寧波房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

寧波房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與范圍1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表3.3支付憑證與確認(rèn)第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2過(guò)戶流程與時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利6.2賣(mài)方的義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九章保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責(zé)任的履行9.3保密信息的例外第十章第三方服務(wù)與咨詢10.1第三方服務(wù)的選用10.2咨詢服務(wù)的提供10.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力后果的承擔(dān)第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)簽與終止12.3合同的解釋權(quán)歸屬第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定13.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十四章完整性與單一性14.1合同的完整性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的單一性聲明合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與范圍1.1.2本協(xié)議的內(nèi)容包括房屋的基本情況、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、交付與過(guò)戶、質(zhì)量與維修、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、合同的變更與終止等條款。1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。1.2.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定出售房屋，并按照約定的時(shí)間和方式交付房屋。1.2.3甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于浙江省寧波市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2乙方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性。2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.3.1房屋目前的使用狀況為_(kāi)___，乙方應(yīng)保證在交付時(shí)房屋的使用現(xiàn)狀符合本協(xié)議的約定。第三章購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1.1甲乙雙方同意，房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.1.2房?jī)r(jià)款包括房屋總價(jià)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。3.2支付方式與時(shí)間表3.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款。3.2.2甲方支付購(gòu)房款的方式為_(kāi)___，第一次支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，支付金額為人民幣_(tái)___元整。3.2.3余款在房屋過(guò)戶完成后支付，支付金額為人民幣_(tái)___元整。3.3支付憑證與確認(rèn)3.3.1甲方每次支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。3.3.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)共同辦理購(gòu)房款支付的確認(rèn)手續(xù)。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將房屋交付給甲方。4.1.2房屋交付的條件為：乙方已按照本協(xié)議約定辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給甲方。4.2過(guò)戶流程與時(shí)間4.2.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)等。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2乙方應(yīng)對(duì)房屋的隱蔽工程、主體結(jié)構(gòu)等進(jìn)行質(zhì)量保證。5.2維修責(zé)任與范圍5.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題維修責(zé)任。5.2.2維修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2非房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定交付房屋和辦理過(guò)戶手續(xù)。第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同終止條件8.2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如有下列情形之一，甲乙雙方可以協(xié)商終止本協(xié)議：(1)甲乙雙方達(dá)成一致終止協(xié)議的書(shū)面協(xié)議；(2)法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形；(3)不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。8.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九章保密條款9.1保密信息的范圍9.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于：客戶資料、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等。9.2保密責(zé)任的履行9.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。9.2.2甲乙雙方不得利用保密信息從事與本協(xié)議無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。9.3保密信息的例外9.3.1法律要求披露的保密信息；9.3.2法院或者仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的保密信息；9.3.3經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意披露的保密信息。第十章第三方服務(wù)與咨詢10.1第三方服務(wù)的選用10.1.1在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以選用第三方服務(wù)，包括但不限于：評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等。10.1.2甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)的選用達(dá)成一致，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等事項(xiàng)。10.2咨詢服務(wù)的提供10.2.1甲乙雙方應(yīng)就本協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止等事項(xiàng)，向?qū)I(yè)顧問(wèn)咨詢，并依據(jù)咨詢意見(jiàn)行事。10.2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)咨詢過(guò)程中的信息予以保密。10.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)10.3.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者履行變得困難的，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。11.2不可抗力事件的處理11.2.1甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行的影響，并協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或者終止本協(xié)議。11.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者履行變得困難的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商確定各自承擔(dān)的責(zé)任。11.3不可抗力后果的承擔(dān)11.3.1甲乙雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由各自承擔(dān)。11.3.2不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或者全部無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商確定責(zé)任的承擔(dān)。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2本協(xié)議的生效，以甲乙雙方履行完畢合同約定的先決條件為前提。12.2合同的續(xù)簽與終止12.2.1本協(xié)議的有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。12.2.2甲乙雙方在本協(xié)議有效期限屆滿前，經(jīng)協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議。12.2.3本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)。12.3合同的解釋權(quán)歸屬12.3.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.3.2甲乙雙方應(yīng)共同解釋本協(xié)議，如有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方提前交房獎(jiǎng)勵(lì)甲方如在約定交付時(shí)間之前交付房屋，乙方應(yīng)支付給甲方提前交房獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為房?jī)r(jià)的1%。1.2甲方房屋質(zhì)量保障甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。維修時(shí)間不應(yīng)超過(guò)30天。1.3甲方產(chǎn)權(quán)保證甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，若因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房款延遲違約金若乙方延遲支付房款，應(yīng)向甲方支付延遲違約金，違約金金額為應(yīng)付款款的1%乘以延遲天數(shù)。2.2乙方房屋交付條件乙方應(yīng)在約定的交付日期前，確保房屋滿足交付條件，否則應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。2.3乙方隱私保護(hù)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私，不得將甲方的個(gè)人信息泄露給第三方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任限制中介僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，對(duì)于房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題不承擔(dān)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附加條款四：房屋交付時(shí)的額外條款4.1房屋交付驗(yàn)收甲乙雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2房屋交付后的維護(hù)責(zé)任房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自的維護(hù)責(zé)任，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常運(yùn)行。附加條款五：合同變更的特殊條款5.1合同變更程序任何一方欲變更本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同變更的限制本合同的變更不得違背法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，也不得違背雙方最初的合同目的。附加條款六：違約責(zé)任的特殊條款6.1違約金計(jì)算方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的1%乘以違約天數(shù)。6.2違約賠償范圍違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括房款、維修費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。附加條款七：爭(zhēng)議解決的額外條款7.1協(xié)商解決優(yōu)先甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再考慮其他爭(zhēng)議解決方式。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)任何爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)選擇合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋質(zhì)量保證書(shū)9.房屋交付后維護(hù)責(zé)任說(shuō)明10.中介服務(wù)協(xié)議11.提前交房獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議12.延遲違約金支付協(xié)議13.合同變更協(xié)議14.違約賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或延遲支付房款。3.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方個(gè)人信息。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有絕對(duì)的支配權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方拒絕修復(fù)或賠償。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交第三方評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求甲方修復(fù)或賠償。2.乙方延遲支付房款，甲方要求支付違約金。解決辦法：乙方按照約定支付違約金，如乙方拒絕支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，甲方要求賠償。解決辦法：甲乙雙方與中介協(xié)商解決，如協(xié)商