土地居間服務(wù)協(xié)議范本

土地居間服務(wù)協(xié)議范本合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的組成與生效第二章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)方式與時(shí)間第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款土地出售方的權(quán)利與義務(wù)第二條款土地購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)第三條款居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)第四章服務(wù)費(fèi)用第一條款服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付第二條款額外費(fèi)用的承擔(dān)第五章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第六章違約責(zé)任第一條款出售方違約責(zé)任第二條款購(gòu)買方違約責(zé)任第三條款居間服務(wù)方違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款訴訟管轄第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容的范圍第二條款保密責(zé)任的承擔(dān)第九章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同的轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓方式的確定第十章不可抗力第一條款不可抗力的認(rèn)定第二條款不可抗力事件的后果處理第十一章法律適用與解釋第一條款法律適用第二條款合同解釋第十二章其他條款第一條款通知與送達(dá)第二條款附加條款第十三章合同的續(xù)簽第一條款合同續(xù)簽的條件第二條款合同續(xù)簽的程序第十四章合同的終止與解除第一條款合同終止的條件第二條款合同解除的程序合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的組成與生效第二章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)方式與時(shí)間第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款土地出售方的權(quán)利與義務(wù)第二條款土地購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)第三條款居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)第四章服務(wù)費(fèi)用第一條款服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付第二條款額外費(fèi)用的承擔(dān)第五章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第六章違約責(zé)任第一條款出售方違約責(zé)任第二條款購(gòu)買方違約責(zé)任第三條款居間服務(wù)方違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款訴訟管轄第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容的范圍第二條款保密責(zé)任的承擔(dān)第九章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同的轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓方式的確定第十章不可抗力第一條款不可抗力的認(rèn)定第二條款不可抗力事件的后果處理第十一章法律適用與解釋第一條款法律適用第二條款合同解釋第十二章其他條款第一條款通知與送達(dá)第二條款附加條款第十三章合同的續(xù)簽第一條款合同續(xù)簽的條件第二條款合同續(xù)簽的程序第十四章合同的終止與解除第一條款合同終止的條件第二條款合同解除的程序（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）居間方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款如下：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：在合同有效期內(nèi)，若甲方出售土地，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明：若甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。附加條款三：額外利益分配說(shuō)明：若甲方在合同有效期內(nèi)通過(guò)出售土地獲得額外利益，乙方有權(quán)要求分享額外利益的百分之二十。額外利益指扣除原始購(gòu)買價(jià)格和居間服務(wù)費(fèi)用后的凈收益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款如下：附加條款一：土地開發(fā)條件說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂后三年內(nèi)完成土地的開發(fā)，若逾期未開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付土地閑置費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為土地總價(jià)款的千分之五。附加條款二：分期付款說(shuō)明：乙方可以選擇分期支付土地購(gòu)買款，但需在合同簽訂后一年內(nèi)支付至少百分之五十的首付款。剩余款項(xiàng)在三年內(nèi)分三次支付完畢。附加條款三：違約金說(shuō)明：若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的百分之十。若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地總價(jià)款的百分之十。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，附加條款如下：附加條款一：中介費(fèi)用說(shuō)明：居間服務(wù)方應(yīng)向甲方和乙方收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為土地總價(jià)款的百分之一。居間服務(wù)方在完成居間服務(wù)后，有權(quán)收取中介費(fèi)用。附加條款二：居間服務(wù)范圍說(shuō)明：居間服務(wù)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通，協(xié)助辦理土地買賣手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。居間服務(wù)方不承擔(dān)土地交易風(fēng)險(xiǎn)，不參與土地交易過(guò)程中的決策。附加條款三：居間服務(wù)期限說(shuō)明：居間服務(wù)方的服務(wù)期限為合同簽訂后的六個(gè)月。若在服務(wù)期限內(nèi)未能完成土地交易，居間服務(wù)方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.土地評(píng)估報(bào)告3.合同草稿4.居間服務(wù)協(xié)議5.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.土地買賣交易憑證7.合同續(xù)簽協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.違約金支付憑證10.額外費(fèi)用支付憑證11.土地開發(fā)計(jì)劃12.分期付款計(jì)劃13.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明14.法律適用及解釋相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或不符合交付條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地購(gòu)買款或違約金。3.居間服務(wù)方未按約定完成居間服務(wù)或服務(wù)不符合約定。4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.甲方、乙方、居間服務(wù)方違反合同約定的保密義務(wù)。6.甲方、乙方、居間服務(wù)方違反合同約定的不可抗力條款。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指居間方在甲方和乙方之間溝通協(xié)商，協(xié)助雙方完成土地買賣交易的服務(wù)。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買土地的權(quán)利。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付問(wèn)題：如甲方未能按約定時(shí)間交付土地或不符合交付條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定辦理土地交付手續(xù)。2.付款延遲問(wèn)題：如乙方未按約定時(shí)間支付土地購(gòu)買款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定辦理付款手續(xù)。3.居間服務(wù)未達(dá)標(biāo)問(wèn)題：如居間服務(wù)方未按約定完成居間服務(wù)或服務(wù)不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求居間服務(wù)方退還已收取的中介費(fèi)用。4.保密義務(wù)違反問(wèn)題：如甲方、乙方、居間服務(wù)方違反合同約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.不可抗力事件處理：如發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照合同約定的不可抗力條款處