律師見證房產(chǎn)交易合同的法律保障詳解

律師見證房產(chǎn)交易合同的法律保障詳解合同目錄第一章總則第一條款合同的簽訂地點和時間第二條款合同的宗旨和目的第二章房產(chǎn)交易雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款購買人的基本信息第三章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)的名稱和位置第二條款房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)第三條款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用性質(zhì)第四章交易價格和支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第五章交易程序和時間第一條款交易程序第二條款交易時間第六章律師見證服務(wù)內(nèi)容第一條款律師見證的范圍和內(nèi)容第二條款律師見證的費用和支付方式第七章房產(chǎn)交付和過戶第一條款房產(chǎn)交付第二條款房產(chǎn)過戶第八章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章違約責任第一條款出賣人的違約責任第二條款購買人的違約責任第十章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的地點和法院第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限和泄露責任第十二章合同的生效、終止和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止和解除條件第十三章其他約定第一條款房產(chǎn)交易的其他費用和支出第二條款其他約定事項第十四章合同的附則第一條款合同的修訂和補充第二條款合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)合同編號_________第一章總則第一條款合同的簽訂地點和時間第二條款合同的宗旨和目的第二章房產(chǎn)交易雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款購買人的基本信息第三章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)的名稱和位置第二條款房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)第三條款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用性質(zhì)第四章交易價格和支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第五章交易程序和時間第一條款交易程序第二條款交易時間第六章律師見證服務(wù)內(nèi)容第一條款律師見證的范圍和內(nèi)容第二條款律師見證的費用和支付方式第七章房產(chǎn)交付和過戶第一條款房產(chǎn)交付第二條款房產(chǎn)過戶第八章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章違約責任第一條款出賣人的違約責任第二條款購買人的違約責任第十章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的地點和法院第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限和泄露責任第十二章合同的生效、終止和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止和解除條件第十三章其他約定第一條款房產(chǎn)交易的其他費用和支出第二條款其他約定事項第十四章合同的附則第一條款合同的修訂和補充第二條款合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的條款及說明：1.甲方有權(quán)決定交易的房產(chǎn)是否需要進行維修或改造，如需維修或改造，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用。說明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，對房產(chǎn)的狀況最為了解。因此，甲方有權(quán)決定是否需要對房產(chǎn)進行維修或改造。如果需要，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用，這是合理的，也是符合實際情況的。2.如房產(chǎn)存在瑕疵或問題，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實告知。如甲方未如實告知，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切責任和損失。說明：這是對甲方誠信原則的要求。甲方作為房產(chǎn)的所有者，有義務(wù)向乙方如實告知房產(chǎn)的現(xiàn)狀。如果甲方未如實告知，導致乙方在交易過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和損失。3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)和法律糾紛。如甲方未能保證，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切責任和損失。說明：這是對甲方權(quán)屬保證的要求。甲方作為房產(chǎn)的所有者，有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)和法律糾紛。如果甲方未能保證，導致乙方在交易過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和損失。二、當乙方為主導時，增加的條款及說明：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易價格。如乙方未能按時支付，乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切責任和損失。說明：這是對乙方支付責任的要求。乙方作為購買方，有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付交易價格。如果乙方未能按時支付，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和損失。2.乙方應(yīng)履行合同約定的購買義務(wù)，如乙方未能履行購買義務(wù)，乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切責任和損失。說明：這是對乙方購買義務(wù)的要求。乙方作為購買方，有義務(wù)履行合同約定的購買義務(wù)。如果乙方未能履行購買義務(wù)，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和損失。3.乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行充分的調(diào)查和了解，如乙方在交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，乙方有權(quán)終止合同。說明：這是對乙方調(diào)查權(quán)的要求。乙方作為購買方，有權(quán)利對房產(chǎn)進行充分的調(diào)查和了解。如果乙方在交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，乙方有權(quán)終止合同，以保護自身的權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明：1.第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，如中介未如實提供信息，中介應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切責任和損失。說明：這是對第三方中介信息提供的要求。第三方中介作為專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)平臺，有義務(wù)如實向甲方和乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息。如果中介未如實提供信息，導致甲方和乙方在交易過程中遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和損失。2.第三方中介應(yīng)保證交易的順利進行，如中介未能保證交易順利進行，中介應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切責任和損失。說明：這是對第三方中介交易保障的要求。第三方中介作為專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)平臺，有義務(wù)保證交易的順利進行。如果中介未能保證交易順利進行，導致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和損失。3.第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，如中介未保守隱私信息，中介應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切責任和損失。說明：這是對第三方中介隱私保護的要求。第三方中介作為專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)平臺，有義務(wù)保守交易雙方的隱私信息。如果中介未保守隱私信息，導致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.出賣人身份證明及復印件3.購買人身份證明及復印件4.房產(chǎn)評估報告5.交易價格支付憑證6.律師見證服務(wù)協(xié)議7.房產(chǎn)交付和過戶相關(guān)文件8.合同變更和解除的書面協(xié)議9.爭議解決所需的訴訟材料10.其他相關(guān)費用和支出的憑證二、違約行為及認定：1.甲方未如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀，導致乙方遭受損失2.甲方未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導致乙方遭受損失3.乙方未能按時支付交易價格，導致甲方遭受損失4.乙方未能履行購買義務(wù)，導致甲方遭受損失5.第三方中介未如實提供房產(chǎn)信息，導致甲方和乙方遭受損失6.第三方中介未保證交易順利進行，導致甲方和乙方遭受損失7.第三方中介未保守交易雙方的隱私信息，導致甲方和乙方遭受損失三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方交易的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)2.交易價格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易金額3.律師見證：指律師對房產(chǎn)交易過程進行監(jiān)督和證明，確保交易合法有效4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導致另一方遭受損失的行為5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證原件丟失或損壞：及時申請補辦或更換，并在此期間暫停交易流程2.出賣人身份證明不齊全：要求出賣人提供完整身份證明，否則暫停交易流程3.購買人無法支付交易價格：協(xié)商延期支付或?qū)で笕谫Y途徑，必要時可終止合同4.房產(chǎn)過戶遇阻：咨詢專業(yè)人士，了解過戶流程和所需材料，積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)5.合同變更或解除協(xié)商不一致：可尋求律師或第三方中介協(xié)助調(diào)解，達成一致意見6.爭議