律師見證房產(chǎn)交易合同的法律保障詳解

律師見證房產(chǎn)交易合同的法律保障詳解合同目錄第一章總則第一條款合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二條款合同的宗旨和目的第二章房產(chǎn)交易雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款購(gòu)買人的基本信息第三章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)的名稱和位置第二條款房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)第三條款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用性質(zhì)第四章交易價(jià)格和支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第五章交易程序和時(shí)間第一條款交易程序第二條款交易時(shí)間第六章律師見證服務(wù)內(nèi)容第一條款律師見證的范圍和內(nèi)容第二條款律師見證的費(fèi)用和支付方式第七章房產(chǎn)交付和過(guò)戶第一條款房產(chǎn)交付第二條款房產(chǎn)過(guò)戶第八章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任第二條款購(gòu)買人的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限和泄露責(zé)任第十二章合同的生效、終止和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止和解除條件第十三章其他約定第一條款房產(chǎn)交易的其他費(fèi)用和支出第二條款其他約定事項(xiàng)第十四章合同的附則第一條款合同的修訂和補(bǔ)充第二條款合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二條款合同的宗旨和目的第二章房產(chǎn)交易雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款購(gòu)買人的基本信息第三章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)的名稱和位置第二條款房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)第三條款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用性質(zhì)第四章交易價(jià)格和支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第五章交易程序和時(shí)間第一條款交易程序第二條款交易時(shí)間第六章律師見證服務(wù)內(nèi)容第一條款律師見證的范圍和內(nèi)容第二條款律師見證的費(fèi)用和支付方式第七章房產(chǎn)交付和過(guò)戶第一條款房產(chǎn)交付第二條款房產(chǎn)過(guò)戶第八章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任第二條款購(gòu)買人的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限和泄露責(zé)任第十二章合同的生效、終止和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止和解除條件第十三章其他約定第一條款房產(chǎn)交易的其他費(fèi)用和支出第二條款其他約定事項(xiàng)第十四章合同的附則第一條款合同的修訂和補(bǔ)充第二條款合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.甲方有權(quán)決定交易的房產(chǎn)是否需要進(jìn)行維修或改造，如需維修或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，對(duì)房產(chǎn)的狀況最為了解。因此，甲方有權(quán)決定是否需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修或改造。如果需要，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，這是合理的，也是符合實(shí)際情況的。2.如房產(chǎn)存在瑕疵或問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)告知。如甲方未如實(shí)告知，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。說(shuō)明：這是對(duì)甲方誠(chéng)信原則的要求。甲方作為房產(chǎn)的所有者，有義務(wù)向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的現(xiàn)狀。如果甲方未如實(shí)告知，導(dǎo)致乙方在交易過(guò)程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)和法律糾紛。如甲方未能保證，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。說(shuō)明：這是對(duì)甲方權(quán)屬保證的要求。甲方作為房產(chǎn)的所有者，有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)和法律糾紛。如果甲方未能保證，導(dǎo)致乙方在交易過(guò)程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。如乙方未能按時(shí)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。說(shuō)明：這是對(duì)乙方支付責(zé)任的要求。乙方作為購(gòu)買方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。如果乙方未能按時(shí)支付，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。2.乙方應(yīng)履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)，如乙方未能履行購(gòu)買義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。說(shuō)明：這是對(duì)乙方購(gòu)買義務(wù)的要求。乙方作為購(gòu)買方，有義務(wù)履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)。如果乙方未能履行購(gòu)買義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。3.乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，如乙方在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問(wèn)題，乙方有權(quán)終止合同。說(shuō)明：這是對(duì)乙方調(diào)查權(quán)的要求。乙方作為購(gòu)買方，有權(quán)利對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解。如果乙方在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問(wèn)題，乙方有權(quán)終止合同，以保護(hù)自身的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，如中介未如實(shí)提供信息，中介應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。說(shuō)明：這是對(duì)第三方中介信息提供的要求。第三方中介作為專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)，有義務(wù)如實(shí)向甲方和乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息。如果中介未如實(shí)提供信息，導(dǎo)致甲方和乙方在交易過(guò)程中遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。2.第三方中介應(yīng)保證交易的順利進(jìn)行，如中介未能保證交易順利進(jìn)行，中介應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。說(shuō)明：這是對(duì)第三方中介交易保障的要求。第三方中介作為專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)，有義務(wù)保證交易的順利進(jìn)行。如果中介未能保證交易順利進(jìn)行，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。3.第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，如中介未保守隱私信息，中介應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。說(shuō)明：這是對(duì)第三方中介隱私保護(hù)的要求。第三方中介作為專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)，有義務(wù)保守交易雙方的隱私信息。如果中介未保守隱私信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.出賣人身份證明及復(fù)印件3.購(gòu)買人身份證明及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易價(jià)格支付憑證6.律師見證服務(wù)協(xié)議7.房產(chǎn)交付和過(guò)戶相關(guān)文件8.合同變更和解除的書面協(xié)議9.爭(zhēng)議解決所需的訴訟材料10.其他相關(guān)費(fèi)用和支出的憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方遭受損失2.甲方未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失3.乙方未能按時(shí)支付交易價(jià)格，導(dǎo)致甲方遭受損失4.乙方未能履行購(gòu)買義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失5.第三方中介未如實(shí)提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失6.第三方中介未保證交易順利進(jìn)行，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失7.第三方中介未保守交易雙方的隱私信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方交易的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)2.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易金額3.律師見證：指律師對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和證明，確保交易合法有效4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的行為5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證原件丟失或損壞：及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)辦或更換，并在此期間暫停交易流程2.出賣人身份證明不齊全：要求出賣人提供完整身份證明，否則暫停交易流程3.購(gòu)買人無(wú)法支付交易價(jià)格：協(xié)商延期支付或?qū)で笕谫Y途徑，必要時(shí)可終止合同4.房產(chǎn)過(guò)戶遇阻：咨詢專業(yè)人士，了解過(guò)戶流程和所需材料，積極配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)5.合同變更或解除協(xié)商不一致：可尋求律師或第三方中介協(xié)助調(diào)解，達(dá)成一致意見6.爭(zhēng)議