房管局發(fā)布的房屋買賣合同

房管局發(fā)布的房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價格及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2質(zhì)量問題的處理3.3保修范圍及期限第四章交易費用4.1交易費用承擔方4.2交易費用的計算及支付第五章違約責任5.1買賣雙方的違約責任5.2違約金的計算及支付第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七章房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維修及管理第八章房屋轉(zhuǎn)讓8.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件8.2房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第九章房屋抵押9.1抵押權的設立9.2抵押權的實現(xiàn)第十章房屋租賃10.1租賃合同的簽訂10.2租賃合同的終止第十一章房屋拆遷11.1拆遷補償11.2拆遷安置第十二章特殊情況處理12.1房屋買賣合同的解除12.2房屋買賣合同的終止第十三章附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂第十四章附件14.1房屋所有權證14.2房屋買賣合同的相關證明材料合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第三條款合同簽訂時間第四條款合同生效時間第二章房屋買賣第一條款房屋所有權轉(zhuǎn)移第二條款房屋過戶手續(xù)第三條款房屋價格及支付方式第四條款房屋交付時間及條件第三章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款質(zhì)量問題的處理第三條款保修范圍及期限第四章交易費用第一條款交易費用承擔方第二條款交易費用的計算及支付第五章違約責任第一條款買賣雙方的違約責任第二條款違約金的計算及支付第六章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款訴訟管轄法院第七章房屋使用及管理第一條款房屋使用規(guī)定第二條款房屋維修及管理第八章房屋轉(zhuǎn)讓第一條款房屋轉(zhuǎn)讓的條件第二條款房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第九章房屋抵押第一條款抵押權的設立第二條款抵押權的實現(xiàn)第十章房屋租賃第一條款租賃合同的簽訂第二條款租賃合同的終止第十一章房屋拆遷第一條款拆遷補償?shù)诙l款拆遷安置第十二章特殊情況處理第一條款房屋買賣合同的解除第二條款房屋買賣合同的終止第十三章附則第一條款合同的解釋權第二條款合同的修訂第十四章附件第一條款房屋所有權證第二條款房屋買賣合同的相關證明材料甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的條款及說明：1.甲方有權在合同簽訂前對房屋進行查驗，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。如查驗過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方進行修復或降低購房價格。2.如甲方未能按時支付購房款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：逾期付款金額的1%乘以逾期天數(shù)。3.甲方應在合同簽訂后30日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。如甲方未能按時辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：過戶手續(xù)費用的一半。4.甲方承諾在房屋交付后，遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋及設施。如甲方違反規(guī)定導致房屋及設施損壞，甲方應承擔維修費用。5.甲方應在合同簽訂后5日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權清晰、無爭議的證明文件。如甲方未能提供證明文件，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：證明文件所需費用的兩倍。二、當乙方為主導時，增加的條款及說明：1.乙方有權在合同簽訂前對房屋進行查驗，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。如查驗過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或降低購房價格。2.如乙方未能按時支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：逾期付款金額的1%乘以逾期天數(shù)。3.乙方應在合同簽訂后30日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未能按時辦理過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：過戶手續(xù)費用的一半。4.乙方承諾在房屋交付后，遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋及設施。如乙方違反規(guī)定導致房屋及設施損壞，乙方應承擔維修費用。5.乙方應在合同簽訂后5日內(nèi)向甲方提供房屋產(chǎn)權清晰、無爭議的證明文件。如乙方未能提供證明文件，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：證明文件所需費用的兩倍。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明：1.第三方中介應保證房屋買賣合同的合法性、有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應承擔相應的法律責任。2.第三方中介應確保合同各方提供的信息真實、準確，如因中介原因?qū)е滦畔㈠e誤，中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介收取的中介費應在合同簽訂后5日內(nèi)支付。如中介未能按時支付，甲方有權解除合同，并要求中介支付違約金。違約金計算方式為：中介費用的10%。4.第三方中介在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，甲方有權要求中介承擔違約責任。違約金計算方式為：違約行為導致?lián)p失金額的兩倍。5.第三方中介應在合同簽訂后30日內(nèi)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如中介未能按時辦理過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求中介支付違約金。違約金計算方式為：過戶手續(xù)費用的一半。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同的相關證明材料3.房屋質(zhì)量保修書4.交易費用支付證明5.房屋過戶手續(xù)辦理文件6.租賃合同及相關證明文件7.拆遷補償協(xié)議8.特殊情況處理的補充協(xié)議9.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請表10.房屋抵押登記申請表11.房屋買賣合同的解除協(xié)議12.爭議解決的相關法律文件13.房屋使用及管理規(guī)則14.房屋維修及管理協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按時支付購房款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方違反房屋使用規(guī)定，導致房屋及設施損壞，甲方應承擔維修費用。4.乙方違反房屋使用規(guī)定，導致房屋及設施損壞，乙方應承擔維修費用。5.甲方未能提供房屋產(chǎn)權清晰、無爭議的證明文件，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。6.乙方未能提供房屋產(chǎn)權清晰、無爭議的證明文件，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。7.第三方中介導致合同無效或信息錯誤，中介應承擔相應的法律責任。8.第三方中介未能按時協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求中介支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指當合同各方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.抵押權：指債務人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務擔保物，債權人在債務人不履行債務時，有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，如協(xié)商無果，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如協(xié)商無果，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.