未獲得房產(chǎn)證的購房協(xié)議范本

未獲得房產(chǎn)證的購房協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同目的和宗旨1.4合同解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三章購房協(xié)議內(nèi)容3.1購房人與開發(fā)商的權(quán)益義務(wù)3.2購房價(jià)格及支付方式3.3房屋交付及驗(yàn)收3.4產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.5售后服務(wù)及質(zhì)保第四章購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策適用范圍4.3優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)第五章合同的履行與變更5.1合同履行期限5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同變更條件5.4合同變更程序第六章合同的解除與終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止情形第七章違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2違約金計(jì)算及支付7.3違約責(zé)任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同變更生效條件9.4合同終止條件第十章附加條款10.1房屋裝修及改造10.2共有產(chǎn)權(quán)及共有部位10.3物業(yè)管理及服務(wù)第十一章房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序11.3房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第十二章房屋租賃12.1房屋租賃條件12.2房屋租賃程序12.3房屋租賃合同第十三章特殊事項(xiàng)13.1不可抗力13.2法律、法規(guī)變動(dòng)13.3房屋征收與補(bǔ)償?shù)谑恼赂絼t14.1合同附件14.2合同簽訂日期14.3合同的有效期14.4合同的保管與復(fù)印件合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的房屋事宜，達(dá)成一致意見而訂立的書面合同。1.2合同主體資格1.2.1甲方（購房人）：1.2.2乙方（開發(fā)商）：1.3合同目的和宗旨雙方通過簽訂本合同，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易的公平、公正，保護(hù)雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于：2.1.2房屋面積為：2.2房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)2.2.1房屋規(guī)劃：2.2.2房屋設(shè)計(jì)：2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為：2.3.2房屋樓層為：2.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：2.4.2交付時(shí)間：第三章購房協(xié)議內(nèi)容3.1購房人與開發(fā)商的權(quán)益義務(wù)3.1.1甲方的權(quán)益義務(wù)：3.1.2乙方的權(quán)益義務(wù)：3.2購房價(jià)格及支付方式3.2.1購房價(jià)格為：3.2.2支付方式為：3.3房屋交付及驗(yàn)收3.3.1房屋交付：3.3.2房屋驗(yàn)收：3.4產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.4.1產(chǎn)權(quán)過戶：3.4.2產(chǎn)權(quán)登記：3.5售后服務(wù)及質(zhì)保3.5.1售后服務(wù)：3.5.2質(zhì)保期限：第四章購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.1.1優(yōu)惠內(nèi)容：4.2優(yōu)惠政策適用范圍4.2.1適用范圍：4.3優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)4.3.1申請條件：4.3.2兌現(xiàn)方式：第五章合同的履行與變更5.1合同履行期限5.1.1履行期限：5.2合同履行地點(diǎn)5.2.1履行地點(diǎn)：5.3合同變更條件5.3.1變更條件：5.4合同變更程序5.4.1變更程序：第六章合同的解除與終止6.1合同解除條件6.1.1解除條件：6.2合同解除程序6.2.1解除程序：6.3合同終止情形6.3.1終止情形：第七章違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.1.1違約行為：7.1.2違約責(zé)任：7.2違約金計(jì)算及支付7.2.1違約金計(jì)算方式：7.2.2違約金支付方式：7.3違約責(zé)任免除7.3.1免責(zé)條件：7.3.2免責(zé)范圍：第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序雙方同意將爭議提交________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3訴訟管轄法院如仲裁未能解決爭議，或雙方約定不仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為：________年________月________日。9.3合同變更生效條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.4合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十章附加條款10.1房屋裝修及改造未經(jīng)乙方同意，甲方不得對房屋進(jìn)行裝修和改造。10.2共有產(chǎn)權(quán)及共有部位共有產(chǎn)權(quán)及共有部位的使用和管理按《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.3物業(yè)管理及服務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件甲方在取得房屋所有權(quán)證后，方可將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序房屋轉(zhuǎn)讓須經(jīng)乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第十二章房屋租賃12.1房屋租賃條件甲方在取得房屋所有權(quán)證后，方可將房屋出租。12.2房屋租賃程序房屋租賃須經(jīng)乙方同意，并簽訂租賃合同。12.3房屋租賃合同房屋租賃合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三章特殊事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律、法規(guī)變動(dòng)如因法律、法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致本合同無效或部分無效，雙方應(yīng)按照新的法律、法規(guī)予以調(diào)整。13.3房屋征收與補(bǔ)償如房屋在合同履行期間被征收，雙方應(yīng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行。第十四章附則14.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票、物業(yè)managementfeepaymentreceipt等。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________年________月________日。14.3合同的有效期本合同自簽字或蓋章之日起至合同終止之日起有效。14.4合同的保管與復(fù)印件雙方各執(zhí)一份合同正本，合同復(fù)印件無效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，乙方應(yīng)按照實(shí)際交付日期開始支付物業(yè)managementfee和水電等費(fèi)用。1.2甲方遲延交付房屋甲方遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付房屋的房款總額的萬分之五。1.3甲方未能交付房屋如甲方未能交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的百分之十。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方提前交付房屋所有權(quán)證如乙方提前交付房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)按照實(shí)際交付日期開始支付物業(yè)managementfee和水電等費(fèi)用。2.2乙方遲延交付房屋所有權(quán)證乙方遲延交付房屋所有權(quán)證的，應(yīng)按照遲延交付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付房屋所有權(quán)證的房款總額的萬分之五。2.3乙方未能交付房屋所有權(quán)證如乙方未能交付房屋所有權(quán)證，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的百分之十。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方同意，第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為購房款總額的百分之二，由甲方支付。3.2第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的百分之十。3.3第三方中介的信息真實(shí)性第三方中介有義務(wù)保證提供給甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.購房發(fā)票3.物業(yè)managementfeepaymentreceipt4.房屋租賃合同5.房屋裝修及改造協(xié)議6.共有產(chǎn)權(quán)及共有部位使用管理協(xié)議7.物業(yè)管理及服務(wù)協(xié)議8.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證4.乙方提供的房屋所有權(quán)證不真實(shí)或存在瑕疵5.甲方未按照約定支付購房款6.甲方未按照約定履行合同其他義務(wù)7.乙方未按照約定提供房屋所有權(quán)證8.乙方未按照約定履行合同其他義務(wù)9.第三方中介未按照約定提供服務(wù)10.第三方中介提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.物業(yè)管理?xiàng)l例：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》4.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況6.購房款：甲方支付給乙方的購買房屋的款項(xiàng)7.物業(yè)managementfee：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件9.購房發(fā)票：證明購房交易的法律文件10.第三方中介：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，必要時(shí)甲方支付違約金2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償3.乙方遲延交付房屋所有權(quán)證解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，必要時(shí)甲方支付違約金4.房屋所有權(quán)證不真實(shí)或存在瑕疵解決辦法：甲方有權(quán)拒絕接受所有權(quán)證，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.甲方未按照約定支付購房款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付購房款，并支付違約金6.甲方未按照約定履行合同其他義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并支付違約金7.乙方未按照約定提供房屋所有權(quán)證解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金8.乙方未按照約定履行合同其他義務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金9.第三方中介未按照約定提供服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)解除與第三方中介的協(xié)議，并要求賠償10.第三方中介提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確解決辦法：甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任五、所有應(yīng)用場景：1.甲方