農(nóng)村房屋銷售協(xié)議

農(nóng)村房屋銷售協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保障5.2維修責(zé)任第六章售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章隱私保護11.1保護范圍11.2保護期限第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三章其他約定13.1房屋使用規(guī)定13.2房屋轉(zhuǎn)讓限制第十四章合同簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方同意將位于_________的農(nóng)村房屋出售給乙方。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________省_________市_________縣_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑占地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_________層_________結(jié)構(gòu)。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前處于_________狀態(tài)，具備居住條件。第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1房屋銷售總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式3.2.1乙方同意采取_________方式支付購房款。3.3支付時間3.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用4.3.1過戶費用由_________承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保障5.1.1甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任5.2.1交付后的房屋維修責(zé)任由_________承擔(dān)。第六章售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1甲方應(yīng)提供_________年的售后服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限6.2.1售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計算。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為_________。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1甲方未按約定時間交付房屋或存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為_________。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為_________省_________市_________縣。9.3訴訟時效9.3.1雙方就爭議提起訴訟的時效期間為三年。第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在合同履行期限內(nèi)，如雙方均履行完畢合同義務(wù)，本合同自然終止。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章隱私保護11.1保護范圍11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保護期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日止。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。12.2合同修改12.2.1本合同的任何修改或補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。12.3合同解除12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決后續(xù)問題。第十三章其他約定13.1房屋使用規(guī)定13.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)。13.2房屋轉(zhuǎn)讓限制13.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四章合同簽訂14.1簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為_________年_________月_________日。14.2簽訂地點14.2.1本合同簽訂地點為_________省_________市_________縣_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村。14.3簽字蓋章14.3.1甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方承諾條款甲方承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、隱蔽工程、滲漏水等問題。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此造成的一切損失。2.交付標準條款3.過戶協(xié)助條款甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料，配合乙方進行相關(guān)政府部門的相關(guān)辦理工作。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋維修條款交付后的房屋維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修等部分的維修。維修費用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方支付購房款條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的千分之五。2.房屋使用與保護條款乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付甲方因此造成的一切損失。3.房屋轉(zhuǎn)讓限制條款未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為房屋總價款的百分之十。4.隱私保護條款乙方應(yīng)保護甲方的隱私，不得將甲方的個人信息、商業(yè)秘密等泄露給第三方。如乙方違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等。中介費用由雙方協(xié)商確定。2.中介費用支付條款中介費用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介保密條款中介應(yīng)對雙方提供的個人信息、交易信息等保密，不得泄露給第三方。如中介違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介服務(wù)質(zhì)量保障條款中介應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和合同約定。如中介服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.付款憑證8.房屋轉(zhuǎn)讓合同9.售后服務(wù)記錄10.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未按約定提供售后服務(wù)。4.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。5.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓房屋。6.中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括宅基地和房屋建筑。2.售后服務(wù)：指賣家在房屋交付后提供的一定期限內(nèi)的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的金錢賠償。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費用，甲方負責(zé)修復(fù)。2.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：乙方支付遲延履行違約金，合同繼續(xù)履行。3.問題：甲方未提供售后服務(wù)。解決辦