社區(qū)房屋買賣合同的合同解讀

社區(qū)房屋買賣合同的合同解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同解釋和適用法律1.4合同的生效和終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的性質(zhì)和現(xiàn)狀2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2定金支付及退還4.3房屋款項(xiàng)的支付方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修及保修期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章房屋的附加條款10.1房屋的共有權(quán)利10.2房屋的額外設(shè)施和條件第十一章房屋的交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方11.2稅費(fèi)的具體金額和計(jì)算方式第十二章房屋的其他相關(guān)事項(xiàng)12.1房屋的保險(xiǎn)12.2房屋的物業(yè)管理第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房屋的相關(guān)文件14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義（一）甲方（賣方）：（二）乙方（買方）：1.1.2本合同所指的房屋是指：（一）位于_______（具體地址）的_______（房屋類型），面積為_______平方米；（二）房屋的權(quán)屬證明文件編號(hào)為：_______。1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2.2本合同的簽訂和履行，符合國家關(guān)于房地產(chǎn)交易管理的有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。1.3合同解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。1.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效和終止1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在履行完本合同約定的全部義務(wù)后，本合同自然終止。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.1.1房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_______。2.2房屋的性質(zhì)和現(xiàn)狀2.2.1房屋性質(zhì)為_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.2.2房屋現(xiàn)狀描述：（一）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：（二）房屋使用現(xiàn)狀：2.3房屋的權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。2.3.2甲方保證其對(duì)所出售房屋享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于房地產(chǎn)交易管理的有關(guān)規(guī)定，具備交易條件。3.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)/產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。3.2.3乙方自房屋所有權(quán)/產(chǎn)權(quán)證辦理至其名下之日起，享有對(duì)該房屋的所有權(quán)/使用權(quán)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2乙方支付房價(jià)款的方式為：（一）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（二）剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。4.2定金支付及退還4.2.1乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還。4.2.2乙方未按約定時(shí)間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3房屋款項(xiàng)的支付方式4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。4.3.2甲方應(yīng)向乙方出具合法、正規(guī)的購房發(fā)票。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件：（一）房屋所有權(quán)/產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下；（二）房屋內(nèi)外部維修、裝修完成；5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院8.2.1雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；8.2.2仲裁地點(diǎn)為：_______；8.2.3如仲裁不成的，任何一方均可向_______人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的解除條件9.2.1合同解除的條件：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十章房屋的附加條款10.1房屋的共有權(quán)利10.1.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明；10.1.2共有權(quán)利的行使應(yīng)按照共有協(xié)議的約定進(jìn)行。10.2房屋的額外設(shè)施和條件10.2.1如房屋內(nèi)包含額外設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室等），甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確額外設(shè)施的權(quán)屬及價(jià)款；10.2.2如房屋存在特殊使用條件（如租賃、抵押等），甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確特殊使用條件的處理方式。第十一章房屋的交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方11.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的稅收政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)；11.1.2具體稅費(fèi)金額和承擔(dān)比例，雙方可在本合同中約定，或按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費(fèi)的具體金額和計(jì)算方式11.2.1甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門提供的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)；11.2.2稅費(fèi)的支付責(zé)任及支付方式，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確。第十二章房屋的其他相關(guān)事項(xiàng)12.1房屋的保險(xiǎn)12.1.1房屋在過戶前，應(yīng)由甲方辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方；12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，或雙方按照約定比例承擔(dān)。12.2房屋的物業(yè)管理12.2.1甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)；12.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確。第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房屋的相關(guān)文件14.1.1房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；14.1.2房屋平面圖；14.1.3其他與房屋相關(guān)的文件。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.2.1甲乙雙方可就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方承諾1.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)/產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。2.房屋交付條件2.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。2.2房屋交付的條件：（一）房屋所有權(quán)/產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下；（二）房屋內(nèi)外部維修、裝修完成；3.房屋保修3.1甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，確保房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方支付房價(jià)款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。1.2乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.乙方協(xié)助過戶2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。2.2乙方自房屋所有權(quán)/產(chǎn)權(quán)證辦理至其名下之日起，享有對(duì)該房屋的所有權(quán)/使用權(quán)。3.乙方維護(hù)房屋3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理所購房屋，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)、公正、透明的房地產(chǎn)交易服務(wù)。1.2中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)，或由雙方另行協(xié)商確定。2.中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方在合同簽訂過程中享有平等、自愿、公平、誠信的交易環(huán)境。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。3.中介的保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保修協(xié)議4.物業(yè)管理協(xié)議5.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表6.補(bǔ)充協(xié)議7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.房屋租賃合同（如有）9.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）10.其他與房屋相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；未能按照合同約定交付房屋；房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況；未能提供合法、正規(guī)的購房發(fā)票。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款；未能協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；未能按照合同約定維護(hù)和管理所購房屋；未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能提供專業(yè)、公正、透明的房地產(chǎn)交易服務(wù)；未能協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；泄露甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息；未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律。3.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理關(guān)系的基本法律。4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。7.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。8.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)等進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間；按約定支付違約金或扣除相應(yīng)的房款。2.房價(jià)款支付糾紛：明確房價(jià)款的支付方式和時(shí)間；雙方共同協(xié)商解決支付糾紛。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理；雙方共同關(guān)注過戶進(jìn)度，及時(shí)解決問題。4.房屋