房屋買賣合同政府支持措施解析

房屋買賣合同政府支持措施解析合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋價格及支付方式2.3房屋交付及過戶時間2.4房屋質(zhì)量保證第三章政府支持政策解析3.1購房補貼政策3.2稅收優(yōu)惠政策3.3貸款利率政策3.4住房公積金政策3.5限購政策3.6共有產(chǎn)權房政策3.7人才引進政策第四章合同雙方權利與義務4.1出賣人的權利與義務4.2買受人的權利與義務4.3政府相關部門的權利與義務第五章合同履行及違約責任5.1合同履行期限5.2違約責任認定5.3違約賠償責任第六章爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章房屋交付及使用管理8.1房屋交付程序8.2房屋使用管理第九章房屋維修及養(yǎng)護9.1房屋維修責任9.2房屋養(yǎng)護責任第十章政府支持措施的申請及審批10.1申請購房補貼10.2申請稅收優(yōu)惠10.3申請貸款利率優(yōu)惠10.4申請住房公積金貸款10.5申請限購政策放寬10.6申請共有產(chǎn)權房10.7申請人才引進政策第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章合同的附則12.1合同解釋權12.2合同適用法律12.3合同簽訂地點及日期第十三章附件13.1房屋所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3政府支持政策相關文件第十四章補充條款14.1雙方約定的其他事項14.2政府支持措施的補充規(guī)定合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋價格及支付方式2.3房屋交付及過戶時間2.4房屋質(zhì)量保證第三章政府支持政策解析3.1購房補貼政策3.2稅收優(yōu)惠政策3.3貸款利率政策3.4住房公積金政策3.5限購政策3.6共有產(chǎn)權房政策3.7人才引進政策第四章合同雙方權利與義務4.1出賣人的權利與義務4.2買受人的權利與義務4.3政府相關部門的權利與義務第五章合同履行及違約責任5.1合同履行期限5.2違約責任認定5.3違約賠償責任第六章爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章房屋交付及使用管理8.1房屋交付程序8.2房屋使用管理第九章房屋維修及養(yǎng)護9.1房屋維修責任9.2房屋養(yǎng)護責任第十章政府支持措施的申請及審批10.1申請購房補貼10.2申請稅收優(yōu)惠10.3申請貸款利率優(yōu)惠10.4申請住房公積金貸款10.5申請限購政策放寬10.6申請共有產(chǎn)權房10.7申請人才引進政策第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章合同的附則12.1合同解釋權12.2合同適用法律12.3合同簽訂地點及日期第十三章附件13.1房屋所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3政府支持政策相關文件第十四章補充條款14.1雙方約定的其他事項14.2政府支持措施的補充規(guī)定（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________丙方（政府相關部門）：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：第十五章甲方特殊條款15.1甲方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整房屋交付時間。說明：甲方因不可抗力因素或特殊原因?qū)е聼o法按原定交付時間交付房屋時，應在合同履行過程中及時通知乙方，并盡力調(diào)整交付時間。15.2甲方應保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定。說明：甲方在出售房屋前，應對房屋進行質(zhì)量檢查，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。如甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，應承擔相應的違約責任。15.3甲方應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費。說明：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔。如有特殊情況，甲乙雙方可另行協(xié)商。第十六章甲方特殊條款16.1甲方應按照約定時間向乙方支付購房補貼。說明：甲方在獲得購房補貼后，應按照合同約定時間向乙方支付購房補貼。如甲方未按時支付，應承擔逾期付款的違約責任。16.2甲方應協(xié)助乙方辦理購房貸款相關手續(xù)。說明：甲方應提供必要的資料和協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理貸款，甲方應承擔相應責任。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：第十七章乙方特殊條款17.1乙方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整購房貸款金額。說明：乙方在購房過程中，如需調(diào)整貸款金額，應與甲方及時溝通，并簽訂補充協(xié)議。如乙方未按時支付貸款，應承擔逾期付款的違約責任。17.2乙方應按照約定時間支付購房款。說明：乙方應按照合同約定時間向甲方支付購房款。如乙方未按時支付，應承擔逾期付款的違約責任。17.3乙方應承擔房屋裝修及改造費用。說明：乙方在購房后，如需對房屋進行裝修或改造，應承擔相應費用。如乙方未按照約定進行裝修或改造，應承擔違約責任。第十八章乙方特殊條款18.1乙方應妥善使用和保管房屋，并承擔房屋損壞的責任。說明：乙方在購房后，應合理使用和保管房屋，如有損壞，應承擔維修費用。如乙方未妥善使用和保管房屋，導致房屋損壞，應承擔相應責任。18.2乙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。說明：乙方應在合同約定時間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未按時辦理，應承擔逾期辦理的違約責任。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第十九章第三方中介特殊條款19.1第三方中介應提供真實、準確的房屋信息。說明：第三方中介在協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易過程中，應提供真實、準確的房屋信息，如故意隱瞞或提供虛假信息，應承擔相應責任。19.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)。說明：第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，第三方中介應承擔相應責任。19.3第三方中介應按照約定時間收取傭金。說明：第三方中介在合同約定時間內(nèi)，應按照約定比例收取傭金。如第三方中介未按時收取，應承擔逾期收取的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方身份證明3.政府支持政策相關文件4.房屋質(zhì)量檢查報告5.購房貸款合同6.房屋裝修及改造方案7.房屋過戶手續(xù)相關文件8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定時間支付購房補貼3.甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)6.乙方未妥善使用和保管房屋，導致房屋損壞7.第三方中介提供虛假房屋信息8.第三方中介未協(xié)助辦理合同簽訂及過戶手續(xù)9.第三方中介未按約定時間收取傭金三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.購房補貼：政府為鼓勵購房提供的資金補貼。3.稅收優(yōu)惠：政府為鼓勵購房提供的稅收減免。4.住房公積金：政府為幫助職工解決住房問題設立的一種住房保障制度。5.限購政策：政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，對購房人數(shù)和購房條件進行限制的政策。6.共有產(chǎn)權房：政府與購房者共同擁有產(chǎn)權的住房。7.人才引進政策：政府為吸引人才提供的住房優(yōu)惠政策。8.違約責任：違反合同約定所需承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，如有必要，乙方可要求甲方支付逾期交付的違約金。2.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：乙方應在合同約定時間內(nèi)支付購房款，如乙方逾期支付，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金。3.問題：甲方未按約定時間支付購房補貼解決辦法：甲方應按照合同約定時間向乙方支付購房補貼，如甲方未按時支付，甲方應承擔逾期付款的違約責任。4.問題：乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：乙方應在合同約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如乙方未按時辦理，乙方應承擔逾期辦理的違約責任。5.問題：第三方中介提供