商品房住宅保證書(shū)易懂版全解全解

商品房住宅保證書(shū)易懂版全解全解合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同解釋第二章商品房住宅保證書(shū)的基本信息2.1保證書(shū)編號(hào)2.2保證書(shū)持有人2.3保證書(shū)簽訂日期2.4保證書(shū)有效期限第三章商品房住宅質(zhì)量保證3.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保證范圍3.3質(zhì)量保證期限3.4質(zhì)量問(wèn)題處理第四章商品房住宅產(chǎn)權(quán)保證4.1產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第五章商品房住宅交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4交付異議處理第六章商品房住宅維修基金6.1維修基金繳納6.2維修基金使用6.3維修基金管理6.4維修基金退還第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)用7.4物業(yè)管理投訴處理第八章公共設(shè)施與綠化8.1公共設(shè)施范圍8.2綠化項(xiàng)目8.3公共設(shè)施維護(hù)8.4綠化維護(hù)第九章安全保障9.1住宅安全措施9.2安全事故處理9.3消防安全9.4應(yīng)急預(yù)案第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序10.4變更與解除的法律后果第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任認(rèn)定11.3違約賠償方式11.4違約免除第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商程序12.3調(diào)解程序12.4仲裁或訴訟第十三章合同的生效、終止與延續(xù)13.1生效條件13.2終止條件13.3延續(xù)條件13.4合同終止或延續(xù)的程序第十四章其他約定14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制14.3信息披露14.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)"合同編號(hào)_________"第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同解釋第二章商品房住宅保證書(shū)的基本信息2.1保證書(shū)編號(hào)2.2保證書(shū)持有人2.3保證書(shū)簽訂日期2.4保證書(shū)有效期限第三章商品房住宅質(zhì)量保證3.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保證范圍3.3質(zhì)量保證期限3.4質(zhì)量問(wèn)題處理第四章商品房住宅產(chǎn)權(quán)保證4.1產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第五章商品房住宅交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4交付異議處理第六章商品房住宅維修基金6.1維修基金繳納6.2維修基金使用6.3維修基金管理6.4維修基金退還第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)用7.4物業(yè)管理投訴處理第八章公共設(shè)施與綠化8.1公共設(shè)施范圍8.2綠化項(xiàng)目8.3公共設(shè)施維護(hù)8.4綠化維護(hù)第九章安全保障9.1住宅安全措施9.2安全事故處理9.3消防安全9.4應(yīng)急預(yù)案第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序10.4變更與解除的法律后果第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任認(rèn)定11.3違約賠償方式11.4違約免除第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商程序12.3調(diào)解程序12.4仲裁或訴訟第十三章合同的生效、終止與延續(xù)13.1生效條件13.2終止條件13.3延續(xù)條件13.4合同終止或延續(xù)的程序第十四章其他約定14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制14.3信息披露14.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)：_________甲方（出賣(mài)人）：_________乙方（買(mǎi)受人）：_________簽訂日期：_________簽字：_________簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)決定出售該商品房住宅，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：該條款保障了乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，避免甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下將住宅出售給第三方。甲方附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：自交付之日起，甲方負(fù)責(zé)前五年的房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。說(shuō)明：明確甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，減輕乙方后期的生活負(fù)擔(dān)。甲方附加條款三：物業(yè)費(fèi)用優(yōu)惠條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，給予乙方物業(yè)管理費(fèi)五折優(yōu)惠。說(shuō)明：該條款旨在為乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的優(yōu)惠，降低乙方的生活成本。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：房屋裝修要求條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方按照乙方提供的裝修方案對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說(shuō)明：該條款保障了乙方對(duì)房屋裝修的權(quán)利，使乙方能夠按照自己的需求對(duì)房屋進(jìn)行裝修。乙方附加條款二：提前交付權(quán)益條款內(nèi)容：若乙方提前支付房款，甲方應(yīng)提前交付房屋，并按照實(shí)際交付時(shí)間計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。說(shuō)明：該條款鼓勵(lì)乙方提前支付房款，同時(shí)保障乙方提前交付房屋的權(quán)益。乙方附加條款三：房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：若合同簽訂后五年內(nèi)，商品房住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)上漲，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格給予乙方相應(yīng)的價(jià)格優(yōu)惠。說(shuō)明：該條款為乙方提供了房屋價(jià)格調(diào)整的權(quán)益，減輕乙方因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：該條款明確了中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免在交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任界定條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的房屋及購(gòu)買(mǎi)信息進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的核實(shí)，并承擔(dān)因信息不實(shí)造成的損失。說(shuō)明：該條款明確了中介在交易過(guò)程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。第三方中介附加條款三：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：中介有義務(wù)對(duì)甲方和乙方在交易過(guò)程中提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：該條款保護(hù)了甲方和乙方在交易過(guò)程中的隱私權(quán)益，避免個(gè)人信息泄露帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房住宅保證書(shū)2.房屋交付及驗(yàn)收記錄3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.維修基金繳納證明5.產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件6.房屋裝修設(shè)計(jì)方案7.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)證明8.物業(yè)費(fèi)用支付憑證9.中介服務(wù)合同10.個(gè)人信息保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款4.乙方未按照約定要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修5.中介提供不實(shí)信息導(dǎo)致?lián)p失6.中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息7.甲方未按照約定提供維修服務(wù)8.甲方未按照約定履行物業(yè)費(fèi)用優(yōu)惠9.乙方未按照約定履行提前交付權(quán)益10.乙方未按照約定履行房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指按照市場(chǎng)需求和供應(yīng)情況，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷(xiāo)售給消費(fèi)者的住宅。2.保證書(shū)：指開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房住宅質(zhì)量、交付時(shí)間等事項(xiàng)向購(gòu)房者提供的書(shū)面保證。3.產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.物業(yè)管理：指由專業(yè)物業(yè)管理公司提供的對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務(wù)。5.維修基金：指用于住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。6.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按照約定要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：中介提供不實(shí)信息導(dǎo)致?lián)p失解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.問(wèn)題：中介泄露個(gè)人信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)要求中介道歉。五