簡(jiǎn)化版房產(chǎn)賣買合同

簡(jiǎn)化版房產(chǎn)賣買合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章賣方義務(wù)3.1房產(chǎn)所有權(quán)證明3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀的說(shuō)明與保證3.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.4交付房產(chǎn)的時(shí)間與方式第四章買方義務(wù)4.1支付房?jī)r(jià)款4.2配合賣方完成過(guò)戶手續(xù)4.3承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用4.4接受房產(chǎn)現(xiàn)狀第五章房?jī)r(jià)款及支付方式5.1房?jī)r(jià)款的確定5.2支付時(shí)間與方式5.3房?jī)r(jià)款的扣除與退還第六章過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間6.1過(guò)戶手續(xù)的辦理6.2過(guò)戶時(shí)間的約定第七章房產(chǎn)交付7.1交付的條件與時(shí)間7.2交付后的房產(chǎn)管理第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十章附則10.1合同的變更與解除10.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件第十一章補(bǔ)充條款第十二章雙方簽字第十三章合同生效日期第十四章其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)14.2房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買與轉(zhuǎn)讓14.3房產(chǎn)租賃合同的簽訂與管理合同編號(hào)simplifed_real_estate_sale_purchase_contract第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于____的房產(chǎn)出賣給乙方（買方），乙方同意購(gòu)買并支付房?jī)r(jià)款的合同。1.1.2房產(chǎn)是指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于____的房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于____，土地面積為_(kāi)___平方米，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)___，使用性質(zhì)為_(kāi)___。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第三章賣方義務(wù)3.1房產(chǎn)所有權(quán)證明3.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀的說(shuō)明與保證3.2.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀作出真實(shí)、準(zhǔn)確的說(shuō)明，并保證房產(chǎn)不存在任何瑕疵。3.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4交付房產(chǎn)的時(shí)間與方式3.4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。第四章買方義務(wù)4.1支付房?jī)r(jià)款4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房?jī)r(jià)款。4.2配合賣方完成過(guò)戶手續(xù)4.2.1乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用4.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過(guò)戶費(fèi)用。4.4接受房產(chǎn)現(xiàn)狀4.4.1乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀表示接受，并同意按照本合同約定購(gòu)買房產(chǎn)。第五章房?jī)r(jià)款及支付方式5.1房?jī)r(jià)款的確定5.1.1房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。5.2支付時(shí)間與方式5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%。5.3房?jī)r(jià)款的扣除與退還5.3.1如乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款。第六章過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間6.1過(guò)戶手續(xù)的辦理6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。6.2過(guò)戶時(shí)間的約定6.2.1雙方約定房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成。第七章房產(chǎn)交付7.1交付的條件與時(shí)間7.1.1房產(chǎn)交付的條件為過(guò)戶手續(xù)完成，交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。7.2交付后的房產(chǎn)管理7.2.1交付后，房產(chǎn)的管理與維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。8.2買方違約責(zé)任8.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十章附則10.1合同的變更與解除10.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件第十一章補(bǔ)充條款11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章雙方簽字12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第十三章合同生效日期13.1本合同生效日期為：____年____月____日。第十四章其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)14.1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。14.2房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買與轉(zhuǎn)讓14.2.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)有保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方繼續(xù)購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)。14.3房產(chǎn)租賃合同的簽訂與管理14.3.1如房產(chǎn)現(xiàn)狀為出租，甲方應(yīng)與乙方簽訂新的租賃合同，并負(fù)責(zé)后續(xù)租賃管理事宜。簽字頁(yè)：甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保1.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。1.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀作出真實(shí)、準(zhǔn)確的說(shuō)明，并保證房產(chǎn)不存在任何瑕疵。附加條款二：過(guò)戶手續(xù)協(xié)助2.1甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延的責(zé)任。附加條款三：交付時(shí)間及方式3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。附加條款四：額外費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房?jī)r(jià)款支付1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房?jī)r(jià)款。1.2乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。附加條款二：配合過(guò)戶手續(xù)2.1乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。2.2乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。附加條款三：房產(chǎn)現(xiàn)狀接受3.1乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀表示接受，并同意按照本合同約定購(gòu)買房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的異議。附加條款四：額外費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。1.2雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。附加條款二：中介協(xié)助過(guò)戶手續(xù)2.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。2.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延的責(zé)任。附加條款三：中介保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及雙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.2第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同及雙方提供的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。附加條款四：中介服務(wù)質(zhì)量保證4.1第三方中介應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如因中介原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2雙方有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明與保證3.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件和證明材料4.房?jī)r(jià)款支付證明5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)協(xié)助證明6.房產(chǎn)交付證明7.違約金支付證明8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付證明9.房產(chǎn)保險(xiǎn)購(gòu)買與轉(zhuǎn)讓證明10.房產(chǎn)租賃合同簽訂與管理證明11.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付證明12.第三方中介協(xié)助過(guò)戶手續(xù)證明13.第三方中介保密義務(wù)證明14.第三方中介服務(wù)質(zhì)量保證證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制的承諾，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未真實(shí)、準(zhǔn)確說(shuō)明房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方損失的，認(rèn)定甲方違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。4.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。5.乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定乙方違約。6.乙方未按約定配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定乙方違約。7.乙方未按約定支付額外費(fèi)用，認(rèn)定乙方違約。8.第三方中介未按約定協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定第三方中介違約。9.第三方中介未按約定保密雙方信息，認(rèn)定第三方中介違約。10.第三方中介未按約定保證服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，認(rèn)定第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指甲方對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.房?jī)r(jià)款：指乙方支付給甲方購(gòu)買房產(chǎn)的金額。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。6.第三方中介：指在本合同中協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)所有權(quán)證明文件不完整的情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)文件，確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰。2.如房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方說(shuō)明不符，乙方有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)積極配合第三方中介完成過(guò)戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.如乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，按約定時(shí)間