長(zhǎng)沙房地產(chǎn)合同法規(guī)解讀

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)合同法規(guī)解讀合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該權(quán)益并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于湖南省長(zhǎng)沙市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.2該房地產(chǎn)共計(jì)____套住宅，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑年份為____年。1.3甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買甲方擁有的房地產(chǎn)。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付剩余的房款，支付方式為____。三、過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，保證過戶過程的順利進(jìn)行。3.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2若因政策原因?qū)е路康禺a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)無(wú)法克服的障礙，致使合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件（房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證）6.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片7.過戶所需稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.物業(yè)管理合同復(fù)印件10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與合同描述不符。2.甲方未按照合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)益的一方。2.乙方：指合同中購(gòu)買房地產(chǎn)權(quán)益的一方。3.房地產(chǎn)：指位于湖南省長(zhǎng)沙市某區(qū)的某套住宅，包括房屋和土地。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，通常為本合同總價(jià)款的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法是先解決權(quán)屬糾紛，明確房地產(chǎn)權(quán)屬后再簽訂合同。2.遇到政策限制：應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策，避免合同簽訂后因政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法履行。3.遇到付款問題：雙方應(yīng)明確付款方式和時(shí)間，確保按時(shí)支付價(jià)款。4.遇到過戶障礙：應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)部門，了解過戶手續(xù)的具體流程，積極解決問