標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同書模板

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同書模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.4房屋交付時間及條件第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4房屋交易稅費第五章房屋交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁地點7.3訴訟或仲裁時效第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附加條款9.1房屋裝修情況9.2家具家電轉(zhuǎn)讓9.3物業(yè)及配套設(shè)施第十章雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾10.2買受人聲明與承諾第十一章房屋買賣過程中的其他事項11.1房屋過戶11.2貸款事宜11.3物業(yè)交割第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三章房屋買賣合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的效力第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的解釋與適用法律14.3合同的修訂與補充標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同書模板合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋價款，并按照約定的時間和條件接收房屋。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2在乙方支付完畢全部房款后，本合同自動終止。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為____________，土地使用權(quán)證號為____________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于____________（如：出租、空置、占用等）狀態(tài)。2.2.2房屋的裝修情況為____________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________，使用年限為____________年。2.3.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。2.4房屋交付時間及條件2.4.1甲方應(yīng)在本合同生效后____________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.4.2房屋交付的條件為乙方支付完畢全部房款。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.1.1甲方為____________，住所為____________，聯(lián)系電話為____________。3.2買受人信息3.2.1乙方為____________，住所為____________，聯(lián)系電話為____________。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2付款方式4.2.1乙方支付房款的方式為____________（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。4.2.2乙方支付房款的賬戶信息為____________。4.3付款時間4.3.1乙方應(yīng)在本合同生效后____________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.3.2乙方應(yīng)按照____________的付款計劃，向甲方支付剩余房款。4.4房屋交易稅費4.4.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五章房屋交付與驗收5.1交付條件5.1.1房屋交付的條件為乙方支付完畢全部房款。5.2交付時間5.2.1甲方應(yīng)在本合同生效后____________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.3驗收程序5.3.1乙方應(yīng)在接收房屋后____________日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。5.4質(zhì)量問題處理5.4.1如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)自驗收之日起____________日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后____________日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1如甲方未按照本合同的約定交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.2買受人違約6.2.1如乙方未按照本合同的約定支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.3違約賠償6.3.1除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同解除條件8.2.1雙方同意解除合同的，可以解除合同。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因其違約給甲方造成的其他損失。第九章附加條款9.1房屋裝修情況9.1.1房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施，除雙方另有約定外，均包含在房屋價款內(nèi)。9.2家具家電轉(zhuǎn)讓9.2.1甲方同意將房屋內(nèi)的家具家電以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元轉(zhuǎn)讓給乙方。9.3物業(yè)及配套設(shè)施9.3.1房屋所在小區(qū)的物業(yè)及配套設(shè)施，按照實際情況由甲方承擔(dān)相關(guān)費用。第十章雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾10.1.1甲方聲明對本合同項下的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。10.1.2甲方承諾在乙方支付完畢房款后，按照約定時間將房屋交付給乙方。10.2買受人聲明與承諾10.2.1乙方聲明已充分了解房屋的現(xiàn)狀和相關(guān)法律法規(guī)，并自愿購買該房屋。10.2.2乙方承諾按照本合同的約定支付房款，并按照約定的時間接收房屋。第十一章房屋買賣過程中的其他事項11.1房屋過戶11.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。11.2貸款事宜11.2.1如乙方需要貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用和風(fēng)險。11.3物業(yè)交割11.3.1房屋交付時，甲方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)證件和資料交給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十三章房屋買賣合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2各份合同的效力13.2.1雙方持有的合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的生效14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的解釋與適用法律14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。14.3合同的修訂與補充14.3.1本合同的修訂和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。合同編號_________簽字部分：甲方（出賣人）：____________________________________乙方（買受人）：____________________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，如有因房屋權(quán)屬引起的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е路课轃o法按期交付，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。1.3甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備正常運行，如房屋內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，如乙方未按時支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應(yīng)在接收房屋后____________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方，如乙方未在約定時間內(nèi)提出驗收意見，視為乙方對房屋的認(rèn)可。2.3乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，如乙方違反合同約定導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，如中介泄露合同雙方信息，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單及轉(zhuǎn)讓價格5.物業(yè)及配套設(shè)施相關(guān)資料6.貸款批準(zhǔn)文件或貸款合同復(fù)印件7.房屋過戶相關(guān)文件8.合同轉(zhuǎn)讓證明文件9.房屋買賣過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為甲方違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致糾紛的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間和方式支付房款，視為乙方違約。4.乙方未在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，視為乙方對房屋的認(rèn)可。5.乙方違反合同約定導(dǎo)致房屋損壞，視為乙方違約。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛，視為中介違約。7.第三方中介泄露合同雙方信息，導(dǎo)致合同糾紛，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利和義務(wù)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方。5.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延