共有土地分割協(xié)議格式

共有土地分割協(xié)議格式合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4術(shù)語定義第二章共有土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬狀況第三章土地分割原則3.1公平原則3.2合理原則3.3遵守法律法規(guī)原則第四章土地分割方案4.1分割方案概述4.2分割后的土地用途4.3分割后的土地面積4.4分割后的土地權(quán)屬分配第五章共有土地分割實(shí)施步驟5.1編制分割方案5.2征求權(quán)益人意見5.3辦理土地分割手續(xù)5.4簽訂土地分割協(xié)議5.5辦理土地登記第六章權(quán)益人權(quán)益保障6.1權(quán)益人知情權(quán)6.2權(quán)益人參與權(quán)6.3權(quán)益人收益權(quán)6.4權(quán)益人監(jiān)督權(quán)第七章土地分割費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1土地分割費(fèi)用7.2費(fèi)用承擔(dān)方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時(shí)間9.3爭議解決主體第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一章附則11.1合同的解釋11.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.3合同的副本第十二章其他約定12.1土地分割后的管理12.2土地分割后的開發(fā)利用12.3土地分割后的配套設(shè)施建設(shè)第十三章附件13.1土地分割方案及相關(guān)圖紙13.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十四章簽署頁14.1甲方（權(quán)益人）簽字14.2乙方（分割方）簽字14.3丙方（見證方）簽字合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4術(shù)語定義第二章共有土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬狀況第三章土地分割原則3.1公平原則3.2合理原則3.3遵守法律法規(guī)原則第四章土地分割方案4.1分割方案概述4.2分割后的土地用途4.3分割后的土地面積4.4分割后的土地權(quán)屬分配第五章共有土地分割實(shí)施步驟5.1編制分割方案5.2征求權(quán)益人意見5.3辦理土地分割手續(xù)5.4簽訂土地分割協(xié)議5.5辦理土地登記第六章權(quán)益人權(quán)益保障6.1權(quán)益人知情權(quán)6.2權(quán)益人參與權(quán)6.3權(quán)益人收益權(quán)6.4權(quán)益人監(jiān)督權(quán)第七章土地分割費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1土地分割費(fèi)用7.2費(fèi)用承擔(dān)方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時(shí)間9.3爭議解決主體第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一章附則11.1合同的解釋11.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.3合同的副本第十二章其他約定12.1土地分割后的管理12.2土地分割后的開發(fā)利用12.3土地分割后的配套設(shè)施建設(shè)第十三章附件13.1土地分割方案及相關(guān)圖紙13.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十四章簽署頁14.1甲方（權(quán)益人）簽字14.2乙方（分割方）簽字14.3丙方（見證方）簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在土地分割后，享有對分割后土地的優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照分割后土地的市場價(jià)值支付購買價(jià)款。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的時(shí)間應(yīng)在分割后土地公開交易前提出。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方在土地分割后，有權(quán)將其分割后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.3甲方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商時(shí)間。附加條款三：土地分割后的開發(fā)限制3.1甲方在土地分割后，不得違反法律法規(guī)和合同約定，對分割后的土地進(jìn)行開發(fā)。3.2甲方在土地分割后的開發(fā)過程中，應(yīng)遵守城市規(guī)劃和土地使用規(guī)定，確保土地的合理利用。3.3甲方在土地分割后的開發(fā)過程中，應(yīng)確保施工安全和環(huán)境保護(hù)，避免對周邊環(huán)境和權(quán)益人的影響。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：土地分割后的權(quán)益分配1.1乙方在土地分割后，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的土地權(quán)益。1.2乙方獲得的土地權(quán)益應(yīng)包括土地使用權(quán)、收益權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益。1.3乙方在土地分割后，有權(quán)要求甲方提供分割后的土地使用權(quán)證明和相關(guān)文件。附加條款二：土地分割后的管理權(quán)2.1乙方在土地分割后，有權(quán)對分割后的土地進(jìn)行管理和使用。2.2乙方在管理土地時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保土地的合理利用和維護(hù)。2.3乙方在管理土地時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維修、保養(yǎng)和稅費(fèi)支付等事項(xiàng)。附加條款三：土地分割后的開發(fā)合作3.1乙方在土地分割后，有權(quán)與甲方或其他第三方進(jìn)行土地開發(fā)合作。3.2乙方在進(jìn)行土地開發(fā)合作時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.3乙方在進(jìn)行土地開發(fā)合作時(shí)，應(yīng)確保合作雙方的合法權(quán)益，并合理分配開發(fā)收益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用1.1第三方中介在土地分割過程中提供服務(wù)，應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。1.3中介費(fèi)用應(yīng)在土地分割完成后支付，支付時(shí)間為甲方或乙方的支付責(zé)任。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介在土地分割過程中，應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成土地分割協(xié)議。2.3第三方中介應(yīng)對土地分割過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)方。附加條款三：中介的賠償責(zé)任3.1若第三方中介因過錯(cuò)導(dǎo)致土地分割過程中出現(xiàn)損失，中介應(yīng)對損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方中介的賠償責(zé)任應(yīng)限于其過錯(cuò)范圍內(nèi)的直接損失。3.3甲方或乙方在索賠時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明中介的過錯(cuò)，中介在收到索賠通知后應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地分割方案及相關(guān)圖紙2.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件3.土地使用權(quán)證明和相關(guān)文件4.合作協(xié)議5.中介費(fèi)用支付證明6.損失賠償證據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照約定行使優(yōu)先購買權(quán)。認(rèn)定：甲方在分割后土地公開交易前未提出優(yōu)先購買權(quán)。2.違約行為：甲方違反法律法規(guī)和合同約定開發(fā)土地。認(rèn)定：甲方在開發(fā)過程中違反了城市規(guī)劃和土地使用規(guī)定。3.違約行為：乙方未按照約定獲得土地權(quán)益。認(rèn)定：乙方在土地分割后未獲得合同約定的土地權(quán)益。4.違約行為：乙方未按照約定管理和使用土地。認(rèn)定：乙方在管理土地時(shí)違反了相關(guān)法律法規(guī)。5.違約行為：第三方中介提供不真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。認(rèn)定：第三方中介在土地分割過程中提供了虛假信息。三、法律名詞及解釋：1.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在土地分割后，對分割后土地享有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。3.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。4.中介費(fèi)用：指第三方中介在土地分割過程中提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)在分割后土地公開交易前提出優(yōu)先購買權(quán)。2.問題：甲方開發(fā)土地違反法律法規(guī)。解決辦法：甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地開發(fā)手續(xù)。3.問題：乙方未獲得約定土地權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方履行合同約定。4.問題：乙方管理土地違反法律法規(guī)。解決辦法：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理管理和使用土地。5