農(nóng)村房屋買賣合同操作流程

農(nóng)村房屋買賣合同操作流程合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同的簽訂、生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭(zhēng)議解決第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等3.2房屋的權(quán)屬證明及使用性質(zhì)3.3房屋的附屬設(shè)施和家具家電第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2付款的期限和方式4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修責(zé)任與保修期限第七章違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的責(zé)任7.2不可抗力導(dǎo)致的違約第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他機(jī)構(gòu)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的期限10.3合同的附件第十一章房屋買賣合同的簽字蓋章11.1雙方簽字蓋章的效力11.2簽字蓋章的時(shí)間第十二章房屋買賣合同的備案與公示12.1合同備案的程序及要求12.2合同公示的內(nèi)容和方式第十三章房屋買賣合同的監(jiān)督與檢查13.1雙方履行合同的監(jiān)督13.2相關(guān)部門對(duì)合同的檢查第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同的簽訂、生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭(zhēng)議解決第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等3.2房屋的權(quán)屬證明及使用性質(zhì)3.3房屋的附屬設(shè)施和家具家電第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2付款的期限和方式4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修責(zé)任與保修期限第七章違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的責(zé)任7.2不可抗力導(dǎo)致的違約第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他機(jī)構(gòu)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的期限10.3合同的附件第十一章房屋買賣合同的簽字蓋章11.1雙方簽字蓋章的效力11.2簽字蓋章的時(shí)間第十二章房屋買賣合同的備案與公示12.1合同備案的程序及要求12.2合同公示的內(nèi)容和方式第十三章房屋買賣合同的監(jiān)督與檢查13.1雙方履行合同的監(jiān)督13.2相關(guān)部門對(duì)合同的檢查第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充條款（合同方簽字蓋章處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方擬出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供同等條件下的購(gòu)買價(jià)格和支付方式。附加條款二：房屋用途變更2.1甲方同意，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將房屋用途變更。2.2若甲方確需變更房屋用途，應(yīng)提前____個(gè)月與乙方協(xié)商，并支付乙方因此產(chǎn)生的損失。附加條款三：房屋維修和保養(yǎng)3.2甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：分期付款4.1乙方同意按照合同約定的分期付款方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款。4.2乙方的分期付款應(yīng)在每期約定的時(shí)間內(nèi)完成，否則甲方有權(quán)解除合同。附加條款五：裝修改造5.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。5.2乙方在進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)向甲方提供裝修方案，并取得甲方書面同意。附加條款六：房屋出租6.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋出租。6.2乙方應(yīng)在出租房屋前，向甲方支付一次性租金____元作為出租收益的分享。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1雙方同意，本次房屋買賣交易的中介費(fèi)用為____元。7.2中介費(fèi)用由甲方和乙方按各自約定的比例承擔(dān)。附加條款八：中介的職責(zé)和義務(wù)8.1中介應(yīng)確保交易雙方的信息真實(shí)可靠，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。8.2中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的查驗(yàn)、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。附加條款九：中介服務(wù)期限9.1中介服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.2若中介未能在服務(wù)期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。附加條款十：中介報(bào)酬10.1雙方同意，中介的報(bào)酬為房屋買賣價(jià)格的____%。10.2報(bào)酬支付方式為交易完成后一次性支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息3.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單4.房屋買賣價(jià)格和支付方式的詳細(xì)說(shuō)明5.房屋交付和過(guò)戶的手續(xù)指南6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋維修責(zé)任及保修期限說(shuō)明8.合同變更和解除的申請(qǐng)流程9.爭(zhēng)議解決的相關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式10.合同附件及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明3.甲方未按約定履行維修責(zé)任4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)6.雙方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)7.中介未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)8.中介提供虛假信息或未履行保密義務(wù)9.第三方侵權(quán)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指房屋承租人在房東出售房屋時(shí)，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付時(shí)間，違約方支付違約金2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：協(xié)商延期支付時(shí)間，違約方支付滯納金3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任或支付違約金4.問(wèn)題：中介未能按時(shí)完成交易手續(xù)解決辦法：中介退還部分報(bào)酬或支付違約金5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部