房屋抵押貸款合同協(xié)議書樣本

房屋抵押貸款合同協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四章抵押物4.1抵押物的描述4.2抵押物的所有權證明4.3抵押物的價值評估第五章貸款申請5.1借款人的基本信息5.2借款人的信用評估5.3貸款申請的審批流程第六章合同的履行6.1借款人的還款義務6.2貸款人的權利與義務6.3抵押物的管理與處置第七章合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止7.3合同終止后的處理第八章違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責任的承擔第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁機構的選擇第十章合同的附件10.1附件一：房屋所有權證復印件10.2附件二：貸款申請表10.3附件三：抵押物評估報告第十一章其他約定11.1借款人與貸款人的其他約定11.2對借款人的特殊要求11.3對貸款人的特殊要求第十二章合同的簽署12.1合同簽署的時間12.2合同簽署的地點12.3合同簽署的主體第十三章合同的生效與解除13.1合同的生效條件13.2合同的解除條件13.3合同解除后的處理第十四章附則14.1合同的解釋權歸屬14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋（1）借款人：指申請貸款并以其房屋作為抵押物的自然人或者法人。（2）貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供貸款的金融機構。（3）房屋：指借款人用以抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。1.1.3本合同的條款內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，如與法律法規(guī)沖突，應以法律法規(guī)為準。1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1借款人所擁有的房屋位于____________（具體地址），房屋結構為_______，房屋用途為_______。2.1.2借款人應向貸款人提供房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。2.2房屋的所有權證明2.2.1借款人應保證其對所抵押房屋擁有完全的所有權，且該房屋未被任何法院查封或者凍結。2.2.2借款人同意將房屋所有權證等相關證明文件的復印件提交給貸款人留存。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1借款人應向貸款人如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、設施、使用狀況等。第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1借款人申請的貸款金額為人民幣____萬元整（大寫：____萬元整）。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率3.3.1本合同項下的貸款利率為____%（年利率）。3.4還款方式3.4.1借款人應按照貸款人規(guī)定的還款方式和還款計劃進行還款。第四章抵押物4.1抵押物4.1.1借款人同意將本合同項下的房屋作為抵押物，抵押給貸款人。4.1.2抵押物的價值應足以覆蓋貸款本息及相關費用。4.2抵押物的所有權證明4.2.1借款人應向貸款人提供抵押物的所有權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。4.3抵押物的價值評估4.3.1借款人應委托具有資質的中介機構對抵押物進行價值評估，并將評估報告提交給貸款人。第五章貸款申請5.1借款人的基本信息5.1.1借款人應向貸款人提供真實、完整、有效的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。5.2借款人的信用評估5.2.1貸款人有權對借款人的信用狀況進行調查和評估，包括但不限于查詢借款人的信用報告、收入狀況等。5.3貸款申請的審批流程5.3.1貸款人應按照本合同約定的審批流程對借款人的貸款申請進行審查。第六章合同的履行6.1借款人的還款義務6.1.1借款人應按照本合同約定的還款方式和還款計劃進行還款。6.1.2借款人未按期還款的，應按照本合同約定的逾期還款利率支付逾期利息。6.2貸款人的權利與義務6.2.1貸款人應按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率等條件向借款人提供貸款。6.2.2貸款人應按照本合同約定的方式對借款人的還款進行核算和管理。6.3抵押物的管理與處置6.3.1在本合同項下的貸款未全部償還之前，借款人應妥善保管抵押物，并承擔抵押物的保險、維修等費用。6.3.2借款人未按期還款的，貸款人有權依法對抵押物進行處置，以優(yōu)先受償借款人的債務。第八章違約責任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按期還款的，應按照本合同約定的逾期還款利率支付逾期利息。8.1.2借款人提供虛假信息的，貸款人有權解除本合同，并追究借款人的法律責任。8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款人未按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率等條件向借款人提供貸款的，應承擔違約責任。8.2.2貸款人未按照本合同約定的方式對借款人的還款進行核算和管理的，應承擔違約責任。8.3違約責任的承擔8.3.1借款人和貸款人一方違約的，對方有權要求違約方承擔違約責任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1借款人和貸款人之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3仲裁機構的選擇9.3.1借款人和貸款人可以約定選擇仲裁機構進行爭議解決。第十章合同的附件10.1附件一：房屋所有權證復印件10.2附件二：貸款申請表10.3附件三：抵押物評估報告第十一章其他約定11.1借款人與貸款人的其他約定11.2對借款人的特殊要求11.3對貸款人的特殊要求第十二章合同的簽署12.1合同簽署的時間12.2合同簽署的地點12.3合同簽署的主體第十三章合同的生效與解除13.1合同的生效條件13.2合同的解除條件13.3合同解除后的處理第十四章附則14.1合同的解釋權歸屬14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止日期借款人（簽字）：_____________日期：____年__月__日貸款人（簽字）：_____________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：提前還款罰金1.1甲方如在貸款期限內提前還款的，應向乙方支付提前還款罰金，罰金計算方式為：提前還款金額×提前還款罰金率。1.2提前還款罰金率為本合同約定的貸款利率的1%。2.甲方主導的附加條款二：房屋價值變動風險2.1如果抵押房屋的價值發(fā)生下降，甲方應按照乙方的要求，提供額外的擔保措施，以確保貸款的安全。2.2如果甲方未能提供額外擔保措施，乙方有權要求甲方補足抵押物價值下降部分的差額。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：貸款額度調整1.1乙方可以根據(jù)市場情況和甲方信用狀況，調整貸款額度，但需保證貸款額度不低于本合同約定的最低貸款額度。1.2乙方調整貸款額度的，應提前一個月通知甲方。2.乙方主導的附加條款二：貸款期限調整2.1乙方可以根據(jù)市場情況和甲方信用狀況，調整貸款期限，但需保證貸款期限不超過本合同約定的最長貸款期限。2.2乙方調整貸款期限的，應提前一個月通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用1.1甲方應支付給第三方中介約定的中介費用，中介費用包括但不限于房屋評估費、貸款申請費等。1.2乙方應支付給第三方中介約定的中介費用，中介費用包括但不限于貸款審批費、貸款促成費等。2.第三方中介的附加條款二：中介責任2.1第三方中介應保證其提供的房屋信息、貸款信息等真實、準確、完整。2.2如果第三方中介提供的信息不真實、準確、完整，導致甲方或乙方損失的，第三方中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.貸款申請表3.抵押物評估報告4.房屋現(xiàn)狀描述報告5.借款人信用評估報告6.貸款審批文件7.貸款合同副本8.房屋保險單復印件9.借款人身份證明復印件10.貸款人授權書11.抵押物管理協(xié)議12.貸款還款計劃表13.提前還款申請表14.貸款額度調整協(xié)議15.貸款期限調整協(xié)議二、違約行為及認定：1.借款人未按期還款2.借款人提供虛假信息3.借款人未按約定用途使用貸款4.借款人未妥善保管抵押物5.貸款人未按約定提供貸款6.貸款人未按約定方式核算和管理還款7.抵押物價值下降導致不足以覆蓋貸款本息8.提前還款未支付罰金9.貸款額度調整未通知甲方10.貸款期限調整未通知甲方三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人用以抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或者履行義務不符合約定的行為。3.逾期還款利率：指借款人未按期還款時，應支付的額外利息。4.提前還款罰金：指借款人提前還款時，應支付的額外罰金。5.貸款額度：指借款人申請的貸款金額。6.貸款期限：指貸款的還款期限。7.貸款利率：指借款人應支付的貸款利息率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按期還款解決辦法：貸款人應催收逾期貸款，并根據(jù)合同約定收取逾期利息或罰金。2.問題：抵押物價值下降解決辦法：借款人應提供額外擔保措施，或補足抵押物價值下降部分的差額。3.問題：提前還款未支付罰金解決辦法：貸款人應要求借款人支付提前還款罰金，并