房產(chǎn)交易合同的注意事項_第1頁
房產(chǎn)交易合同的注意事項_第2頁
房產(chǎn)交易合同的注意事項_第3頁
房產(chǎn)交易合同的注意事項_第4頁
房產(chǎn)交易合同的注意事項_第5頁
已閱讀5頁,還剩6頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

房產(chǎn)交易合同的注意事項合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況第二條款房產(chǎn)權(quán)利狀況第三章交易方式第一條款買賣方式第二條款贈與方式第四章價格及支付第一條款交易價格第二條款支付方式第五章過戶及登記第一條款過戶手續(xù)第二條款登記手續(xù)第六章交付及遷出第一條款交付時間及方式第二條款遷出時間及方式第七章物業(yè)及公共設(shè)施第一條款物業(yè)管理第二條款公共設(shè)施第八章維修責(zé)任第一條款維修責(zé)任劃分第二條款維修費用承擔(dān)第九章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任第十章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑解決第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十二章附則第一條款合同生效第二條款合同終止第十三章其他約定第一條款附加條款第二條款附件第十四章簽字蓋章第一條款買方簽字第二條款賣方簽字合同編號房產(chǎn)交易合同注意事項第一章總則第一條款合同主體1.1買方主體信息1.2賣方主體信息第二條款合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況描述2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況描述第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途第二條款房產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸屬2.2房產(chǎn)是否存在抵押或租賃情況第三章交易方式第一條款買賣方式3.1交易價格為人民幣____萬元整3.2交易款項支付方式及期限第二條款贈與方式4.1贈與范圍及條件4.2贈與款項支付方式及期限第四章價格及支付第一條款交易價格4.1房產(chǎn)交易總價為人民幣____萬元整4.2買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付價款第二條款支付方式5.1買方支付價款的方式5.2買方支付價款的期限第五章過戶及登記第一條款過戶手續(xù)6.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2過戶手續(xù)的費用承擔(dān)方式第二條款登記手續(xù)7.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)7.2登記手續(xù)的費用承擔(dān)方式第六章交付及遷出第一條款交付時間及方式8.1房產(chǎn)交付時間為____年__月__日8.2房產(chǎn)交付方式第二條款遷出時間及方式9.1賣方應(yīng)在交付后____日內(nèi)遷出房產(chǎn)9.2賣方遷出房產(chǎn)的方式第七章物業(yè)及公共設(shè)施第一條款物業(yè)管理10.1物業(yè)管理的方式和費用承擔(dān)10.2物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第二條款公共設(shè)施11.1公共設(shè)施的使用和維護(hù)11.2公共設(shè)施的改善和更新第八章維修責(zé)任第一條款維修責(zé)任劃分12.1買方承擔(dān)的維修責(zé)任12.2賣方承擔(dān)的維修責(zé)任第二條款維修費用承擔(dān)13.1維修費用的承擔(dān)方式13.2維修費用的支付期限第九章違約責(zé)任第一條款買方違約責(zé)任14.1買方未能按期支付價款的違約責(zé)任14.2買方未能履行合同的其他違約行為及責(zé)任第二條款賣方違約責(zé)任15.1賣方未能履行合同的違約責(zé)任15.2賣方未能交付房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任第十章爭議解決第一條款協(xié)商解決16.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議16.2協(xié)商不成的解決途徑第二條款法律途徑解決17.1爭議解決的法定程序17.2法律訴訟的管轄法院第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更18.1合同變更的條件18.2合同變更的程序第二條款合同解除19.1合同解除的條件19.2合同解除的程序第十二章附則第一條款合同生效20.1合同的生效條件20.2合同生效的時間第二條款合同終止21.1合同終止的條件21.2合同終止后的處理事項第十三章其他約定第一條款附加條款22.1附加條款的內(nèi)容22.2附加條款的效力第二條款附件23.1附件的種類和內(nèi)容23.2附件的效力第十四章簽字蓋章第一條款買方簽字24.1買方簽字處24.2買方蓋章處第二條款賣方簽字25.1賣方簽字處25.2賣方蓋章處多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi),向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整,如因甲方提供的信息不實導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款,如乙方逾期支付的,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金的計算方式為:逾期金額×日利率(日利率為____‰)。2.2乙方在簽訂合同時應(yīng)如實提供自己的身份信息,如乙方提供虛假身份信息的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總金額的20%作為違約金。附加條款三:第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定,如因中介服務(wù)不符合法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果的,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間促成甲乙雙方完成房產(chǎn)交易,如中介未能按期促成交易的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金的計算方式為:中介服務(wù)費用×逾期天數(shù)。附加條款四:房產(chǎn)交付及過戶的特別約定4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記完成后____日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方,交付的方式為直接交付房產(chǎn)鑰匙。4.2甲方應(yīng)在過戶登記完成后____日內(nèi),將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,如甲方未能按時轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的計算方式為:房產(chǎn)交易價格×逾期天數(shù)×日利率(日利率為____‰)。附加條款五:房產(chǎn)維修及保養(yǎng)的特別約定5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付給乙方后,按照約定的時間進(jìn)行一次全面的維修和保養(yǎng),如甲方未能按時進(jìn)行維修和保養(yǎng)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的計算方式為:維修和保養(yǎng)費用×逾期天數(shù)。5.2乙方應(yīng)按照約定的時間支付維修和保養(yǎng)費用,如乙方逾期支付的,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金的計算方式為:維修和保養(yǎng)費用×逾期天數(shù)×日利率(日利率為____‰)。附加條款六:合同爭議解決的特別約定6.1雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決的仲裁機構(gòu),如雙方未能在合同中約定的,應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。6.2雙方在爭議解決過程中,應(yīng)遵守仲裁機構(gòu)或法院的法律法規(guī),如雙方違反法律法規(guī)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)權(quán)利狀況證明4.身份證明文件5.房產(chǎn)交易價格證明6.維修和保養(yǎng)費用證明7.仲裁機構(gòu)或法院的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按期提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的違約行為及認(rèn)定2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息的違約行為及認(rèn)定3.乙方逾期支付購房款的違約行為及認(rèn)定4.乙方提供虛假身份信息的違約行為及認(rèn)定5.第三方中介服務(wù)不符合法律法規(guī)的違約行為及認(rèn)定6.第三方中介未能按期促成交易的違約行為及認(rèn)定7.甲方未能按時交付房產(chǎn)的違約行為及認(rèn)定8.甲方未能按時轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的違約行為及認(rèn)定9.甲方未能按時進(jìn)行維修和保養(yǎng)的違約行為及認(rèn)定10.乙方逾期支付維修和保養(yǎng)費用的違約行為及認(rèn)定三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)證:指房屋所有權(quán)證,是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證:指土地使用權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)的證明文件。3.房產(chǎn)權(quán)利狀況證明:指證明房產(chǎn)權(quán)利狀況的相關(guān)文件,包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.身份證明文件:指能夠證明合同方身份的文件,如身份證、護(hù)照等。5.房產(chǎn)交易價格證明:指證明房產(chǎn)交易價格的相關(guān)文件,如購房款支付憑證等。6.維修和保養(yǎng)費用證明:指證明維修和保養(yǎng)費用的相關(guān)文件,如維修和保養(yǎng)費用發(fā)票等。7.仲裁機構(gòu):指雙方約定的仲裁機構(gòu),負(fù)責(zé)解決合同爭議的機構(gòu)。8.法院:指有管轄權(quán)的人民法院,負(fù)責(zé)解決合同爭議的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未能按期提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的問題及解決辦法:甲方應(yīng)主動提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件,如未能按期提供的,乙方有權(quán)要求甲方立即提供,并有權(quán)解除合同并要求賠償。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息的問題及解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方立即改正,并有權(quán)解除合同并要求賠償。3.乙方逾期支付購房款的問題及解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期款項,并有權(quán)解除合同并要求違約金。4.乙方提供虛假身份信息的問題及解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方立即改正,并有權(quán)解除合同并要求賠償。5.第三方中介服務(wù)不符合法律法規(guī)的問題及解決辦法:甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介立即改正,并有權(quán)解除合同并要求賠償。6.第三方中介未能按期促成交易的問題及解決辦法:甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介立即促成交易,并有權(quán)解除合同并要求違約金。7.甲方未能按時交付房產(chǎn)的問題及解決辦法:甲方應(yīng)立即交付房產(chǎn),并有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金。8.甲方未能按時轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的問題及解決辦法:甲方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并有權(quán)要求乙方支付逾期轉(zhuǎn)移的違約金。9.甲方未能按時進(jìn)行維修和保養(yǎng)的問題及解決

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論