房屋買賣合同中的二手按揭流程

房屋買賣合同中的二手按揭流程合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價(jià)格與支付方式第三章二手按揭流程3.1按揭申請(qǐng)3.2銀行審批3.3按揭額度與年限3.4按揭利率與還款方式3.5按揭房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.6按揭房產(chǎn)交易稅費(fèi)第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用4.3房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第五章付款與交割5.1首付款支付5.2按揭貸款支付5.3房屋買賣款項(xiàng)的支付與交割第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第七章爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用第八章合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改8.2合同的補(bǔ)充第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1合同權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓的具體程序與要求第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限第十一章法律聲明11.1合同的法律效力11.2合同的解釋權(quán)與執(zhí)行第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的廢止與替代第十三章附件13.1房屋買賣合同相關(guān)文件13.2按揭貸款合同及相關(guān)文件13.3其他與合同有關(guān)的文件第十四章簽署頁(yè)14.1買賣雙方簽字蓋章14.2見證人簽字蓋章14.3合同生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價(jià)格與支付方式第三章二手按揭流程3.1按揭申請(qǐng)3.2銀行審批3.3按揭額度與年限3.4按揭利率與還款方式3.5按揭房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.6按揭房產(chǎn)交易稅費(fèi)第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用4.3房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第五章付款與交割5.1首付款支付5.2按揭貸款支付5.3房屋買賣款項(xiàng)的支付與交割第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第七章爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用第八章合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改8.2合同的補(bǔ)充第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1合同權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓的具體程序與要求第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限第十一章法律聲明11.1合同的法律效力11.2合同的解釋權(quán)與執(zhí)行第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的廢止與替代第十三章附件13.1房屋買賣合同相關(guān)文件13.2按揭貸款合同及相關(guān)文件13.3其他與合同有關(guān)的文件第十四章簽署頁(yè)14.1買賣雙方簽字蓋章14.2見證人簽字蓋章14.3合同生效日期___________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方。若因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書面說明理由。甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供完整的物業(yè)手續(xù)及相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況說明。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任甲方保證所出售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在合同簽訂后一定期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。具體期限和維修范圍由雙方另行協(xié)商確定。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：產(chǎn)權(quán)清晰及過戶責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致過戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。乙方付款時(shí)，有權(quán)要求甲方提供合法的收款憑證。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用及保管乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用并妥善保管房屋。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)取得甲方同意。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：違約責(zé)任如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額和賠償方式由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如未能履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用及支付方式中介方在本次房屋買賣交易中提供服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付中介費(fèi)用，具體期限和支付方式由雙方與中介方協(xié)商確定。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任及義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同簽訂或履行受阻，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)辦理過程中的協(xié)調(diào)工作。3.第三方中介的附加條款三：保密及隱私保護(hù)中介方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的權(quán)益，提供專業(yè)、公正、誠(chéng)信的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同相關(guān)文件房屋所有權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明房屋現(xiàn)狀照片房屋裝修合同（如有）房屋附屬設(shè)施清單2.按揭貸款合同及相關(guān)文件銀行按揭貸款批準(zhǔn)書按揭貸款合同貸款還款計(jì)劃表抵押登記證明3.其他與合同有關(guān)的文件房屋交易稅費(fèi)清單中介服務(wù)合同房屋交付確認(rèn)書房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能提供完整物業(yè)手續(xù)及相關(guān)資料房屋質(zhì)量問題未在約定時(shí)間內(nèi)維修2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付房款未按照約定使用和保管房屋未按照約定履行合同義務(wù)3.第三方中介違約行為提供虛假信息導(dǎo)致合同受阻未能協(xié)助完成房屋買賣交易泄露甲方和乙方個(gè)人信息和隱私三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的合同。2.按揭貸款指買方通過銀行貸款購(gòu)買房屋，將房屋作為抵押物的一種貸款方式。3.違約金當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.抵押登記將抵押權(quán)人在房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以確保貸款銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.房款支付延遲乙方應(yīng)盡快