同的效力第二章租賃合同續(xù)簽的基本原則2.1平等自愿原則2.2公平公正原則2.3誠(chéng)實(shí)信用原則2.4遵守法律法規(guī)原則第三章租賃合同續(xù)簽的條件3.1租賃合同的有效期3.2租賃物的現(xiàn)狀3.3租賃合同的履行情況3.4雙方的意愿第四章租賃合同續(xù)簽的談判流程4.1雙方啟動(dòng)續(xù)簽談判4.2提交續(xù)簽申請(qǐng)4.3雙方進(jìn)行協(xié)商4.4達(dá)成續(xù)簽協(xié)議4.5簽訂租賃合同續(xù)簽協(xié)議書第五章租賃合同續(xù)簽的主要內(nèi)容5.1租賃期限的延長(zhǎng)5.2租金的調(diào)整5.3租賃物的維修與保養(yǎng)5.4租賃物的使用范圍5.5其他條款的變更或補(bǔ)充第六章租賃合同續(xù)簽的注意事項(xiàng)6.1雙方應(yīng)提交的資料6.2雙方應(yīng)履行的事項(xiàng)6.3合同續(xù)簽過(guò)程中的爭(zhēng)議解決6.4合同續(xù)簽的法律責(zé)任第七章租賃合同續(xù)簽的違約責(zé)任7.1出租方的違約行為7.2承租方的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章租賃合同續(xù)簽的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更和解除合同的程序第九章租賃合同續(xù)簽的終止和解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件9.3終止和解除合同的程序第十章租賃合同續(xù)簽的權(quán)益保護(hù)10.1出租方的權(quán)益保護(hù)10.2承租方的權(quán)益保護(hù)10.3雙方的共同權(quán)益保護(hù)第十一章租賃合同續(xù)簽的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁程序11.3訴訟程序第十二章租賃合同續(xù)簽的強(qiáng)制性規(guī)定12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十三章租賃合同續(xù)簽的其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1本合同的解釋權(quán)14.2本合同的生效日期14.3本合同的終止日期14.4與本合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款1：優(yōu)先續(xù)約權(quán)1.1甲方享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利，即在合同到期前，甲方有權(quán)先行提出續(xù)約意向，乙方應(yīng)給予積極回應(yīng)。1.2甲方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)時(shí)，應(yīng)提前至少三個(gè)月向乙方發(fā)出書面續(xù)約通知。1.3如果乙方未能在收到甲方續(xù)約通知后一個(gè)月內(nèi)給出答復(fù)，則視為乙方同意甲方的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。附加條款2：租金調(diào)整機(jī)制2.1甲方要求在合同續(xù)簽后，租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)按照市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行合理調(diào)整。2.2租金調(diào)整的具體方式和幅度由雙方共同商定，并在合同中明確規(guī)定。附加條款3：維修與保養(yǎng)責(zé)任3.1甲方要求乙方在合同續(xù)簽期間，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.2乙方應(yīng)在合同到期前至少一個(gè)月內(nèi)向甲方提交維修保養(yǎng)計(jì)劃，并經(jīng)甲方同意。3.3乙方未能按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款4：租金優(yōu)惠4.1乙方要求在合同續(xù)簽后，租金應(yīng)給予一定的優(yōu)惠。4.2租金優(yōu)惠的具體數(shù)額或比例由雙方共同商定，并在合同中明確規(guī)定。附加條款5：租賃物使用范圍的變更5.1乙方要求在合同續(xù)簽期間，對(duì)租賃物的使用范圍進(jìn)行擴(kuò)大。5.2租賃物使用范圍的具體變更由雙方共同商定，并在合同中明確規(guī)定。附加條款6：提前終止合同的條件6.1乙方要求在合同續(xù)簽期間，如果出現(xiàn)特定情況，乙方有權(quán)提前終止合同。6.2特定情況的具體描述和終止合同的程序由雙方共同商定，并在合同中明確規(guī)定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款7：中介費(fèi)用7.1雙方同意在合同續(xù)簽過(guò)程中，支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式由雙方共同商定，并在合同中明確規(guī)定。附加條款8：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同續(xù)簽談判，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。8.2第三方中介應(yīng)確保合同續(xù)簽過(guò)程中的信息真實(shí)準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)雙方。8.3如果第三方中介未能履行其責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致合同續(xù)簽出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃合同續(xù)簽申請(qǐng)2.租賃合同續(xù)簽協(xié)議書3.維修保養(yǎng)計(jì)劃4.租金優(yōu)惠證明5.租賃物使用范圍變更協(xié)議6.提前終止合同的條件說(shuō)明7.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明8.中介責(zé)任與義務(wù)聲明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定提供租賃物未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)提前終止合同且無(wú)正當(dāng)理由2.承租方違約行為未按約定支付租金未按約定使用租賃物提前終止合同且無(wú)正當(dāng)理由3.違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和法律法規(guī)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物提供給承租方使用，承租方支付租金的合同2.續(xù)簽：指在租賃合同到期后，雙方同意延長(zhǎng)合同期限的行為3.租金：指承租方支付給出租方的使用租賃物的費(fèi)用4.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)以確保其正常使用狀態(tài)5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物使用爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)明確租賃物的使用范圍，并在合同中予以規(guī)定2.租金支付問(wèn)題解決辦法：雙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決3.維修保養(yǎng)責(zé)任爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)明確維修保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)，并在合同中予以規(guī)