購房貸款合同風(fēng)險(xiǎn)評估

購房貸款合同風(fēng)險(xiǎn)評估合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限2.4貸款利率第三章借款人信息3.1借款人身份證明3.2借款人財(cái)務(wù)狀況3.3借款人信用記錄第四章抵押物信息4.1抵押物權(quán)屬證明4.2抵押物價(jià)值評估4.3抵押物保險(xiǎn)第五章?lián)Ｈ诵畔?.1擔(dān)保人身份證明5.2擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況5.3擔(dān)保人信用記錄第六章風(fēng)險(xiǎn)評估6.1信用風(fēng)險(xiǎn)評估6.2利率風(fēng)險(xiǎn)評估6.3流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)評估6.4抵押物價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)評估6.5還款能力風(fēng)險(xiǎn)評估第七章貸款審批流程7.1申請?zhí)峤?.2資料審核7.3貸款審批7.4簽訂合同第八章還款方式與還款計(jì)劃8.1還款方式8.2還款計(jì)劃制定8.3還款計(jì)劃調(diào)整第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章違約責(zé)任10.1借款人違約行為10.2擔(dān)保人違約行為10.3貸款人違約行為第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三章附則13.1合同附件13.2合同期限13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四章簽字蓋章頁14.1借款人簽字14.2擔(dān)保人簽字14.3貸款人簽字14.4見證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體定義第三條款合同宗旨第二章貸款基本信息第四條款貸款金額第五條款貸款用途第六條款貸款期限第七條款貸款利率第三章借款人信息第八條款借款人身份證明第九條款借款人財(cái)務(wù)狀況第十條款借款人信用記錄第四章抵押物信息第十一條款抵押物權(quán)屬證明第十二條款抵押物價(jià)值評估第十三條款抵押物保險(xiǎn)第五章?lián)Ｈ诵畔⒌谑臈l款擔(dān)保人身份證明第十五條款擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況第十六條款擔(dān)保人信用記錄第六章風(fēng)險(xiǎn)評估第十七條款信用風(fēng)險(xiǎn)評估第十八條款利率風(fēng)險(xiǎn)評估第十九條款流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)評估第二十條款抵押物價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)評估第二十一條款還款能力風(fēng)險(xiǎn)評估第七章貸款審批流程第二十二條款申請?zhí)峤坏诙龡l款資料審核第二十四條款貸款審批第二十五條款簽訂合同第八章還款方式與還款計(jì)劃第二十六條款還款方式第二十七條款還款計(jì)劃制定第二十八條款還款計(jì)劃調(diào)整第九章合同的變更、解除與終止第二十九條款合同變更第三十條款合同解除第三十一條款合同終止第十章違約責(zé)任第三十二條款借款人違約行為第三十三條款擔(dān)保人違約行為第三十四條款貸款人違約行為第十一章爭議解決第三十五條款爭議解決方式第三十六條款仲裁機(jī)構(gòu)第三十七條款訴訟管轄法院第十二章合同的生效、修改與解除第三十八條款合同生效條件第三十九條款合同修改第四十條款合同解除第十三章附則第四十一條款合同附件第四十二條款合同期限第四十三條款合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四章簽字蓋章頁第四十四條款借款人簽字第四十五條款擔(dān)保人簽字第四十六條款貸款人簽字第四十七條款見證人簽字（合同方在此處簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金條款內(nèi)容：如甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，應(yīng)支付給乙方一定額度的罰金，作為對乙方因提前還款而遭受的損失的補(bǔ)償。條款說明：該條款旨在保護(hù)乙方的利益，防止甲方因提前還款而導(dǎo)致乙方損失。罰金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，可根據(jù)甲方的提前還款時(shí)間、金額等因素進(jìn)行調(diào)整。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：貸款用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾將貸款用于合同約定的用途，不得挪作他用。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)采取措施制止，并追究甲方相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：該條款旨在確保甲方按照合同約定的用途使用貸款，避免因甲方濫用貸款而導(dǎo)致乙方風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用貸款，如有違反，乙方有權(quán)采取措施制止，并追究甲方相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：財(cái)產(chǎn)變更告知條款內(nèi)容：甲方在合同履行期間，如發(fā)生財(cái)產(chǎn)重大變更，應(yīng)及時(shí)告知乙方。如甲方未履行告知義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：該條款旨在確保甲方在合同履行期間財(cái)產(chǎn)狀況的透明度，防止甲方因未告知財(cái)產(chǎn)變更而導(dǎo)致乙方風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)在合同履行期間密切關(guān)注自身的財(cái)產(chǎn)狀況，如有重大變更，應(yīng)及時(shí)告知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：如遇市場利率變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對貸款利率進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，乙方應(yīng)通知甲方，并在合同中明確新的利率。條款說明：該條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，使乙方能夠根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，以保持合同的公平性和合理性。甲方應(yīng)理解并接受乙方的利率調(diào)整權(quán)，如有異議，雙方可協(xié)商解決。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款額度調(diào)整條款內(nèi)容：如甲方在合同履行期間需調(diào)整貸款額度，乙方有權(quán)根據(jù)甲方的信用狀況、還款能力等因素進(jìn)行審核。審核通過后，雙方可簽訂書面協(xié)議，調(diào)整貸款額度。條款說明：該條款旨在確保乙方的權(quán)益，使乙方能夠根據(jù)甲方的信用狀況、還款能力等因素合理調(diào)整貸款額度。甲方在申請調(diào)整貸款額度時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，以便乙方進(jìn)行審核。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：擔(dān)保物權(quán)的行使條款內(nèi)容：如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)行使擔(dān)保物權(quán)，對甲方的抵押物進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。條款說明：該條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，使乙方在甲方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，能夠通過行使擔(dān)保物權(quán)來實(shí)現(xiàn)債權(quán)。甲方應(yīng)充分了解并接受乙方的擔(dān)保物權(quán)行使權(quán)，確保按照合同約定的還款義務(wù)履行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方、乙方同意向第三方中介支付一定的中介費(fèi)用，作為中介機(jī)構(gòu)為雙方提供貸款服務(wù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)的報(bào)酬。條款說明：該條款旨在明確甲方、乙方向第三方中介支付中介費(fèi)用的義務(wù)，保障第三方中介的權(quán)益。中介費(fèi)用的具體數(shù)額、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中明確約定。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任的限制條款內(nèi)容：第三方中介在辦理貸款手續(xù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方中介對因其故意行為導(dǎo)致的損失不負(fù)責(zé)任。條款說明：該條款旨在明確第三方中介在辦理貸款手續(xù)過程中的責(zé)任范圍，防止中介故意行為導(dǎo)致甲方、乙方損失。甲方、乙方應(yīng)了解第三方中介的責(zé)任限制，并在合同中明確約定。3.第三方中介的附加條款三：信息保密條款內(nèi)容：第三方中介在辦理貸款手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲方、乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。條款說明：該條款旨在保護(hù)甲方、乙方的隱私和商業(yè)秘密，防止第三方中介在辦理貸款手續(xù)過程中泄露相關(guān)信息。第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守信息保密義務(wù)，確保甲方、乙方的權(quán)益不受侵害。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.借款人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告3.借款人信用記錄報(bào)告4.抵押物權(quán)屬證明文件5.抵押物價(jià)值評估報(bào)告6.抵押物保險(xiǎn)單據(jù)7.擔(dān)保人身份證明文件8.擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告9.擔(dān)保人信用記錄報(bào)告10.貸款申請表格11.貸款審批表格12.還款計(jì)劃表13.合同附件：貸款利率調(diào)整說明14.合同附件：提前還款罰金計(jì)算公式15.合同附件：違約行為處理流程二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款2.借款人未按約定時(shí)間還款3.借款人提供虛假信息4.擔(dān)保人未按約定提供擔(dān)保5.貸款人未按約定時(shí)間放款6.貸款人未按約定時(shí)間審批貸款7.貸款人未按約定提供咨詢服務(wù)8.貸款人未按約定履行信息保密義務(wù)9.中介未按約定辦理貸款手續(xù)10.中介未按約定提供咨詢服務(wù)11.中介未按約定履行信息保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.購房貸款合同：指借款人與貸款人之間簽訂的，借款人向貸款人申請購房貸款，并約定還款方式、還款期限、貸款利率等條款的合同。2.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款債務(wù)的履行，將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人占有或者辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)。3.擔(dān)保人：指在購房貸款合同中，為借款人的還款義務(wù)提供擔(dān)保的自然人或者法人。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)或者違反合同宗旨的行為。5.提前還款罰金：指借款人在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，按照約定向貸款人支付的罰金。6.抵押物價(jià)值評估：指對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估，以確定抵押物的價(jià)值是否足以擔(dān)保貸款債務(wù)的履行。7.信用記錄：指借款人在金融機(jī)構(gòu)的信用歷史記錄，包括借款、還款、信用卡使用等信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人無法按時(shí)還款解決辦法：與借款人協(xié)商，制定延期還款計(jì)劃；依法采取催收措施。2.問題：抵押物價(jià)值下降解決辦法：重新評估抵押物價(jià)值；增加補(bǔ)充擔(dān)保。3.問題：擔(dān)保人信用狀況惡化解決辦法：要求擔(dān)保