店面租約協(xié)議樣本

店面租約協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4有關條款的修改與補充第二章租賃店面及租賃期限2.1店面位置與面積2.2租賃期限2.3租賃開始與結束日期第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制第四章租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3合同期內(nèi)變更用途或經(jīng)營范圍的處理第五章租賃雙方的權利與義務5.1出租人的權利與義務5.2承租人的權利與義務第六章維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任6.3店面設施的維護與保養(yǎng)第七章保險7.1承租人的保險責任7.2保險的有效期與續(xù)保7.3保險理賠程序第八章合同的轉讓與終止8.1租賃合同的轉讓8.2租賃合同的終止8.3合同終止后的相關事宜第九章違約責任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責任的賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的解除11.4合同終止后的保密條款第十二章附件12.1店面平面圖12.2租賃保證金支付憑證12.3保險單據(jù)復印件第十三章其他約定13.1公共設施使用條款13.2環(huán)保與消防安全條款13.3相鄰關系與鄰里和諧第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的店面租賃給乙方（承租人）使用，乙方支付租金的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的店面指的是位于________________的店面。1.1.3本合同中的租賃期限是指從________年____月____日至________年____月____日。1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4有關條款的修改與補充第二章租賃店面及租賃期限2.1店面位置與面積2.1.1店面位置：____________________。2.1.2店面面積：____________________平方米。2.2租賃期限2.3租賃開始與結束日期第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制第四章租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3合同期內(nèi)變更用途或經(jīng)營范圍的處理第五章租賃雙方的權利與義務5.1出租人的權利與義務5.1.1甲方保證店面在租賃期間可供乙方使用。5.1.2甲方負責店面的基礎設施維護。5.2承租人的權利與義務5.2.1乙方按照合同約定支付租金。5.2.2乙方負責店面的日常運營和設施的保養(yǎng)。第六章維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任6.3店面設施的維護與保養(yǎng)第七章保險7.1承租人的保險責任7.2保險的有效期與續(xù)保7.3保險理賠程序第八章合同的轉讓與終止8.1租賃合同的轉讓8.2租賃合同的終止8.3合同終止后的相關事宜第九章違約責任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責任的賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的解除11.4合同終止后的保密條款第十二章附件12.1店面平面圖12.2租賃保證金支付憑證12.3保險單據(jù)復印件第十三章其他約定13.1公共設施使用條款13.2環(huán)保與消防安全條款13.3相鄰關系與鄰里和諧第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款條款內(nèi)容：如果乙方在租賃期間擬將店面轉租或出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款旨在保護甲方利益，確保甲方在租賃期間對店面的控制權。2.甲方對店面的改造權條款內(nèi)容：甲方有權在租賃期間對店面進行改造和升級，但需提前通知乙方，并在改造期間盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。說明：此條款允許甲方根據(jù)業(yè)務需求對店面進行改造，同時兼顧乙方利益。3.甲方對租賃期限的延長權條款內(nèi)容：如果甲方在租賃期間擬延長租賃期限，乙方應給予積極配合。延長后的租賃期限不得超過____年。說明：此條款為甲方提供了在租賃期間延長租賃期限的選項，以適應業(yè)務發(fā)展需要。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍的限制條款內(nèi)容：乙方應在租賃期間按照約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的經(jīng)營行為，防止乙方從事違法或違規(guī)行為。2.乙方的租金支付義務條款內(nèi)容：乙方應在每個租賃周期內(nèi)按時支付租金，如乙方延遲支付租金，每延遲一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。說明：此條款明確了乙方支付租金的義務及滯納金的具體計算方式，以保障甲方權益。3.乙方的轉租限制條款內(nèi)容：乙方不得在租賃期間將店面轉租給第三方。如乙方確需轉租，須事先征得甲方的書面同意，并支付轉讓費用。說明：此條款防止乙方隨意轉租店面，確保甲方對店面的控制權。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介的服務費用條款內(nèi)容：中介在本次租賃交易中提供服務，乙方應支付中介服務費用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。說明：此條款明確了中介服務費用的支付義務及金額，保障中介的權益。2.中介的保密義務條款內(nèi)容：中介在本次租賃交易中獲悉的甲方、乙方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保護甲方、乙方的商業(yè)秘密，防止中介泄露給競爭對手。3.中介的協(xié)助義務條款內(nèi)容：中介在租賃期間應協(xié)助甲方、乙方解決租賃過程中出現(xiàn)的問題，確保租賃交易的順利進行。說明：此條款要求中介在租賃期間提供必要的協(xié)助，以保障甲方、乙方權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.店面平面圖2.租賃保證金支付憑證3.保險單據(jù)復印件4.甲方、乙方身份證件復印件5.租賃合同轉讓協(xié)議（如有）6.經(jīng)營范圍許可證明文件（如有）7.其他與租賃交易相關的文件二、違約行為及認定：1.出租人違約行為未能提供合同約定的店面或店面不符合約定條件未能履行維修責任，導致店面設施損壞或無法正常使用未經(jīng)乙方同意，擅自進入店面或干擾乙方正常經(jīng)營2.承租人違約行為未能按時支付租金未能按照約定用途使用店面，進行違法或違規(guī)經(jīng)營未經(jīng)甲方同意，擅自轉租店面給第三方3.違約行為的認定違約行為的具體界定將依據(jù)合同條款和法律規(guī)定進行判斷違約方需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有店面并將其出租給他人的一方2.承租人：指租賃店面并支付租金的一方3.租賃保證金：為確保租賃合同履行，承租人支付給出租人的一筆費用4.租金：承租人支付給出租人的店面使用費5.違約金：違約方應支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償6.租賃期限：租賃合同的有效期，自租賃開始之日起至租賃結束日止四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.店面設施損壞或故障解決辦法：及時通知出租人，由出租人負責維修或更換2.租金支付糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟3.轉租問題解決辦法：遵守合同約定，如需轉租，必須得到出租人的書面同意4.經(jīng)營范圍變更解決辦法：提前向有關