未獲得房產(chǎn)證的購房協(xié)議范本

未獲得房產(chǎn)證的購房協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同目的和宗旨1.4合同解釋權第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋規(guī)劃及設計2.3房屋建筑結構2.4房屋交付標準第三章購房協(xié)議內容3.1購房人與開發(fā)商的權益義務3.2購房價格及支付方式3.3房屋交付及驗收3.4產(chǎn)權過戶及登記3.5售后服務及質保第四章購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內容4.2優(yōu)惠政策適用范圍4.3優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)第五章合同的履行與變更5.1合同履行期限5.2合同履行地點5.3合同變更條件5.4合同變更程序第六章合同的解除與終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止情形第七章違約責任7.1違約行為及責任7.2違約金計算及支付7.3違約責任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構及程序8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同變更生效條件9.4合同終止條件第十章附加條款10.1房屋裝修及改造10.2共有產(chǎn)權及共有部位10.3物業(yè)管理及服務第十一章房屋轉讓11.1房屋轉讓條件11.2房屋轉讓程序11.3房屋轉讓稅費第十二章房屋租賃12.1房屋租賃條件12.2房屋租賃程序12.3房屋租賃合同第十三章特殊事項13.1不可抗力13.2法律、法規(guī)變動13.3房屋征收與補償?shù)谑恼赂絼t14.1合同附件14.2合同簽訂日期14.3合同的有效期14.4合同的保管與復印件合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的房屋事宜，達成一致意見而訂立的書面合同。1.2合同主體資格1.2.1甲方（購房人）：1.2.2乙方（開發(fā)商）：1.3合同目的和宗旨雙方通過簽訂本合同，明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，確保房屋交易的公平、公正，保護雙方合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。1.4合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于：2.1.2房屋面積為：2.2房屋規(guī)劃及設計2.2.1房屋規(guī)劃：2.2.2房屋設計：2.3房屋建筑結構2.3.1房屋結構為：2.3.2房屋樓層為：2.4房屋交付標準2.4.1交付標準：2.4.2交付時間：第三章購房協(xié)議內容3.1購房人與開發(fā)商的權益義務3.1.1甲方的權益義務：3.1.2乙方的權益義務：3.2購房價格及支付方式3.2.1購房價格為：3.2.2支付方式為：3.3房屋交付及驗收3.3.1房屋交付：3.3.2房屋驗收：3.4產(chǎn)權過戶及登記3.4.1產(chǎn)權過戶：3.4.2產(chǎn)權登記：3.5售后服務及質保3.5.1售后服務：3.5.2質保期限：第四章購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內容4.1.1優(yōu)惠內容：4.2優(yōu)惠政策適用范圍4.2.1適用范圍：4.3優(yōu)惠政策申請及兌現(xiàn)4.3.1申請條件：4.3.2兌現(xiàn)方式：第五章合同的履行與變更5.1合同履行期限5.1.1履行期限：5.2合同履行地點5.2.1履行地點：5.3合同變更條件5.3.1變更條件：5.4合同變更程序5.4.1變更程序：第六章合同的解除與終止6.1合同解除條件6.1.1解除條件：6.2合同解除程序6.2.1解除程序：6.3合同終止情形6.3.1終止情形：第七章違約責任7.1違約行為及責任7.1.1違約行為：7.1.2違約責任：7.2違約金計算及支付7.2.1違約金計算方式：7.2.2違約金支付方式：7.3違約責任免除7.3.1免責條件：7.3.2免責范圍：第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構及程序雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。8.3訴訟管轄法院如仲裁未能解決爭議，或雙方約定不仲裁，則任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同生效時間為：________年________月________日。9.3合同變更生效條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.4合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同一方違約，導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同應當終止的其他情形。第十章附加條款10.1房屋裝修及改造未經(jīng)乙方同意，甲方不得對房屋進行裝修和改造。10.2共有產(chǎn)權及共有部位共有產(chǎn)權及共有部位的使用和管理按《物業(yè)管理條例》和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.3物業(yè)管理及服務甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。第十一章房屋轉讓11.1房屋轉讓條件甲方在取得房屋所有權證后，方可將房屋轉讓給第三方。11.2房屋轉讓程序房屋轉讓須經(jīng)乙方同意，并辦理相關手續(xù)。11.3房屋轉讓稅費房屋轉讓時產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。第十二章房屋租賃12.1房屋租賃條件甲方在取得房屋所有權證后，方可將房屋出租。12.2房屋租賃程序房屋租賃須經(jīng)乙方同意，并簽訂租賃合同。12.3房屋租賃合同房屋租賃合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三章特殊事項13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任。13.2法律、法規(guī)變動如因法律、法規(guī)變動導致本合同無效或部分無效，雙方應按照新的法律、法規(guī)予以調整。13.3房屋征收與補償如房屋在合同履行期間被征收，雙方應按照征收補償協(xié)議執(zhí)行。第十四章附則14.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權證、購房發(fā)票、物業(yè)managementfeepaymentreceipt等。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________年________月________日。14.3合同的有效期本合同自簽字或蓋章之日起至合同終止之日起有效。14.4合同的保管與復印件雙方各執(zhí)一份合同正本，合同復印件無效。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，乙方應按照實際交付日期開始支付物業(yè)managementfee和水電等費用。1.2甲方遲延交付房屋甲方遲延交付房屋的，應按照遲延交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：遲延交付房屋的房款總額的萬分之五。1.3甲方未能交付房屋如甲方未能交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的百分之十。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方提前交付房屋所有權證如乙方提前交付房屋所有權證，甲方應按照實際交付日期開始支付物業(yè)managementfee和水電等費用。2.2乙方遲延交付房屋所有權證乙方遲延交付房屋所有權證的，應按照遲延交付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：遲延交付房屋所有權證的房款總額的萬分之五。2.3乙方未能交付房屋所有權證如乙方未能交付房屋所有權證，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的百分之十。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的服務費用雙方同意，第三方中介的服務費用為購房款總額的百分之二，由甲方支付。3.2第三方中介的違約責任如第三方中介未能履行其服務職責，導致合同無法正常履行，甲方有權解除合同，并要求第三方中介支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的百分之十。3.3第三方中介的信息真實性第三方中介有義務保證提供給甲乙雙方的信息真實、準確，如因信息不實導致合同糾紛，甲方有權要求第三方中介承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.購房發(fā)票3.物業(yè)managementfeepaymentreceipt4.房屋租賃合同5.房屋裝修及改造協(xié)議6.共有產(chǎn)權及共有部位使用管理協(xié)議7.物業(yè)管理及服務協(xié)議8.房屋轉讓協(xié)議9.房屋征收與補償協(xié)議10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定的質量標準3.乙方未能按照約定時間交付房屋所有權證4.乙方提供的房屋所有權證不真實或存在瑕疵5.甲方未按照約定支付購房款6.甲方未按照約定履行合同其他義務7.乙方未按照約定提供房屋所有權證8.乙方未按照約定履行合同其他義務9.第三方中介未按照約定提供服務10.第三方中介提供的信息不真實、準確三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.物業(yè)管理條例：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》4.違約金：違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況6.購房款：甲方支付給乙方的購買房屋的款項7.物業(yè)managementfee：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務費用8.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件9.購房發(fā)票：證明購房交易的法律文件10.第三方中介：協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的中介機構四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，必要時甲方支付違約金2.房屋質量問題解決辦法：甲方有權要求乙方修復或賠償3.乙方遲延交付房屋所有權證解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，必要時甲方支付違約金4.房屋所有權證不真實或存在瑕疵解決辦法：甲方有權拒絕接受所有權證，并要求乙方承擔相應責任5.甲方未按照約定支付購房款解決辦法：乙方有權要求甲方支付購房款，并支付違約金6.甲方未按照約定履行合同其他義務解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同義務，并支付違約金7.乙方未按照約定提供房屋所有權證解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金8.乙方未按照約定履行合同其他義務解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金9.第三方中介未按照約定提供服務解決辦法：甲方有權解除與第三方中介的協(xié)議，并要求賠償10.第三方中介提供的信息不真實、準確解決辦法：甲方有權要求第三方中介承擔相應法律責任五、所有應用場景：1.甲方