上海房屋買賣合同規(guī)范版

上海房屋買賣合同規(guī)范版合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質2.4房屋權屬第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.2買方的權利與義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋交易稅費10.1稅費承擔主體10.2稅費計算及支付第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證12.2買方陳述與保證第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3配套設施第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除或終止后的權利義務處理14.4合同爭議的適用法律及管轄法院14.5合同的簽署與生效合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2合同簽訂依據1.3合同宗旨1.3.2乙方同意購買甲方所出售的房屋；第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1甲方出售的房屋位于上海市________區(qū)________街道________號，房屋結構為________，房屋所有權證號/不動產權證號為________；2.2房屋面積2.2.1甲方出售的房屋建筑總面積為________平方米，其中套內建筑面積為________平方米，共有分攤面積為________平方米；2.3房屋性質2.3.1甲方出售的房屋性質為________（住宅/非住宅）；2.4房屋權屬2.4.1甲方為所出售房屋的合法所有權人，對該房屋享有完整的所有權；2.4.2房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利義務糾紛；2.4.3甲方已履行完畢該房屋所需承擔的一切法定義務，包括但不限于物業(yè)費、稅費等。第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.1.1甲方應保證其對房屋的產權及使用權，并保證該房屋不存在任何法律糾紛；3.1.2甲方應按照合同約定，向乙方交付符合合同約定的房屋；3.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關手續(xù)；3.2買方的權利與義務3.2.1乙方應按照合同約定的時間和金額支付房價款；3.2.2乙方應自合同簽訂之日起，按約承擔房屋交易過程中產生的一切稅費；3.2.3乙方應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關義務。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.1.1雙方確認，房屋交易總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；4.2付款方式4.2.1乙方通過銀行轉賬/現金支付等方式，將房價款支付給甲方；4.2.2乙方支付房價款后，甲方應及時向乙方出具合法有效的收款憑證；4.3付款時間4.3.1乙方應按照合同約定的付款時間向甲方支付房價款。第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.1.1甲方應在本合同簽訂后________個工作日內，將房屋交付給乙方；5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及其附屬設施設備齊全、功能正常；（3）房屋內無私密改造，不存在安全隱患；5.3過戶手續(xù)5.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等；5.3.2雙方應共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進行；5.4過戶時間5.4.1雙方應在本合同簽訂后________個工作日內，完成房屋過戶手續(xù)。第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.1.1甲方承諾，房屋在交付時，符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定；6.1.2房屋質量保證期為________年，自房屋交付之日起計算。6.2保修范圍與期限6.2.1甲方對房屋的質量保證范圍包括但不限于：（1）房屋主體結構；（2）房屋室內墻面、地面、天花板的裝修；（3）房屋給排水、供電、供暖、燃氣等設施設備；6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限內，因房屋質量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1雙方同意選擇________人民法院作為解決合同爭議的機構。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款；9.1.2合同的變更須書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除條件9.2.1有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）因不可抗力導致合同無法履行；9.2.2合同解除應當書面通知對方，并由雙方簽字或蓋章確認。第十章房屋交易稅費10.1稅費承擔主體10.1.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔相應稅費；10.1.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。10.2稅費計算及支付10.2.1雙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，計算并支付相應稅費；10.2.2稅費支付的具體金額和時間，雙方可在本合同附件中約定。第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效，以乙方支付房價款為前提。11.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成了合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。11.3合同解除條件11.3.1本合同解除的條件和方法，按照第九章的約定執(zhí)行。第十二章雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證12.1.1甲方保證對房屋的產權及使用權，并保證該房屋不存在任何法律糾紛；12.1.2甲方保證房屋質量符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。12.2買方陳述與保證12.2.1乙方保證按照合同約定的時間和金額支付房價款；12.2.2乙方保證合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關義務。第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1乙方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔物業(yè)管理費用；13.1.2物業(yè)管理費用的具體標準和支付時間，雙方可在本合同附件中約定。13.2戶口遷移13.2.1甲方應在本合同簽訂后________個工作日內，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)；13.2.2戶口遷移產生的相關費用，由乙方承擔。13.3配套設施13.3.1甲方應保證房屋周邊配套設施齊全，能夠滿足乙方正常生活需求；13.3.2如房屋周邊配套設施不符合約定，甲方應承擔相應責任。第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；14.1.2附件包括但不限于房屋所有權證/不動產權證復印件、身份證復印件等。14.2合同修改與補充14.2.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；14.2.2本合同的修改和補充，應由雙方書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。14.3合同解除或終止后的權利義務處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理相關權利義務；14.3.2合同解除或終止后，甲方應將已收取的房價款扣除已產生的費用后，退還乙方。14.4合同爭議的適用法律及管轄法院14.4.1本合同適用中華人民共和國法律；多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾，房屋在交付時，符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。1.2甲方應保證房屋質量符合雙方約定的質量標準，如有質量問題，甲方應在收到乙方通知后________日內進行修復。1.3甲方應按照合同約定的時間和金額支付房價款。如甲方逾期支付房價款，應按照逾期付款金額的________%向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間和金額支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應按照逾期付款金額的________%向甲方支付違約金。2.2乙方應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關義務。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定的時間和方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。如第三方中介未能按照約定完成服務，應向甲方和乙方承擔違約責任。3.2第三方中介應保證提供真實、準確的房屋信息，如因第三方中介提供虛假信息導致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.3第三方中介應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，收取合理的中介費用。如第三方中介收取不合理費用，甲方和乙方有權要求退還。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.物業(yè)費繳納證明復印件6.房屋現狀照片7.房屋裝修合同及報價單8.房屋交易稅費計算明細9.物業(yè)管理規(guī)定及相關費用標準10.房屋質量保證書11.房屋交付確認書12.過戶手續(xù)辦理指南13.合同附件及其他相關文件二、違約行為及認定：3.甲方未按照約定修復質量問題，或修復質量不符合約定標準；4.乙方未按照約定合理使用房屋，或未按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關義務；5.第三方中介未按照約定完成服務，或提供虛假信息導致損失；6.第三方中介收取不合理費用；7.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房屋所有權人持有的，證明其對房屋享有所有權的法律憑證。2.不動產權證：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明權利人對特定不動產享有權利的法律憑證。3.契稅：指根據我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據我國法律規(guī)定，個人出售房屋取得的所得應向國家繳納的稅費。5.印花稅：指根據我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應向國家繳納的稅費。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。7.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為管理物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：乙方逾期支付房價款解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房價款。3.問題：房屋質量問題解決辦法：甲方應在約定時間內修復質量問題，如甲方未能修復或修復不符合標準，乙方有權要求甲