房屋購(gòu)買(mǎi)合同的解除原因

房屋購(gòu)買(mǎi)合同的解除原因合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3房屋基本情況1.4合同的法律效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三章購(gòu)買(mǎi)合同的簽訂3.1購(gòu)房款的支付方式3.2購(gòu)房款的支付時(shí)間3.3購(gòu)房款的支付地點(diǎn)3.4購(gòu)房款的支付賬戶第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付地點(diǎn)4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序第五章合同的履行5.1賣(mài)方義務(wù)5.2買(mǎi)方義務(wù)5.3合同履行期限5.4合同履行地點(diǎn)第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約賠償方式7.4違約賠償金額第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.4訴訟時(shí)效第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理9.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶10.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料10.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序10.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用10.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間第十一章合同的續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽程序11.3合同續(xù)簽期限11.4合同續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知與送達(dá)時(shí)間12.4通知與送達(dá)義務(wù)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件13.3房屋交付驗(yàn)收單復(fù)印件13.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明材料復(fù)印件第十四章合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人14.4合同簽署蓋章合同編號(hào)00001第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同雙方主體為中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1本合同于____年__月__日由雙方在中國(guó)境內(nèi)簽訂。1.2.2合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。1.3房屋基本情況1.3.1甲方所售房屋位于____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋用途為_(kāi)___。1.3.2房屋總占地面積為_(kāi)___平方米，建筑總面積為_(kāi)___平方米。1.3.3房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于____，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)___。2.1.2房屋所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.2.2房屋面積測(cè)繪報(bào)告編號(hào)為_(kāi)___，測(cè)繪日期為_(kāi)___。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)___，建筑材料為_(kāi)___。2.3.2房屋樓層數(shù)為_(kāi)___層，乙方所購(gòu)房屋位于第____層。2.4房屋所有權(quán)及使用情況2.4.1甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.4.2甲方保證房屋自購(gòu)買(mǎi)以來(lái)，一直由其合法使用，未出租或轉(zhuǎn)借給他人。第三章購(gòu)買(mǎi)合同的簽訂3.1購(gòu)房款的支付方式3.1.1乙方同意以____方式支付購(gòu)房款，具體為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付購(gòu)房款。3.2購(gòu)房款的支付時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為總房款的____%。3.2.2剩余房款，乙方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃和時(shí)間，支付給甲方。3.3購(gòu)房款的支付地點(diǎn)3.3.1購(gòu)房款支付地點(diǎn)為甲方指定的銀行賬戶或指定地點(diǎn)。3.3.2乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)注明付款用途為“房屋購(gòu)買(mǎi)款”。3.4購(gòu)房款的支付賬戶3.4.1甲方指定的收款賬戶信息為：開(kāi)戶行：____戶名：____賬號(hào)：____第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)間為甲方收到全部購(gòu)房款后的____個(gè)工作日內(nèi)。4.2房屋交付地點(diǎn)4.2.1房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地。4.2.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同參加驗(yàn)收。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房屋應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，并符合驗(yàn)收條件。4.3.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證水、電、天然氣、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行。4.4房屋驗(yàn)收程序4.4.1乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定或法律法規(guī)的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改。4.4.2甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后的____個(gè)工作日內(nèi)，完成整改。第五章合同的履行5.1賣(mài)方義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2買(mǎi)方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。5.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。5.3合同履行期限5.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3.2本合同約定的房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.2.2雙方同意接受上述地點(diǎn)的法院管轄。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)解決。8.3.2雙方承諾接受法院的調(diào)解、仲裁或判決結(jié)果。8.4訴訟時(shí)效8.4.1任何一方對(duì)對(duì)方的索賠要求，應(yīng)在本合同終止后的____年內(nèi)提出。8.4.2逾期提出的索賠要求，對(duì)方有權(quán)拒絕。第九章合同的終止9.1合同終止條件9.1.1在乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)后，本合同即終止。9.1.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.2合同終止程序9.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。9.2.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確約定終止日期和相關(guān)權(quán)利義務(wù)的處理。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方辦理房屋交付手續(xù)。9.3.2合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利義務(wù)請(qǐng)求，應(yīng)按下述方式處理：9.3.2.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款及利息。9.3.2.2甲方不應(yīng)要求乙方支付違約金或其他費(fèi)用。9.3.2.3雙方互不承擔(dān)對(duì)方的損失賠償責(zé)任。9.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)9.4.1合同終止后，甲乙雙方對(duì)房屋的權(quán)利義務(wù)回復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)。9.4.2雙方同意終止合同后，不得就本合同事項(xiàng)再行訴訟或提出仲裁請(qǐng)求。第十章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶10.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料10.1.1.1房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。10.1.1.2身份證原件及復(fù)印件。10.1.1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。10.1.1.4戶口本原件及復(fù)印件。10.1.1.5其他必要的證明材料。10.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序10.2.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。10.2.2雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提交相關(guān)材料并完成過(guò)戶手續(xù)。10.2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。10.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間10.3.1雙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。10.3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在____日內(nèi)完成。第十一章合同的續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.1.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的書(shū)面合同，并明確約定續(xù)簽期限。11.1.2續(xù)簽合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的條件執(zhí)行。11.2合同續(xù)簽程序11.2.1雙方應(yīng)在合同到期前____個(gè)月，協(xié)商續(xù)簽事宜。11.2.2雙方應(yīng)在新合同上簽字（或蓋章），并按本合同約定的方式生效。11.3合同續(xù)簽期限11.3.1雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)明確續(xù)簽的期限。11.3.2續(xù)簽后的合同期限自雙方約定的起始日期起計(jì)算。11.4合同續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)11.4.1續(xù)簽后的合同，雙方應(yīng)繼續(xù)履行約定的權(quán)利義務(wù)。11.4.2續(xù)簽合同的條款，應(yīng)符合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和市場(chǎng)交易習(xí)慣。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方同意采用書(shū)面形式進(jìn)行通知。12.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式進(jìn)行。12.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性和合規(guī)性，確保房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。1.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與甲方提供的房屋信息相符，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合合同約定。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.5甲方應(yīng)在合同終止后，按照合同約定向乙方退還已支付的首付款及利息。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款，確保購(gòu)房款的支付符合合同約定。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.4乙方應(yīng)在合同終止后，按照合同約定處理與房屋相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于歸還房屋、支付違約金等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋購(gòu)買(mǎi)合同的簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方之間的信息溝通暢通，及時(shí)處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)。3.4第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任，包括但不限于因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.婚姻狀況證明復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.房屋面積測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件6.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件7.房屋交付驗(yàn)收單復(fù)印件8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明材料復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件11.物業(yè)管理公約復(fù)印件12.合同續(xù)簽協(xié)議復(fù)印件13.合同終止協(xié)議復(fù)印件14.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)/裁決書(shū)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋與約定不符，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)拖延，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未合理使用房屋，或違反物業(yè)管理規(guī)定，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定協(xié)助完成房屋購(gòu)買(mǎi)相關(guān)手續(xù)，視為違約。7.第三方中介未及時(shí)處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指表明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指合同約定的解決雙方爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如法院、仲裁委員會(huì)等。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)拖延：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶期限，或向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。3.購(gòu)房款支付糾紛：雙方應(yīng)提供支付憑證，必要時(shí)可向第三方中介或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)尋求幫助。4.物業(yè)管理的爭(zhēng)議：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公約，協(xié)商解決或向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴。5.