房屋買賣合同中介服務(wù)的改進(jìn)

房屋買賣合同中介服務(wù)的改進(jìn)合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)益1.2合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間1.3合同的生效條件與生效時(shí)間第二章房屋買賣合同中介服務(wù)的內(nèi)容2.1中介服務(wù)的基本內(nèi)容2.2中介服務(wù)的附加內(nèi)容2.3中介服務(wù)的服務(wù)范圍與限制第三章房屋買賣合同中介服務(wù)的改進(jìn)3.1改進(jìn)的目的與原則3.2改進(jìn)的主要內(nèi)容3.3改進(jìn)的實(shí)施步驟與時(shí)間安排第四章房屋買賣合同中介服務(wù)的費(fèi)用4.1中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.3中介服務(wù)費(fèi)用的退還條件與流程第五章房屋買賣合同中介服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)5.1中介方的責(zé)任與義務(wù)5.2買方與賣方的責(zé)任與義務(wù)5.3中介服務(wù)過程中爭(zhēng)議的解決方式第六章房屋買賣合同中介服務(wù)的監(jiān)管與評(píng)估6.1中介服務(wù)的監(jiān)管機(jī)制6.2中介服務(wù)的評(píng)估體系6.3中介服務(wù)評(píng)估結(jié)果的反饋與改進(jìn)第七章房屋買賣合同中介服務(wù)的安全保障7.1中介服務(wù)中的信息安全保障7.2中介服務(wù)中的資金安全保障7.3中介服務(wù)中的交易安全保障第八章房屋買賣合同中介服務(wù)的培訓(xùn)與發(fā)展8.1中介服務(wù)培訓(xùn)的內(nèi)容與方式8.2中介服務(wù)發(fā)展的目標(biāo)與策略8.3中介服務(wù)培訓(xùn)與發(fā)展的實(shí)施計(jì)劃第九章房屋買賣合同中介服務(wù)的宣傳與推廣9.1中介服務(wù)的宣傳策略9.2中介服務(wù)的推廣活動(dòng)9.3中介服務(wù)宣傳與推廣的效果評(píng)估第十章房屋買賣合同中介服務(wù)的變更與解除10.1中介服務(wù)變更的條件與程序10.2中介服務(wù)解除的條件與程序10.3中介服務(wù)變更與解除后的相關(guān)處理第十一章房屋買賣合同中介服務(wù)的違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任的免除條件與程序第十二章房屋買賣合同中介服務(wù)的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式與程序12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限與結(jié)果12.3爭(zhēng)議解決后的后續(xù)處理第十三章房屋買賣合同中介服務(wù)的終止與清算13.1中介服務(wù)終止的條件與程序13.2中介服務(wù)清算的方式與程序13.3中介服務(wù)終止與清算后的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽訂與備案14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)益1.1.1定義買方與賣方的身份及權(quán)益1.1.2定義中介方的身份及權(quán)益1.2合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)1.2.2合同簽訂時(shí)間1.3合同的生效條件與生效時(shí)間1.3.1合同生效條件1.3.2合同生效時(shí)間第二章房屋買賣合同中介服務(wù)的內(nèi)容2.1中介服務(wù)的基本內(nèi)容2.1.1中介方提供的房源信息2.1.2中介方提供的買方信息2.2中介服務(wù)的附加內(nèi)容2.2.1提供看房服務(wù)2.2.2提供交易咨詢與建議2.3中介服務(wù)的服務(wù)范圍與限制2.3.1中介服務(wù)的服務(wù)范圍2.3.2中介服務(wù)的服務(wù)限制第三章房屋買賣合同中介服務(wù)的改進(jìn)3.1改進(jìn)的目的與原則3.1.1改進(jìn)的目的3.1.2改進(jìn)的原則3.2改進(jìn)的主要內(nèi)容3.2.1改進(jìn)的服務(wù)流程3.2.2改進(jìn)的服務(wù)方式3.3改進(jìn)的實(shí)施步驟與時(shí)間安排3.3.1改進(jìn)的實(shí)施步驟3.3.2改進(jìn)的實(shí)施時(shí)間安排第四章房屋買賣合同中介服務(wù)的費(fèi)用4.1中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.2中介服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)4.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.2.1支付方式4.2.2支付時(shí)間4.3中介服務(wù)費(fèi)用的退還條件與流程4.3.1退還條件4.3.2退還流程第五章房屋買賣合同中介服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)5.1中介方的責(zé)任與義務(wù)5.1.1中介方對(duì)房源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)5.1.2中介方對(duì)交易過程的公正性負(fù)責(zé)5.2買方與賣方的責(zé)任與義務(wù)5.2.1買方的責(zé)任與義務(wù)5.2.2賣方的責(zé)任與義務(wù)5.3中介服務(wù)過程中爭(zhēng)議的解決方式5.3.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決5.3.2爭(zhēng)議的調(diào)解解決第六章房屋買賣合同中介服務(wù)的安全保障6.1中介服務(wù)中的信息安全保障6.1.1保護(hù)買方與賣方的個(gè)人信息6.1.2保護(hù)交易過程中的交易信息6.2中介服務(wù)中的資金安全保障6.2.1資金安全的監(jiān)管措施6.2.2資金安全的風(fēng)險(xiǎn)控制6.3中介服務(wù)中的交易安全保障6.3.1交易過程的安全監(jiān)管6.3.2交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與控制第八章房屋買賣合同中介服務(wù)的培訓(xùn)與發(fā)展8.1中介服務(wù)培訓(xùn)的內(nèi)容與方式8.1.1培訓(xùn)內(nèi)容8.1.2培訓(xùn)方式8.2中介服務(wù)發(fā)展的目標(biāo)與策略8.2.1發(fā)展目標(biāo)8.2.2發(fā)展策略8.3中介服務(wù)培訓(xùn)與發(fā)展的實(shí)施計(jì)劃8.3.1培訓(xùn)與發(fā)展計(jì)劃8.3.2培訓(xùn)與發(fā)展時(shí)間表第九章房屋買賣合同中介服務(wù)的宣傳與推廣9.1中介服務(wù)的宣傳策略9.1.1宣傳渠道9.1.2宣傳材料9.2中介服務(wù)的推廣活動(dòng)9.2.1推廣活動(dòng)計(jì)劃9.2.2推廣活動(dòng)預(yù)算9.3中介服務(wù)宣傳與推廣的效果評(píng)估9.3.1效果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)9.3.2效果評(píng)估報(bào)告第十章房屋買賣合同中介服務(wù)的變更與解除10.1中介服務(wù)變更的條件與程序10.1.1變更條件10.1.2變更程序10.2中介服務(wù)解除的條件與程序10.2.1解除條件10.2.2解除程序10.3中介服務(wù)變更與解除后的相關(guān)處理10.3.1變更與解除后的處理方式10.3.2變更與解除后的責(zé)任分配第十一章房屋買賣合同中介服務(wù)違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.1.1違約行為的定義11.1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式11.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.2.2違約責(zé)任的免除條件與程序第十二章房屋買賣合同中介服務(wù)的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式與程序12.1.1爭(zhēng)議解決方式12.1.2爭(zhēng)議解決程序12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限與結(jié)果12.2.1時(shí)限規(guī)定12.2.2結(jié)果處理12.3爭(zhēng)議解決后的后續(xù)處理12.3.1后續(xù)處理方式12.3.2后續(xù)處理時(shí)間表第十三章房屋買賣合同中介服務(wù)的終止與清算13.1中介服務(wù)終止的條件與程序13.1.1終止條件13.1.2終止程序13.2中介服務(wù)清算的方式與程序13.2.1清算方式13.2.2清算程序13.3中介服務(wù)終止與清算后的權(quán)益處理13.3.1權(quán)益處理方式13.3.2權(quán)益處理時(shí)間表第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽訂與備案14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）（中介方簽字）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方提供房源信息的真實(shí)性甲方應(yīng)對(duì)所提供的房源信息進(jìn)行真實(shí)性聲明，并承諾房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如甲方提供的房源信息存在虛假、誤導(dǎo)或遺漏，導(dǎo)致乙方或第三方中介遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方配合交易過程的義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介完成交易過程，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等，并按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。如甲方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)程受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方交易決策的獨(dú)立性甲方在交易過程中應(yīng)保持獨(dú)立決策權(quán)，不受乙方或第三方中介的不當(dāng)影響。如甲方在交易過程中受到乙方或第三方中介的不當(dāng)影響，導(dǎo)致交易決策失誤的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方提供買方信息的真實(shí)性乙方應(yīng)對(duì)所提供的買方信息進(jìn)行真實(shí)性聲明，并承諾買方信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如乙方提供的買方信息存在虛假、誤導(dǎo)或遺漏，導(dǎo)致甲方或第三方中介遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方履行合同義務(wù)的期限乙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)，包括但不限于支付中介費(fèi)用、完成購(gòu)房款項(xiàng)支付等。如乙方未按照約定期限履行義務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)程受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方購(gòu)買決策的獨(dú)立性乙方在購(gòu)買過程中應(yīng)保持獨(dú)立決策權(quán)，不受甲方或第三方中介的不當(dāng)影響。如乙方在購(gòu)買過程中受到甲方或第三方中介的不當(dāng)影響，導(dǎo)致購(gòu)買決策失誤的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)提供專業(yè)、高效、公正的服務(wù)，確保甲方、乙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如第三方中介服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲方、乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的合規(guī)經(jīng)營(yíng)第三方中介應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法活動(dòng)。如第三方中介違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同模板3.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.中介服務(wù)培訓(xùn)與發(fā)展計(jì)劃5.中介服務(wù)宣傳與推廣材料6.房屋買賣交易流程圖7.中介服務(wù)變更與解除申請(qǐng)表8.違約行為認(rèn)定申請(qǐng)表9.爭(zhēng)議解決流程圖10.中介服務(wù)終止與清算流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供的房源信息虛假2.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)3.甲方在交易過程中受到不當(dāng)影響4.乙方提供的買方信息虛假5.乙方未按約定期限履行合同義務(wù)6.乙方在購(gòu)買過程中受到不當(dāng)影響7.第三方中介服務(wù)存在瑕疵8.第三方中介違反保密義務(wù)9.第三方中介違反法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買賣合同：指賣方將其擁有的物品轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。3.中介服務(wù)：指中介方在房屋買賣過程中提供的咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確房源信息，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.交易進(jìn)程受阻：積極協(xié)調(diào)各方，加快交易進(jìn)程，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.個(gè)人信息泄露：加強(qiáng)