房地產(chǎn)融資借款協(xié)議樣本

房地產(chǎn)融資借款協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體資格1.4合同的生效、變更與解除1.5合同的履行與監(jiān)督第二章融資借款金額與用途2.1融資借款金額2.2融資借款用途2.3融資借款期限第三章還款方式與還款期限3.1還款方式3.2還款期限3.3還款金額與還款日第四章利率與費(fèi)用4.1利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五章?lián)Ｅc抵押物5.1擔(dān)保方式5.2抵押物清單5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六章合同的履行與監(jiān)督6.1借款人的義務(wù)6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.3合同履行過程中的變更第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息的范圍10.3保密期限第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二章其他約定12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2合同生效條件第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的終止日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體資格1.4合同的生效、變更與解除1.5合同的履行與監(jiān)督第二章融資借款金額與用途2.1融資借款金額2.2融資借款用途2.3融資借款期限第三章還款方式與還款期限3.1還款方式3.2還款期限3.3還款金額與還款日第四章利率與費(fèi)用4.1利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五章?lián)Ｅc抵押物5.1擔(dān)保方式5.2抵押物清單5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六章合同的履行與監(jiān)督6.1借款人的義務(wù)6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.3合同履行過程中的變更第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息的范圍10.3保密期限第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二章其他約定12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2合同生效條件第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的終止日期簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整融資借款金額和用途，但需提前通知乙方，并在合同附件中予以明確。1.2甲方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)按時(shí)還款，如因特殊情況無法按時(shí)還款，需向乙方申請(qǐng)延期，并簽訂延期還款協(xié)議。1.3甲方如需提前還款，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照約定的提前還款手續(xù)費(fèi)率支付相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)保證融資借款項(xiàng)目的合規(guī)性，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目違規(guī)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限向甲方提供融資借款，如有違約，需按照約定的違約金率支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的利率向甲方提供融資借款，如市場(chǎng)利率發(fā)生變動(dòng)，乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式協(xié)助甲方完成還款，如甲方無法按時(shí)還款，乙方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.4乙方應(yīng)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況和信用狀況進(jìn)行定期審查，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)提前收回借款。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保持中立地位，不得偏袒任何一方當(dāng)事人，以確保合同的公平、公正履行。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式收取費(fèi)用，如有違約，需按照約定的違約金率支付違約金。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知違約方并協(xié)助解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.融資借款項(xiàng)目計(jì)劃書2.抵押物清單及評(píng)估報(bào)告3.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表4.貸款人融資政策文件5.利率調(diào)整通知6.還款計(jì)劃表7.延期還款協(xié)議8.提前還款手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式9.違約金計(jì)算公式10.合同修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用融資借款2.甲方未按約定期限還款3.甲方提前還款未按規(guī)定支付手續(xù)費(fèi)4.甲方未保證項(xiàng)目合規(guī)性5.乙方未按約定金額和期限提供融資借款6.乙方未按約定利率提供融資借款7.乙方未按約定方式協(xié)助甲方還款8.乙方未按約定審查甲方財(cái)務(wù)狀況和信用狀況9.第三方中介未按約定提供服務(wù)10.第三方中介偏袒任何一方當(dāng)事人三、法律名詞及解釋：1.融資借款：指甲方為籌集資金，向乙方申請(qǐng)借款的行為。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，甲方將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物的行為。3.利率：指借款人按約定的比率支付給貸款人的利息。4.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.延期還款：指借款人在原定還款期限屆滿時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，延長還款期限的行為。6.提前還款：指借款人在約定的還款期限尚未屆滿時(shí)，提前償還部分或全部借款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度不符合預(yù)期定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃2.利率調(diào)整引發(fā)爭議參照市場(chǎng)利率變化，協(xié)商確定新利率3.還款資金不足提前與乙方溝通，協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃4.抵押物價(jià)值下降重新評(píng)估抵押物價(jià)值，補(bǔ)充擔(dān)保措施5.甲方財(cái)務(wù)狀況惡化加強(qiáng)對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)控，提