租房合同補(bǔ)充協(xié)議的修改方法

租房合同補(bǔ)充協(xié)議的修改方法合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的制定依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議與原租房合同的關(guān)系第二章修改原租房合同的條款2.1修改租賃期限的條款2.2修改租金支付方式的條款2.3修改押金退還的條款2.4修改房屋使用和維護(hù)的條款2.5修改合同解除和終止的條款第三章補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容3.1新增租金調(diào)整機(jī)制的條款3.2新增房屋維修責(zé)任的條款3.3新增租賃期間變更事項(xiàng)的處理方式3.4新增合同爭議解決方式第四章修改合同的程序4.1提出修改意向4.2雙方協(xié)商一致4.3簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.4補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第五章補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止5.1補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間5.2補(bǔ)充協(xié)議的終止條件5.3補(bǔ)充協(xié)議終止后的處理事項(xiàng)第六章租賃合同的變更6.1變更租賃合同的條件6.2租賃合同變更的程序6.3租賃合同變更的生效時(shí)間第七章租金支付的調(diào)整7.1租金調(diào)整的條件7.2租金調(diào)整的程序7.3租金調(diào)整的生效時(shí)間第八章房屋維修與維護(hù)8.1房屋維修的責(zé)任主體8.2房屋維修的程序8.3房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)第九章租賃期間變更事項(xiàng)的處理9.1租賃期間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的處理9.2租賃期間房屋用途變更的處理9.3租賃期間其他重大變更的處理第十章合同爭議的解決10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一章違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任11.3違約責(zé)任的免除條件第十二章合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠13.2房屋租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件14.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的制定依據(jù)原租房合同以及我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就原租房合同的修改事項(xiàng)達(dá)成一致，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議與原租房合同具有同等法律效力，如本補(bǔ)充協(xié)議與原租房合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二章修改原租房合同的條款2.1修改租賃期限的條款條款1：原租房合同約定的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。經(jīng)雙方協(xié)商一致，將租賃期限修改為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2修改租金支付方式的條款條款2：原租房合同約定的租金支付方式為每月支付，現(xiàn)雙方約定租金支付方式改為每季度支付，每季度租金為人民幣_(tái)___元，支付時(shí)間為每個(gè)季度初的__日。2.3修改押金退還的條款條款3：原租房合同約定的押金退還方式為合同到期后退還，扣除合同期間產(chǎn)生的費(fèi)用后，多退少補(bǔ)。現(xiàn)雙方約定，出租人在收到承租人交還的房屋及鑰匙后，在__個(gè)工作日內(nèi)退還押金。2.4修改房屋使用和維護(hù)的條款條款4：承租人應(yīng)按照原租房合同約定的用途使用房屋，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)以及出租人的要求，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。2.5修改合同解除和終止的條款條款5：原租房合同約定的合同解除和終止條件不變，但雙方同意，在合同到期前，任何一方均有權(quán)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方解除或終止合同。第三章補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容3.1新增租金調(diào)整機(jī)制的條款條款6：雙方約定，自租賃期滿后續(xù)約時(shí)，租金將根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。3.2新增房屋維修責(zé)任的條款條款7：出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和使用功能。承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或功能障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。3.3新增租賃期間變更事項(xiàng)的處理方式條款8：如租賃期間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋用途變更等可能導(dǎo)致合同履行情況發(fā)生重大變更的事項(xiàng)，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并按照協(xié)商結(jié)果調(diào)整本補(bǔ)充協(xié)議。3.4新增合同爭議解決方式條款9：雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四章修改合同的程序4.1提出修改意向條款10：任何一方如有修改本補(bǔ)充協(xié)議的意向，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫘薷慕ㄗh。4.2雙方協(xié)商一致條款11：雙方應(yīng)就修改事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽署本補(bǔ)充協(xié)議。4.3簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款12：本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.4補(bǔ)充協(xié)議的生效條件條款13：本補(bǔ)充協(xié)議自簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第五章補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止5.1補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間條款14：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2補(bǔ)充協(xié)議的終止條件條款15：本補(bǔ)充協(xié)議在下列條件之一滿足時(shí)終止：a)雙方按照原租房合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行完畢合同義務(wù)；b)雙方書面同意終止本補(bǔ)充協(xié)議；c)合同終止或解除。5.3補(bǔ)充協(xié)議終止后的處理事項(xiàng)條款16：本補(bǔ)充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照原租房合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于退還押金、結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用等。第八章租賃合同的變更8.1變更租賃合同的條件條款17：在租賃期間，如出租人需提前解除或終止合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知承租人，并按照原租房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2租賃合同變更的程序條款18：租賃合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3租賃合同變更的生效時(shí)間條款19：租賃合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九章租金支付的調(diào)整9.1租金調(diào)整的條件條款20：租金調(diào)整的條件和機(jī)制按照本補(bǔ)充協(xié)議第三章第一節(jié)約定的租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。9.2租金調(diào)整的程序條款21：租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。9.3租金調(diào)整的生效時(shí)間條款22：租金調(diào)整自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十章房屋維修與維護(hù)10.1房屋維修的責(zé)任主體條款23：出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和使用功能。承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或功能障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。10.2房屋維修的程序條款24：房屋維修的程序按照本補(bǔ)充協(xié)議第三章第二節(jié)約定的房屋維修程序執(zhí)行。10.3房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)條款25：房屋維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第十一章合同爭議的解決11.1雙方協(xié)商解決條款26：雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2請求第三方調(diào)解條款27：協(xié)商不成的，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3向人民法院提起訴訟條款28：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任條款29：出租人未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2承租人違約責(zé)任條款30：承租人未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任的免除條件條款31：雙方同意，除不可抗力導(dǎo)致違約外，其他原因造成的違約，雙方互不追究違約責(zé)任。第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠條款32：承租人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)以及出租人的要求，購買并維持房屋保險(xiǎn)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。13.2房屋租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)條款33：房屋租賃期間的稅費(fèi)由雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)條款34：本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件條款35：本補(bǔ)充協(xié)議附件包括原租房合同、房屋平面圖、租金調(diào)整明細(xì)表等。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬條款36：本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間條款37：本補(bǔ)充協(xié)議于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。甲方（出租人）：乙方（承租人）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提前解除或終止合同的條件及違約責(zé)任條款38：如甲方因特殊原因需提前解除或終止合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知乙方，并按照原租房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特殊原因包括但不限于：房產(chǎn)被收回、政策變化等。2.甲方對(duì)房屋的改進(jìn)和改造條款39：甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改進(jìn)和改造，提升房屋的使用價(jià)值和居住舒適度。如甲方進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方正常居住的影響。3.甲方提供的設(shè)施和設(shè)備條款40：甲方應(yīng)提供符合租賃用途的設(shè)施和設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)修復(fù)或更換。4.甲方對(duì)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)條款41：甲方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施的安全和使用功能。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方租賃用途的變更條款42：乙方如需改變租賃用途，應(yīng)提前__個(gè)月書面申請征得甲方同意。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方的用途變更申請。2.乙方對(duì)房屋的合理使用條款43：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備。如乙方造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。3.乙方的違約責(zé)任條款44：乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方提前解除或終止合同，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為租金的__%。4.乙方的權(quán)利和義務(wù)條款45：乙方有權(quán)按照原租房合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定使用和享受房屋。同時(shí)，乙方有義務(wù)妥善保管和使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方要求承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款46：第三方中介提供服務(wù)過程中，應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_元。如雙方協(xié)商一致，可另行約定服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。2.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)條款47：第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方處理租賃合同事宜。中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤m紛的責(zé)任。如中介未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介的權(quán)限和限制條款48：第三方中介在處理租賃合同事宜時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。中介不得擅自改變合同條款，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.第三方中介的合同終止條件條款49：如第三方中介未按照約定履行義務(wù)，或雙方協(xié)商一致終止中介服務(wù)，中介合同即行終止。終止后，中介應(yīng)向甲方和乙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.原租房合同2.房屋平面圖3.租金調(diào)整明細(xì)表4.房屋保險(xiǎn)單5.維修和保養(yǎng)記錄6.違約金計(jì)算公式7.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除或終止合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除或終止合同的行為。2.乙方改變租賃用途：未經(jīng)甲方同意，乙方改變租賃合同約定的用途。3.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施：乙方使用房屋及附屬設(shè)施不當(dāng)，導(dǎo)致?lián)p壞或功能喪失。4.第三方中介未履行職責(zé)：第三方中介未能按照約定協(xié)助處理租賃合同事宜，導(dǎo)致合同糾紛。5.第三方中介擅自改變合同條款：第三方中介在未經(jīng)甲方和乙方同意的情況下，修改合同條款。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約金：一方違反合同約定，按照約定向另一方支付的違約補(bǔ)償。3.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行合同。4.第三方中介：獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助處理租賃合同事宜的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商的結(jié)果，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的機(jī)制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前解除或終止合同：甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并按照原租房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方改變租賃用途：乙方應(yīng)提前書面申請征得甲方同意，雙方協(xié)商確定是否同意變更。3.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免造成損壞或功能喪失。4.第三方中介未履行職責(zé)：甲方和乙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介所在地的人民法院提起訴訟。5.第三方中介擅自改變合同條款：甲方和乙方